パークシティ浜田山

[匿名さん]

投稿が1000件に達しましたので、Part2に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[181: 匿名はん]

電話なかったの？そこで行くっていわないと連絡の封書は来ないよ。
値段聞いたけど、行く意味あるか思案中。時間の無駄かな。

[184: 物件比較中さん]

１８０です。
１８１さんありがとうございます。
いつ頃電話ってかかってきてたのでしょうか？留守がちだったので、そのためかもしれません。
モデルルームはまだオープンされないようですが、いつ頃見られるのか情報お持ちの方教えてください。

[185: 購入検討中さん]

＞１７６さん、

１６１です。
詳しい情報ありがとうございます！
幼子がいる為、断然環境重視なので、やはりここに決めようかと思ってます。
でも確かにおっしゃる通り、裁判問題など不安要素は沢山ありますよね。資産価値が低いのは残念ですが、23区内でこれ程の大規模且つ好環境且つ駅近物件は出て来ないと思うのでやはり魅力的です。
ちなみに地所の物件はどれほどの規模になるのでしょうか？

[186: 匿名さん]

近年稀に見る素晴らしい好条件の物件だと思います。
しかし少々高すぎませんか？
諸問題もさることながら地価上昇のミニバブルはそろそろ頭打ち。
そこだけが懸念材料。
後悔はしたくないので・・・。

[187: 匿名さん]

永住志向であれば資産性を考えずに購入してよいのではないでしょうか。
どうしても損得感情が入ってしまいますが、タイミングも重要かと。

私も本命物件として検討していましたが、先日訴訟関係者と会って話を
した結果、別の物件に決めました。あくまで裁判体がどう判断するかに
よりますが、度重なる「脱法的」手続きの上に建つ物に住む気になれま
せんでした。

浜田山の駅前は少しひなびてますが、グレード感も高く環境的には良い
物件だっただけに、非常に残念な気持ちで一杯です。

マンション開発に反対はつきもの。今回の反対運動も、きっかけはごく
一般的なものであり、あくまで利益相反の域を超えていないと思ってい
ました。しかし、その裏で何が行われていたかを知ることになりました。

陳腐な物言いですが、消費者としてコンプライアンスのない開発行為に
乗じない姿勢を示すことで、行政と企業に猛省を促す次第です。まあ、
私のような者が購入せずとも、売れていくのだとは思いますが…。

[188: 匿名さん]

187さん
詳しく聞きたいですけど、ここで書くのは難しいでしょうか？
裏で行われていたこととは…気になります。

[189: 匿名さん]

＞188さん

荒らしと思われたくはないので、詳しくはお調べ下さいとしか言えません。あくまで自己判断ですので。上にも書きましたが、マンション開発というものは多少なり、誰かの犠牲が伴うものです。そのことを念頭に置き、自分が住もうとする物件が良心に従えるものかということを調べた結果です。

ヒントだけはお示しします。検索エンジンでちょっと調べれば原告側のHPが見つかります。そこで、訴状や主な準備書面が閲覧できます。訴状は、よくある環境裁判チックなものです。それで、私も「ああ、良くある反対運動だ。既存住民のエゴかな」と思っていたのです。しかし、順次アップされた準備書面などを読み、事の本質が利潤追求のみに着眼した企業と行政の乱脈な開発手続きにあるという疑いを持つに至りました。要は、今回の三井の開発を容認させるために、行政側がかなり無茶な許可処分を繰り返しているように見受けられるのです。

準備書面では第3と第5が分かりやすいでしょう。準備書面とは、原告被告双方が主張を述べ合う書面です。また求釈明書も大事です。これは相手方に対して立証のために必要な事項について説明を求める性質のものです。過去に某ゼネコン関係者さんが暴露したように、なるほど計画の見直しが必要になるわけだ、と得心させられます。

[190: 匿名さん]

http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/

隠すべき事ではないと判断し、上記は原告側ＨＰです。

利潤を追求しすぎたばかりに、脱法行為（犯罪）に手を染めていた三井不動産のやり方が、時系列で、裁判の準備書面とともに掲載されています。
ＡＢＣの確認申請が下りたことが既に奇跡としか言いようがないことや、
裏の取引がまざまざと明らかになっています。

熟読すれば、いかに杉並区がずさんな行政手続きを繰り返していたか、
あるいは、いかに三井不動産が行政を欺く手法で申請行為を幾度も繰り返したきたかが理解できます。

[191: 匿名さん]

つまり簡単に言うと、本来は宅地に出来ない土地を、行政をだまして宅地にさせたと、そういうことです。

裁判では被告側が100％敗訴です。

よってこの土地には絶対にＡＢＣ棟しか建ちません。

仮にＡＢＣ棟以降も建ったというならば、それは我々の計り知れない巨大な権力と、膨大な金が動いたからでしょう・・・。旧財閥と行政を陰で操るフィクサーがすでに見え隠れしているのですから・・・。

[192: 匿名さん]

＞190さん

189ですが、恐縮です。私はあくまで元検討者、原告の回し者と思われたくないとの思いが強く、あのような書き方になりました。

＞＞いかに三井不動産が行政を欺く手法で申請行為を幾度も繰り返したきたかが理解できます。

これについては異議があります。現時点では推論ですが、三井が行政を欺くというよりは両者一体と解釈するのが妥当でしょう。都計審での資料の件や、もともと１つの土地の開発を２つに割り、さらに１団地とするなどして建蔽・容積率を劇的に緩和させるなどはまさにマジック。両者の意が通じてなくてはできない芸当ではないかと。

[193: 大手企業サラリーマンさん]

どちらでもよいですが、ここはなにかあやしいです。

建築物も結局、普通のマンションのようです。

やたら、潮流に乗って高値を出してきていることが気に入らないだけです。

脱法行為をしてまで金儲けをしたいのでしょうか？

異常としか言いようがありません。

[194: 匿名さん]

三井さん、頑張っていいものを作っていただけるよう期待します！
それだけです。

[195: 匿名さん]

たしかに、三井のやり方は間違っていたと言わざるを得ないでしょう。

しかし、それは我々消費者には関係の無いこと。

包み隠さず、正しいことをおこなっていただきたいです。

法律を守って欲しかったです。

その上で、反省し、我々消費者へ、良いマンションを提供してください。

お願いします。

[196: 匿名さん]

2時間ドラマみたい。船越はでてる？　片平は？
入浴シーンもあるかな。

[198: 匿名さん]

ブロ市民、お疲れ。

[199: 近所をよく知る人]

>>184
　電話は随分前ですよ。説明会は今週末です。モデルルームはいつからかわかりません。

どう考えても値段高杉晋作だね。ここにあの値段はだせまへんね。

[200: 物件比較中さん]

本当にABCのみなんでしょうか？最近登場のない某ゼネコン様、ご解説をよろしくお願いします。

ここは良い場所なのですが、不正まがいで中途半端に開発した所に1億某のお金を出す決断をするのは正直難しいなぁと感じました。
一方、住不の物件は道の向こう側で、どちらかというと西永福・大宮ですよねー。一丁目の地所の土地も先日見に行きましたが、神田川方面に緩やかに傾斜しており、南側には高圧線が走っていて余り惹かれませんでした。倫理的な話を除くと、やはりここが一番かぁ.....。
こんな環境2度と出ませんと営業マンに言われて、買っちゃいそうです。

[201: 匿名さん]

そういえば最近某ゼネさんコメントがありませんね。
＞200

私はここ浜田山がなんといっても最高だと思います。
違法行為で取得した宅地権利の場所に住むのはいささか複雑な心境ですが、
駅は近いし、なんと行っても近所の公園や、周辺環境は抜群なので子供を育てる環境には
大変恵まれていると思いました。我が家も小さい子供を抱えておりますので安全面では
とても安心しております。居住所が高井戸になるのはいたしかたない(浜田山小学校）ですが、
高井戸小も近いですし、自然味溢れた地域ですね。

ＤＥ棟はおそらく建たないのではないでしょうか。
逆に、裁判資料などから、建つ条件が揃っておりません。


しかし、地所計画も気になるところですね・・・。
あそこはもっと高いという噂ですね。

[202: 物件比較中さん]

都心の地価上昇は一段落・・先日の日経産業新聞に掲載されていましたね。
港区のあの異常な高騰はミニバブルと騒がれましたがここに来て懸念していたミニバブル崩壊が始まりつつある
とも記事がでていました。
土地神話だの地価上昇の煽りで潮流云々で強気一辺倒だった三井不動産さんも、そのあたりはよく理解していると思いますよ。
ここにきて強気価格はないでしょう。

消費者は馬鹿ではないのでそろそろ気づき始めていますよ。
営業トークに踊らされていただけだと言うことを・・・。

[204: 購入検討中さん]

はじめて書き込みさせて頂きますが、本当にＡＢＣだけになるのでしょうか？ＤＥ棟や、戸建てが建たないのであれば、規模も変わるし、三井さんが当初考案・提唱していたプランからはかけ離れ、全体的な計画見直しをせざるを得ないと思います。それが道理です。そうなれば、発表しているＡ棟の価格も当然見直しすべきと考えますが、如何でしょうか？もし、三井さんの関係者がお読みであれば、ぜひコメントを頂きたいと考えます。また、今度の説明会（小生は、電話しましたがもうすでに一杯で断られました）にどなたかご出席であれば、ぜひ本件質問して頂きたくお願い致します。

[205: 匿名さん]

初日行くから、なんか書きますよ。

[206: 匿名さん]

＞発表しているＡ棟の価格も

Ａではなく、Ｂ棟です。ＡＣの価格発表は10月以降だそうです。

ちなみにＡＢＣ全てのモデルルームのオープンは7月下旬以降です。


＞ぜひ本件質問して頂きたく

再三にわたって問い合わせをして、八方手を尽くしましたが、
「決まっていない。さきのことは答えられない。」
「決まり次第ご案内さしあげますよ」
の一点張り。

怒り心頭です。
三井さんは、消費者を不安にさせて平気なのでしょうか・・・

[207: 匿名さん]

10月末からＢ棟のみ販売開始するとのこと。
Ｂ棟の販売締め切りの時点で、Ａ・Ｃ棟はまだ販売受付すら
しないとのこと。

[208: 大手企業サラリーマンさん]

高いとわかっていてＡＢＣを買うか、ここは待って様子を見ていちかばちかＤＥに望みを託すか。。。
ここは慎重にいきたいが；いかんせん情報が少なすぎてわからない。。。

[209: 匿名さん]

だから三井はやばいって。第一品質に価格が見合ってない。

[223: 大手企業サラリーマンさん]

介護老人
浜田山
そのうち三井不動産も告訴されるでしょう
時間の問題ですかね。
ここの地域住民は鉄壁の鎧を纏いましたね。弁護団。

[224: 匿名はん]

対策がほとんどこうじられていないね。無言で立ち去るのみ。
準備紙面の完成度ではかなわないよな・・・。
恥ずかしいね、社会人として。

[225: 匿名さん]

来たるプロジェクト発表会では、新たなパンフレットが配布予定だそうです。
ちょっと楽しみですね。

・映像シアタールームにてムービーで全貌の説明
・ジオラマ模型にて、敷地計画の説明
・Ｂ棟のプラン、間取り図面発表
・個別に（担当ごと）資金計画の相談会

当日はこんなスケジュールになってるとのこと

[226: 匿名さん]

なに？シアタールームって？大画面で見るのかな？
何かモデルルーム凄いことになっていますね。

車で行けるのでしょうか？駐車場ってあるのですか？

[227: 匿名さん]

楽しみ。

[228: 匿名さん]

かつて某ゼネさんが書いていましたよ、モデルルームは近年にない力の入れようだって。
なんかＥＬＶもあるし(普通は仮設っぽいつくりで階段のみだそうです）、バリアフリーで
気合が入ってるとのこと。楽しみは楽しみですが、モデルルームのコストが、我々の販売価格に乗せられていると思うと、いささか複雑。
モデルルームを外から見ましたが、あれ取り壊すのもったいないね。立派な作りで、仮設どころか本設だね。ユニットバスはＴＯＴＯらしい。
照明はヤマギワらしい。

[229: 匿名はん]

モデルルームはいいとしても、地価高騰がひと段落し、下げを見せ始めたとたんに、高値で売り抜けようと今度は焦っている三井を目の当たりにすると、適正価格って何だろうって思ってしまう。
厳しいようではあるが、変な気は起こさない方がよい。裁判で途転が待っているのだから。