パークシティ浜田山

[匿名さん]

投稿が1000件に達しましたので、Part2に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[23: 匿名はん]

TOTOで、木目のアクセントパネルぐらいで、どこが高級仕様なんだと突っ込みたくなるが。
まあいいや。

水栓C社ってセラトレーディングだろうか。
それが仮にグローエだろうが別に超高級と言うわけでもない。
ドンブラハ使ってるってんなら別だが。代々木上原の新築で数年前に見たことある。

踊らされないほうがいいですよ。いかにも、じさくじえんぽいやりとりだし。

[24: 匿名はん]

UBの価格なんてサイズ一緒なら大して変わんないから。
ちなみに某ゼネコン関係者の三井さん、
キッチンはどこですか？ジーマティックぐらい使ってるの？
タカラスタンダードとか言わないよね。

[27: 物件比較中さん]

鹿島の株価が業績悪化で急落しています。なんでも、労賃や資材費の高騰を転嫁出来ていやいとか。
ここは、施工が鹿島だったと思うのですが、大丈夫でしょうか？
手抜きされそうで、いやな感じがします。

[28: 購入経験者さん]

さすがにそれは無いと思います。

[29: 23、24の匿名はん]

裁判なんて俺は書いてないよ。フロの話しただけだが。

たかだかマンションのUBで、サイズはともかく、仕様如何で買う買わないとか本末転倒だと思うだけだ。

[30: 購入検討中さん]

＞24
確かにそうなんだが、実は、ユニットバスの照明をダウンライトにするのは、大変労力のかかる仕事なんだな。
つまり、ユニットバスの天井裏は、配管やらダクトやら乾燥機やらが、一杯入っていて、そこに向かってダウンライトの出っ張りを突き出すのは至難の技。
それをチェックし切って、やってるッてことだけは、賞賛に値する。
そこだけは、高級だと認めてやっても良いだろう。

[31: 匿名さん]

大きいユニットバスは寒いだけ
シャワーブース併設のほうが良い

[32: 匿名さん]

フロのことは、もういいのでは？
大差ないよ。最近の中身は。

それより、販売の案内がさらに延びたことのほうが重要だと思わない？

[33: 匿名はん]

最近UBダウンライト標準も多いでしょ。大きいってもマンションなら1822ぐらいが最大でしょ。
さむかないよ。狭いよりはるかにいい。風呂の話、終了。

[34: 購入検討中さん]

確かにシャワーブースはあると便利だし、嬉しいです。

それくらい広いＵＢなら後付け可能だと思いますが、このマンションではやや狭いので厳しそうですね。

[35: 匿名さん]

あのー、まだ風呂の話ですみませんが、
浴槽はいわゆる「魔法びん浴槽」ですかね？

[36: 匿名はん]

TOTOでもINAXでも今の商品なら普通そうですよ。名前は違いますが保温。
1418か1620なんでしょう。たぶん。ゼネコンの三井さん。

[37: 物件比較中さん]

PICTURESQUEが届きましたね。
思わずこの掲示板が頭に浮かんでしまいました（笑）

[38: 匿名さん]

http://www.toto.co.jp/products/bath/b00005/02.htm

　　　↑
浴室ＴＶ情報です。
10.4インチで定価で\199500
多分15〜16万で付けられるかな。デザインもインプルでいいんじゃない？
ＴＯＴＯ純正だから、問題ないと思うよ。

[39: 匿名さん]

我が家には、まだピクチャレスクは届いておりません。
今回のピクチャレスクの内容が知りたいのですが、どなたか教えていただけませんか？

[40: 申込予定さん]

今日、ＴＯＴＯの営業マンにいろいろ聞きましたよ。
カラリ床だそうです。よく意味がわかんねーけど、滑りにくいらしい。
レインシャワーだったっけ？が付いてるハイグレードのプランもあるらしいって教えてくれた。
初めて聞く言葉だが、滝のように上から降ってくるような説明でした。
あと、桜新町の技術センター？に行けばアクセントパネルが見れるんだってさ。
いつでも来てくださいってさ。
興味ある人は行ってみては？
僕は遠くて行けねーけんど。

[41: 匿名さん]

カードキーになるらしいね。

あれって、便利なようで結構使いにくいんだよね。。。

[42: 匿名さん]

ピクチャレスク来ました。

やはり、今回も内容は薄っぺらでしたので残念。
今回は、共生、災害ですか？。。。

それもまぁ大切ですが、それはあたりまえのこと。虚実が本末転倒ですね・・・。

知りたいのは中身なんですよね・・・

[43: 匿名さん]

セキュリティラインとしてフェンスがぐるりと建物を取り囲んでいるように見えます。
少し安心しました。
しかし、敷地北側にはやはり開放の公園が・・・・・。やはり某ゼネさんの事前情報通りとなってしまいました。
万人が利用できる公園は我々としては不安でマイナス要素ですがフェンスがあればまぁ良しとしたいところですが、
逆に１階の住人には余計に不安になることは否めないですよね。距離があまりにも近すぎますよね。

あとＣ棟の中庭には池のようなものが・・・・・メンテが大変でコストが我々に跳ね返ってくるのはいたしかたないですか・・・・・。
雰囲気は良いので、Ｃ棟希望の人はよかったですね。
でも危なくないですか？小さい子供とか、柵が無いようじゃ・・・・・。

[44: 購入検討中さん]

うちもカードキーだが
２回なくした。財布ごと。１回は財布ごと盗まれた。

カードキーって財布に入れちゃうよね？どうしても。
あれが結構難点ありで、かばんから、財布出して、
それからカードキー出してっていう２連の動作が必要。

すんなりキーホルダーの方がラクだしなくさないかな。

[45: 大手企業サラリーマンさん]

北のＡＢＣ棟周辺は建物が密集していて、以南はスカスカ。

ＤＥ以南の規模が縮小されるのがその理由。

頭デッカチだな、この敷地計画は。

敷地計画的に、バランスがおかしい。

というか、結果的におかしくなってしまった　と言うしかない　か・・・・。

[46: 匿名さん]

5ページ目、地図の吹き出しが

三井浜田山
グランウド跡地周辺

となっている。細かい話だが、これもちょっとショボ。

[47: 匿名さん]

ピクチャレスク4号見ました。完成予想CGパースを見ますと、当初思っていたよりも妙に外観が明るく、作りも鉄筋カクカクって感じで普通のマンションと変わらない感じがしてチョット残念です。
もっと重厚で趣のある創りだと思い、「このマンションは普通のマンションと違う今まで見たこと無い高級感があるマンション」と思い検討していたのですが。A棟に期待ですが、周りの他の棟がこれじゃ、A棟が良くても全体として今ひとつですね。早く全体像が見たいです。（初めの白黒イラストのイメージが大分良かったです）

[48: 購入検討中さん]

>47
がっかりさせるようで悪いけど、
基本的に外観のデザインはＡ棟もＢＣと変わらないと思うけど。
使用する外壁の素材とかが違うだけって思うよ。

言うように、当初のスケッチはカッコよくて、高級感があって、凄くわくわくしたけど、
いざ現実の話に近づいてくると・・・
この物件も、結局普通のマンションと特段変わらないものになっちゃた。。。

事実、今回のピクチャレスクと、当初のパンフを比較してみなよ。
全然ちがうね。

ここに限らずどこの物件も同じ悩みだよ。

そうやって最初は夢を見せるものさ。。。

[49: 購入検討中さん]

パンフから判断しただけなんだけど、むしろＡ棟は一番明るくって（ライトブラウン）、
Ｃ棟が一番濃い（ダークブラウン）色になるようだから、
重厚や高級といったイメージはＣ棟が一番あると思うよ。
逆にＡ棟は一番明るいから、重厚や高級とは程遠いよね。
Ａ棟はもっとも軽い感じを受けるよ。

確かずっと以前、某ゼネさんが、外観の色について書いてた記憶があるよ。
もう消されてたかも。
Ｃ棟は111戸で一番多いから若いファミリーやヤング層に人気のこげ茶でモダンな雰囲気になるって・・・・。

読み返してみては？
僕もこのあと、探してみようっと・・・・。

[50: 匿名さん]

三井はＡとＣの外観を逆にすべきでは？

Ｃのほうが高級感があるってことは、価格とデザインが逆転してるんじゃ？

こんなところもチグハグだと感じるなぁ・・・・・・。

全体バランスおかしいよ絶対。

[51: 匿名さん]

＞４８
同感ですかね。
結局、ふつうじゃん。
どのへんが高級感あると言えるのでしょう？
ピクチャレスクＣＧイメージで見たが、中庭の白い屋根？中庭の通路の屋根の連続してる部分は白くて安っぽい。デザインが浮いてると思ったのですがみなさんはどう感じましたか？

[52: 匿名はん]

白いのは違和感あるなぁ
おかしいと思う。あそこだけモダンな作りやん。鉄骨やろがどーせ。

[53: 匿名さん]

予想通りだんだん外観がショボくなってきたね。
言わんこっちゃない・・・。

[54: 購入経験者さん]

外観より中身が大切

[55: 匿名さん]

外観も重要です。
なんの変哲もない普通の外観では、ここが高額商品である意味がありません。
高級で重厚な外観に設計を戻していただきたいです。

[56: 購入検討中さん]

今回のピクチャレスクでは、周辺住民へかなり気を使っている内容となっていますが、
公園ができますよー！、だから災害時は安心してくださーい！と言っているようなものです。
おそらく今回のピクチャレスクで言いたいのはこの一点のみでしょう。
裁判の紛糾ぶりがこんなところにも如実に現れた結果となっています。
と同時に、購入希望者の我々に対しても案に公園や、公道や、共有施設の一般住人への開放を
うたっていますね。さりげなく、徐々に小出しにしています。

いったい、ピクチャレスクを製作するために、お金はいくらかかっているのだろうか？

[57: 匿名さん]

住民の肩を持つわけではないが災害時は公園や広場があった方が安心は安心。
しかし、当初計画とは全くかけ離れたプロジェクトになってしまいましたね。
中央のメインの道路が片側２車線の公道になるなんて、まんまとだまされましたね。

[58: 匿名さん]

笑いました。
クラブハウスの完成予想スケッチには笑いました。
まんまじゃねぇーかと。

おいおい、
そのまま移築するんじゃないのですから、もう少しデザインや環境との調和を図るとか、他に手はないものでしょうか？
大時計までご丁寧に同じようについていますね。ピクチャレスクの表紙と照らし合わせてみてください。
笑っちゃいますよきっと。
学生のコンペではないのですよ！

[59: 購入検討中さん]

販売開始は９月らしいね。こんにちは６月号にそう書いてあるけど。ほんとうかな？

[60: 匿名さん]

世田谷区、杉並区で探しておりました。
私達は現地周辺の雰囲気が気に入って、パークシティ浜田山を購入予定で進めてまいりました。
ここが最高級マンションだと思い込んで、今までの数々のマイナス要素を我慢してきましたが、
あまりにも諸々の内容がひどいので、あきらめることにしました。
６月初旬にＢ棟、８月初旬にＡ棟とＣ棟、販売開始が８月の末になるということで、営業の方にも
ずいぶんと伸ばし伸ばしにされ、いやな思いをさせられました。
しかも、高級とは程遠いマンションであることがわかりましたので、成城のシェルゼ砧に焦点をかえました。
同じ金額を出すのであれば・・・と考えた結果、浜田山はどこか歪みがある高額な価格設定になっているからです。
成城のシェルゼ砧の掲示板開設です。

[61: 匿名さん]

>58
確かにそのままですね。過去への回帰のつもりでしょうか。考え方が全て安易です。

私はデザインのことはよくわからない素人なので言えた立場ではないのですが、

我々が毎日のように利用するクラブハウスなので、周囲環境から浮いているような建物は嫌ですね。

色も白っぽく見えませんか？おそらく白でしょう。

過去のクラブハウスはあのグラウンドの中にあってこそ、あのデザインなのだと思います。

過去のものをそのまま同じデザインで現在に当てはめても、そもそも合うわけがありません。

[62: 購入検討中さん]

>59さん　こんにちは６月号

って何ですか？建築情報誌か何かでしょうか。
よろしければ教えていただけませんか？

私は６月中旬販売開始と聞いていたものですから、資金計画など、全ての照準を６月中旬に合わせております。
59さんの情報がもし本当なら、練り直しです。
（商売をしているものですから、経費処理など、税金と絡んできますので死活問題です）

[63: 匿名さん]

59さんではありませんが、お答えします。
「こんにちは」は三井が出している物件情報の冊子です。妙な名前ですが。
こんにちはサークルに入会すると毎月届きます。三井のMRに行っても手に入ります。
私達も浜田山を検討していましたが、確かに何か間違っている物件のような気がして
最近期待していません。パークホームズ武蔵小山にも期待していたのですが、
こちらは明らかに難題山積状態で、うちはもうさようならすることにしました。
しかし三井ってデベとしてどうなんでしょうね？
私達はここ最近家探しを始めたのですが、三井のを数件見て
かなりセンスない会社なんじゃないかという印象なのですが。

[64: 匿名さん]

>63
本音の部分で、そういう度胸があるなら、
他社デベの買ったら・・

[65: 匿名さん]

>>63
私はあなたと違って、やっぱり三井の物件がいいと思っています。
ただし、パークコートとパークマンション以外はほとんど見たことありません。

[66: 匿名さん]

>63　パークホームズ武蔵小山にも期待していたのですが、こちらは明らかに難題山積状態で

武蔵小山と浜田山では、武蔵小山のほうが格段にランクは上です。単純に地価を比較しただけでも武蔵小山のほうがレベルは高いですね。
浜田山はあくまでも郊外ですし品川区との比較は難しいのですが、事実、西五反田、荏原、戸越、武蔵小山地区の地価上昇率は目を見張るものがあります。そういう意味では高井戸東は安定していますね。ですので、いま浜田山を買って損はないと思いますよ。武蔵小山駅前総合再開発の煽りを受け、周辺地域は現在ミニバブル状態なだけです。もっとも顕著な例がトウタテのブリリアでしょう。平均坪単455万という現実ががそれを物語っています。
三井も立派なデベですので、そういわず浜田山を再考してみてはいかがでしょう？

[67: 買い換え検討中]

先週でしたか、実際の販売は10月か11月になる旨、営業マンからは説明の電話がありましたが・・・・。（モデルルームOPENはＢ棟のみ先行して６月中旬OPENと説明を受けました）
７、８、９月で、先ずＡＢＣのモデルルームを見せるそうです。そのあと、実際の受付は10月下旬で
抽選は年度末の３月だそうです。

10月まで皆さん待てますか？
ずいぶんと延期されちゃいました。
いったいいつまで延期、延期のくりかえしでしょうか？
信用度が下がる一方です。
＞＞60さん
＞＞63さん
が敬遠してしまうのも無理はないと正直思います。

[68: 匿名はん]

>63
センスがないのは三井ではなくて、設計をしている人やと思います。
設計者を監理する能力が無いと言われればそれまでですけど。

三井はええ会社やと思ってます。あくまで個人的感想。

[69: 匿名さん]

クラブハウスか...ここは三井不にとって本当に特別な場所なんだと思います。

[70: 匿名さん]

＞60
＞ここが最高級マンションだと思い込んで
最高級ではないですよ。
普通です。

＞あまりにも諸々の内容がひどいので、あきらめることにしました
あきらめるのは早いような気が・・。
ＭＲをじっくり見てからでも遅くないと思うのだが。

＞63
＞パークホームズ武蔵小山にも期待していたのですが
あそこはかなり高額物件ですよ。
価格発表は先ですが、浜田山と比べ物にならないと思いますよ。
都心で目黒圏内だし、駅徒歩２分はかなり魅力なんですが・・。

＞66
＞トウタテのブリリアでしょう。平均坪単455万という
455万ではなく、420万です。しかし竣工したばかりなのにもう売りに出ていました。
恐ろしく強気な価格です。

＞67
＞実際の販売は10月か11月になる旨、
私には年末としか説明が無かったです。
担当の営業マンによってマチマチなのが気がかりですが・・。
私の担当は40代くらいの男性です。

＞68
＞センスがないのは三井ではなくて、設計をしている人やと
設計者を指導するのがデベの重要な仕事。
そういう意味では三井の怠慢。しかし、設計は良くないですね。
多様な酷評を受けていますが、果たして本当によいマンションと言えるのでしょうか？
前評判というものは、デベにとってかなり重要ですので、この掲示板を閲覧している一般人の数を考えただけでもかなり悪いイメージが既に張り付いてしまっています。
挽回できることを期待しています。

[71: 近所をよく知る人]

＞＞66
私は洗足で賃貸ですが、武蔵小山はやはりどこに出るにも便利ですよね。
浜田山とは大違いです。
ブリリアも検討しましたが価格的に断念しました。
おっしゃるように、荏原や戸越銀座や小山はどんどん地価が上昇を続けていますね。
このままでいけば三井のパークホームズ武蔵小山はかなりの高級物件になるでしょう。
浜田山駅南の某企業社宅裏の高級マンションに同僚が住んでいますが、最近反対運動が日増しに
激しくなってきたと言っておりました。なぜそこまで執拗に反対するかわかりません。

[72: 匿名さん]

ええっ？？？？
申し込み開始って１０月なの？
８月じゃないんだ。