パークコート本郷真砂 はどうですか？ Part III

[某入居予定者]

某入居予定者です。
今頃になってこのサイトを発見しました。
こちらに移動せいとの仰せにより、ご挨拶代わりにスレッド立てさせて頂きます。

[81: 入居予定さん]

＞７８
建物本体についても結構差がありますよ。
ＡＩＵはノンスモーカー割引があり、
嫌煙家のわが家には、気持ちの点でも最適でした。

それから、代理店によっても対応に差があり、
不要と思われるような特約までいろいろ付けた保険料の高いものしか
出してこないところもあれば、これこれは外せますときちんと説明して
くれるところもありました。
どの特約を付け、どれを付けないかは個人の判断ですが、
きちんと説明してくれる代理店を選ばれるのがよいかと思います。

[82: 78です]

79様、80様，81様ありがとうございます。まず代理店を見つけてお話を聞くことですね。

[83: 匿名さん]

最上階の150P Typeが三井不動産のホームページで売りに出ています。もともとの間取りからかなり変更がされているのでキャンセルになったのでしょう。金銭的な余裕があればこのペントハウス欲しいです・・・。

[84: 匿名さん]

このPartIIIスレを立てさせて頂いた者です。
いよいよ明日引き渡しですね。
仕事でドタバタしてて、いまひとつ実感湧かず、、、です。

[85: 匿名さん]

どきどきしますね。
明日の鍵の引渡し，現地だったらもっと感慨深かったのに・・・

[86: 匿名さん]

やったー　かぎもらったぞ

[87: 匿名さん]

エレベーターが引越しで混んで乗れません・・・

[88: 匿名さん]

ゴミ捨て場が小さいゴミ箱を大量に並べるものなので使い勝手が悪くありませんか？

[89: 入居予定さん]

>>88
これから入居の者ですが、普通のゴミ袋に入れて来たらどうしたらいいのだろう？と思いました。まだ、ゴミの出し方も読んでないのですが、、、

[90: 匿名さん]

８９さん，
今後，よろしくお願いします。
ゴミ棚が二段になっていて，２０Ｌほどのゴミ箱がずらっと並んでいました。ちびの私は，上の棚のゴミ箱は高すぎるし，下の棚は微妙に低く，使いにくかったです。
あと，ペットボトルの回収は別になっていませんでした。
今後，変えられるのでしょうか？

[91: 入居予定さん]

>>90
89です。近所に住んでいるので、ちょこちょこのぞきに行っているのですが、
今日はゴミ袋がゴミ置場一角に山積みになってましたね。
今は一時的にゴミが多い時期なので、今後は山積みにはならないと思います
が、ゴミ箱、というか、ゴミ置場のレイアウトは、ご指摘通り、もうっちょ
っとなんとかならないのか？と、私も思いました。

こちらこそよろしくお願いします。

[92: 入居者]

２階エントランスの和風庭園の噴水（？）ですがいるになったら水が流れ始めるのでしょうか？？？最近はゴミや枯葉が溜まっていてせっかくのお洒落な和風庭園も台無しです・・・。引越しも少しは落ち着いてきたのでそろそろ本格的に管理活動始めてほしいものです。

[93: 入居者]

”いつになったら”です。タイプミスごめんなさい。

[94: 入居予定さん]

住み始めた方、住み心地はどうですか？？
私は5月引渡しなので、まだ実感がわいていません。

[95: 匿名]

住み心地上々です。自分はかなり音にかなり敏感なのですが、ぜんぜん音が気になりません。また、駅（特に本郷三丁目）も近いですし、スーパーは近場に便利なものがないにせよ食事をするところが山ほどあります。ずっと新宿に住んできたよそ者の私は文京区に引越ししてくることに最初抵抗があったのですが、今では文京区そしてこのマンションがかなり気に入っています。

[96: 入居者]

確かに静かで音が気になりませんね。小さいお子さんも多いようですが、声も聞こえず、本当にみなさん入居したのかしらと思うほどです。
自転車置き場への出入口と階段スロープの使い勝手悪くないですか？　私は自転車を持ったまま鍵を開けたり、ドアを閉めたりに苦労しています。そのせいか、ドアが空いたままになっていることも多いようです。
そのほか、帰宅時ポストに寄って戻ると必ず、エレベーター前の玄関が開いてしまいます。これも設計上いかがなものかと。
セキュリティに問題があるような。

[97: 入居済み住民さん]

うちは上のお子さんが走っている音が結構聞こえます。
お隣もお子さんの声が高めなので、聞こえます。
と言っても、うちが大人だけで静かなので聞こえるだけかもしれませんが。

９６さん、私は自転車をしょっちゅう倒してしまいます。自転車を支えたまま戸をあけられないのは不便ですね。
対処できるのでしょうか？

[98: 入居済み住民さん]

自転車置き場への出入り口ですが、私も気になっていました。扉が開け閉め不便ですし、月曜日に二回出入りしましたが、いずれ開いたままの状態でした。管理会社に話したほうがよいかと思いますけど。

[99: 匿名さん]

自転車は使わないのですが、見ていてあのドアは使いにくそうだな、とは感じていました。

それと、駐車場出入り口のリモコン・シャッターなのですが、リモコンで「閉める」ことが出来ないですよね？　しばらくしたら勝手に閉まるのですが、出入りしたらスイッチで直ぐに閉めれるようにもしておいた方がいいと思うのですけど。

設備の（初期）改善に関しては、入居者の声をまとめることが大切のように思います。

[100: 入居済み住民さん]

９９さん，
入居者の声をまとめるにはどうすればいいのでしょうか？
マンションに居住するのが初めてなのでどう動くべきは良くわからないので，ぜひお教えください。

あと私は郵便ポストへの自動ドアが変な音がするのが気になります。しゃらしゃら言いませんか？

[101: 入居済み住民さん]

＞９７さん
もし子どもがうるさいのがうちでしたら、ごめんなさい。
（９７さんとは別の方でもごめんなさい。）
強めに歩くたびに言い聞かせてはいるのですが、たぶん響いているのでは
と懸念しています。もっと強く言い聞かせます。
上下左右のお宅には挨拶しようと何度かお伺いしているのですが、
なかなかお会いできないです．．．

[102: 匿名]

２階の和風庭園ですが自分も気になっていたので問い合わせをしたところ「確かに枯葉やゴミが落ちているので管理会社に連絡する」との回答を得ました。それもあってか昨日と今日はきれいになっていたかと思います。ただ、水はもともと勢いよく流れるものではないのでしょうか？

[103: 入居者]

１００さんの自動ドアのしゃらしゃらは自分も気になっていました。後、エレベーターホールの自動ドアの音も引越した当時と比べて少しうるさくなっているのではないかと思いました。以前にマンション入り口横の部屋に住んでいたこともあり自動ドアの音が結構気になっていたことがあったので、ドアのお隣に住んでいる方がかわいそうだなと感じていたところです。

[104: 入居済み住民さん]

１０１さん、
９７です。
上の音は聞こえてくるのですが、お子さんがいるなら当然の範囲の音だけです。
音はお互い様ですし、夫と二人で「おや、運動会かな？」とか「あら、こけたみたい」とか笑いながら話しています。

お子さんのうちに思う存分、遊ばせてあげることはとっても大事だと思うので、そんなにナーバスにならないでくださいね。（書き方が悪くってごめんなさい。）今後ともよろしくお願いします。

[105: 入居者]

はじめまして。入居者です。
＞96さん
全く同感です。自転車の出入り口に関しては、扉の位置が車と同じところ(つまりスロープの途中)にあるから無理があるのだと思います。自動車は斜面で止まって開くのを待つだけですが、自転車は、片手で扉を開けながら反対の手で自転車を押さなければなりません。扉を閉められるまで押すわけですから、腕がよほど長くないと難しいですね。
1.　しばらく開いたままで、その後ゆっくり閉じるような扉にする。
2.　扉を車道側ぎりぎりに移動して、扉の高さを腰高にする。
3.　扉を撤去し、自転車置き場入り口の自動ドアを、正門と同様のキー解除方式に替える。
など思いつきました。2は、簡単に飛び越えられるのでセキュリティは一つ無くなるのと同じです。3.は追加投資になりますが、今のうちなら無償かも。とにかく三井の営業さんに、実際に自転車で通過して貰うのが分かりやすいですね。

郵便ポストに出入りする際に、エレベーター前の自動ドアが不用意に開いてしまうのも問題だと思います。
1.　自動ドアの感知エリアを縮小する。
2.　自動ドアのセンサを、足下マット式あるいはタッチ式にする。
など思いつきました。1はぎりぎりまで近づかないと開かなくなりますが、今の設備の設定を変えるだけで対応できます。足下マット式は古いかな?タッチ式のボタンはどこにでも設置できるので、扉だけでなく、エレベーターの近くに設置しても便利ですよね。

＞97さん、101さん
うちの子供も、ぎゃーぎゃーどたどたうるさいと思います。今までの賃貸と比べて広くなったから、大喜びなのです。そろそろ慣れてきましたので、しつけておきます。

[106: 入居済み住民さん]

＞９７さん
１０１です。
温かいお言葉ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[107: 匿名さん]

>100さん
99です。書いておいて何なのですが、声まとめるのって難しいと思います。どのくらいの割合の方がこういう掲示板を利用されるのか分からないのですが、何らの制限をかけた掲示板（住民しか見れない）のようなもので意見交換が出来ると、管理組合の運営にも役立つように思うのですが、、、
以前住んでいたのは３５世帯程度の小規模物件だったので、まとまりやすかった（と、管理会社の担当さんがおっしゃってました）が、それでも、共用設備の変更とかになると、かなり時間がかかりました。

＞105さん
自転車置き場の扉も、玄関自動ドアの改善も、三井さんにやって頂いてもいいんじゃないでしょうか？　他にも案はあるかもしれませんが、自転車置き場は３案、玄関は２案に賛同です。

[108: 入居済み住民さん]

96です。みなさんも感じていらっしゃったとわかっただけで心強いです。自転車置き場の出入口に関しては、管理人さんに、三井さんに伝えていただけるようお願いしましたが、どうでしょうかね。
５月引き渡しの方もいらっしゃるので、理事会はまだ先になりそうですしね。理事長さんにみなさんの意見を取りまとめていただくとかできるといいのでしょうが。
自転車置き場案３案、玄関２案はいいアイデアだと思います。

[109: 匿名さん]

扉の位置変えは消防検査が必要ですから
簡単にはいかないかも

なにしろ建築は法令でがんじがらめ
使いにくいのはそれなりの理由があるのかも

[110: 入居済み住民さん]

＞１０５さん
いろいろ具体案を示してくださって、ありがとうございます。
ただ、自転車置場３案は、自転車置場についてはよいですが、
部外者が駐車場（屋内及び屋外）等に入って来れることになってしまいます。
そうなると車へのいたずら、車上荒し等の危険が生じると思います。（高級車も多いようですし。）
それを防ぐには屋内駐車場ならその入り口にシャッターの追加という大掛かりな工事が必要ですし、
屋外駐車場については対策はほとんど不可能ではないでしょうか。
やはり第一次防衛線は現在のスロープ出入口部に設けることが必要ではないかと思います。

[111: 入居済み住民さん]

105です。いい議論になってきましたね。

>109さん
まず、今の設計に至った根拠を調べた方がよいと言うことですね。法令でやむを得なかったのか、単に気がつかなかったのか。扉の位置が法令で変えられないなら、1案みたいに扉そのものを工夫するしか無さそうですね。Googleで「自転車、専用、ドア、扉」など検索かけてみましたが、解決策を見つけられませんでした。

>110さん
自動車用スロープと、自転車用スロープを隔てる壁を高くすればどうでしょうか?例えば、鉄柵を取りつけるとか。

他のマンションは、どうしているのでしょうね。似たような前例があると参考になるのですが。

[113: 入居済み住民さん]

112です。
玄関自動ドアについても同じく気になっていました！
電力の無駄、という気がしてなりません。
自転車置き場から郵便をとりに行くときにどんなに端を通っても必ず開いてしまいます。
1案がいいのかなぁと思いますがなんとか改善してほしいです。

[114: 入居済み住民さん]

１０７ですが、出張先でＩＰ丸出しで堂々と書き込んだら、翌日から見れなくなりました。変なの。ま、セキュリティのことは、あまりこういうところで議論しない方がいいのは確かですが。
しかし、そんなにマズいこと書きましたかね。ちなみに、私は、今日管理人さんに郵便受けのことで問い合わせをした者です。

[115: 入居者]

自転車置き場ですが、登録されていない自転車（特に子供用自転車）が隅のあちこちに置かれています。自転車ラックの端を割り当てられた自分としては、自転車が取り出しにくくなるので甚だ迷惑です。そもそも一戸あたり１台分しか割り当てられていないのが問題なのはわかりますが、もう少し他の人の自転車を考えていただけると助かります。マンションを購入するときに三井のほうに「２台以上自転車がある場合はどうすればよいか」を確認していただいているのでしょうか？「空いているスペースに適当に置いておいてください」と言われたとは思えないのですが・・・。

[116: 匿名はん]

自転車置場が足りないって、都心のマンションではよく問題になりますよね。
115さんの意見は正統なので、善処を求めれば誰も置く権利はないんですけど、
そうするとエレベータにのせて自分の家の前においたりし始めますからね。
でも、迷惑行為ですから、ちゃんと主張されたらいいですよ。
115さんは何も悪くない、勝手に置くほうが規則違反なんですから。

[117: 入居済み住民さん]

115さんのおっしゃるとおりです。
うちも、こどもに「他の人は置いているのにどうしてうちはダメなの？」と言われました。
教育上もよくないので、ぜひやめていただきたいです。

[118: 入居済み住民さん]

ポスト付近の掲示板に居住以外の利用をされている方への注意書が出ていますね。
管理規約違反とのことですが，今後，どのように対処が出来るのでしょうか？

[119: 匿名はん]

過激なことをいれば、退去してもらう決議もできると思いますが、
現実的には難しいでしょうね。
不特定多数の人が出入りするような店舗とか、風俗とかでない限り、
SOHO的な感じで居住が主ならいったん入ってしまった人を追い出すわけにもいかないでしょう。
基本的には、住居以外には使えないんですけどね。あくまで原則論だし。
ただ、あまりに他の入居者に迷惑かかるような営業行為をするようなら困りますよね。

[120: 入居者]

115番です。116番さん、117番さん、ご賛同いただきありがとうございました。自転車置き場の件に関して三井に連絡をしたところ、「まず掲示板および自転車置き場に張り紙をして注意を促す。」との回答を得ました。これでどのくらいの効果があるかわかりませんが様子を見たいと思います。

[121: 匿名さん]

たしかに「空いているスペースに適当に置いておいてください」と言われたんだ・・・。

[122: 入居者]

121番さん

そんな無責任な発言をした三井の担当者は誰でしょうか？直接その人に確認をしてみますのでお名前なりヒントをください。

そもそも自転車置き場も駐車場同様で使用料を払って場所を借りているのです。空いているスペースに適当に自転車を置かれては、公平性の問題が発生します。駐車場の適当なスペースに使用量も払わず駐車されたら、他の車が出しにくくなることはもちろん不公平ですよね？「自転車は車よりずっと小さいから」とかそういう問題ではなく、公平性そして集合マンションに快適に住むためのルール（そしてマナー）の遵守を求めているのです。我が家も引っ越す前は２台自転車がありましたが、今回の引越しを機に一台処分しました。

[123: 匿名さん]

いちばん広い部屋がまだ残っているみたいですね。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTsm42l8c.html

[124: 入居予定さん]

オーナーの口コミを集めているサイトがありますね↓
http://www.unitedrooms.net/detail.php/estate/13105003910065/

ちょっと不思議なのが、口コミがゼロなのにここにある特長って誰が判断したんだろか？

[125: 入居予定さん]

今月末引渡しの入居予定者です。

既に入居の方、つかぬ事を聞きますが、朝のエレベータの混雑具合ってどうですか？
内覧会時の印象では、意外と小さいエレベータ2機だけって十分なのかなと思ったので。

[126: 匿名さん]

ここも大変そう↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43412/res/125-134

[127: 入居済み住民さん]

私は８時過ぎに家を出るのですが，エレベータを待ったことはありません。
それより早くは分かりませんが・・・

[128: 入居済み住民さん]

オプションでピクチャーレールを選択された方，いらっしゃいますか？
我が家のピクチャーレールは2ミリほど，天井から盛り下がっている形で，レールの本体が見えるのですが，これが普通なのでしょうか？
オプションの説明では確か，フックのみしか見えないと言われたと思ったのですが・・・

[129: 入居済み住民さん]

気にしていなかったが、よくみるとたしかに盛り下がっていますね。そもそもうちには必要がなかったかも。

[130: 入居済み住民さん]

最近、郵便受け前の自動ドアの感度が縮小されたような気がしませんか?
105の第3案がこっそり採用されたのかしら。