シティテラス草加松原【旧称：（仮称）草加松原計画＜東棟＞】ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス草加松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.17平米～80.91平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.8.6　管理担当】

[2: 近所の住人]

これですね

ここは、土地が形がいいね～

[3: 近所の住人]

2枚目

[4: 近所の住人]

地盤改良中

[5: 匿名さん]

草加から都心へ出るのはかなり時間がかかりますよね。
銀座へ40分弱でつかないと思う。
駅からは近いマンションですけど。
大型マンションで共用施設もあるみたいですから、ファミリー向けでしょうね。
高速が割りと傍なので上の階だったら、夜景が綺麗かも。

[6: 匿名さん]

みんながいつも東京都心まで行くわけじゃないから立場によってここの利便性への見解は違うと思うけど
確かに例えば銀座だと遠いですね
遊びに行くなら気楽でいいけど通勤だと多少は億劫、かもなと

この辺の勤務だと楽でしょうね
実際、電車にも乗らなくていいから会社の近くのマンションにしたいという人もいると思うし
ファミリー物件であり駅周辺の商業環境にもあやかれるからけっこういいと思いますよ

[7: 匿名さん]

草加松原ってURが開発してる賃貸物件は今工事しているものが最後で、残りの土地は大学関連と公園、分譲宅地、商業施設（ロードサイドのみ）になるようだから、それらの開発が上手くいくかどうかが肝心でしょうね。

松原団地駅は急行停車駅ではないのが難だけど、それでも大手町駅まで50分前後。マンションから駅までの徒歩時間込みだと1時間前後。
都市近郊のニュータウンとしては平均的な通勤時間では？

[8: 購入検討中さん]

この条件だと価格はどれくらいになると思いますか？

[9: 匿名さん]

都心に近い割に田舎で割安な坪単価なのが草加近辺のマンションの売りなのに、専有面積が最大80㎡までしかない。
ソライエ草加松原だって95㎡まであったのに。。
それと、南側にはURのコンフォールが建つし、東京外環道は防音壁に囲まれてるから夜景はそれほど期待できなそう。
それでも、都市公園の中に建つマンションになるだろうから環境は良い方だと思う。

>>8
価格は同じスミフの「シーズンズ グランアルト越谷レイクタウン」が目安になるのでは。
似たような規模とグレードになるだろうし、向こうの方が買い物には便利だけど、都心へのアクセスは悪いから立地条件としては五分五分。

[10: 匿名さん]

立地条件として考えると良いとは言いにくいかも。
ただ戸数が多い分、価格帯は少し安くなるのかなという期待もありますね。

[11: 匿名さん]

ここ駅に近くていいね。

[12: 匿名さん]

地盤改良したり、ここまでオープンになっているのに
価格がまだ発表されないってちょっと不思議。
ある程度の価格がわからないと、問い合わせもしにくいかなと思うんですが
普通こんな感じなんでしょうか?

[13: 匿名さん]

価格未定の状態での、問い合わせの多さとか反響の度合いが、価格設定要素の一つになります。

最近の松原団地新築での平均は坪単価は140万程ですが、反響が多いとつり上がってくるかもしれません。

[14: 匿名さん]

最初のうちは余り手のウチを見せないようにしているのでしょうか。
周囲の競合マンションなどの兼ね合いもあるから。
駅から近くて広さもそんなに狭くないので気になっています。
共用施設って具体的にキッズルームの他に何ができるんでしょうね。

[15: 匿名さん]

問い合わせ状況で価格を決定するって
どの会社もなんでしょうけど、足元を見られている気もしますね。
ある程度の価格は決まっているはずだと思うのですが・・・。
でも、戸数が多いので高過ぎることはないかなと予想していますけど。

[16: 匿名さん]

価格が変動するマンションはよくありますから仕方ないことだと思いますよ。

なんだかこの地は歴史があるところみたいですね。
宿場町だったそうで。

面影はどこかに残ってるのかな、記念館とか昔の建物とか。名残があると新天地の方でも勉強になると思うし、自分達がどんな場所で生活をしていくのかというのがよくわかると思うんです。

あとは問題なさそうですね、買い物は便利そうだし駅近だし。

[17: 匿名さん]

価格公開があるまで、問い合わせは控えましょう。

問い合わせが少ないはほど適正価格に近づきます。

[18: 匿名さん]

ゲストルーム、キッズルーム以外だとライブラリー・カフェといったところでしょうか。大規模ならではの～と書かれると期待が高まりますが施設によっては維持費の方が掛かっちゃうこともありますしね。
こちらのマンション（東棟）は目の前の栄小学校が通学校でいいんでしょうか。近距離にもう一つ小学校があるんですね。違う棟ができれば通学校が分かれるってこともあるんでしょうか。

[19: マンション住民さん]

＞９さんのスレにもありましたが、専有面積が最大８０までというのは残念です。

一番近いスーパーは東武ストアになるんでしょうか。ベルクスまでだと徒歩は少しきつそう。
ベルクスの方が割安感あるし、本屋やダイソーなども入っていますからねー。

でも松原団地駅周辺は草加市で市の施設が集中してますから、それは良いと思われます。

[20: 匿名さん]

ベルクスの方が買物的には安いかな。あと品物も充実しているような。
火曜特売と日曜朝市はけっこうがんばってるなーなんて思います。

共用設備もどうなんでしょうね。
カフェってどうなのかなーって。
赤字だったりすると管理費から持ち出しとかいう可能性はないのでしょうか。

[21: 管理担当]

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