パークシティ浜田山

[匿名さん]

投稿が1000件に達しましたので、Part2に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[226: 匿名さん]

なに？シアタールームって？大画面で見るのかな？
何かモデルルーム凄いことになっていますね。

車で行けるのでしょうか？駐車場ってあるのですか？

[227: 匿名さん]

楽しみ。

[228: 匿名さん]

かつて某ゼネさんが書いていましたよ、モデルルームは近年にない力の入れようだって。
なんかＥＬＶもあるし(普通は仮設っぽいつくりで階段のみだそうです）、バリアフリーで
気合が入ってるとのこと。楽しみは楽しみですが、モデルルームのコストが、我々の販売価格に乗せられていると思うと、いささか複雑。
モデルルームを外から見ましたが、あれ取り壊すのもったいないね。立派な作りで、仮設どころか本設だね。ユニットバスはＴＯＴＯらしい。
照明はヤマギワらしい。

[229: 匿名はん]

モデルルームはいいとしても、地価高騰がひと段落し、下げを見せ始めたとたんに、高値で売り抜けようと今度は焦っている三井を目の当たりにすると、適正価格って何だろうって思ってしまう。
厳しいようではあるが、変な気は起こさない方がよい。裁判で途転が待っているのだから。

[231: 匿名さん]

>229
いかにも三井らしい。
大御所のくせにやり方がせこい。

[232: 匿名さん]

地価の「急騰」はひと段落したけど、
だからと言って下げの兆しは見られないでしょ。
末端価格はまだしばらく上げ基調だろうし、
この物件を売ってる間に急落なんてのは到底考えられない。
まあ、ここまで問題が大きくなるとどうなの？とは思うけど。

[233: 匿名さん]

reit向け需要は、一巡感がでてきているけど、エンド向け分譲は、供給が細る一方で、先高感や消費税引き上げ負担等、需要にドライブをかける要素満載で、価格は一服せずにもう一段の上げモードに入るでしょう。とにかく、一刻も早く契約をして、竣工までの値上がりを楽しむポジションを確保したいものです。特にここのような、２０年に一度でるかでないかと大規模高級物件は。

[236: 匿名さん]

ていうか高級物件じゃないだろ？

[237: 購入検討中さん]

「高級物件」の定義が人それぞれなので。
まぁ都内の平均から見たら上位層に入るでしょ。

[238: 匿名さん]

２０年に一度？
笑ってしまいます。

浜田山が最高級だと信じて疑わない信者がしつこく住み着いているようですね。何かに取り憑くかれているのでしょうか。

不敏でなりません・・・。

こういったたぐいの輩は相手にしないに限ります。そっとスルーしませう。

[239: 物件比較中さん]

つられてみます。
価値観は人それぞれですから、毎回そのような書き込みがあるとすぐ排除してしまおうと思うのはどうかと…。
今日から案内会（？）が始まるのでしょうか？また、この掲示板も盛り上がりそうですね。

[240: 匿名さん]

浜田山は駅周辺は昭和の臭いが漂うが、柏の宮公園など周辺の環境は素晴らしい。その近隣の環境三菱地所のパークハウス浜田山はかなり高級仕様で興味深々。
だれか新たな情報教えて下さい。

[241: 本家匿名はん]

そうでしょうか・・・・

アイデンティティ。
浜田山シティは確立されていないと感じる。
どこか異常。

[243: 匿名さん]

ライバル掲示板には、カリスマ評価者が96点という高得点をつけました。MRを見に行かれた方、どうですか？裁判で指摘されている数々の疑惑に目をつぶってでも、買いたいと思わせるものだったのでしょうか。もちろん行政側が勝訴すれば、そんな良心の呵責を感じる必要もないのでしょうが。

[244: いつか買いたいさん]

行ってきました。感想は値段の高い？一般的物件でした。
緑も多いし、静かに暮らすにはいい物件です。
きっとすぐ売れてしまうんでしょうね。

[245: 匿名さん]

モデルルームはまだ公開されていません。
２４４は悪い夢でも見ているのでしょうか。
かわいそうに・・・
このたぐいの書き込みはスルー。

[246: スレ立て管理人]

来週開催の先行プロジェクト販売会の初日の朝一の第一陣として乗り込みます。いよいよです。武者震いさえ覚えますが、残念ながら参加できない方、質疑事項があれば、ここにどんどん書き込んじゃってくださぁい。私があなたに成り代わって聞いてきてあげましょう。回答はその場でＰＣからアップしますので、お楽しみに。特別情報も載せる予定です！モデルルームは７月中旬に発表です。こちらも楽しみですね！

[247: 投資会社顧問]

246さんこんばんは。毎度お世話様です。そうですね、いよいよといったところでしょうか、小生は、やっとか・・・といった感が大きいですな。
さて、小生初日は出張で逃し、当日はシンクパッドでの参加にはなりますがぜし生の声を届けておくんなまし。ジオラマ写真のUPよろ〜。。。拝見しますだ〜。mixiの例のコミュアップもよろ〜。目標４０戸ということでがっんばっ！さぁ戦争開始でっせぇ！覚悟しなはれ。。。

[248: 購入検討中さん]

え、一昨日からプロジェクト発表会やってますが・・・。
２４３も書いてるように、価格の出てるサイトもありますよ。

[250: 匿名さん]

変なのがこのところ出没していますが、無視した方がよいので、構わないように。

さて、気を取り直して、モデルまだ見れないのは残念ですね。完成していたのにわざわざ一部取り壊し、一部作り直したという噂もあるくらいですから、これまた上層部の鼻息の荒さを感じますね。
倍率？
あるわけないです。
売れ残るくらいだと、どう考えても。人気のある間取りが一部２倍か、せいぜい３倍だと思う。それ以外は当然買い手市場。裁判などここは当初から諸問題が大きすぎて敬遠されている。特段ハイグレードということもなく普通の６階建てマンションなので資産価値として期待できない割には高すぎる価格設定を出しているのがその理由。駅近ということはかなりの魅力で、価値ありだがABCまでで打ち止めシズル感大。

[251: 匿名さん]

私も行って来ましたけど。

２４５＝２４９さんは、呼ばれてないだけでは？
もともとは今度の金曜からの予定だったけど、１週間繰り上がったの
知らないの？

[252: 匿名さん]

>>244
　発表会はもうやってるよ。あんたらは、２週目なだけだよ。少し冷静になりなよ。

[253: スレ立て管理人]

ユニークなジョークとして敬意をはらいつつ当然無視しましょう。
顧問乙。
今週金曜日駐車場押さえてる？とりあえず現地で10台押さえたから。社長を歩かせるわけにはねぇ・・・。いろいろあんのよ、これでも。

[254: 匿名さん]

>>244×
>>245◯　だった

[255: 匿名さん]

発表会行かれた上記のかた、価格がいくらか教えてください。
それと、モデルルームの様子を伝えてくださいよ。モデルは３タイプですよね？お願いします。

[258: 匿名さん]

うちも今日行ってきました。
この３日間で杉並区・世田谷区限定のプロジェクト説明会開催されたんです。
243さんたちのはうそやあらしじゃないです。
なんか誤解がある方が一部いるみたいですが念のため…
MRはまだです。価格はHouse Bのみ公開でした。

[262: 匿名さん]

243ですが…。
ひょっとして「虚偽の内容を書いたあなた」って、私のこと？
うーん。だとすると、もう少し情報を確認して書き込んだ方が良いのでは。何だか自分の知らないことは嘘情報だと信じたがる、お子様レベルの人が迷い込んでいるようですな。
住まいサーフィンに、カリスマ評価者のtikiさんが評価つけてますよ。あと、この間の金曜日から販売開始（説明会開催という意味か）ということで、原告側が同日、MR前で抗議行動もしてますよ。先に書き込みがあった原告HPで確認してはいかが？
もし私のことでなければ見当違いで、すみません。

[263: 匿名さん]

私の勘違いでした
すみませんでした

[264: 匿名さん]

今週の金曜日開始と聞いていたものですから。
大変ご迷惑をおかけしてもうしわけありませんでした。

そこでお願いなのですが、発表されたＢ棟の価格をおしえていただけませんか？

お願いします。

[266: 匿名さん]

平均坪単価は420万円。

南向が371-574万で平均443万、
西向が322-444万で平均372万。

81㎡7900万円という完全に広告用の住戸のみ322万と飛び抜けて安い。

[271: 購入検討中さん]

高い！
所感です。

我が家は土曜日に行ってまいりました。
ジオラマの精巧さには驚きましたが、子供が溢れ返っていました。
ほとんどのブースが子供がいましたよね？
多すぎませんか？
ここはファミリー向けだったのでしょうか？
違うはずですよね？
なぜ、小さい子供がＭＲを走り回っているのでしょうか・・・。

落胆させられたのは我々だけでしょうか？

[272: 匿名さん]

だから前から何度も言ってたじゃない！
ここは団塊か団塊ジュニアファミリーになるよって。

私の予測が的中してしまいましたね。

必死でファミリー向けにはならない・・・と言っていた人、
多くいましたよ。よく覚えています。

いずれにしても高級とは程遠い、普通のファミリーマンションだったってこと。
値段は妥当でしょう。立地がパーフェクトだからね。
高いと感じた人は時期ＤＥに期待するべきですね。
ＡＢＣの売れ行き如何でＤＥ価格が変わるのでね。。。

[273: 物件比較中さん]

これから先の販売予定とかは説明されましたか？

[274: 匿名さん]

高い。高くないですか？これが妥当ですか？
１、２階でさえ９千万台、後は１億、２億。
（広告価格の西向き7900万〜は別として）
三井所有の土地＝土地取得にコストがかかっていない、
という話はどこに飛んでいったのでしょう？
銘木カルテ作成費に消えたのでしょうか。
ファミリーにしろシニアにしろ、どこのお金持ちが
５００世帯以上も三井浜田山に集まるというのでしょうか。
都心はもちろん、成城、三茶でも、この価格でなら
まだ今ならいくらでも良いものが買えるのではないでしょうか。
別に浜田山が劣るというつもりはありません。
閑静な住宅街、駅前の利便性、良い街ですね。
立地はベストだと思います。緑も中庭も良かったし、
壁式免震、広めの間取りも○、各所スラブ厚も重厚。
うちも買えれば欲しいけど、とても手が出ません。
裁判は解決したそうで、予定通りG、H棟の方や戸建ても
実現するそうですね。ABC止まりじゃなく良かったです。
しかし、すごいおみやげがついてきましたね。
あの素敵な箱はもちろん、アルバム並のブックレットも、
捨てずに大切に何かに再利用しようと思います。
そして受付のお姉様達がいつにも増して美人ばかりでした。
案内はいつもの「三井のおばちゃん」達ですが。
ギャラリーも豪華な仕様で、夢心地になれますよ。
値段だけがその夢をぶち壊してくれちゃいます。

[275: 匿名さん]

274さん

裁判解決って本当ですか？原告側は「まだまだこれから」って感じなんですけど。
G,Hや戸建てもということですが、D,Eはどうなってるのでしょうか？