イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[621: 匿名さん]

明示的に 60/65 と書いてないのは、全部等級でいうと55相当です。

[622: 匿名さん]

A-2000WIシリーズがTLD-56、
タイガードリーミィ・60シリーズがTLD-60みたいです。
55については判らないです。

[623: 申込予定さん]

どちらでも、スペック通りの性能を発揮すれば問題ないわけで、
問題は、ちゃんと厳しく音漏れがないような施工管理がなされるか
どうかという気がします。

[624: 匿名さん]

販売時期が７月中旬にずれ込むようですね。
ヴィークと価格も含め比較したいのですが、、。

[625: 匿名さん]

なるべくずれこんだほうが、比較検討は容易になるのでは？？
ヴィークと競合するのは、東側の棟だという気がしますけれども。
そっちの値段は、まだでていないんでしたよね。

[626: 匿名さん]

マンションコミュニティでスレ立てをして回答を頂いた所、
乾式壁は穴を開けてはいけない管理規定がある事を知りました。
（殆どの方は知っている事なのかも知れませんが）
現マンションでは絵をいくつか飾っており、時計等も掛けていた為、
小さな穴なら大丈夫かと思っていたので、正直驚きました。

タワーが殆ど乾式壁の方は皆絵など飾らないのでしょうか。
カレンダーももちろんですよね。
マンションの仕様について知らな過ぎる事が多いのを認識しました。。

[627: 匿名さん]

東側の棟は個人に販売するんですか。過去にファンドへ一括販売という噂もありました。価格もなかなか発表されませんし、この先一体どうなるのでしょうか。

[628: 匿名さん]

ヴィークと、東武の西新井−梅島と、ここの東棟が出そろったところで
決定という方も多いのでは？
そして、日比谷線通勤者は
南千住のリバーフェイスも候補に入りますか。

[629: 購入検討中さん]

＞タワーが殆ど乾式壁の方は皆絵など飾らないのでしょうか。
＞カレンダーももちろんですよね。

遮音性能を大きく低下させる可能性があるので、乾式壁への穴あけは
当然に不可です。案外知らない人多かったりしますね。
最近のマンションは、湿式というか、コンクリの戸境の場合でも、
長谷工などのごく一部の例外を除いて、たいてい直壁で、コンクリに
直接クロス貼りですから、別に乾式になってなくても、そこに穴を
あけるってわけにもいきません。　
普通ピクチャーレールがオプション設定されると思いますよ。

[630: 匿名さん]

>629さん
６２６です。
有難うございます。
マンションには色んな規制があるのですね。

ご存知ならお聞きしたいのですが
自分の家の内壁に穴を開けるのも駄目なんでしょうか？
マンション常識がなくってすみません。

絵を持参して行こうかと思っていたもので、
全て捨てるのも寂しいのです。

[631: 購入検討中さん]

自分の家の中の部屋と部屋の境になっている部分は、構造をもたすとか
隣との遮音とかに影響があるとかではないので、極端な話げんこつで
パンチ！　とかやって穴をあけても自由だと思いますよ。

でも絵って額とかと合わせると、結構重たかったりしますよね。
下地をきちんといれて、ビス止めタイプのしっかりしたのを、頼んだ
ほうが満足度は大きいと思ってます。　この場合も、普通乾式の戸境には
施工されないはずですね。

ここはいくら程度のOption 価格なんでしょうね。ずいぶんマンションに
よって違っていて、1m 0.5万円ってのから、1m 1.3万円ってのまでみた
ことがあります。　今住んでいるところは、1m 0.8万程度なので、
リビングにはかなりの長さでつけています。　確認しないといけないな..

[632: 匿名さん]

>631さん

６２９です。
有難うございます。
とても判り易く教えて頂けて嬉しいです。

[633: 匿名さん]

http://www3.ocn.ne.jp/~oshimas/030.html

遮音等級はＤ値で表されるそうです。
Ｄ-○○
表記されてましたっけ？
ここはいくつでしたか？

[634: 購入検討中さん]

ヴィークステージ北千住スレに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43354/
↑
北千住東口にマンションについて書かれてました。
都市再生機構のマンション？・・

[635: 629/631]

実際の建築物の2室間の遮音性能をD値（室間音圧レベル差）、実験室で
測定した壁単体の遮音性能（透過損失）TLをDに整合させたのがTLDです。

D値は現場での数値ですから、実際にできて測ってみないとわからない
ところがあります。　設計図書に書かれるのはTLD値になります。
ここは TLD値で 55の乾式遮音壁を設計段階で採用ということになります。

[637: 匿名さん]

価格表届きました。少し下がってましたね。

[638: 申込予定さん]

今度は、プレミアでないほうの住戸の価格改定ですね。
部屋タイプによっては、全く変更なし。
R3の狭い20坪ほどの部屋の高層階で -100万程度になっている住戸も
ありますけど、 R2-D とかちょっと広めのはもともと人気でしたから
全く変化なし。　R2 低層にも値段をいじっている部屋はないですね。
R2高層階で23階あたりまでいくと、20-50万ほど安くなっている部屋
が多いです。

プレミア住戸以外は”予定”ではなくなったようで、価格表から　（予定）の文字が外れています。　スタンダード住戸については、これで
決定でしょうか。　うちが検討しているのは、ちょっとだけオプション
をつけられる程度に値下げになりました

[639: 匿名はん]

トオルさま

[640: 匿名さん]

ＣＭ，アクアテラもイニシアもやっていますね。
広告合戦。

[641: 申込予定さん]

No.635さんへ
専門用語が全くわからないのですが、結論としてこの物件の遮音性は並以下ということでしょうか？

[642: 匿名さん]

55ぐらいなら、まあ並ってとこじゃない。

[644: 購入検討中さん]

初めてマンションを購入しようと思い、この物件を検討しているところですが、いくつか分からないことがあったので投稿させていただきました。

20階超の超高層棟と高層棟が一体となった開発ですが、超高層棟の修繕には足場が組めないなどから費用が高額になるという話をよく聞きます。
超高層棟に住んでいない住民も均等にそれらの費用も分担されるのかなあということが気がかりです。

また、駐車場100％設置ですが利用率が低下したときには、運営上の課題が出てくると思いました。

その辺の事例をお持ちの方にアドバイスいただければ助かります。

[645: 匿名さん]

不公平感はあるかもしれないが、全戸均等に負担しているのが原則だと思う。
エレベーターでも１階住民は日常使わなくても経費を負担しているよ。

[646: 購入検討中さん]

今月末契約会ですね。
スレも減ってきましたし、
売れ行きは、順調なんですかねぇ？

[647: 匿名さん]

契約が平日ってよくあることなのでしょうか？
仕事で都合が悪い旨を営業には伝えましたが、、。

資金相談会は皆さん参加されますか？

[648: 購入予定者]

>647

契約会が平日なのは、私としても都合をつけるのが面倒なのですが、
土日は銀行が休みになるので、仕方ないかと思いました。
なにしろ、契約会では物件価格の2割を支払うわけで、
それをすぐ銀行振り込みするためには、平日にやるしかないのでしょう。

勿論、小切手をイニシアに渡して支払う方法にすれば、
土日でも可能ですが、高額な小切手を自分で持ち歩いたり、
土日の間、イニシアの販売員が保管したりすることを考えると、
恐ろしくて、そんな方法は取りたくないです。

銀行振り込みにするとなると、どうしても平日しかないんでしょうね…。

[649: 匿名さん]

>６４７

６４５です。なるほど。銀行がらみがあるので平日なのですね。
それにしても、もう少し余裕を持って日にちを発表するか、契約日を何日か設けてほしかったです。どこもこんなものなのでしょうかね？

>６４６

私も売れ行き気になります。よくモデルルームで見かける売れた部屋に花を付ける、見たいなのやらないんでしょうか。
うちが検討していたほかの部屋は部屋は申し込みが入ってしまった言われたのでそこそこ売れるのではないか？と思っています。

[650: 匿名さん]

>648さん

本当は手付金とするなら物件価格の１割でいいはずですが、最近２割とか購入者の足元をみた手付金を要求するケースが増えています。
これ自体おかしいのですが、648さんの言われるような理由で平日とするのを肯定するのもデベ側の都合を都合のいい理由をお客様である我々に転嫁させているおかしな理由に思えます。
だいたい手付金を今時小切手で支払うなんてことあるんですか？

>649さん

一旦払ってしまったらやめたくなっても手付金を放棄しなくてはならなくなるんです。マンションは高額商品なんです。デベなんかのいいなりにならずに一旦冷静になってよく考えたほうがいいと思います。

[651: 購入検討中さん]

>648

契約会を平日にやるのは平日はMRが暇だからです。
契約会当日に振込みなんてありえない。
通常○日以内に振込みとかです。

[652: 購入予定者648]

>651

え？振込みって、契約当日じゃないんですか？
なんか、自分がイニシアの担当者から聞いた話と違うなあ…。
担当者からは、「契約金の振り込みを行うために、
契約会は平日なんです」と、説明されたんですよ。

正直、どうもイニシアの販売員、いい加減じゃないかという気がする。
最初にMRを観にいったとき、逆梁工法なんて知らなかった私が、
「どうしてテラスの外壁が、こんなに分厚いんですか？」と尋ねたら、
担当の販売員、「転落防止なんです。」なんて、
頓珍漢なこと答えました（藁。

後でネットで調べて、逆梁工法の場合、テラスの外壁が構造上、
どうしても分厚くなるのだと判ったけれど、
「逆梁」をまったく説明したなかった販売員には、
かなり不安になりました。

それでも、物件自体は気に入ってるから、結局購入すると思うけど、
契約会の手続、きちんと説明してくれるんだろうか…。

[653: 購入検討中さん]

もうすぐ契約会ですね。
どのくらいの世帯が契約するんだろう？と気になっています。
でもうちは未だに購入するかどうか迷っているんですが。
眺望は合格点。
でも買い物の不便さなどを考えてしまうと、本当に悩みます。
先日、現地から北千住駅まで歩いたのですが、やっぱり遠い！
北千住駅の東口にあったJTの社宅跡地。
一時、マンションが・・・なんていう話を聞いたのですが。
今後、どうなるか知っている方、いらっしゃいませんか？

[654: 購入検討中さん]

６５３さん
JT跡地にマンションが出来るのは確定みたいです。
北千住東口はロータリー等が出来る話もあったり、
ちょい開発があるそうなので
ここ2、3年の話になるかどうかはわかりません。

近隣住民への説明会が近々あるらしいのでその後情報が入ってくる可能性はあります。

うちもまだ迷ってます。
遮音性能と戸数・・
エレベーターの位置とか・・

7日にヴィークのHPが更新されるようなのでそれをみて想像を膨らませる。
よく分からなくて16日を迎えてしまい契約。

こんなパターンになりそうです。

[655: 周辺住民さん]

駅前の跡地について・・
千住旭町地区まちづくり計画案
説明会開催

７月６日　午後７時から
駅前の大規模敷地について
土地所有者である日本たばこ産業（株)と
ＵＲ都市機構より説明ありとあります。

[656: 匿名さん]

手附金２割とは。ここを契約したら、他物件をよそ見しないのが精神的にいいでしょうね。とはいえ、このお値段で買える人がウラヤマシイわい。

[657: 購入検討中さん]

６５３です。

６５４さん、６５５さん、情報をありがとうございます。

６日の説明会の内容がかなり気になります。
もし行かれる方がいらっしゃるようなら、内容の報告をお願いします。

マンションが建つ予定なのは決まっているんですね。
駅から近いので、販売価格も高いに違いない。
でも北千住駅は使えるし、買い物も便利ですよね。
何だかイニシアを契約してしまったら後悔しそうな気がしてきました。

[658: 匿名さん]

ヴィークのスレでは
JT跡地に建つマンションは、分譲ではない、という話もありましたが・・

[659: 購入検討中さん]

6日にならないと分かりませんが
分譲に変わったという話も聞きました。
駅前開発により立ち退いた方も入るような噂で。
いずれにせよ立地が良いので高いですよね。

近くのスーパー感覚でRUMINEや丸井の生鮮食品を買いに行ける事も
北千住駅まで５分も魅力的ですよね。
たまに、自転車で20時過ぎの安売りを覗きに行きますが
歩いて行けたら本当に便利です。

何が決め手で購入するか・・
契約日が迫ってるので自問自答の毎日です。

[661: 購入検討中さん]

私も仕様や引き戸などで迷っています。
でも最大の悩みはサービスルーム扱いの部屋が多くなってしまう間取と全体設計。
入居後暗い部屋というのも寂しいし、万が一売却する時も不利ですし・・・。
あと、あのエアコンの配管位置は無いですよね。
眺望だけは抜群なので本当に悩みます。

[662: 住まいに詳しい人]

眺望だけでお悩みのひとへ
郊外へ出る勇気があれば、低層でも眺望のよい住居がいくらでもあります。
もちろん隅田川より清らかで臭わない川があります。都内でマンションを
選ぶ際のポイントはあくまで利便性と安全性でしょう。

[663: 申込予定さん]

確かに全体的に残念な設計です。
儲けを上げるにはこんな程度ですかね。

×
①戸数
②乾式壁
③引き戸
④玄関の下足を初め、仕様の安っぽさ。
⑤エレベータの位置及び数
⑥選びようの無い間取りの寂しさ

◎
①眺望
②自走式駐車場
③駅から4分
④都心への利便性

他でこの眺望を見つけるのは難しいと思うと辞めるのも決断が付きません。
眺望がどれだけ気になる部分をカバーできるか・・

建設中の場所に３００戸程のタワーでない
サービスルームを造らない様、エレベーター及び非常階段位置が考慮され、気の利いた間取りの設計に出来ていたなら・・
引き戸、仕様に目をつぶっても、ワクワクしながら契約に至ったのでしょう。
そうも行かないのが現実です。

[664: 購入検討中さん]

６６２さん
悩んでる人は（自分も）眺望ならどこでもって話ではないんです。
将来的に南向きの部屋を買えば前に建物が立つ心配もないわけで。

低層でも十分な眺望はもちろん、利便性も悪くなく安全性も特に問題はないと
思っています。

郊外に出る勇気があればとかで悩んでるのではなくて、
捨てがたいものがある。
６６２さんもこの場所を見たら少しは悩む気持ちも分かって頂けると思います。

[665: 匿名さん]

ヴィークの真南は、線路を越えると足立局と郵政公社。
５階以上の場合には、隅田川ビューなのでは？

清水の回しものではありません。
６６２と６６３のコメントを読んで
改めて、グーグル地図をみて、考えてみました。

[666: 匿名さん]

郵便局のその先の長谷工がじゃまになるのでは？。ここは目先も公園で将来的にも保障されてるし、隅田川が南と西に伸びてるし、花火は正面だし、新東京タワーも見えるだろうし、富士山も望めるそうだし、それだけでも希少性があると思って申し込みました。利便性を重視なら北千住に近い方がいいでしょうが、こんな立地条件はなかなか出ないと思いました。建物の仕様には不満は残りますが。

[667: 匿名さん]

郵便局のその先の長谷工って
川向こうに「新大陸」があるということですね。
たしかに。
眺望をのぞけば
立地条件は、イニシアもヴィークもどちらがいいとはいえないけど
問題は、各部屋の仕様・間取りと全体設計です。
６６３さんの言う通り、３００戸程度であれば
もう少しマシだったかもしれない。でも、価格は１．５倍かな。

[668: 購入検討中さん]

１６日が正式な申し込みにもかかわらず、まだ迷っています。
みなさんは気持ちが揺らぎませんか？みなさん仰っているようにこれ！という決め手が駐車場と南が抜けている（低層なので眺望は、、）ぐらいなので。

完成までに時間があるので金利も心配です。

[669: 購入検討中さん]

金利も心配です。
今の金利より実行時はかなり上がっているはず・・・
今から実行時までにためた頭金を軽く飛ばす勢いだと思います。

どうしようか、ほんとに迷っています。
余裕をもってローンを組まないと・・・・


なんて言っているといつになっても買えませんね（苦笑）

そのうち消費税も上がってしまって、金利と消費税の二重苦になってしまう前に買えると思えばまだましか・・

希望を入れていたところよりもう少しお手ごろなところにしておけばよかったとちと後悔です。（もう少し下の階にすればよかった）

[670: 申込予定さん]

◎
①眺望
②自走式駐車場
③駅から4分
④都心への利便性
に加えて
⑤価格がそこまで高くない（安くはないが）

上記のメリットは他のマンションではなかなかないですよね。。
間取り等はあまり気に入ってませんが、そこは妥協できるところかな？
と思ってます。

とにかく初めて買うマンションですが、向こう５年は値段が下がらない
だろうとの想像もはたらいて、今回購入しちゃいます。