湾岸マンションの環境について

[匿名さん]

住宅にはある程度の環境の良さが求められます。
特に小さな子供を持つ親にはその責任があります。
通勤時間や内外装だけで住居を選んで良いのでしょうか？
今人気の湾岸マンションについて環境の視点から論じてみたいと思います。

[250: 匿名さん]

>249
なので、マンションの造りによると最初に記載しています。

[251: 匿名さん]

割高な高層階を１軒買うなら、中層階を２軒、３軒買って、その場所場所の
景色を楽しむのも有りですね。

要は人それぞれの使い方によりですね。

[252: 匿名さん]

＞250
何で、わざわざ高く売れる高層階を狭くするようなデベがあるの？

[253: 匿名さん]

>252
さぁ？　何でか知らないけど。
自分はデベの人間じゃないし。

[254: 匿名さん]

高層階で広い部屋＞＞＞＞＞＞価格差が大＞＞＞＞＞＞低層階で狭い部屋

高層階で狭い部屋＞＞価格差が小＞＞低層階で広い部屋

ってな感じで、価格にあまりにも大きな差をつけたくない場合に
高層階を狭くする事もあるんじゃないの？

マンション購入層のターゲットによるのでは？

[255: 住まいに詳しい人]

>>247
＞それから景色も、高ければ高いほど綺麗と言う訳ではなく、
＞好みにもよると思いますが、中層階程度で、ある程度周りのものが
＞大きく見える景色が好きなのであれば高層階を選ばない人もいると
＞思います。
これは確かに正しい。
高層階に行けば行くほど眺望が良くなると言うのは素人の考えです。
５０階を越えるような超超高層の場合、リビングのソファーから見える景色はホトンド
空だけになり、下の景色を眺めるには窓際に近づく、もしくはベランダに
出ないと眺望は眺められなくなってきます。
かといって都心の場合３０階以下だと周りの建物などと干渉してしまい
遠くまでの景色は眺められず、将来的にも不安が残ります。
本当に眺望に拘る人や高層階購入経験者はリビングのソファーに座りながらも
程良い大きさで景色が見渡せ、将来的にも安心な３５階〜４５階位が
眺望的にベストだと言う事に気付きます。（私はこの１０階前後を眺望のプレミア階と読んでいます）
ベランダだけだと部屋からの眺望が阻害されてしまうのでダイレクトに
眺望が見渡せるＦＩＸ窓が付いて要れば、尚ベストな選択になるでしょう。

[256: 匿名さん]

そうですね。
まさにTHE TOYOSU TOWERがこのパターンです。
角部屋と最上階を除き、一般サラリーマンが主なターゲットだからでしょうね。

[257: 購入経験者さん]

＞眺望が見渡せるＦＩＸ窓が付いて要れば、尚ベストな選択になるでしょう。

さすがに、安めのタワーでもバルコニーのないＦＩＸ窓があるのは常識ですよ。
バルコニーから眺めたら、魅力半減だよね

[258: 匿名さん]

何だか段々と湾岸購入検討者にとって、非常に為になる良スレになってきてる件。
まーまた夜になれば、また例の妄想君が現れて訳の解らない
蚊だのミサイルだのレベルの低い煽り文句言い出すんでしょうけど・・・。

[259: 匿名さん]

タワーでも5階くらいまでは論外だけど、それ以上なら周囲が空いているからいいかもね。

でも5階以下は、中古になったらバーゲンセールじゃないと売れないだろうな。

[260: 匿名さん]

＞　高層階で狭い部屋＞＞価格差が小＞＞低層階で広い部屋
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・・・・・・×

高層階で狭い部屋＝低層階で広い部屋・・・こんな感じでしょう。
うちあたりだと、同じ間取りで2階と最上階だと1500万円以上、価格差があります。

[261: 匿名さん]

５階以下でも、他の低層マンションと同じ広さで同程度の価格なら、
少し高くても高層マンションの共用施設狙いで買う人がいるかも。。。

[262: 匿名さん]

眺望重視の場合、タワーマンション建設ラッシュな湾岸は
将来の事を考えるとやはり４０階以上は欲しいですね。
４０〜４５階のFIX窓付きで虹橋や東京タワーが程良い
大きさで見える９０㎡以上３ＬＤＫのお部屋をどなたかお安く譲って下さいｍ(_ _)ｍ

[263: 匿名さん]

>261
そんな事言ったら
①高層階で狭い部屋＞＞価格差が小＞＞低層階で広い部屋
②高層階で狭い部屋＝価格差なし＝低層階で広い部屋
③低層階で広い部屋＞＞価格差が小＞＞高層階で狭い部屋
の３パターンがあるだろーが。

[264: 263]

>261
↓
>260
の間違え

[265: 匿名さん]

>259
中低層でも隣戸物件に近接していて開放感無いものより、
タワー物件の広大な周辺植栽ガード等でゆったり感を
好む層は根強くいる。
しかるに、タワー物件の低層は直ぐ売れるので、逆さに
購入しずらい時もある。
まあ、実利狙いでは高パフォーマンスは間違いない。
６ヒルズ、青パー、アークや都心中層のハイグレードも同じなので、
要は物件良く知った狙い撃ち購入者がいる。やっと買えた層は高々騒ぐ。

[266: 近所をよく知る人]

＜＜＜湾岸マンションの環境について＞＞＞
せめて、湾岸マンションの物件で限定してほしいんだが．．．

[267: 匿名さん]

>>259
５階以下は階段を利用できるけど、
10階前後は、エレベータに乗り込む毎に、
上層階住民の舌打ちを背後から飛ばされますよ

[268: 匿名さん]

普通は
上層階用と下層階用で別れてますから・・・
検討もしたことない人の無知レスって迷惑。

[269: 匿名さん]

上層階住民の舌打ち

[270: 匿名さん]

「下層階は、安いんだから歩け？」ということでしょうか。

分譲時は確かに安いですが、それ以降の管理費と積立金は
面積割りですから、そんなこと言わずに一人前に扱ってください（涙

[271: 匿名さん]

>267
私のところのタワーマンションの住人はマナーいいですよ。
タワーマンションの低層階はお奨めですね。

[272: 入居済み住民さん]

>>267は妄想人ですね。
タワー高層階に住んでいますが、私も含めて、舌打ちするような失礼な人物にはお目にかかったことがありません。もし、そういう人がいたとしたら、「人間性に問題有り」ということでしょう。

[273: 匿名さん]

＞タワーマンションの低層階はお奨めですね。

新築ならね・・・
安さが唯一のメリットと割り切れればいいでしょう、
でも「デベの値付けにウソはない、人気と資産価値に比例する」
「残り物には福が少ない」というのが、不動産のみならず浮き世の
常識だと思うんだけど。

[274: 匿名さん]

デベの値付け、失敗してる物件
たくさんあるじゃん。
そういうのは棚に上げるんだ。

[275: 購入経験者さん]

＞残り物には福が少ない

実際に購入、検討した人ならわかると思うけど
低層階の広めの部屋など、割安感が強いこともあって高倍率がつくことが多いですよ。実利重視の人にはやはり魅力的ですからね。

自分が常識を知らないだけなのに、「浮き世の常識」と言い切ってしまうところが何とも痛々しい。

[276: 匿名さん]

>>275
おめでとう、それは凄い！！！

＞低層階の広めの部屋など、割安感が強いこともあって高倍率がつくことが多いですよ。実利重視の人にはやはり魅力的ですからね。

デベの値付けが下手なだけ？

それとも、デベは住み心地と資産価値で「適正な値付け」をしたのに
素人の勘違いと思い込みで、思わぬ倍率がついてしまって、大誤算！！
入居しても、まだ気付かない極楽とんぼの居住者に感謝。

[277: 低層の購入予定者]

低層はコストだけでなく、庭の緑が見えるところも魅力的だと感じます。

[278: 匿名さん]

湾岸煽りネタに飽きたら、今度は低層階ネタですか。
ここに限らず、どこもかしこも>>276みたいなレスばかり増えちゃって、23区板も随分とレベルが墜ちたもんですね。

[279: 匿名さん]

湾岸タワーの低層階は狙い目です。もちろん眺望は望めませんが、それ以外の条件が享受できて、価格は中層マンションの高層階よりも格段に安いですから。
低層階のほうが早く売り切れる傾向にあるようですね。

[280: 匿名さん]

＞低層階のほうが早く売り切れる傾向にあるようですね。

埋め立て地物件は、割安指向、低層レベルの購入者が多いという証拠でしょう。

都心物件で、一定以上のグレードのマンションは、高層階や
角部屋から売れていって、低層階や中住戸が残ることが多いようです。
確かに最上階の、プレミアム住戸は割高で残ることもありますけど
デベと立地によりますね。

[281: 匿名さん]

そもそも高層階って景色だけでしょ。
景色代に数百万上乗せするかしないか。
タワーマンションには大抵ビューラウンジがあるので
高層階同様の景色が毎日好きなだけみえる。
なので比較的安い低層階で充分という人が多数いるのが現実ですよ。

[282: 匿名さん]

というか、工期の問題で低層から販売してるから低層から売れるんで
あって、高層が特に売れ残っているわけではないので（プレミアム除）その見解は間違っていますね。

[283: 匿名さん]

>>281
ホワイトカラーなら、勤務先の高層オフィスで
景色には慣れるからね。

現場仕事の医師・弁護士が高層の眺めで激務を癒したいのはわかる。
工場ブルーカラーが憧れてるのかな？　上層階の眺め。

[284: 匿名さん]

>281
高層マンションの売りって・・・
「高層階は景色だけ」と言ってはお終いかと。

その景色に価値があり、同じ広さなら
高い階のほうが価格も高いと思うのですが。

[285: 匿名さん]

＞284
景色に価値を持っている人は高層階を購入すればよいということ。
低層階購入者は共用部や間取り、価格、生活環境を含めて購入していて
高層階景色というのは除外しているだけのことです。

中古価格も一緒。
高層階景色をマンション購入の対象にしているかしていないかなだけ。

[286: 匿名さん]

そんなの当たり前の話。

[287: 匿名さん]

だから低層階層を煽ったって無駄だってことです

[288: 匿名さん]

煽られやすいのは低層階って事です

[289: 匿名さん]

低層階とか中住戸住まいの方は、
どこかに不満を抱えているものですから・・

[290: 匿名さん]

そりゃお金があれば、高層階の角部屋にしたいですよ。

[291: 匿名さん]

>というか、工期の問題で低層から販売してるから低層から売れる
マンション買ったことないね・・・

[292: 購入経験者さん]

買ったことないというより、ＭＲ行ったことないんじゃない？

[293: 賃貸住まいさん]

ねたでしょ。

[294: 匿名さん]

>>291
久しぶりに掲示板でニヤッと笑っちゃったよ
シンプルで的確なツッコミでした

[295: 匿名さん]

＞291　低層から販売してるから

何言ってんの
低層階から売り出すなんてのはないよ。
階に関係なくバランスよく売り出すよ。
今のマンション事情なら更地時に売りに出すことも多いしね。
291はマンション購入検討すらしたこと無いんじゃないの。
タワーマンションで低層階から順に売り出すなんて
書くこと自体恥ずかしいね

[296: 匿名さん]

＞295

正解

[297: 匿名はん]

低層階から竣工して、入居した上の階はまだ工事中。そんな販売方法で一番上まで完成していくタワーマンションを想像してしまった。

＞階に関係なくバランスよく売り出すよ。
一応、デベさんには戦略があるので、一律にバランス良くってわけではありませんが・・・
ともあれ、正解は正解！ 他のスレでは知ってることをあまり自慢しないでね？（読んでるほうも恥ずかしいから）

[298: 匿名さん]

＞297
自慢なんかしてないですよ。
291〜294の人に教えただけで書くのも恥ずかしかったですよ。
ただこんなことも分からん人が書き込むなんてちょっと掲示板として
役に立っていないですね。

[299: 匿名さん]

こんなネタスレに真面目に書き込んでる時点であなた方が恥ずかしいんですよ