イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

＝＝＝
イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[761: 匿名さん]

裁判？
一大事ですね。

[762: 購入検討中さん]

契約は大勢いらしてましたか？

[763: 匿名さん]

あとのほうから部屋を決めましたけれども、現在契約会が
たてこんでいるからというので、8月以降に契約会を延ばされて
います。　まぁ順調ということですから、おとなしく待っています。

24時間ごみ出し可能はありがたいですね。

[764: 匿名さん]

前かごに子供乗せるタイプの自転車は
自転車置き場のラックには入りませんと
言われました。
無理です、駄目です・・とばかり。
もう少し平置きの台数を増やしてくれると良いのですが。

子供が多そうな物件ですが、
要望はないのでしょうか。

[765: 契約済みさん]

>764

現在暮らしているマンションは、自転車置き場がすべて平置きなんで、
自転車のかごについて特に規制ないんですが、
正直言って、あの子供を乗せるカゴ、バカでかくて迷惑です。
ひどい人は、（規制がないのをいいことに）前と後ろ、
両方にあのバカでかい籠をくっつけていて、
1台で2台分近いスペースとってます。
（今のマンションの駐輪場は、アバウトな方針で、
駐輪ロットの割り当てを、やってないんです）。

駐車場置き場が、ただでさえ狭くて場所が不足気味なので、
あのバカでかい、子供を乗せるカゴをつけた自転車が、
スペースをとりまくって、
自分の自転車を入れる場所がなかなか見つからないときなど、
マジすごく腹が立ちます。

子育てで大変なのはわかりますが、
少しは遠慮してほしいと、常々思っていました。

子供を乗せるカゴ禁止の方針、私は大賛成です。
イニシア千住は駐車場100％なんで、
子供を載せるのには、自動車を使ってください。

[766: 匿名さん]

裁判ですか。
だから言わんこっちゃない。
もうちょっとシティヌーブ並びの調和を配慮した
ゆとりある配棟にすればよかったのに。
いくら合法的な建築計画とはいえ、
「裁判には負けません」だけではすまないと思います。
この件に関しては、購入者も建物面では保障されているとしても、
精神的住み心地までは必ずしも保障されないってことです。
裁判だろうがなんだろうが気にしない方にとっては、
なんてことない話ですが。

[767: 匿名さん]

裁判というより、申し立て自体却下されるのではないかということでしたね。
都内でマンション建設する時は大抵反対運動が起こっているようですよ。ここは回りに一戸建てが少ない分ましな方ではないでしょうか。
逆にこのマンションは南に建物が建たないということで希少価値が上がる
ような気がしますが。

[768: 匿名さん]

こちらのマンションの総専有面積を知りたいのですが、
契約済のかた、どなたか教えてくださいませんか？
(マンション全体に対する自分の持分を計算する時の分母の部分です)

[769: 購入予定者760]

>767

私が契約会で聞いた説明では、
「6月の時点で、シテヌーブの5人の住民から、
東京地裁に提訴された」ということで、
すでに裁判は始まっている、ということだったのですが…。

766さんは、シテヌーブ住民に同情的なようですが、
自分の感覚では、「何を勝手なことを言ってるんだ」という感じです。

だいたい、シテヌーブ自身だって、
それ以前から居住していた近隣住民の眺望権や日照権を、
多少は（かなり？）犠牲にした高層マンションなのに、
自分たちが眺望を侵害される番になったら、
今度は「眺望権」を振り回すなんて、勝手すぎます。

訴訟を起こしたのはおそらく、イニシア千住に眺望をさえぎられる、
シテヌーブの、川から遠い側の棟の住民だと思うけど、
イニシア千住の敷地（以前はタクシー会社の車庫）に高い建物が建てば、
自分たちのリバーサイド眺望がさえぎられることは、
シテヌーブの後ろ側の棟を購入した時点から、判ってたはずです。
どうしても永久眺望を確保したければ、
同じシテヌーブの、A棟の南側を購入しておけばよかっただけのこと。

裁判官もバカじゃないから、今回のシテヌーブ住民の裁判が、
あまりにも手前勝手なものだってのは、
すぐ判るのではないかと思います。

イニシアの説明担当の方も、「これまでの判例からいって、
まず負けないし、今のところイニシアとしては、
金銭を支払っての和解をするつもりはありません」と、強気でした。

[770: 匿名さん]

ふーーーん

[771: ヨロシク隅田川]

>>769
そういう面で考えるとこのマンションは最強だね。
やっぱり目の前が確保されている、っていうのは中々手に入る環境じゃないよ。
本当に残念なのは仕様。
もう少しレベルを上げて欲しかった。

[772: 匿名さん]

ここは容積率を目いっぱいの400%まで使ったうえに、駐車場も
自走式で全戸分確保していますから、多少きちきちなのは仕方ない
かなぁとは思います。　

反対運動は、大型マンションの常ですけれども、それがシテヌーブの
の人だってのはちょっと勝手だなぁという気は確かにしますね。
あの30階の高層棟が邪魔になっている人だっていっぱいいるはずですし。

[773: ご近所さん]

シティーヌーブが先住民に文句言われるのは仕方ないが
後から建つイニシア購入者がそれを言うのはおかしいだろ。

工事等で迷惑かけるのに近所に挨拶もなしだからな。
その上にこんな自分勝手なやつらが住むとは
デベもデベなら購入者のレベルも低いな。

[774: 匿名さん]

法律に従ってマンションを建てて何処が悪いの、
前から住んで出た平屋建てや２階建ての人にクレーム
を付けられるなら理解出来るが、ちょと先に立てたマンション
の住人に文句を言われる筋ではないではないのか。

[775: 匿名さん]

勝手な論理だ、シティーだって建てる時は回りにいっぱい迷惑かけてるはずだし。そんなことも気がつかない身勝手な住人が訴訟なんかおこすんだろうな。団塊ジュニアか。

[776: 購入検討中さん]

シテヌーブはむしろ感謝すべきと思う。築17年にもかかわらずイニシアのおかげで中古相場が相当に以上に高騰した。購入価格を数千万単位で遙かに上回る額で取引されるのだから、所詮無駄な建設反対のエネルギーをもっと別のことに使えはよいかと

[777: 契約済みさん]

制限法令に抵触した違法建築だとかいうのでないかぎり、裁判やっても
まず勝ち目はないでしょう。　
ごね得を狙っている（幟でも立てて、あわよくば示談で補償金狙い）
だと思うので、実際に裁判まではいかないんじゃないですかね。
シテヌーブだって、もともと眺望永久保障に近い川べりの棟の南側は
高かったはずです。　そのメリットがないところは、その分安かった
はずで、リスクも含んでの値段だったと考えるべきだと思います。
ここだって、たぶん東側は安くなりますよね。

ずっと日陰にしてしまうというのであればともかくも、自分よりちょっと
高いのが立つからって文句いうのであれば、30階建て高層棟の南をかって
おけばよいってのは、20年も前に誰にでもわかることだったはずですから。

[778: ご近所さん]

>774

>法律に従ってマンションを建てて何処が悪いの、

認可を出す際は書類上の審査でその時点で訴訟が起きているか
書類に不備がない限り認可されるよ。
法律さえ守っていれば騒音・異臭を出しても良いっていうのと
同じくらい低レベルの反論だな。

[779: 購入予定者]

>773

シテヌーブ住民ですか？
イニシア千住のスレッドのチェック、おつかれさま（藁。

「後から建つイニシア購入者がそれを言うのはおかしい」って、
この言葉、そっくりシテヌーブの住民に返しますよ。

シテヌーブだって、高々20年前のバブル時代に立てられた建物。
千住曙町は、それ以前は無人の荒野だったとでもいうのでしょうかね。

もっとも、バブリーマンションの住民にしてみたら、
それ以前から住んでいた住民なんて、
「人間」のうちに入らないんでしょうね（藁。

まあ、裁判起こした住民は、あの巨大なシテヌーブのなかの、
たった数軒らしいから、シテヌーブ内でもただの「変人」扱いでしょう。
高級マンションにも、若干の＊＊住民が紛れ込むのは、
どうしようもないようですな（藁。

[780: ご近所さん]

>776

>シテヌーブはむしろ感謝すべきと思う。

相場が上がっているだけでけっしてイニシアのお陰ではない。

[781: ご近所さん]

>777

>ごね得を狙っている（幟でも立てて、あわよくば示談で補償金狙い）

それは言いすぎでしょ。クレームつける権利くらいはあるのでは。
もっとも過去に先住民から同様のクレームをつけられたりしてたら
そのときの対応を知りたいが誰か知らない?

>ずっと日陰にしてしまうというのであればともかくも、自分よりちょっと
>高いのが立つからって文句いうのであれば、30階建て高層棟の南をかって
>おけばよいってのは、20年も前に誰にでもわかることだったはずですら。

これには同意。

[782: 近所をよく知る人]

>779

>シテヌーブ

かなりの学力と見るが（笑

まあどちらも都の財政の足を引っ張る足○区であることに
違いはない。

[783: 契約済みさん]

シテヌーブは、バブル全盛期の建築。確か今はなき西武の子会社の
開発でしたね。　それ相応に立派なつくりになっていますが、当時は
軒並みオクションだった記憶が（私は子供でしたけど、親が目が点に
なっていた）あります。　
いくらなんでも新築で買って、今うってキャピタルゲインのとれている
人はいないですよ。

中古相場は向きにかなりよります。　南向きはめったにネット上で
見ることはないですが、それ以外の向きは、ここ1年ほどでそれほど
売り出し価格が上がったという印象はないですね。
（仲介物件も考慮にいれていたので、ずっと見てました）

[784: 契約済みさん]

参考までに、今売りにでているシテヌーブの仲介物件は
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
ですね。

全体的には40万/㎡程度で、同一地区ほぼ同条件のマンションは、
20年で60%に価格が落ちていくというのと一致していて、
たとえばここイニシアとの価格差は妥当に思えます。

川沿いの南向けは、低層でも45万/平米とか、10%超高い売り出し
価格ですね。　このあたりの人気の差も、ここイニシアで
南向きを購入するにあたって参考にしました。

[785: 契約済みさん]

シテヌーブにバブル全盛期のそんなお金持ちばかりが住んでいるなら、プチセレブマンションごときに眺望を侵害されたと彼らが憤るのも少し分かる気がした。まあ、20年近く庶民を見下ろす生活を楽しんできたのだから、そのコストだと割り切ればいいのにナ

[786: 申込予定さん]

別にシテヌーブの事でそんなに長々と話す事でもないようですが。
もうそろそろこの話題は終わりにしたら如何でしょう。
裁判中だって説明も追加程度に言っただけですし
そんなに大げさに取り上げる問題ではないと思うんですけど。
今後一緒に住む方で言い合うのもどうですかね。

[787: 買いたいけど買えない人]

仕手ヌーブにそんなこと言ったら南千住の悪路ポート買ったやつはどうなんの?

ここは竣工前に完売するね。
足立の大規模では一番マシ。
少し高いけど勘違いプリオのようにふざけたほどでもない。

[788: 周辺住民さん]

やっぱり足立区に集まる人って

[789: 匿名さん]

シテヌーブは、引き戸部分は、上吊り戸だったような記憶が
あります。　仲介物件を１つ見にいっただけなので、その家だけ
で標準ではなかったのかもしれませんが。

これ、特にリビング続きの中洋室を、上吊り戸対応（プレミアム仕様
みたいに）したらいくらぐらいかかるもんなんでしょうね。
普通に引き戸にしているほうは、フローリングが途中で引き戸の溝で
途切れてしまって、空けはなっても一体感には欠けるので、ここだけは
変更したいなと思うのですが。

[790: 近所をよく知る人]

７○△号室の方へ。

映画　ＮＡＮＡ　のような素晴らしい眺望だと思いますので、
ご入居の暁には是非ご招待していただけると嬉しいのですが、
せめて写真の掲載を楽しみにしています＾＾

[791: 匿名さん]

ＲＥＩＴ(リート）が下がり、株も急落、そのうちマンション価格も下がる気がする。高値つかみにはお互い注意しましょう。

[792: 匿名さん]

高値掴みとか余計なお世話。
月々のローン支払額＋αでココに住めるならいいなと思うから買うだけ。

[793: 匿名さん]

高値つかみっていっても、
ローンの返済額や、今の住居の家賃や広さ、設備などと総合的に判断して皆買うんでしょ。
買えないものは買えないけど、買える物は買うんだよ、欲しければ。

まぁ、投機的に買おうとしている人はのぞいてね。

[794: 匿名さん]

住居として買う人にとって相場なんて関係ないんだよ。
確かに安値で買えるならそれに越した事はないが、それは単に購入資金が少なく済むだけのこと。
例えば数年前に安値で買い今現在不動産を所有している人達は物件によっては含み益を出している訳だ。でもそこに住み続けるのであればその資産を不動産として持ち続ける事になる。
ではキャッシュを不動産に変えて持ち続けるのと何が違うのだろうか？

だから先の相場に余程の自信が無いのであればいつ買っても同じ事なんだよ。安値で買えた人はラッキーまたは相場観があったって事。大体自分にとっての適正価格くらい判断できるでしょ？
年間何％下がるつもりか知らないけど、欲しいのに買わずに待ってる方が勿体無い。時間の価値の方が高いと思うね。

[795: 物件比較中さん]

794さんの言う通りだと思います。2〜3年、今に比べればずっとマンションの価格が低かったときにも、791さんみたいなことを言っていた人がいたけれど、結局、住まいを探しているのなら、買いたいときに買いたいと思える物件が買える価格にあるのなら、買うのが一番後悔しませんよね。確かに安く買えるのに越したことはありませんが、買えないまま5年、10年過ぎて仕様オタクになったり、デベロッパーオタクになったりする方が、不毛な気はします。5年、10年後も「もっと下がる」とか「今は高い」とかいってる人は必ずいるでしょうけど、そんなことを言っていたらキリがありませんし、19ｘｘ年（20ｘｘ年）の相場が『適正だった』という単純な基準値があるわけではありませんしね。
結局、買えるのなら相場、買えないのなら相場ではないという個人の相場観を持つしか『住まい』は買えないのだと思います。
もちろん転売目的で利潤を出したいなら話は別ですけど。

[796: 匿名さん]

通勤通学に便利な場所に　自分のライフスタイルに合う
マンションを見付けて、そこに長く住めれば　購入価格や
その後の変動もあまり関係ありません。

[797: 購入検討中さん]

>795
>仕様オタクになったり、デベロッパーオタクに・・・

うまい。どこの掲示板にも居るけちをつける人間が
どこを買うのか知りたい。

[798: 匿名さん]

買えないからやっかみでケチつけてうさを晴らして
いるだけでしょ。
頑張って底値を探してもらいましょう。
それまでずっとケチつけてるんだろうな。
みじめにならないのだろうか？。

[799: 申込予定さん]

足立区、10月から小中学生の医療費が無料になるようですね。
これはうれしいっ

http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d03900048.html

[800: 匿名さん]

それはありがたいですね。　素直に喜びたいと思います。

ってまだ契約してないですけれども

[801: 匿名さん]

本日あった隅田川花火大会をＲ１の西側相当から撮りました
片方の会場は見れなかったです。土手には３００人程度の人が
現物に来ていました。

[802: 匿名さん]

そんなに隅田川の花火みたいなら
墨田区のマンションにすれば。
大体の場所で見えるよ。

[803: 匿名さん]

花火の写真を見る限り、ちっとも綺麗に見えない。
富士山と同じで、ゴマ粒であって、感動しないだろうな

[804: 購入検討中さん]

そんなに感動したけりゃ浅草の人ごみの
中に行けば？

[805: 購入検討中さん]

富士山や花火で感動したかったら伊豆で暮らしたらどお？
私は富士山当たり前に見過ぎて育ったから感動しないけど、検討者や購入した人のために写真を撮って載せてくださった801さんには感動しました。

[806: 匿名さん]

出かけなくても自分の家のベランダから見えるというのがいいんだな。

[807: 購入経験者さん]

先日現場へ行ってきましたが、近くにスーパーなどが少ないようですが、購入検討者のみなさんはどのようにお考えですか。

[808: 契約済みさん]

生協の宅配を中心に、足りないものなどはスーパー田中、ルミネの地下などを利用しようかと思います。ほんと、スーパー無いと困りますよね。

[809: 匿名さん]

伊豆からじゃ通勤は難しいからなぁ

[810: 契約済みさん]

契約した方は殆ど参加されていないようですね。
どうでも良い話題が多いみたいです。
もう契約してしまったら、ここを覗く必要は無いようです。
自分で納得して購入しましたからね。

[811: 契約済みさん]

そんなことおっしゃらず、これからも情報交換していこうじゃありませんか！！
ところでお部屋のカラーはどうされましたか契約済みの皆さん。
うちはＭＲと同じ「シンプルモダン」です。

丸井の地下のお野菜も意外と手頃で、いいですよ〜

[812: 契約済みさん]

うちはナチュラルコンフォートにしました。
ＯＰも悩み所です。

[813: 契約済みさん]

最後まで悩みましたが契約しました。
決め手は、やっぱり眺望です。
ホタル族の私にとって、最高です！
目の前が隅田川なのでカーテンを開けっ放しに出来る環境も我が家の生活観に一致しました。
残念なのは、やっぱりスーパーです。
正直この問題が最後まで付きまといましたが、妥協しました。
「なんとかなるさっ！」と思ってます。

ちなみにウチの部屋カラーは「アーバンブラック」にしました。

[814: 匿名さん]

汐入大橋を渡った先にスーパーがありますよ。南千住ですけど、それにララテラス南千住内の「リブレ京成」スーパーは品揃えも良いです。歩くとそこそこ距離ありますけど自転車ならすぐです。北千住に行くより近いんじゃないですか。

[815: 契約済みさん]

うちはアーバンブラックにしました。
ＯＰは、キッチンをすっきりと使いたいので、
ビルトインの家電を申し込みました。
また、確かにすぐ近くにはスーパーがないようですが、
自転車ではあちこち（北千住駅や南千住駅周辺など）行けますし、
週末には車でアリオ等、大型商業施設に出かけて、
計画的にまとめ買いしようかと思っています。
また生協も検討しています。
ちなみに、今回契約した方はどれくらいいらっしゃったのでしょうか？
自分は自分と思いながらも、ちょっとは気になりますね。

[816: 契約済みさん]

契約者です。

うちも眺望が決め手でした。隅田川、花火、富士山、
荒川縁にすぐ出られるのも、サイクリングで河口から和光の先まで、
３，４０ｋｍはノンストップで走れます。
こんなの都内では希少価値だと思って。
交通の便もうちにはぴったり。半蔵門線とても便利です。
京成、東武、北千住からは色々も地下鉄も接続あるし。
スーパーが近くにできるといいですね。

うちも「アーバンブラック」にしました。一年半後が楽しみです。

[817: 購入検討中さん]

>813

>ホタル族の私にとって、最高です！

ホタル族って自分勝手ですよね。
自分の家を汚したくないとか家族に反対
されているとか自分の家のことしか考えて
ないですよね。

窓を開けていると煙が入ってきますから
周囲の住居には大変迷惑です。
そのため最近は規約で禁止している物件も
多くあります。

[818: ビギナーさん]

たいまつ族のわたしにも
最高です

[819: 契約済みさん]

アーバンブラック人気ですね。
ＯＰでホーローパネルにした方いらっしゃいますか？良さそうなんですけど、ちとお高いので迷っています。

[820: 匿名さん]

えーここは、ベランダ禁煙決まってないのですか？
いまどき珍しいような？

[821: 匿名さん]

ベランダ禁煙ではないそうです。(確認しました)
残念です。

ホタル族のみなさま、存分にお楽しみ下さい。

[822: 契約済みさん]

契約後のスレは特に何かで荒立たせるよう出来てるものです。

うちもアーバンブラックに決めました！
本当なら、靴箱は白が良かったのですが・・
キッチン収納はこの色で、ドアはこれ、
なんて決め方が出来たら良かったのですけどねぇ。

眺望に癒されながらギスギスしないで暮らして行きたいですね。

[823: 契約済みさん]

１階購入の方いらっしゃいますか？

[824: 購入検討中さん]

>821

ベランダが禁煙ではないからといって煙が近隣に
迷惑をかけるのに違いはない。

ごみを置くのは禁止だからだめ。
でもドリアンは禁止されてないから置いてもいいの？

[825: 匿名さん]

節度をもってやってくださいってことですね。

　バルコニーでタバコ禁止の話は専用のスレッドがあったはずですので、
このマンションだけの話題に戻りませんか？

うちもアーバンブラックです。
ホーローパネルはお高いのでやめにしました (笑)

[828: 契約済みさん]

スーパー三徳、意外と近そうですね。

[837: 匿名さん]

まぁ、まぁ。最初は色んな意見が出るものですし、住み始めたころは神経質な話もちらほらですますが、案ずるより産むが安しという言葉があるように、意外に上手くまわったりするものですよ。というより、みなさんのお住いが快適なものになるように願っております。
ここは妹の家族が買ったマンションで私が暮らすわけではないのですが、私も大規模マンションを購入したので、そんなことを思いました。

[842: 匿名さん]

そうじゃなくて。。。
買ったなんて書いてないんです。最近、友達にマンションを買いたいと思っていると話したら、リバーフェイスという物件のチラシを持ってきてくれたんです。それで、あとこのWEBサイトを教えて貰ったのですが、ここはちょっと前までCMをやっていたところじゃないかなと思ったんですけど、CMが見えなくなってしまったので、どうなのかなと素直に思っただけなのですが……。へこみますね、何だか、マンションを探すのも。

[843: 購入検討中さん]

北千住から遠くて全然魅力的ではなかったのですが、
坪１９０万と聞いてたのでちょっと軽く見に行きました。

うーん。接客してくれた人は、こんなに予約が入ってます！って
見せてくれたんですが、知り合いの業者の人に聞いたら、
意外にここの物件は苦戦してるみたいですねぇ・・・。

５００世帯もいれば色んな人がいるのはわかりますが、
掲示板でもめてばかり・・・

入居が始まったらトラブルが多そうですね・・・

千住でやってるタワーが坪２６０万もするのに、
順調らしいので、今度見に行きたいと思います。

ヴィークはまだモデルもやってないみたいですが、
いつでしょうね・・

[844: 契約済みさん]

ベランダの使い方で議論が盛り上がっているようですが（笑、
そういうことは、実際に皆さんが入居して管理組合が発足してから、
そちらで議論することなのでは？

個人的には、タバコは嫌いなのでベランダでの喫煙も、
規則で全面禁止にしてほしいし、
ベランダで有機溶剤を使う趣味というのも、危険な感じがするので、
できれば規則で禁止にして欲しいのですが、
そういう規則が制定できるかどうかは、
管理組合および住民総会での議論・投票結果によって決まります。

今ここで、各人が自分の好き嫌いだけで議論していても、
掲示板が荒れるばっかりで何の結論も出ないですよ。

それと、足立区に限らず、マンションの運営というのは、
かなり荒れるのが普通だと思います。
マンション住民の所得水準の多寡にはあまり関係なく、
どこでも相当に荒れてると思います。

だから、管理組合の理事の仕事は、とても大変です。
今暮らしている江東区のマンションで理事をさせられていますが、
300戸を超える大規模マンションで、多種多様な人がいますので、
常にトラブルだらけだし、規則の制定・改廃などの際には、
利害が対立する人同士の間で、
激しい議論が起こったりすることはしょっちゅうです。
集合住宅で暮らす以上、そういう面倒は仕方ないです。

実は、戸建てでも近隣関係については、
トラブルが生じることはよくあることで、
そういうのが一切嫌だということになったら、
かなり田舎の、周りにほとんど家が建っていないような、
辺鄙な場所で暮らすしかないです。

[845: 匿名さん]

843さん、情報ありがとうございました。本当にここを買う気がある人なら、掲示板の書き込みだけ見て、「無条件で外す」とか、「足立区だから…」といった非難の仕方はしないだろうと思って、まだ売っているのかどうか聞きたかっただけなのですが、まだマンションのことがわかっていないからでしょうか。。。何だか、私たちが購入を検討すること自体、分不相応みたいに、怒られてしまって正直、面喰いました。そりゃ、うちは単なる会社員なので6500万円くらいまでの物件しか買えません。それなのに広めのところが欲しいなと思って、足立区とか、荒川区なら買えるかなぁと安易に思っていたもので、なめていると思われたのかもしれないと考えたのですが、とりあえず坪単価が200万円ぐらいが目安のお部屋が残っているのなら、見にいってお話を聞いてみたいと思います。広めのところが残っているといいな。あと千住にもタワーマンションが売り出し中なのですね。千住のほうは高そうですけど、平米を落とすことも視野に入れながら、これから勉強したいと思います。

[847: 匿名さん]

1010タワーは、坪260ですんでます？　モデルルーム訪問したけど
もっと高かったような記憶が。　値下げしたのだろうか。

[848: 契約済みさん]

入居後、すぐにリフォームを考えている方はいらっしゃいますか？

[849: 契約済みさん]

８４８さん
リフォームとはちょっと違うかもしれませんが・・・
ＯＰの食器棚を頼まないつもりなので
かわりに自分で吊棚をつけようかと。

[850: 契約済みさん]

サービスルームにエコカラットと、うちも吊り棚を考えています（知り合いの工務店に頼んでやってもらう予定です）。

[851: 匿名さん]

吊り棚ってのは、標準のオプション範囲にはないのでしょうか？
それともとてもお高いのでしょうか。
図面集には確かにないようで、キッチン下にいろいろつけると
うちも吊り棚がないと足りなそうな感じがしています。

[852: 契約済みさん]

８５１さん
オプションにありますよ。ただ、とっても高いので、、、。

[853: 匿名さん]

今度MR訪問なんですが、そのときにでも、オプション価格表で
確認してみます。　852さん情報ありがとうございました。

[854: 契約済みさん]

オプション。
本当に高いですよね。
ぼったくってます？とまで思ってしまう程。
キッチンの背面に食器棚をお願いしましたが、上下で30万程。。

自分が契約したのはR2棟なのですが、
乾式壁の為、どんな小さな穴でも開けてしまうと防音性能が落ちるので
後から釘を打ったり、画鋲ですら駄目と聞いていました。
内壁なら何をしてもOKみたいですが、戸境壁に穴を開けるのは禁止ですよね？

ですので、
棚等、壁に設置するような家具の後付は出来ないと勝手に思っていたのですが、工務店とかプロの方等にお願いした場合、穴を開けずに取り付け可能なのでしょうか？

ちょっとこの部分が気になったので・・

[855: 契約済みさん]

８４９です。

ＭＲの食器棚の吊り部分がけっこう気に入ってたので
上だけ頼めないですか！とお願いしてみたんですが、ＮＧでした（上下セットか下だけとのこと）。
そんなわけで自力の吊棚設置を検討中なのです。
ちょっと調べた中ではディノスのがいいかなと思いました。
我々の入居後まで売ってるといいのですが・・・（汗

オプションたしかにいちいち高いですよねー。

[856: 匿名さん]

ここって微妙な位置ですね。

液状化マップ

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[857: 匿名さん]

だからこの周辺はいろいろ対策済みだって

[858: 周辺住民さん]

具体的にどのような対策がされてるんですか？
川向かい側は都の施行で白鬚西地区再開発事業で大々的に対策は実施されたようですが、こちら側も何か対策が実施されたのですか？

[859: 契約済みさん]

８４９（８５５）さん

８４５です。
お返事有難うございます。
吊戸棚、上だけでも受けてくれたらいいのに。
本当に融通が利かないですよね。
これ位お願いしますよー、私も色んな部分でそう思う事が多いです。

ご自分で吊戸棚を付けられる予定なんですね。

お節介で、すみません。

うちのキッチンの背面は内壁だから吊戸棚を後付します！
って場合は、OKだと思うんですが、
もし、戸境壁に跡付け吊戸棚設置となるとマンション規定で戸境壁に穴を開けるのは禁止。
ですので、NGなのかなと思いました。（内壁だったらごめんなさい）

穴を開けると隣の家の音が聞こえるようになる要因らしいのです。
もちろん、自分の家の音も漏れ出すでしょうし。

うちでも、リビングに絵を飾りたいと思っていたのですが
マンション規定で戸境壁に穴を開ける事は禁止なので、
内壁以外に絵を飾る事は諦めた次第でして。

イニシアで確認してみると良いと思いますよ。

[860: 匿名さん]

さすがに、ピクチャーレールの設定ってあるのでは？？