プラウド新小岩 親水公園について。

[匿名さん]

こちらの物件をご検討されている方がいらっしゃいましたら、お話お聞かせ下さい。
周りの住環境はどのような感じなのでしょうか？
また、夏にモデルルームがオープンとありましたが、価格などもしお分かりでしたら
お願い致します。

[2: 物件比較中さん]

価格発表は６月下旬ごろ、事前説明会が６月上旬にあるらしいです。
住環境としては、大通りから一本入ったところにあり、静かでした。
ただ、周りの住宅などが結構近くに迫っていて少し窮屈なのと、
土地がいびつなので部屋がどういう配置になるのかが気になります。
プラウドシリーズは値段が高く設定されそうなので、
うちはすでに販売開始したほかの物件に決める予定です。

[3: 物件比較中さん]

説明会に出席された方がいらしたら、
印象や価格帯等、教えてください。

[4: 匿名さん]

私も気になっているのでお願いします。
この連休でMRオープンしたのですよね？
我が家は残念ながら満席で行けませんでした。

[5: ご近所さん]

これの前に同じくプラウドの市川物件を見ていたのですが、
内装的にはむしろこちらの方がよい印象でした。広さ感的にも。
＃比較の対象としてはマッチしてませんが。

価格的には全ての価格が開示されていたわけではなく、
また開示されていたものについても「5300万円台」等という
含みをもたせたものでした（しかも手書きで値段が書き込まれた
A4資料のみ）。
坪単価的には230万円台といったところです。
強気な値段の反面、様子をうかがっている状況でしょうか。

MRで展示されていた間取りはHタイプで、ちらしで出ているIタイプの
内側のタイプです。若干収納スペースが少なくなって、内側なので
当然横の窓がないやつ。狭苦しさは感じませんでしたが。

あのあたり、支持基盤は60メートル程度の深さになるので
杭の数、太さ、そしてなにより通常より長い杭がリスクに
ならないのか気になりますね。ちょうど地震が起きた日だったので・・・

角部屋がいいなと思ってましたが、値段を聞いてそこはあきらめました。

[6: 物件比較中さん]

私も角部屋がいいと思っているのですが、説明会にはいけませんでした。角部屋はどのくらいの値段でしたか？

[7: 匿名さん]

６０メートルというとかなり深い方なんですか？
やっぱりあの辺りは地盤が弱いんでしょうか？

あと駅距離や現地周辺の雰囲気っていかがですか？

[8: 匿名さん]

この辺の相場って200行かないくらいですかね？
やっぱり230は強気ってことですかねぇ。
まあまだまだ先方も様子見ってとこかな。

[9: ご近所さん]

●角部屋：
市川のI-Linkタワーの平均坪単価と同じ位という表現で伝わりますでしょうか。あちらの掲示板を見れば出てくると思います・・・

●地盤：
「大地の解体新書」
http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/01-H4frame.htm
ある意味定番のサイトですが、東は船堀街道の辺りから荒川を
挟んで西は東京スイートレジデンスの元小名木川貨物駅にかけての間は
東京低地の中でも最も深い60メートル以上の支持地盤の谷筋が
走っています（図中の紫色の太線が地下の等高線。６０とあるのが
地下60メートルを意味しています）。

とは言え単純に地盤が弱いからだめ、ということではなく、
東京で最も深い支持地盤の上に立つ建物としてどういう対処を
しているのか、ということがきちんとしていればいいのかなと
思ってます。

単純に60メートルあったらだめ、ということなら遥かに大規模な
東京スイートレジデンスも同様に全滅ということになるので・・・
【同物件の杭】
http://www.t-suite.jp/structure.html
これだと杭の長さは53メートルですね。足りてるのかな・・・
ボーリング調査の結果図面を見たいところです。

所詮素人なのでたいした確認にはなりませんが、杭の長さ太さや数、
あとは性質の違う地層間で横から加わる力も変わる気がするので
50、60メートルという長い杭がそれにどう耐えるのかといった話は
聞きたいところです。

建物の形状的にも箱型ではなくてＶ字形してますしね。

●雰囲気：
駅から徒歩14分というのはその通りだと思います。駅周辺はともかく、
物件周辺は治安的な問題もない（交番もすぐ近く）し、落ち着いた
（瀟洒なとかいう意味じゃなくふつーに下町的な）住宅街です。
それなりに歴史のある神社があるのもポイント。

しいてあら探しをするなら学校がすぐ目の前なので行事の音とか
登下校時の子供の声とか、気にする人は気にするかも知れませんね。
サッシは複層ガラスで二重サッシとかいうわけではないので。
でも子供の声のしない街なんて住みたくはないですね、私は。

●相場：
徒歩一桁分台とまではいかないものの遠いという程ではないし、
何より区の施設やら商業施設が江戸川区（北部）の中にあっては
集中している地域なので200万越えないってことは無いと思います。
今や江戸川区の新規物件平均坪単価も190万近いので。
ただやっぱり1割は高い気はします。
その分の価値を見出せるならいいんじゃないですかね。
例えばそれが親水公園です、とか、今後ここまでは相場があがるはず、とか。

えらそうに並べてすいません。

[10: 匿名さん]

９さん
いろいろとありがとうございました。
分かりやすく、ためになる情報でした。
うちも早くMR行きたいです。

[11: 匿名さん]

駅から遠すぎです。
通勤には向きません。通勤は毎日のことです。
子供が通学する場合も、不便ですね。
遠い割に、その遠さが価格に反映されていません。
プラウドだからですか？

[12: ご近所さん]

近隣住人です。

これを買える方は正直うらやましいです。

まず駅からの距離ですが、確かに15分は遠いです。ただ、ものは考えようで毎日往復で30分の徒歩は運動と思えば体に良いのは間違いありません。疲れているときや雨の日などはバスに乗れば５分で新小岩駅です。葛飾区営の駅前の駐輪場も申し込めば２ヶ月くらいで権利が取れるとのことです。（申し込むときは２年待ちとか言われます。）

コンビニ、スーパー、コジマ、ファミレス、ドイト、区役所、中央図書館、文化センター、みんな徒歩数分です。さらに江戸川区医師会館が徒歩２〜３分で、急な発熱時に休日や夜間診療が受けられます。これがどれほどすごいことかは小さなお子さんをお持ちの方にはすぐお分かりいただけるでしょう。

中央地区はこれまで高額物件がなかったのですが、プラウドブランドのこの物件は地域一番物件になる可能性大です。

あとは価格が近隣の新築物件と比べてどうかという判断だと思います。私は正直言って、20%程度の差ならばプラウドが良いなと思っております。

[13: 物件比較中さん]

新小岩は駅の近くに＊＊＊の事務所が多いって本当ですか？
あと、夜の駅の雰囲気はどうなってますか？
うちには小さい女の子がいるので電車通学の事考えると心配です。
物件近くの環境は気に入ってるんですが・・・
知ってる方教えてください。

[14: 購入検討中さん]

地元の者です。
駅近くに１つだけありますが、我々の生活には何ら影響はないです。
駅にはたまに変な人はいますけど、それはどこの駅でも一緒じゃないですか。
要は、新小岩だからどうこうというのはないです。

[15: 物件比較中さん]

私の知ってるだけで３ヶ所はあります。
先日の夜、駅に行ったのですが変なのがいっぱいいました・・・

[16: ご近所さん]

駅前にパチンコ屋が多いわけなので、相関してかどうかそれなりの数はあるんじゃないですかね。ただ基本的に通行だけの一般人とは関係ないのでは。
お祭りのときに刺青を入れた兄ちゃんとかおっさんを見るくらいで。
あそこに店を開くとかいうことになると多少は関係するんですかね。

＊＊＊よりはパチンコに朝っぱらから並んでる連中の方がうざいくらいで。
パチンコといえば、昔「新小岩市場」という市場なんだか呑み屋なんだかわからない、よく言えば古き良き時代の名残のようなスポットがあって、明るいうちからモツ煮込みとかを肴におっちゃんらが立ち飲みしてましたが、あれもなくなってしまいました。ちょっと残念。

夜ですが、呼び込みが商店街入り口とか、最初の本屋の角とかに立っているくらいで、船堀街道沿いとか、ルミエール商店街を歩いている分には人通りも多いし、身の危険を感じるようなことはまずないと思いますよ。東側のごちゃごちゃした辺りは良く知りませんが。

電車通学でしたら時間帯が全然違いますので問題になることはないですし、遅くなるなど心配ならバス通学という手もあるかなと思います。

むしろ都心方面に通学されるのであれば、総武線快速の新小岩−錦糸町間は一番混む区間だったりして、痴漢が多かったと記憶してます。今は・・？
各駅停車であれば女性専用車両とかありますけど、快速はどうでしたっけ。
そのくらいですかね。

[17: ご近所さん]

>東側のごちゃごちゃした辺りは良く知りませんが。
すみません、西側です。
吉野家から西側の、ラブホテルとかあったりごちゃごちゃしている一帯。

逆に東側は歩道橋に近いごく狭い一帯にその手の店がある位でそんなには栄えてません(^^;;。ラブホテルはいくつかあります。

目立たない＊＊＊よりも、パチンコ＆消費者金融の無限連鎖にはまっている連中の姿を見る方が余程教育的にはよろしくないかと。

駅のホームからマルハンの前に並んでる連中がよく見えるんですよね。
整理券狙いの。

[18: 物件比較中さん]

モデルルーム行って来ました。
確かに、とてもいい物件だとは思うんです。
でも、新小岩で、駅からも遠くて、この値段。
やっぱり高すぎないかなあ・・・
プラウドだから？

[19: 購入検討中さん]

そういえば近くのレプロットというイタリアンのお店は改装してるみたいですね。

何度かランチに行きましたが、バイキングですごくおいしかったです。

近くにオシャレでおいしいレストランがあるのはうれしいですね。

[20: 入居済み住民さん]

私も高くなってるなあと思った。
同じプラウドでも、今年に入ってから質落ちてるのに、５００万くらい高くなっている気がする。

駅近でもなく、ディスポーザー無し、浄水器はオプション、廊下狭く、資材も落ちている気がする。

[21: 購入検討中さん]

先日「周辺チェック」をしてきました。
もともと税制面で江戸川区は「子育て環境バッグン」だと知っていました。（←右に出る区はなかったです。）
プラウド新小岩は、都内にいながら緑にかこまれ、川のせせらぎが聞こえる・・・（←子供達がイキイキとした表情で遊んでいました。）
公共機関やお買い物等‥主婦の私にとっても、周辺環境がとても良かったです。
ちょっと予算はオーバーしますが「住む人々の品格やグレード」もそれなりなのかな・・・って安心感はあります。
建物、環境、以外の目には見えないものが「住んでからとても重要」になってくる様な気がしていますので、高いのは痛いのですが・・・
そういう部分にも投資をする様な感覚で、前向きに購入を検討しています。
同じ様な価値観の方々が集まって頂けたら幸いです。。。