イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[851: 匿名さん]

吊り棚ってのは、標準のオプション範囲にはないのでしょうか？
それともとてもお高いのでしょうか。
図面集には確かにないようで、キッチン下にいろいろつけると
うちも吊り棚がないと足りなそうな感じがしています。

[852: 契約済みさん]

８５１さん
オプションにありますよ。ただ、とっても高いので、、、。

[853: 匿名さん]

今度MR訪問なんですが、そのときにでも、オプション価格表で
確認してみます。　852さん情報ありがとうございました。

[854: 契約済みさん]

オプション。
本当に高いですよね。
ぼったくってます？とまで思ってしまう程。
キッチンの背面に食器棚をお願いしましたが、上下で30万程。。

自分が契約したのはR2棟なのですが、
乾式壁の為、どんな小さな穴でも開けてしまうと防音性能が落ちるので
後から釘を打ったり、画鋲ですら駄目と聞いていました。
内壁なら何をしてもOKみたいですが、戸境壁に穴を開けるのは禁止ですよね？

ですので、
棚等、壁に設置するような家具の後付は出来ないと勝手に思っていたのですが、工務店とかプロの方等にお願いした場合、穴を開けずに取り付け可能なのでしょうか？

ちょっとこの部分が気になったので・・

[855: 契約済みさん]

８４９です。

ＭＲの食器棚の吊り部分がけっこう気に入ってたので
上だけ頼めないですか！とお願いしてみたんですが、ＮＧでした（上下セットか下だけとのこと）。
そんなわけで自力の吊棚設置を検討中なのです。
ちょっと調べた中ではディノスのがいいかなと思いました。
我々の入居後まで売ってるといいのですが・・・（汗

オプションたしかにいちいち高いですよねー。

[856: 匿名さん]

ここって微妙な位置ですね。

液状化マップ

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[857: 匿名さん]

だからこの周辺はいろいろ対策済みだって

[858: 周辺住民さん]

具体的にどのような対策がされてるんですか？
川向かい側は都の施行で白鬚西地区再開発事業で大々的に対策は実施されたようですが、こちら側も何か対策が実施されたのですか？

[859: 契約済みさん]

８４９（８５５）さん

８４５です。
お返事有難うございます。
吊戸棚、上だけでも受けてくれたらいいのに。
本当に融通が利かないですよね。
これ位お願いしますよー、私も色んな部分でそう思う事が多いです。

ご自分で吊戸棚を付けられる予定なんですね。

お節介で、すみません。

うちのキッチンの背面は内壁だから吊戸棚を後付します！
って場合は、OKだと思うんですが、
もし、戸境壁に跡付け吊戸棚設置となるとマンション規定で戸境壁に穴を開けるのは禁止。
ですので、NGなのかなと思いました。（内壁だったらごめんなさい）

穴を開けると隣の家の音が聞こえるようになる要因らしいのです。
もちろん、自分の家の音も漏れ出すでしょうし。

うちでも、リビングに絵を飾りたいと思っていたのですが
マンション規定で戸境壁に穴を開ける事は禁止なので、
内壁以外に絵を飾る事は諦めた次第でして。

イニシアで確認してみると良いと思いますよ。

[860: 匿名さん]

さすがに、ピクチャーレールの設定ってあるのでは？？

[861: 契約済みさん]

液状化？　地質調査して建設してるから大丈夫でしょう。
それよりも、発表当時、ウリにしてた著名設計事務所の先生がた
（東京芸大卒）が姿を見せませんが、喧嘩別れでもしたのでしょうか。

[863: 契約済みさん]

８５９さん

８５５です。
わざわざありがとうございます！
壁のことは今度担当のかたに聞いてみます。
ところでこれから入居までの１年半を有効につかうには、何からやったらいいんでしょうね？
うちは「マイホームデザイナー」で間取りのシミュレーションをしてみようかと思っています。

イニシアからトオルさまの暑中見舞、きましたねー。

[869: 賃貸住まいさん]

ここ、売れ行きは好調ですか？
今からMR見学ですと、遅すぎですかね。。

[870: 匿名さん]

あれだけCMばんばんやって大規模なのに、第一期３６戸。
それなのに、まだあまってるらしぃですよ？

[871: 購入検討中さん]

そうなんですか？今後、値段を落として販売していく可能性もありですかね？それだと嬉しい限りです。

[872: 匿名さん]

第一期で売れ残ってるのは人気のない間取りでは？先行販売もあったので、１６０から７０戸は売れてましたよ。

[873: 匿名さん]

36戸は抽選の住戸で、先着順のは大半が売りに出てました。
人気の階や間取りはもうだいぶ埋まってると思いますよ。
買う気があるならMRに急いだ方がいいかもね。

[874: 匿名さん]

結局は条件がいいところだけがうまっているだけで
大半が埋まってはないと思いますよ。
ほんとに人気であればすべて抽選になるし、
先着ということは埋まってないということでしょう

1戸1戸MRでチェックしてみたらわかるでしょう！！

[875: 匿名さん]

だから、希望の階や間取りを確保したいなら早い方がいいということですよ。
だいたいみんな考えることは一緒で、人気は集中しますからね。
いい条件の間取りが少ないとも言えますが、
南向きでないとこや、低層階は残るでしょうね。

[876: 契約済みさん]

今売りに出ているのはまだ南側だけです。
東側でもよければ値段も下がると思うし、これから販売のようですよ。

南側がどれだけ残っているかはMRに行ってみないと分かりませんが、価格の低い低層階から売れているという話でしたよ。
第１期抽選の３６戸と第２期抽選の○戸（すみませんはっきり覚えていません）以外は先着順でしたので、いいと思うような部屋は埋まってるかも・・・
もしそうなら第２期の抽選に賭ける手もありますが。

この掲示板を見ているとちょっとこわいので、ともかくいい方が入居して欲しいです。

[877: 匿名さん]

MRが夏休みに入る前に見たときには、どのタイプでも、階を選ばなければ
先着順を売り切ったというタイプはなかったようですよ。
ざっと先着順の半数強程度には予約がいれられない形になってました。

[878: 物件比較中さん]

876さんへ
こわい？？？
みんなお金持ちじゃないから・・・
こんな馬鹿たかの物件に文句言うのは当然でしょ！

[879: 契約済みさん]

うちもお盆休みまえに済マークつきの南側住戸一覧表をみましたが、
ほんとばらつきなく、7割くらいうまってましたね。
ベーシックで使いやすい間取りが若干多くうまってました。

867さんではありませんが、
867さんに同感でしたが、そういうやっかみが理由であらしのような
発言が多いのならうなずけます。。

うちだって生活かなりきりつめて入居します。
こわい方ばかりではないはずです！！

MRを何度も訪れていますが、大半の方が普通の方だと思いますよ？？
そんな個性強い物件とかなわけでもないでしょ？？

馬鹿たか、というのも同クラスの物件と比較して
そうは思えませんが。。（プレミアム住戸は除いて）
そうなんでしょうか？？

[880: 物件比較中さん]

現在の相場では、『馬鹿たか」ではありません。
「＜マンション価格＞東京２３区平均、１５年ぶり７千万円超す」
なのだそうで、億ションが相場を押し上げたといっても、7000万より安い物件が並ぶこの辺は23区内にしては安いです。今が高いとか文句を言いいたい人は、どっか別のスレで相場予測でもしてください。そして、相場が下がってから、買えばいいことです。
ホント、掲示板の予測あって当たらないものが多い。数年前に買っておけばよかったよ。トホホホ。

http://excite.co.jp/News/economy/20070813192900/20070814M20.042.html

[881: 住まいに詳しい人]

>数年前に買っておけばよかったよ。トホホホ。

数年前に買いましたが、割高だ、もっと下がると
その当時　さんざん言われました。

ただ、今はもっと割高ですね。

[882: 匿名さん]

ほとんどやっかみでけなしている人が多いですからね。
いやなら買わなきゃいいだけのこと、そんなことして
かえってみじめにならんのだろうか？。

[883: 契約済みさん]

久しぶりに覗いてみました。
契約したら、ここを見なくても特に問題もないですし、
かえってギスギスしますから、
暇なときに見る程度にしておけば良いと思いますよ。

やっかみとか言ってしまうのもちょっと・・

なので客観的に覗くだけが一番。

何度かそう書き込みましたが、
私も初めはそうでしたが、むきになるだけ損ですよ。

私はこれで書き込みを終了です。
あとは暇つぶしで見るだけです。

[884: 匿名さん]

都内なのに、７千万円行ってないから高くないってちょっと
不思議な発想。。。

[885: 土地勘無しさん]

このあたりって金持ちばかりなの？
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/11.html

[886: 購入経験者さん]

ま〜わしも経験あるが、三千万や四千万、五千万と言う内に一千万円
なんて冷静時の百万円みたいな気になってくるのね。不動産の怖いと
ころ。仮に六千万円で安い・・・って飛びつくと後で悲惨な目に会った
りするが、その時は高揚しているのでお買い得と思うんだな。

[887: 匿名さん]

>>885
シテヌーブの居住者、ちょいど退職間際で収入多そうな人がいっぱい住んでいそうですし、もともとあそこはバブル時代には億ションがざくざくありましたから。　そこが平均を引き上げているだけだと思いますよ。

[888: 契約済みさん]

876です。
879さんのような常識的な方が契約済みということで安心しました。
うちももちろん迷いに迷って切り詰めてようやく購入します。
わたくしはただ本気で迷っている方の参考に少しでもなればと思い書き込んだだけですので・・・
今後は883さんのように静観しようと思います。

[889: 契約済みさん]

「不動産は値下がりする！」なんて江副浩正さん言わないで。
ここは眺望よし、駅近だから値下がりしないと信じています。

[890: 匿名さん]

884さん
7000万いってないから高くないじゃないでしょう。
現況は現況で、それをふまえればマシだという意味です。相場という言葉の意味が理解できていないなのに、かってな解釈で不思議がらないでください。

[891: 契約済です。]

初めまして。
先月、契約を済ましました。

契約者のみのスレをどなたか立てていただけませんでしょうか。
そうすれば、荒らされず有意義な情報交換が出来るのでは
ないでしょうか。

スレの立て方が分からないので、人任せですみません。

[892: 匿名さん]

荒らす人はどこでも出てきますので、無駄でしょう。
そういう人にとってはそれが楽しみなのでしょうから。

[893: 入居済み住民さん]

>>891

このｅマンでも住民板を登録制による専用スレで開始したが、結局は
レスも少なく低調なまま。登録制によらない住民板を立てると結局は
同じように荒れる。しかも、「住民同士ですねよろしく式」のレスが
多かった。
結局住民板は個人が特定されかねないし、論争になった時の気まずさ
もあるかと。おっしゃることはよくわかるが、情報には自分の気に
くわないとか、正反対の意見もあるので、玉石混淆、釣りや煽り
罵りの中から自分に有益と思われる情報を得れば。

[894: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/

とかで板をたてればいいんでしょうけれども、購入者以外を排除する
仕組みが取り入れられているわけではないですから、どのみち
荒らしさんはやってきそうに思います。　　過度に反応するよりも、
黙って削除依頼で対応したほうがいいですよ。　
構ってほしいだけですので、構ったら負けですから。

[895: 買いたいけど買えない人]

アクア寺
レコシティー
ねね
イニシア
この4つをみるとなんか感じる共通点がある
　
自分の親の時代には若いときには団地に住んで
その後通勤1時間半の郊外に家を買って
そんな時代がいつのまにか
都内に住居をかまえられる時代になった
　
しかし、それがむしろおかしなことであり
時代のねじれが戻るとともに
近郊や辺鄙な都内のマンションになり
やがてまた郊外の戸建てになりと
するのだろうと
　
住まいと都心という言葉の響きと
温度の違う現実が
二枚のずれた赤と青の透過シート越しの
ノスタルジーに
こられの4つが漂っている

[896: 購入経験者さん]

好きですねーこういう詩的な人。
私は詩的に表現できないけど、デフレが終わろうとしているって事じゃないですか。
僕だったら、今家がほしい状況なら、買います。

[897: 匿名さん]

１階でも結構花火見えますね。
私はたまに建設現場にいって進行具合を確認していますが、それらしき人にお会いしたことがありません。皆さん、あまり現地には行かれませんか？

[898: 買いたいけど買えない人]

昭和の記憶として
このあたりを思うと

つながれた舟に寄り添う
杭は
瞳と奥行きの中の梢
あれは地球の高さ
あれは空に留まる水鳥の
空の中に描いた空
　汐
の文字を揺らす
旁らに
切り立った堤防
振り向けば
カミソリのように切り裂かれた
幼時の町陰
　
時は町を大きく変えてしまうものですね

[899: 購入経験者さん]

イニシアのホームページに価格が公表されていますが、このくらい払うんなら、ヴィークステージ北千住の方がいいんじゃないですか。
価格はほぼ同じで、北千住徒歩１０分だし、清水建設グループの総合プロデュースですよ。

[900: 物件比較中さん]

ヴィークステージ北千住はもう板が上がっていますので、
そちらで議論したほうがよいのでは？　超高層認定いらないのに
ALC外壁という最近よくあるつくりですね。

　どのみち、北千住ではなく、関屋・牛田駅近の物件としてみるのだと
思うと、大して生活利便性には差がなし。　価格が、こちらの南側の
棟と、ほぼ同じだったら、眺めがいい分こっちがいいかなと私は思う
のですけれども。　イニシアの東側の棟は、南側よりもかなり安く
なるでしょうという話ですし、そちらと比較するのが妥当かなと
思ってます。　　

ビィークステージも検討していましたけど、駐車場設置率70%未満という
数字は、いくら駅直近とはいえ、駅直近にはスーパーがあるわけでも
ないここではやや不足ではないでしょうか。　週末などを中心に車での
買出しが必須かなとか考えているのですが。こっちは100%自走式で
確保可能だという差は結構大きいかな。