イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[581: 申込予定さん]

どこの掲示板見ても割高って投稿ばっかりだもの、
こんなとこ参考にして値段つけだけはしないですよ。
MR訪問者中契約に至る人は大規模物件は10%がいいとこ。
大半が割高に感じる程度で適正価格ということになりますからね。

高い・安いって書き込みだけは参考にはならんですよ。

[582: 購入検討中さん]

構造説明会に行かれた方いませんか？
お話聞かせて下さい。

[583: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住
踏み切りや通行量の多い道路を渡らないで良い。
眺望は期待できなくても、安全性が全然違う。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

[584: 購入予定者]

構造説明会、行ってきました。
説明会の内容自体は、まあ、あんなものかと思いました。
可もなく不可もなく。
パンフレットの記載どおりに淡々と説明されました。

その後、担当の方と今後の予定の打ち合わせをしたんですが、
その時、「牛田駅前のヴィークって、1階にスーパーとか
入らないんですか？」と聞いてみました。
担当の方は、「実は、ヴィークについての情報は、
清水さんから既にこちらに貰っていますが、
あのマンションには、店舗は入らない予定です。」といわれました。

駅前マンションの1階に、
何らかの店舗が入ることを期待していたので、ガッカリです。

アオキとマツキヨのところに、スーパーできないかなあ。

[585: 匿名さん]

先行契約が１週間以上伸びましたね。
でもどうしたらいいのー誰に相談したらいいのーで
本当に決め兼ねてます。
お金に余裕たっぷりな人はこんなに悩まないんでしょうねぇ
後悔しないマンション選び。どうしたらよいのか教えて欲しいです。

[586: 購入検討中さん]

おすすめの棟は？おすすめの間取りは？

[587: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住の発表を待っては？

[588: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住の公式ＨＰです。
http://www.v-senju.com/

[589: 申込予定さん]

>>585　さん

具体的に何が悩みなのでしょうか？　

資金計画なのか

ほかの物件との比較で、すぐによりよいものが出てくるかもとか
思われておいでなのか、その場合に競合相手となる物件は
地縁重視で直近を考えるのか、価格帯が同じなら、ほかの場所
でもいいのか　

などなど。　なんとなく不安というのでは、誰も相談に
のりようがないと思いますよ。

[590: 匿名さん]

>>585　さん
足立区以外の物件を検討して下さい。
きっと迷わない物件があると思います。

[591: 匿名さん]

そう。区外からきて住むとこじゃないよ。
ニッポンのヨハネスブルグだからな。

[592: 匿名さん]

589さん。
有難うございます。

悩みは、資金計画ではないです。

何となく気に入ったし折り合いもつく！で買っていいのかと思い始めました。
何を一番重視してマンションを決定される人が多いのか、
どんな事で一番後悔しているのか、
もっと探ってから購入するべきではないかと思うと1ヶ月程でハイ決めた！と言う気持ちになれなくなっています。

特に今、この物件の金額的相場の問題とか、コスモスイニシアってどうなのかとか、眺望だけなのかとか、戸数的にどうかとか、今まで以上に慎重になっています。
買って後悔する　のと　買わないで後悔する　のはどちらが自分に良いのか。
すみません。こんな所に書くべきものではなかったです。
契約までに自分なりに探ります。

[593: 匿名さん]

>>586は>>585はデベ関係者と考えて
　＞おすすめの棟は？おすすめの間取りは？

>>589も怪しい・・・
>>585＝>>592は退散でしょうか？？？

[594: 匿名さん]

↑
587＝588＝593でした。

[595: 匿名さん]

>585もとい>592です。
退散してませんよ。
このスレ一応参考に見てますから。
それもデベじゃないです。

[596: 匿名さん]

>592さん
>戸数敵にどうか

私も500戸という数と、1LDK〜4LDKという幅　
そして価格帯の幅が倍近く開きがあることが気になります。

80戸程度で価格も間取りも大きく変わらない物件を
購入したことがありますが、
それでも、入居してから気になること、たくさんありました。
どこでも、管理組合を設立して落ち着くまでには
時間がかかるのでしょうけど。

592さんのように迷いに迷う方は
中古物件も含めて考えたほうがいいかもしれません。
新築で「即日完売」というのもあまりなくなってきたし
時間はありますね。

[597: 匿名さん]

うちは、ディスポーザーを必須条件にしているので、100戸超え
程度でないと難しいのですが、確かに500戸オーバーというのは
意見を集約しようとか思うと難しい戸数かもしれませんね。

[598: 購入検討中さん]

R2・R3・P2棟:スラブの上に梁を出した逆梁工法により、高さ約2,100〜2,200mmのハイサッシ。

R1・P1棟：バルコニーガラス手すり

実際は、どちらが明るいのでしょうか？

[599: 匿名さん]

>５９２です

>596さん　>597さん

いざ契約となると迷い出して、つい書き込んでしまいました。
他の物件（中古含め）も色々見つつ
乾式壁、戸数等、自分なりに気になる部分がクリアになったら購入したいと思います。
勝手なたわ言にご意見頂きまして有難うございました。

[600: 匿名さん]

誠意とはつまり金のことでしょ。
キタネエ亡者の集まりだな

[601: 匿名さん]

結構お薦め物件だとは思うんですがね

[602: 匿名さん]

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

[603: 匿名さん]

60m超で、湿式戸堺は無理ですからね。　ある程度の音漏れは
覚悟の上で、お隣の間取りのチェックは必須でしょう。
寝室の隣も寝室ならあまり気にすることもないかと。

[604: 匿名さん]

ここの乾式壁の等級。もらった資料の中に書いてありましたっけ

[605: 匿名さん]

TLD-55等級です。　普通にタワー型マンションなどで採用されている
ものと同じですね。　（もらった資料ページ数がないですが”広×質”
のページの真ん中の一番上；戸境壁の項）

[606: 匿名さん]

605さん
604です。有難うございます。

[607: 匿名さん]

60等級以上の採用例って、億ションレベル以上でしか見たことないです
から。　そらコンクリ20cmオーバーにはかなわないでしょうけども、
超高層認定のいる建物では、これはしょうがないでしょう。

[608: 匿名さん]

乾式壁（石膏系）はコンクリ壁ほど丈夫ではないので、パワフルな人であればお隣りからハンマーでたたき壊すことができるそうです。ただこんなことをしたらそもそも犯罪ですけれど。

[609: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことのない人は遮音について少し勉強したほうがいいですよ。今までと同じが当たり前ではないですから。

[610: 匿名さん]

つまり、南向きなら高層のＲ２は避けて
コンクリ壁のＲ1orＲ３が無難ですか？

[611: 匿名さん]

R3もコンクリなんですか？

[612: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18046/

[613: 匿名さん]

Ｒ２が24階建てで乾式壁だと思います。
Ｒ３は20階未満で高層ＭＳに該当せずコンクリ壁と思いました。
ＨＰの図面を見ての推測です。
Ｒ３も１部乾式壁を採用しているようです。

図面の戸境壁の斜線部は乾式壁でしょう。

[614: 匿名さん]

っていうか、ここの物件より、南千住徒歩1分のこちらが良いのでは？？
http://www.branztower.com/

[615: 匿名さん]

＞614
これをどうする？
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/

[616: 匿名さん]

酷い会社だな〜スレの趣旨とずれてるが。

[617: 匿名さん]

南千住西口１分の物件は、価格的にこことは競合しないと思います。　
駅直近再開発物件では、曳舟の例がありますが、そこでもここ曙町
よりはかなり高いですね。　
　より交通利便性に優れる南千住駅直近で、ここのたとえば東棟でも
見送った人が、たとえ低層階でも買えるかといったら私は疑問に思って
います。　南千住は、連続的に大規模マンションが供給されてきています
けれども、どれも駅からはかなり徒歩距離がある物件ばかりでしたし、
その中古価格もトキアスあたりで、180-190万/坪程度ででていて、実際
内覧もしましたけれども、あんまり値引きに応じてくれそうな感じでは
ありません。　ブランズタワーは、中層以上で、250万/坪未満はちょっと
ありえないかなという感じがします。
　私は、ここと、西新井駅前のORIX　のどちらかで決めてしまおうかと
思っています。　買い物などの生活利便性では、西新井に軍配があがり
ますが、すでに再開発最後の物件だけあって、相当な値段がついている
のが難しいところですね。

[618: 購入検討中さん]

6000万位のマンションではTLD-55等級を使うのは一般的ですか？

[619: 匿名さん]

たとえば湾岸タワーなど、坪300万級8000-10000万の部屋でも一般的です。
この手のものでの大手メーカー　吉野石膏などの施工実績のページ
などをご覧になれば
　http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/syousai/saiyou01.html
60等級以上の採用例はごくごく限られる
（たとえば　パークハウス芝タワー　など）
ことが確認できるかと思います。　

ここ程度(坪200そこそこ）での採用は、相当なコストアップになる
のでしょう、まず考えにくいと思います。

[620: 購入検討中さん]

６１９さん有難うございます。
吉野石膏さんの施工実績のHPを見ましたが
どこがTLD-55を使っているいて
どこがTLD-60を使っているのかわからないのですが、
どう見たら良いですか？お手数ですが教えて下さい。

[621: 匿名さん]

明示的に 60/65 と書いてないのは、全部等級でいうと55相当です。

[622: 匿名さん]

A-2000WIシリーズがTLD-56、
タイガードリーミィ・60シリーズがTLD-60みたいです。
55については判らないです。

[623: 申込予定さん]

どちらでも、スペック通りの性能を発揮すれば問題ないわけで、
問題は、ちゃんと厳しく音漏れがないような施工管理がなされるか
どうかという気がします。

[624: 匿名さん]

販売時期が７月中旬にずれ込むようですね。
ヴィークと価格も含め比較したいのですが、、。

[625: 匿名さん]

なるべくずれこんだほうが、比較検討は容易になるのでは？？
ヴィークと競合するのは、東側の棟だという気がしますけれども。
そっちの値段は、まだでていないんでしたよね。

[626: 匿名さん]

マンションコミュニティでスレ立てをして回答を頂いた所、
乾式壁は穴を開けてはいけない管理規定がある事を知りました。
（殆どの方は知っている事なのかも知れませんが）
現マンションでは絵をいくつか飾っており、時計等も掛けていた為、
小さな穴なら大丈夫かと思っていたので、正直驚きました。

タワーが殆ど乾式壁の方は皆絵など飾らないのでしょうか。
カレンダーももちろんですよね。
マンションの仕様について知らな過ぎる事が多いのを認識しました。。

[627: 匿名さん]

東側の棟は個人に販売するんですか。過去にファンドへ一括販売という噂もありました。価格もなかなか発表されませんし、この先一体どうなるのでしょうか。

[628: 匿名さん]

ヴィークと、東武の西新井−梅島と、ここの東棟が出そろったところで
決定という方も多いのでは？
そして、日比谷線通勤者は
南千住のリバーフェイスも候補に入りますか。

[629: 購入検討中さん]

＞タワーが殆ど乾式壁の方は皆絵など飾らないのでしょうか。
＞カレンダーももちろんですよね。

遮音性能を大きく低下させる可能性があるので、乾式壁への穴あけは
当然に不可です。案外知らない人多かったりしますね。
最近のマンションは、湿式というか、コンクリの戸境の場合でも、
長谷工などのごく一部の例外を除いて、たいてい直壁で、コンクリに
直接クロス貼りですから、別に乾式になってなくても、そこに穴を
あけるってわけにもいきません。　
普通ピクチャーレールがオプション設定されると思いますよ。

[630: 匿名さん]

>629さん
６２６です。
有難うございます。
マンションには色んな規制があるのですね。

ご存知ならお聞きしたいのですが
自分の家の内壁に穴を開けるのも駄目なんでしょうか？
マンション常識がなくってすみません。

絵を持参して行こうかと思っていたもので、
全て捨てるのも寂しいのです。