イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[581: 申込予定さん]

どこの掲示板見ても割高って投稿ばっかりだもの、
こんなとこ参考にして値段つけだけはしないですよ。
MR訪問者中契約に至る人は大規模物件は10%がいいとこ。
大半が割高に感じる程度で適正価格ということになりますからね。

高い・安いって書き込みだけは参考にはならんですよ。

[582: 購入検討中さん]

構造説明会に行かれた方いませんか？
お話聞かせて下さい。

[583: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住
踏み切りや通行量の多い道路を渡らないで良い。
眺望は期待できなくても、安全性が全然違う。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

[584: 購入予定者]

構造説明会、行ってきました。
説明会の内容自体は、まあ、あんなものかと思いました。
可もなく不可もなく。
パンフレットの記載どおりに淡々と説明されました。

その後、担当の方と今後の予定の打ち合わせをしたんですが、
その時、「牛田駅前のヴィークって、1階にスーパーとか
入らないんですか？」と聞いてみました。
担当の方は、「実は、ヴィークについての情報は、
清水さんから既にこちらに貰っていますが、
あのマンションには、店舗は入らない予定です。」といわれました。

駅前マンションの1階に、
何らかの店舗が入ることを期待していたので、ガッカリです。

アオキとマツキヨのところに、スーパーできないかなあ。

[585: 匿名さん]

先行契約が１週間以上伸びましたね。
でもどうしたらいいのー誰に相談したらいいのーで
本当に決め兼ねてます。
お金に余裕たっぷりな人はこんなに悩まないんでしょうねぇ
後悔しないマンション選び。どうしたらよいのか教えて欲しいです。

[586: 購入検討中さん]

おすすめの棟は？おすすめの間取りは？

[587: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住の発表を待っては？

[588: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住の公式ＨＰです。
http://www.v-senju.com/

[589: 申込予定さん]

>>585　さん

具体的に何が悩みなのでしょうか？　

資金計画なのか

ほかの物件との比較で、すぐによりよいものが出てくるかもとか
思われておいでなのか、その場合に競合相手となる物件は
地縁重視で直近を考えるのか、価格帯が同じなら、ほかの場所
でもいいのか　

などなど。　なんとなく不安というのでは、誰も相談に
のりようがないと思いますよ。

[590: 匿名さん]

>>585　さん
足立区以外の物件を検討して下さい。
きっと迷わない物件があると思います。

[591: 匿名さん]

そう。区外からきて住むとこじゃないよ。
ニッポンのヨハネスブルグだからな。

[592: 匿名さん]

589さん。
有難うございます。

悩みは、資金計画ではないです。

何となく気に入ったし折り合いもつく！で買っていいのかと思い始めました。
何を一番重視してマンションを決定される人が多いのか、
どんな事で一番後悔しているのか、
もっと探ってから購入するべきではないかと思うと1ヶ月程でハイ決めた！と言う気持ちになれなくなっています。

特に今、この物件の金額的相場の問題とか、コスモスイニシアってどうなのかとか、眺望だけなのかとか、戸数的にどうかとか、今まで以上に慎重になっています。
買って後悔する　のと　買わないで後悔する　のはどちらが自分に良いのか。
すみません。こんな所に書くべきものではなかったです。
契約までに自分なりに探ります。

[593: 匿名さん]

>>586は>>585はデベ関係者と考えて
　＞おすすめの棟は？おすすめの間取りは？

>>589も怪しい・・・
>>585＝>>592は退散でしょうか？？？

[594: 匿名さん]

↑
587＝588＝593でした。

[595: 匿名さん]

>585もとい>592です。
退散してませんよ。
このスレ一応参考に見てますから。
それもデベじゃないです。

[596: 匿名さん]

>592さん
>戸数敵にどうか

私も500戸という数と、1LDK〜4LDKという幅　
そして価格帯の幅が倍近く開きがあることが気になります。

80戸程度で価格も間取りも大きく変わらない物件を
購入したことがありますが、
それでも、入居してから気になること、たくさんありました。
どこでも、管理組合を設立して落ち着くまでには
時間がかかるのでしょうけど。

592さんのように迷いに迷う方は
中古物件も含めて考えたほうがいいかもしれません。
新築で「即日完売」というのもあまりなくなってきたし
時間はありますね。

[597: 匿名さん]

うちは、ディスポーザーを必須条件にしているので、100戸超え
程度でないと難しいのですが、確かに500戸オーバーというのは
意見を集約しようとか思うと難しい戸数かもしれませんね。

[598: 購入検討中さん]

R2・R3・P2棟:スラブの上に梁を出した逆梁工法により、高さ約2,100〜2,200mmのハイサッシ。

R1・P1棟：バルコニーガラス手すり

実際は、どちらが明るいのでしょうか？

[599: 匿名さん]

>５９２です

>596さん　>597さん

いざ契約となると迷い出して、つい書き込んでしまいました。
他の物件（中古含め）も色々見つつ
乾式壁、戸数等、自分なりに気になる部分がクリアになったら購入したいと思います。
勝手なたわ言にご意見頂きまして有難うございました。

[600: 匿名さん]

誠意とはつまり金のことでしょ。
キタネエ亡者の集まりだな