イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[701: 購入検討中さん]

どうしてこんなに購入を迷ってしまうのか、本当に不思議です。
確かに高いお金を出して買うからには慎重になるとは思いますが。
眺望以外に、これといって気に入った要素がないからでしょうか？
眺望を優先して、間取りや仕様を我慢する・・・なんていうのが、
自分にはちょっと抵抗があるのかな。
・・・と自問自答の日々です。

[702: いつか買いたいさん]

５１５戸も販売するので、僕は中古で売りに出た物件を狙ってみようかな。新築プレミアムが２割とすれば、マイナス１０００万円位が妥当な価格。５０００万円は高収入サラリーマンが手の届く価格帯の上限だと思います。

[703: 購入検討中さん]

購入を検討中です。
新東京タワービューを期待してます。
地図見ると、どうしても白髭橋のタワーマンション（リバーサイド墨田？）がかぶってます。特にＲ１棟あたりが危うい。
Ｒ２棟などの高層階でしたら大丈夫とは思いますが。
何方か地理に詳しい方いらっしゃいましたら情報を教えて下さい。

[704: 購入検討中さん]

>>702 さん

トキアスあたりの中古が平米55万前後(坪180万）程度で、次々成約しています。　こちらは、やはり南が開けていますし、それよりずっと安くなるというのはちょっと考えにくいのではないかなと思ってます。竣工直後に20%引きってのはすこし難しいかなと。 中古の場合、販売手数料率も高いですし、10% 程度だったら、築浅をわざわざ中古で狙う意味がすくないと感じて、ちょっと背伸び気味ですが、うちは新築での購入予定です。
　たしかに、眺望優先で、間取り・仕様はいま一つという気はしますけれども、この地区限定で考えた場合に、大規模の計画は、南千住駅前・北千住東口とか、どれもここより高そうな物件ばっかりで、うちには手が出ませんし。　

>>703 さん

リバーサイド隅田・セントラルタワーは（誤字ではなくこっちが正しいようです)、ちょうど計画地までの距離の真ん中あたりです。　タワー高さは600mありますから、こちらが1階からみていても、てっぺんを隠すには300mの高さが必要です。　リバーサイドタワー隅田は33階だてで134mの高さですから。もし方角的に完全に重なっていても、上半分以上見える理屈になります。　むろんこっちが20階超えとかの高層階であれば、ほとんど問題にならないかとは思います。　地図に線引いて確認したことがあるのですが、すくなくともR2棟からだと、ちょっとだけリバーサイド隅田の左かわにあんまりかぶらないで見えるはずかなと思っているのですけれども。
R1方向のほうがちょうど重なる可能性は大きいでしょうか。

[705: 匿名さん]

ここのマンションの魅力ってなんだと思いますか？

[706: 申込予定さん]

>705さん
このマンションの魅力はズバリ眺望と駅近です。

>701さん
同じ悩みの方がいて安心しました。
自分の感覚がおかしいのかと思っていましたが
やはりそうですよね。


何度、間取り図を見ても気に入らない。
仕様もへぼい。
その割りに金額は高い。

でも眺望も駅近も気に入っているから
間取りも仕様も仕方ないと妥協、妥協、妥協で購入の予定です。

他のマンションスレッドでは、
楽しみです！とか　嬉しいです！とか書いてあったりしてますが
そんな言葉をイニシアのスレッドで読んだ事はないです。
皆さんも妥協なのでしょうか。

払う金額に対して見合ったマンションではないのかも知れない・・
もっと色んなマンションを見て、
購入は二次販売に賭けてみようかとも思う日もあり。

私も後3日自問自答で過ごします。

[707: 匿名さん]

迷います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4225/

[708: 購入検討中さん]

＞７０６さん
１００％自分の理想にあったマンションに出合うのは
難しいと思いますが、妥協で購入するんですか？

うちはやっぱりキャンセルしようと思っています。
かなり悩みましたが、やはり間取りと仕様がどうしても
気に入らないのです。
そんな中で毎日を暮らすのはどうか？と思いまして。
ま、暮らしたらそんなもの慣れてしまうんでしょうかねぇ？

[709: 匿名さん]

竣工直後で-20％はムリとしても、2,3年後だったら可能性は
あるような気がします。
そのころになれば、住宅供給と価格のバランスも是正されていて、
適正価格に落ち着いているのでは？
中古だけど、好きにリフォームできるし。

引き戸が気になるんですよね。
今の上の階のお部屋、リフォームで和室の入り口を
ふすまからたぶん洋風引き戸に替えたと思われ、
それまで一切上階の音などしなかったのに、
ゴロゴロ〜、ゴロゴロ〜って、
遠くで雷が鳴ってるよう音が聞こえます。
まぁ、腹が立つほどではないですが・・・。
でも、上の人は自分の気配が他人にわかっているという
現状を知ったら、どう思うのかと。

[710: 物件比較中さん]

眺望っていいですか？夜景？

[711: 周辺住民さん]

>710さん

眺望は、本当に申し分ありません。

東からは、荒川の向こうから朝日が昇り
南をみれば、隅田川が流れて、その横に汐入公園。
遠くには、羽田離発着の飛行機が点のようにみえる。
西には、新宿高層ビル街、そして富士山。
もちろん、隅田川花火も第２東京タワーもみえるでしょう。

湾岸の眺望とか、銀座のタワーからとか
お友達のうちで、いろいろ見たけれど
やはり、ウチがいちばん、と思っています。

で、同じような眺望の新しいところに買い換えようか、と
一瞬、思ったのですが、やはり間取りとか仕様とかで
見送ります。

[712: ビギナーさん]

南が半永久的に空いているのはいいよね。

[713: 購入検討中さん]

高層階でも角にかからなければ坪210万そこそこという価格は、23区内で駅近いという条件をつけると、すでに相当に見つけることが困難だと思います。　よって、うちの購入理由は、駅近く+南側の眺望/日照の確保+妥当水準の価格です。　
ほかに、
　2重床/天井や、複層サッシ、床暖房標準など、大きく見劣りはしない最低限の機能を備えていること　
　駐車場が100%だがメンテナンスコストのかかる機械式でないこと
　無駄な（全く使われないAVルームなど）共用施設を抱え込みすぎていないこと
　最初からしっかりと修繕積立てをとっていること
など、基本はちゃんと押さえていることを考えて、買うことにしています。

不満点は、
　寸詰まり気味の天井高さ/下り天井
　コスモスイニシア標準の内装のレベルの低さ
　吊り戸でない引き戸の多用
など、いろいろありますけれども、いいだしたらきりがないですから。
正直いって建物にこだわりの強い人にはお薦めはしにくいと思います。

[714: 購入検討中さん]

ブランズタワー（南千住駅前）、間取り出ましたね。
７５平米で５千万くらいらしいです。
迷います。

[715: 物件比較中さん]

間取り良さそうですね。

[716: 匿名さん]

この物件キャンセルした方って、他どこを目においているのでしょうか？
眺望よくて仕様よくて間取りよくて駅近で・・・・
やっぱりお金がないと他は探せないような・・・・。
郊外で探すのでしょうか？

[717: ７０６です]

>708さん

妥協で購入する予定です。
とうとう、後2日しか考えられませんがキット・・

>713さんの言っている事が自分の最終結論だと思いました。
ただ建物にこだわりあるかと聞かれたら、物凄くあるので
妥協と言う言葉で言い聞かせている状態です。

構造には問題は無いのでしょうが
全体的の設計が・・

購入したら、極力リビングで時間を過ごし、
北側の部屋は寝る以外、無いもの同然の気持ちで暮らして行こうと思ってます。

タワーを30階建てにして
各フロアーで２戸程減らし、エレベーターホールを部屋側に設ける事で
サービスルームを無くしてくれたら・・
もう少しだけ住む人の気持で設計をしてくれたら・・
言い出したら713さんではありませんがキリが無い程気に入らない部分が多いのです。

こんな眺望は見つけずらく、駅近も利便性も良い、
間取り、仕様、全体的設計にしては高い。
うーん
キャンセルする決断がつかない＝購入。

こんな決め方をする人は少ないのかも知れません。

プレミアムタイプでも引き戸。
プレミアムタイプなのに？な間取り。
スタンダードならこれで仕方ない。と考えるようにしています。

[718: 購入検討中さん]

７０４さん

７０３です。
とても参考になりました。
ありがとうございました。

[719: 704]

お役にたてて幸いです。　私もいろいろとわからない点、納得できない
点などを、この場で聞いてまいりました。　幸いこの掲示板には
今のところあまり荒らしも入っていないようですし、有意義な情報
交換が今後ともできれば。

私は、いろいろと不満な点もありますが、購入を決断しました。
もし、703/718さんが購入される場合には、1年半後に同じところに
住んで、実際に眺めを確認できればうれしいです。

[720: 購入検討中さん]

やはりサービスルームは真っ暗＆じめじめなのでしょうか？この点が一番気になります。

[721: 購入検討中さん]

いよいよ正式申込の日になりました。昨夜までどうするか悩んでいた我が家ですが、あけぼのブログに掲載されている１階レベルからの眺望写真を見て、迷いが吹っ切れたところです。

http://www.river515.com/blog/

１階であってもあれだけの眺望ですから、１０階以上であればもっと楽しめるのではと楽しみになりました。

[722: 物件比較中さん]

１階だと蚊、川の臭いなど酷いんですかねぇ。

[723: 申込予定さん]

申し込みしてきました。混雑していましたよ。
結構売れているんですかねー？

[724: 購入検討中さん]

私も申し込みしてきました。済が７〜８割ぐらいあったような気がします。

[725: 匿名さん]

昨日、スーパーＪチャンネルで、捨てられた電化製品を売って
生活しているブルーシート住まいの方々の特集をやっていたのですが、
まさに、すぐ近くの水門の所でした。
ＶＴＲのバックにはシティヌーブや汐入のマンション、
イニシアの工事現場のクレーンも映っていました。
多少安いのなら東向きでも、と販売を待っているところですが、
すぐ目の前があれでは、気が滅入ってしまいますね。
上階狙いだと高速と近くなるし、高層階は、価格が高いだろうし。
だったら、南向きの安め住戸の方が・・・とか、
もう、どうどう巡りです。
南は販売始まってどんどん選択肢がなくなっていくし。
あせってるような、あきらめモードなような・・・。

[726: 匿名さん]

その件は既出ですがね。

[727: 申込予定さん]

うちも申し込みました。
迷った方もいらしたのか部屋の動きもあったようで、諦めていた
希望の部屋を確保できました。ラッキー！。

[728: 匿名さん]

地震のことを考えると眺望よりも地盤のいいマンションがベストですよね。

[729: 購入検討中さん]

ごみ捨てが２４時間いつでも可能じゃないのですね。これは結構不便ですよね。

[730: 匿名さん]

申込みの会は相当なにぎわいでしたね。

[731: 購入検討中さん]

皆さん、２５日に契約ですか？

[732: 匿名さん]

こういう時期にしては、書込み少ないですね。

[733: 購入検討中さん]

うちも申し込むつもりです。

しかし、どのくらい売れているのか気になります。
将来的にあれだけの大規模物件で空き住戸が多いと入居者への修繕費の
負担が今計画されている費用より増えたりするんでしょうか。
その辺が心配です。。

[734: 購入検討中さん]

150位は申し込みがある・・・って担当の人がおっしゃっていましたが、
それって多いのでしょうか？少ないのでしょうか？？
Ｒ棟は３００位なので、半分？

[735: 購入検討中さん]

Ｐ棟もかなり厳しそうですよね。

[736: 住まいに詳しい人]

>ごみ捨てが２４時間いつでも可能じゃないのですね。これは結構不便ですよね。

指定した曜日の時間帯に出すことになるようです。
いつでも好きな時にとのマンションも多い中、
この点は残念ですね。
ゴミ置き場も遠いですし。

[737: 申込予定さん]

ディスポーザー全戸ってことは、骨とかしか生ゴミでないわけですよね。
24時間収集は理想ですけれども、管理コストにもつながりますし、
なくてもやむなしかなとか思ってます。　タワーみたいに平米あたり
月300円超なんて管理費払えばなんでもできるんでしょうが。

[738: 匿名さん]

ディスポーザーが有っても（我が家には付いていますが）
紙類やプラスチックのごみ類は　かなり出ます。
新聞や雑誌も遠いとこまで持って行くのはちょっと辛そう。

[739: 物件比較中さん]

夫の地方転勤が急遽無くなり、社宅もない会社勤めですので
マンション購入のいい機会と考え、この地区の物件を探し回っております。
　　　
城東地区初心者なのですが、近隣の治安やマンション購入される方々の層は
どのような感じなのでしょうか？
子供も来年から小学校ですし、公立学校の様子も気になるところです。

[740: ご近所さん]

>739さん

>近隣の治安やマンション購入される方々の層は
>どのような感じなのでしょうか？

治安は特別いいとか悪いとかはないです。
購入『層』が何を意味するのかわかりませんが
収入は低くモラルも低い方が多いエリアである
ことは間違いありません。

[741: 申込予定さん]

http://mansion-db.com/dtltop/396/1/

なかなか良いみたいで安心しました。
まだ実際をみてないのでわかりませんが・・

[742: 申込予定さん]

おとなりのシテヌーブの敷地内に交番もあるし、何度か足を運びましたが
治安が悪い印象はなかったですよ。
この物件で500戸、ヴィークで300戸と、住人が数年後にはどっと増えるとまた街の雰囲気も変わるのではないでしょうか？


うちは高層階で申し込みを考えていますが風って強いんですかね？
川沿いで高層にお住まいの方いたら教えて欲しいです。

[743: 住まいに詳しい人]

高層階はエレベータが止まったら、本当に大変なんですよ。
ご年配は健脚の方でないとお勧めしません。小さなこどものいるご家庭も同じ
です。
また、高層階からの眺望は住んでみれば分かりますが、生活実感を伴わない為
すぐに飽きると思います。単調な景色や豆粒のようなヒトやクルマを見ても、
空気と同じであまり感動しませんよ。

[744: 匿名さん]

高層階に現在住んでいますが、すばらしい
事の方が多い様な気がしますよ、晴れた日
曇った日、雨の日それに夜景など毎日見てて
も飽きません。ぼーと景色を見てるだけでも
気持ちがいやされる様な気がします。

[745: 購入検討中さん]

いよいよ明日は契約ですね。

[746: 購入予定者]

昨日契約金を振り込みました。もう後戻りできません。

>>743,744

私がこのマンションの購入を決めたのは、やはり眺望を優先してです。
743さんのように、「眺望は飽きる」という意見の人も多いですが、
私は、長い目で見てやはり眺望は大切だと思っています。

色々事情があって、この年齢（30代後半）になるまで、
首都圏の10箇所ほどの場所を転々としてきました。
眺望の悪い部屋（目の前に建物があって薄暗い、など）も、
中には何箇所かあったのですが、そういう部屋で暮らしていると、
休みの日に部屋に居ると鬱になる気がして、
どうしても出かけてしまいます。

現在暮らしているところは、運河沿いでとても眺望が良いです。
（イニシア千住曙町とよく似た立地の8階です）、
2年ほどこの部屋で暮らして、眺望もすっかり「日常化」してしまい、
最初に見たときの、リバービューに驚いた感動は、
今ではすっかり無くなっているのですが、
それでも、仕事から帰ってきたときや、休みの日などに、
窓の外の開けた眺望を眺めていると、心が癒される感じがします。

眺望は確かに飽きますが、でも、
良い眺望というのは、何年経っても心が和みます。
自分の部屋を買うなら、やはり、眺望が良いということが、
私にとっては大前提です。
眺望は、購入した後には、絶対替えることができないからです。

友人で、「利便性重視」で京浜東北線駅の徒歩1分のマンションを
購入した人がいるんですが、駅近の代償として、
窓の外は向かい側のオフィスビルと「お見合い」する眺望です。
彼も、「最初は眺望なんて飽きるからどうでも良いと思っていたけど、
長く暮らしてみると、やっぱり、眺望の開けた場所のほうが良いなあ」
なんて言ってます。
彼は、あのマンションは売ることを考えているようです。
（駅近なんで、売りに出せばすぐ売れるそうです）。

[747: 匿名さん]

ここらへんの路線価って結構低いんですね。
固定資産税は安く済みそう。

[748: 購入検討中さん]

大体１４万と言われましたが、それより安くなるのでしょうかね？だといいんですが。

[749: 購入経験者さん]

マンションの税金ってほとんど建物分ですから、税金は共用部分も含めた
一戸あたりの建築面積比例で、ほとんど路線価の影響は受けませんよ。

みな一時取得の人ばっかりなのでしょうか? 納税通知書を一度でも見たことがあれば、路線価で固定資産税が高いの安いのとは言わないと思うの
ですが。

特に23区内ですので、最初数年はかなり低減があるはずです。

[750: 購入経験者さん]

眺望は「飽きる」というより「日常になる」感じかな。
でもその日常の中でちょっとした変化に気づく時がある。
そんな瞬間に幸せを感じるのです。