パークコート本郷真砂 はどうですか？ Part III

[某入居予定者]

某入居予定者です。
今頃になってこのサイトを発見しました。
こちらに移動せいとの仰せにより、ご挨拶代わりにスレッド立てさせて頂きます。

[22: 匿名さん]

東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/res/174

[23: 匿名さん]

＞２１さん
情報ありがとうございます。
今海外なので助かりました。

ところで、こんなタイミングで２ケ月竣工が早くなることって、珍しくはないのでしょうか？
不動産関係ではありませんが、納期を気にする仕事柄、ちょっと引っかかってしまいます。

[24: 匿名さん]

竣工が早くなるのは、遅くなるより悪くはないが、
ようは管理だか監理だかがしっかりしていない、ということ。
遅くなったら理由を尋ねるなら、早くなってもその理由を
きちんと追求したほうがいいと思う。

早く現金化したいから、少し工事を早めちゃおう、と考えているなら、
なんだか怖いですね。

[25: 匿名さん]

よく聞く話ですが、
販売代金を年度末決算に入れられるよう、
無理して年度内に押し込んだという可能性はありますね。
短い期間内で、内覧会による補修の要求にきちんと対応して
もらえるのかも気になるところではあります。

ただし、この物件に関しては、そもそも、
周辺住民の反対活動のために工期がしばしば延期されていて、
最終的な２００７年５月という工期設定は、
もう再延長はないようにするためか、
ずいぶん余裕を見ているのでは？という感じもありました。
もしそうであれば、本来これくらいで出来てしかるべき
という気もします。

[26: 匿名さん]

２１です。
２５さんご指摘の余裕を見ていた工期だったというのはあるように思います。

決算としては、売主は、売上は既に計上もしくは計画に算入済みと思うので、
ゼネコンが年度内に工事を終わらせたかったのかな？という気がします。
それか、実は賃貸に回す人が多くて、３月引渡しに強いプレッシャーがかけ
られた？？？
ま、想像で話をしても仕方無いので、売主に話を聞いてみようと思います。

[27: 匿名さん]

あの〜、私が21なんですけど。。。まあ、いいや。

三井CSCの工事計画を見ても1月に仕上がった後はずっと検査になって
ましたから、全住戸は無理としても一部は繰り上げできると判断したよ
うです。

うちは結局、東スターで多めにローンを組んで、3月30日に引き渡して
もらう方が色々と都合がいいので、3月30日にチェックを入れてアンケ
ートを返送しました。

[28: ２５]

２５です。

テクニカルな話ですので読み飛ばしてくださっても
結構なのですが、一応説明のため、

＞２６さん
売主についても、
計画上はもちろん算入済みでしょうが、
経理（決算）上は、
未完成の建物（借方：「建設仮勘定」）の売買契約金額を
貸方：「売上」に計上するわけにはいかないでしょう。
建物を完成させて契約履行期（引渡、代金支払）を到来させ、
「売上」に計上できるよう、つまり、
年度末決算をよくするように急いだという意味です。
特に、レジデンシャルにとっては実質的な初年度決算ですから、
少しでもよく見せたいという気は働くように思います。

[29: 匿名さん]

>>3
前スレで土壌が話題になってましたけど
問題なかったのかな。

それで遅くなっていた？

[30: 匿名さん]

すいません。２３＝２６です。
２６で、２１と名乗ったのは間違いでした（２３が正しい）。
申し訳ない、２１＝２７さん。

２８さん；
なるほど、新会社の初年度でしたね。

[31: 匿名さん]

デベのマンションの売上計上基準は鍵の引渡し基準のはずです。

[32: 匿名さん]

書き込みを拝見させていただいていると、3月末入居にされる方が多そうですね。
我が家は予定通り5月末引渡で返信いたしました。
先に入居された皆様が落ち着き始めた頃の引越で、ご迷惑をおかけするかもしれませんが、宜しくお願いいたします。

[33: 匿名さん]

入り口の象徴的な「壁」ができてきていました。入り口の扉も結構重厚感があっていい感じでした。

[34: 匿名さん]

3月30日引き渡し希望が80戸もあるそうです。

日通大丈夫かな？

[35: 匿名さん]

３月末に８０戸も！
引越日程調整たいへんそう。
４月の大安の週末に希望が殺到でしょう。
私は５月なのでまだ先の入居というきもちです。

[36: 匿名さん]

ということは全体の８割も３/末希望ということなんですね・・・。
皆さん販売時期から考えると大分待たされているのでそれも当然かもしれませんね。

[37: 匿名さん]

いよいよ、今年ですね！

[38: 匿名さん]

Lexus LS（車幅1875mm）が駐車場に入りません。。。

たった、2.5センチなのに。もっと大きくして欲しい。

[39: 匿名さん]

>38
「たった、2.5センチ」というなら、車を削れば？

[40: 匿名さん]

はじめてこちらに書き込みします、入居予定者です。
いよいよですね、新生活とても楽しみです。そしてドキドキもしています。
皆様にとっても最高の一年になりますように！

[41: 匿名さん]

昨夜，11時過ぎに前をとおったところ，エントランス横の部屋？の電気がついていて，まだ会議をしている様子でした。
突貫工事になってるのかなあ

[42: 匿名さん]

>41
ファイルが並んでいたので、建物説明会の会場になるんだと思いますよ。
個別(戸別)の説明内容の打合せをしているのではないでしょうか?
楽しみですね。

[43: 匿名さん]

先日駐車場の抽選がありましたが50台の駐車場に対し50人の希望者だったので希望者全員に行き渡りましたね。
場所の決定の通知はまだですがとりあえず駐車場の確保は出来たので一安心です！

[44: 38]

いや、あれ間違ってますよ。だって、身障者用が一台、最上階用が二台だから、残りの４７台分を抽選でしょ？

まあ、ハイルーフ対応が少ない（屋内13台と平置き3台）ので、置けない人が放棄して結局は余ると思いますけどね。
うちは平置き以外は置けないので、くじ運悪く確保できず、他の場所は（置けないので）放棄しました。

駐車場を確保できた方はおめでとうございました。

[45: 匿名さん]

＞38
担当の方に確認したところ希望者が50人（たぶん最上階の2台分を含んでると思います。）しかいなかったので駐車位置さえ問わなければ希望者全員分大丈夫と言われました。
ちなみに私もＬＳを考えているのですが機械式だと1850ＭＭの幅までになっていますが現実的には25ＭＭ位のオーバーなら何とか入るじゃないでしょうかね〜？？

[46: 38]

>45
CSCと営業に確認しましたが、1ミリでもオーバーはダメだそうです。
（入居後の保証ができないので。彼らは引き渡し後は責任取りません）

管理会社や管理組合で運用を検討してくださいとのことです。尚、LS
だとUは2トン以上でダメ、Sでもムーンルーフと付けると重量オーバー
になります。

最上階を「除いた」希望者が50件だったそうですが、私のようにサイ
ズが合わずにあきらめた人が何人かいたようで、屋外の上段はいくつか
空きになるそうです。また、バイク置き場も一つ空くそうです。

[47: 匿名さん]

＞38
45です。情報ありがとうございます。まあやはり規定は規定ですからダメと言われるでしょうね・・・。
機械式に大きな車は厳しいですね。

[48: 匿名さん]

車のスペックに、「車両重量」と「車両総重量」がありますよね。
たとえば車両重量1800kg、車両総重量2050kgの場合は重量オーバーなのでしょうか。

[49: 匿名さん]

入居案内会も無事に終わりましたね。

[50: 匿名さん]

ところで、近所にそんなに大きな車を置ける駐車場ってありましたでしょうか？
申し込み前にちょっと探したのですが、見つからなかったので、うちは、サイズ
より場所確保優先で希望を出して区画は確保できました。車は、それに合わせて
選ばないと仕方ないと思っております。

[51: 匿名さん]

鐙坂の通り沿いにありますね。あそこは機械式ではないので，大丈夫ですが，あきがあるか。

内覧会はいかがでしたでしょうか？

[52: 匿名さん]

>48
管理会社に聞いたところ、車両重量がOKなら入ります。つまり
全長5050mm、全幅1850mm、全高1550mm、重量2000kgの制限がある機械式駐車場には
例えばLEXUS GS450h 2WD(FR)
全長4830mm、全幅1820mm、全高1425mm、車両重量1890kg、車両総重量2165kg
ならOKということです。

[53: 匿名さん]

>>51
昨日内覧会でしたが、2時間ほどで終わりました。

すばらしい出来です。検査に検査を重ねて内覧会となったので、床のきしみ
なども12月と1月に隅々まで二度チェックしたそうです。

他にも相当なチェックを重ねてますし、うちはプレミアムだったのでオプショ
ンの確認など、多いときは住戸内に十人くらい来て入れ替わり立ち替わり説明と
確認をしました。

一部追加で変更をお願いしてしまったので、来月にまた確認会ですが、クレーム
事項はありませんでした。尚、エアコンと床暖がフル運転だったので寒くありま
せんでした。

[54: 匿名さん]

53さん，
ありがとうございます。
我が家は来週なのですが，安心して望めそうです。
ちなみにあぶみ坂の駐車場は空きありとありました。

[55: 匿名さん]

うちは再来週ですが、楽しみです！
二時間もかかるのですか！

[56: 匿名さん]

何度か現地に足を運んでいるのですが、週ごとに少しづつ出来上がっていく姿を見て感動しています！今日は初めて日が暮れてから見に行ったのですが、門のイルミネーションなど本当に素敵でした！来週の内覧会が楽しみでしかたありません！

[57: 匿名さん]

私は正真正銘の購入者ですが、なんかカキコ臭くないかい？

[58: 匿名さん]

５７さん，
５４です。
私も正真正銘の購入者です。
私は内覧会同行業者の方をお願いしていますが，ほかの方の内覧会の感想を聞いて，少しほっとしました。いかんせん，ほかのマンションのスレを見るところ，内覧会でひどい出来でショックという書き込みがあるので・・・
毎日，ここの前を通るのですが，確かに玄関は綺麗です。ただ，あのタイルの色はなんとなく嫌いですが・・・のっぺりしていません？

[59: 匿名さん]

タイルの件ですが自分も最初そう思いました。なんかパンフレットの完成予想図と違うなと感じました。ただ何度か見に行くうちに、天気と時間によってタイルの色が違って見えたり、光のさし具合によってタイルの凹凸がはっきり見えることに気がつきました。ちなみに最初に見に行って「ちょっとのっぺりしてる」と思ったのは天気のよい１４時ぐらいだったと記憶しています。

[60: 匿名さん]

５９さん，ありがとうございます。
天気の良い日に一番綺麗に見えてほしいのですが，もう仕方ありませんものね
あとは中身の勝負で・・・

[61: 匿名さん]

プレミアは１０人立ち替わりの説明だったそうですが、
普通の部屋は、三井さんと清水さんから各１名だけで
したよん。
壁紙の施工は、どうなんでしょ、専門家じゃないので
良く分からんですが、「綺麗な仕上げだね」というほ
どでも無かったと思います。フローリングもしかり。
もうちょっとちゃんと磨いておいてよ、って感じ。
細かく書くと誰か分かっちゃうので、書きませんが、
素人目にも「こりゃひどいでしょ」っていうのが２件
あって、それが全体の印象に影響をあたえてしまい、
決して好印象ではなくなってしまいましたね。
三井＋清水ということで、内覧業者はお願いしません
でしたが、依頼しておいた方が良かったかな？という
のが正直な感想です。
ただ、自主検証による照明の追加など、「さすが」と
思わせる部分もあり、決して悪いということではあり
ません。

[62: 匿名さん]

三井＋清水でも油断できませんね・・・。自分も内覧業者は必要ないかなって思っていましたが、建築家の友人に頼んで内覧会に立ち会ってもらうようにします。

[63: 53]

私の書き込みで気分を悪くされた方がおりましたらすみません。

私は家の購入は三井から３度目で、それなりの年齢なので色々と
三井などには注文を付けてましたし、資金も余裕があったので
相手方も構えたのかもしれません。

年末に見に行った際は、あれ、この外壁違うじゃん・・・と58
さん、59さんのように思いがっかりしてましたが、ヨメが今回は
きれいになっていると言うので、あまり気にしませんでした。

もちろん、色合いと言い、風合いと言い、"GCと違う"とは今でも
思ってます。指摘事項があれば、どしどし言うべきだと思いますし、
入居後も２年目までは必ず対応してくれますから、あまり焦る必要
はないと思います。

明日、明後日内覧の方、ぜひ、ご自分の目で納得するまでチェック
を入れてください。

[64: 53]

修正です。「入居後２年目までは定期点検があるのでクレームする
機会がある」です。

[65: 匿名さん]

63さん

書き込みありがとうございます。おっしゃるとおりだと思いますので、（入居まで後１ヶ月半なのでタイルの対応は無理だとしても）指摘事項として今週末に挙げたいと思います。でも確かに63さんの奥様がご指摘されたように、年末と比べると不思議なことに確かに良く見えてきていると思いました。雨や太陽の光に照らされることで、本来あるべき色と形に近づいてきているのでしょうか・・・。でもそんなことってあるのでしょう？

[66: 匿名さん]

うちは比較的小さめのスタンダードなので、先方になめられておざなりにされなければよいと願います・・・。内覧会後にまた報告させていただきます。

[67: 匿名]

本当に外壁の色、素材感、パンフレットの［CG］とずいぶんかけ離れていますね。

[68: 匿名さん]

５８です。
やはり皆様も外壁の色についてかけ離れていると思われていたんですね。
CGは本物とは違うとはいえ，ここまで違う色だと・・・
でも，うちの夫はMRにあった見本の通りだからねぇと。
仕方ないですね。
週末に内覧会です。内装はしっかり出来ていますように・・・

[69: 内覧会結果]

購入者です。
期待に胸躍らせつつ、同時に冷静に判断するべく知り合いの建築関係者を伴って行ってきました。が、残念ながら仕上がり状態があまり良好ではなく、結局ダメ出しして帰ってきました。お隣は早々終わられていたので、私達の期待値(基準値?)が高すぎたのか、たまたま私達の部屋が基準内底辺レベルだったのかもしれませんが(そう信じたい)。。。ま、こちらの指摘を完璧に修正して頂ければ、問題ないのですが。。。

[70: 匿名さん]

６９さん，
お疲れ様でした。
こちらも購入者です。書き込みを読ませていただいて，うちが見落としているところがあるのだろうと思いました・どの点がダメだったのか教えてくださいますか？

当方は指摘事項はかなりあったのですが，ワックスむら，壁紙の浮き等，軽微なものも多く，その場で対応してもらいました。
ただ，ガラス窓がかなり傷が多かったのと，ベランダの長尺の貼り付けがされていなかったり，ベランダの手すりががたがたしたりしましたのでみなさまもお気をつけ下さい。
あとは再内覧会です。直っていますように。

[71: 匿名さん]

内覧会を済ませました。
同行業者を伴って行きましたが、いくつか気になる箇所があるところはすぐに対応してもらえました。ベランダの手すりや窓は大丈夫でしたがドアノブがガタついてる箇所はありました。他は壁紙や天井、タイル、床に気になる点がありました。
しかし、数は少ないほうだと同行業者の方は話していましたので、もっと多いところがあるんでしょうか？全く問題ナシと書き込まれてる方もいらっしゃったので、ちょっと心配になっていたのですがどうなのでしょうか。
清水さんがその場で気づいた箇所もあり、その点も修理してくれるそうです。
なんだかんだと結局、3時間半ほど現地にいました。

[72: 匿名さん]

59&65です。本日内覧会を済ませました。きれいに仕上がっていたと思います。もちろん問題が全くなかったわけではなく、壁紙の浮きや汚れをはじめ色々指摘しました。ただ、感心したのはすぐにその場で担当者を呼んで対応してくれたことです。ですから皆さんも気になるところは全て指摘することをお勧めします。

なお、外壁のタイルですが、清水の担当者に現在使用されているものがモデルルームにあったものであることを確認してもらいました。三井不動産レジデンシャルになったからとか、3月に引渡しを繰り上げたから適当なものを代わりに使用したということはなさそうです。本日午前中雨が降っていたため、タイルとタイルの間のコンクリートの部分が塗れて黒っぽくなっており、パンフレットのCGのように1つ1つのタイルに立体感がありました。専門的なことはわかりませんが、（自分へのなぐさめのためにも）「まだコンクリートが新しいので白っぽくなっていて、月日が経てば黒味を帯びて良くなってくる。これがきっとパークコートの経年優化なんだ。」と思うようにしました。

[73: 53]

面材の汚れや床の傷はありましたが、私が感心したのは清水と
三井が十分に管理していると言う事でした。

今のマンションも三井ですが、かなりいい値段でしたが大規模
だったこともあり、内覧会はクレーム続発で、手直しをすれば
するほど新たな傷や汚れがつくといった有様で悲惨でした。

今回感動したのは、指摘するとすぐに対応してくれることもあ
りますが、二重のチェックシートや管理表がしっかりしており、
いろんな業者や職人さんが出入りする住居内を一元管理してい
たことです。

所詮職人さんの手作りですから、汚れや不具合は発生しやすい
のでしょうが、それを確実にコントロールする体制が出来てい
れば引渡しまでに満足する仕上がりになるのだと思います。

従って、主観による差異はありますが、ご自分が満足するまで
指摘し、場合によっては相談して変更するなどして仕上げても
らえばよいのではないかと思います。

[74: 匿名さん]

72です。

昨日は書き忘れてしまったのですが、うちも三井＋清水によって数箇所の自主改善が行われていました。これは本当に偶然なのですが、この自主改善のおかげで物を置くことをあきらめていた箇所に物をおけるようになりとても喜んでいます。その他にも多少の変更がありましたがマイナスの変更は1つもありませんでした。マイナス面だけではなくプラス面もあることを皆さんに知っておいていただきたいと思い本件ご報告いたします。

[75: 匿名さん]

改善は三井というより東京建物の影響じゃない？

[76: 匿名さん]

うちは自主改善は一箇所だけ，ライトの増設でした。
ほかはなかったなあ

[77: 匿名さん]

今週も内覧会やっているのでしょうか？
全体として、細かい部分はともかくも、大きなのは
なさげという感じのようで、一安心です。
しかし、（うちは一番最初の週だったのですが）こ
ういう掲示板での情報持って内覧行きたかったです。

[78: 匿名さん]

火災保険って、どこのが良いのかを教えてくださいますか？うちはまだ未定です。

[79: 物件比較中さん]

うちはAIUを検討中です

[80: 入居予定さん]

＞７８
建物本体の火災保険は、どこもあまり大差はないではないか？と思います。
家財の火災保険は、持ち出し家財や個人賠償などの特約をどうつけるか？
で違いが出てくるかもしれません。
建物には一括払いで２５年の火災保険をかけようと思っているのですが、
家財に持ち出し家財の特約をつけると、５年契約が最長になってしまいま
す（三井住友の場合）。
なので、どのくらいの期間で契約するのかで、内容が制約を受けることも
ありますので、一概にはどこが良いか？というのは、ちょっと難しい気が
します。

[81: 入居予定さん]

＞７８
建物本体についても結構差がありますよ。
ＡＩＵはノンスモーカー割引があり、
嫌煙家のわが家には、気持ちの点でも最適でした。

それから、代理店によっても対応に差があり、
不要と思われるような特約までいろいろ付けた保険料の高いものしか
出してこないところもあれば、これこれは外せますときちんと説明して
くれるところもありました。
どの特約を付け、どれを付けないかは個人の判断ですが、
きちんと説明してくれる代理店を選ばれるのがよいかと思います。

[82: 78です]

79様、80様，81様ありがとうございます。まず代理店を見つけてお話を聞くことですね。

[83: 匿名さん]

最上階の150P Typeが三井不動産のホームページで売りに出ています。もともとの間取りからかなり変更がされているのでキャンセルになったのでしょう。金銭的な余裕があればこのペントハウス欲しいです・・・。

[84: 匿名さん]

このPartIIIスレを立てさせて頂いた者です。
いよいよ明日引き渡しですね。
仕事でドタバタしてて、いまひとつ実感湧かず、、、です。

[85: 匿名さん]

どきどきしますね。
明日の鍵の引渡し，現地だったらもっと感慨深かったのに・・・

[86: 匿名さん]

やったー　かぎもらったぞ

[87: 匿名さん]

エレベーターが引越しで混んで乗れません・・・

[88: 匿名さん]

ゴミ捨て場が小さいゴミ箱を大量に並べるものなので使い勝手が悪くありませんか？

[89: 入居予定さん]

>>88
これから入居の者ですが、普通のゴミ袋に入れて来たらどうしたらいいのだろう？と思いました。まだ、ゴミの出し方も読んでないのですが、、、

[90: 匿名さん]

８９さん，
今後，よろしくお願いします。
ゴミ棚が二段になっていて，２０Ｌほどのゴミ箱がずらっと並んでいました。ちびの私は，上の棚のゴミ箱は高すぎるし，下の棚は微妙に低く，使いにくかったです。
あと，ペットボトルの回収は別になっていませんでした。
今後，変えられるのでしょうか？

[91: 入居予定さん]

>>90
89です。近所に住んでいるので、ちょこちょこのぞきに行っているのですが、
今日はゴミ袋がゴミ置場一角に山積みになってましたね。
今は一時的にゴミが多い時期なので、今後は山積みにはならないと思います
が、ゴミ箱、というか、ゴミ置場のレイアウトは、ご指摘通り、もうっちょ
っとなんとかならないのか？と、私も思いました。

こちらこそよろしくお願いします。

[92: 入居者]

２階エントランスの和風庭園の噴水（？）ですがいるになったら水が流れ始めるのでしょうか？？？最近はゴミや枯葉が溜まっていてせっかくのお洒落な和風庭園も台無しです・・・。引越しも少しは落ち着いてきたのでそろそろ本格的に管理活動始めてほしいものです。

[93: 入居者]

”いつになったら”です。タイプミスごめんなさい。

[94: 入居予定さん]

住み始めた方、住み心地はどうですか？？
私は5月引渡しなので、まだ実感がわいていません。

[95: 匿名]

住み心地上々です。自分はかなり音にかなり敏感なのですが、ぜんぜん音が気になりません。また、駅（特に本郷三丁目）も近いですし、スーパーは近場に便利なものがないにせよ食事をするところが山ほどあります。ずっと新宿に住んできたよそ者の私は文京区に引越ししてくることに最初抵抗があったのですが、今では文京区そしてこのマンションがかなり気に入っています。

[96: 入居者]

確かに静かで音が気になりませんね。小さいお子さんも多いようですが、声も聞こえず、本当にみなさん入居したのかしらと思うほどです。
自転車置き場への出入口と階段スロープの使い勝手悪くないですか？　私は自転車を持ったまま鍵を開けたり、ドアを閉めたりに苦労しています。そのせいか、ドアが空いたままになっていることも多いようです。
そのほか、帰宅時ポストに寄って戻ると必ず、エレベーター前の玄関が開いてしまいます。これも設計上いかがなものかと。
セキュリティに問題があるような。

[97: 入居済み住民さん]

うちは上のお子さんが走っている音が結構聞こえます。
お隣もお子さんの声が高めなので、聞こえます。
と言っても、うちが大人だけで静かなので聞こえるだけかもしれませんが。

９６さん、私は自転車をしょっちゅう倒してしまいます。自転車を支えたまま戸をあけられないのは不便ですね。
対処できるのでしょうか？

[98: 入居済み住民さん]

自転車置き場への出入り口ですが、私も気になっていました。扉が開け閉め不便ですし、月曜日に二回出入りしましたが、いずれ開いたままの状態でした。管理会社に話したほうがよいかと思いますけど。

[99: 匿名さん]

自転車は使わないのですが、見ていてあのドアは使いにくそうだな、とは感じていました。

それと、駐車場出入り口のリモコン・シャッターなのですが、リモコンで「閉める」ことが出来ないですよね？　しばらくしたら勝手に閉まるのですが、出入りしたらスイッチで直ぐに閉めれるようにもしておいた方がいいと思うのですけど。

設備の（初期）改善に関しては、入居者の声をまとめることが大切のように思います。

[100: 入居済み住民さん]

９９さん，
入居者の声をまとめるにはどうすればいいのでしょうか？
マンションに居住するのが初めてなのでどう動くべきは良くわからないので，ぜひお教えください。

あと私は郵便ポストへの自動ドアが変な音がするのが気になります。しゃらしゃら言いませんか？

[101: 入居済み住民さん]

＞９７さん
もし子どもがうるさいのがうちでしたら、ごめんなさい。
（９７さんとは別の方でもごめんなさい。）
強めに歩くたびに言い聞かせてはいるのですが、たぶん響いているのでは
と懸念しています。もっと強く言い聞かせます。
上下左右のお宅には挨拶しようと何度かお伺いしているのですが、
なかなかお会いできないです．．．

[102: 匿名]

２階の和風庭園ですが自分も気になっていたので問い合わせをしたところ「確かに枯葉やゴミが落ちているので管理会社に連絡する」との回答を得ました。それもあってか昨日と今日はきれいになっていたかと思います。ただ、水はもともと勢いよく流れるものではないのでしょうか？

[103: 入居者]

１００さんの自動ドアのしゃらしゃらは自分も気になっていました。後、エレベーターホールの自動ドアの音も引越した当時と比べて少しうるさくなっているのではないかと思いました。以前にマンション入り口横の部屋に住んでいたこともあり自動ドアの音が結構気になっていたことがあったので、ドアのお隣に住んでいる方がかわいそうだなと感じていたところです。

[104: 入居済み住民さん]

１０１さん、
９７です。
上の音は聞こえてくるのですが、お子さんがいるなら当然の範囲の音だけです。
音はお互い様ですし、夫と二人で「おや、運動会かな？」とか「あら、こけたみたい」とか笑いながら話しています。

お子さんのうちに思う存分、遊ばせてあげることはとっても大事だと思うので、そんなにナーバスにならないでくださいね。（書き方が悪くってごめんなさい。）今後ともよろしくお願いします。

[105: 入居者]

はじめまして。入居者です。
＞96さん
全く同感です。自転車の出入り口に関しては、扉の位置が車と同じところ(つまりスロープの途中)にあるから無理があるのだと思います。自動車は斜面で止まって開くのを待つだけですが、自転車は、片手で扉を開けながら反対の手で自転車を押さなければなりません。扉を閉められるまで押すわけですから、腕がよほど長くないと難しいですね。
1.　しばらく開いたままで、その後ゆっくり閉じるような扉にする。
2.　扉を車道側ぎりぎりに移動して、扉の高さを腰高にする。
3.　扉を撤去し、自転車置き場入り口の自動ドアを、正門と同様のキー解除方式に替える。
など思いつきました。2は、簡単に飛び越えられるのでセキュリティは一つ無くなるのと同じです。3.は追加投資になりますが、今のうちなら無償かも。とにかく三井の営業さんに、実際に自転車で通過して貰うのが分かりやすいですね。

郵便ポストに出入りする際に、エレベーター前の自動ドアが不用意に開いてしまうのも問題だと思います。
1.　自動ドアの感知エリアを縮小する。
2.　自動ドアのセンサを、足下マット式あるいはタッチ式にする。
など思いつきました。1はぎりぎりまで近づかないと開かなくなりますが、今の設備の設定を変えるだけで対応できます。足下マット式は古いかな?タッチ式のボタンはどこにでも設置できるので、扉だけでなく、エレベーターの近くに設置しても便利ですよね。

＞97さん、101さん
うちの子供も、ぎゃーぎゃーどたどたうるさいと思います。今までの賃貸と比べて広くなったから、大喜びなのです。そろそろ慣れてきましたので、しつけておきます。

[106: 入居済み住民さん]

＞９７さん
１０１です。
温かいお言葉ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[107: 匿名さん]

>100さん
99です。書いておいて何なのですが、声まとめるのって難しいと思います。どのくらいの割合の方がこういう掲示板を利用されるのか分からないのですが、何らの制限をかけた掲示板（住民しか見れない）のようなもので意見交換が出来ると、管理組合の運営にも役立つように思うのですが、、、
以前住んでいたのは３５世帯程度の小規模物件だったので、まとまりやすかった（と、管理会社の担当さんがおっしゃってました）が、それでも、共用設備の変更とかになると、かなり時間がかかりました。

＞105さん
自転車置き場の扉も、玄関自動ドアの改善も、三井さんにやって頂いてもいいんじゃないでしょうか？　他にも案はあるかもしれませんが、自転車置き場は３案、玄関は２案に賛同です。

[108: 入居済み住民さん]

96です。みなさんも感じていらっしゃったとわかっただけで心強いです。自転車置き場の出入口に関しては、管理人さんに、三井さんに伝えていただけるようお願いしましたが、どうでしょうかね。
５月引き渡しの方もいらっしゃるので、理事会はまだ先になりそうですしね。理事長さんにみなさんの意見を取りまとめていただくとかできるといいのでしょうが。
自転車置き場案３案、玄関２案はいいアイデアだと思います。

[109: 匿名さん]

扉の位置変えは消防検査が必要ですから
簡単にはいかないかも

なにしろ建築は法令でがんじがらめ
使いにくいのはそれなりの理由があるのかも

[110: 入居済み住民さん]

＞１０５さん
いろいろ具体案を示してくださって、ありがとうございます。
ただ、自転車置場３案は、自転車置場についてはよいですが、
部外者が駐車場（屋内及び屋外）等に入って来れることになってしまいます。
そうなると車へのいたずら、車上荒し等の危険が生じると思います。（高級車も多いようですし。）
それを防ぐには屋内駐車場ならその入り口にシャッターの追加という大掛かりな工事が必要ですし、
屋外駐車場については対策はほとんど不可能ではないでしょうか。
やはり第一次防衛線は現在のスロープ出入口部に設けることが必要ではないかと思います。

[111: 入居済み住民さん]

105です。いい議論になってきましたね。

>109さん
まず、今の設計に至った根拠を調べた方がよいと言うことですね。法令でやむを得なかったのか、単に気がつかなかったのか。扉の位置が法令で変えられないなら、1案みたいに扉そのものを工夫するしか無さそうですね。Googleで「自転車、専用、ドア、扉」など検索かけてみましたが、解決策を見つけられませんでした。

>110さん
自動車用スロープと、自転車用スロープを隔てる壁を高くすればどうでしょうか?例えば、鉄柵を取りつけるとか。

他のマンションは、どうしているのでしょうね。似たような前例があると参考になるのですが。

[113: 入居済み住民さん]

112です。
玄関自動ドアについても同じく気になっていました！
電力の無駄、という気がしてなりません。
自転車置き場から郵便をとりに行くときにどんなに端を通っても必ず開いてしまいます。
1案がいいのかなぁと思いますがなんとか改善してほしいです。

[114: 入居済み住民さん]

１０７ですが、出張先でＩＰ丸出しで堂々と書き込んだら、翌日から見れなくなりました。変なの。ま、セキュリティのことは、あまりこういうところで議論しない方がいいのは確かですが。
しかし、そんなにマズいこと書きましたかね。ちなみに、私は、今日管理人さんに郵便受けのことで問い合わせをした者です。

[115: 入居者]

自転車置き場ですが、登録されていない自転車（特に子供用自転車）が隅のあちこちに置かれています。自転車ラックの端を割り当てられた自分としては、自転車が取り出しにくくなるので甚だ迷惑です。そもそも一戸あたり１台分しか割り当てられていないのが問題なのはわかりますが、もう少し他の人の自転車を考えていただけると助かります。マンションを購入するときに三井のほうに「２台以上自転車がある場合はどうすればよいか」を確認していただいているのでしょうか？「空いているスペースに適当に置いておいてください」と言われたとは思えないのですが・・・。

[116: 匿名はん]

自転車置場が足りないって、都心のマンションではよく問題になりますよね。
115さんの意見は正統なので、善処を求めれば誰も置く権利はないんですけど、
そうするとエレベータにのせて自分の家の前においたりし始めますからね。
でも、迷惑行為ですから、ちゃんと主張されたらいいですよ。
115さんは何も悪くない、勝手に置くほうが規則違反なんですから。

[117: 入居済み住民さん]

115さんのおっしゃるとおりです。
うちも、こどもに「他の人は置いているのにどうしてうちはダメなの？」と言われました。
教育上もよくないので、ぜひやめていただきたいです。

[118: 入居済み住民さん]

ポスト付近の掲示板に居住以外の利用をされている方への注意書が出ていますね。
管理規約違反とのことですが，今後，どのように対処が出来るのでしょうか？

[119: 匿名はん]

過激なことをいれば、退去してもらう決議もできると思いますが、
現実的には難しいでしょうね。
不特定多数の人が出入りするような店舗とか、風俗とかでない限り、
SOHO的な感じで居住が主ならいったん入ってしまった人を追い出すわけにもいかないでしょう。
基本的には、住居以外には使えないんですけどね。あくまで原則論だし。
ただ、あまりに他の入居者に迷惑かかるような営業行為をするようなら困りますよね。

[120: 入居者]

115番です。116番さん、117番さん、ご賛同いただきありがとうございました。自転車置き場の件に関して三井に連絡をしたところ、「まず掲示板および自転車置き場に張り紙をして注意を促す。」との回答を得ました。これでどのくらいの効果があるかわかりませんが様子を見たいと思います。

[121: 匿名さん]

たしかに「空いているスペースに適当に置いておいてください」と言われたんだ・・・。