イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

＝＝＝
イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[562: 匿名さん]

読んでればイニシア関係の書き込みがわかる。
ばれてるのに。
購入者を足蹴にしてる様子が伺えて不信感倍増。

[563: 匿名さん]

デベ板にも紹介されました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/

[564: 匿名さん]

イニシアの営業マン以外と良かったよ。
ある物件だけど、残り１件だったので、
営業が不在だった。
しばらく待って、営業のものがまもなく戻りますがと、
いかがなさいますか？
一応話しだけしたいと回答。
しばらくして、営業マンも、面倒くさそうに対応。
この予算ではわが社の物件は売れません。
他のところにしたらといわれた。
誠実な営業マンだなと思った。

[565: 匿名さん]

一度、贈賄でお縄頂戴してるからね。
言語明瞭、意味不明のおじいちゃん、元気してる？

[566: 匿名さん]

リクルートのＤＮＡはなくなった。

ただの外資ファンド配下のデベ。
こんな会社に誠意がある訳ないでしょう。
お客様のことをお金だと思って、考えろだね。

[567: 匿名さん]

ここはマンション購入初めての人が多いのでしょうか？
わたしは事前案内から新築マンションは見るようにしていますが、
初回契約前に価格の改定されることは多いです。
ほとんどと言っていいと思います。

その場合、申込や人気の少ない間取りがやはり優先して下がりますね。下がらないというのは、人気間取り、良い条件の部屋ということです。

不安がある方は、今回はあきらめて、
他の新築物件を事前案内から見回ることをおすすめします。
マンションの価格がどう変わるかわかりますよ。

イニシアだからじゃなくて、
三井も東京建物も野村も
みーーーんなやってることです。

マンション価格も上がってきて、
即日完売物件など無くなってきましたから、
デベも購入者も駆け引きしながら様子見して
価格が落ち着いていくんでしょうね。

全部屋の価格を出した場合、
初回の契約が住んだ後は普通価格の改定はないです。

竣工間際に残りが極数戸になったとき、
オプションサービスやおまけてきなキャンペーンをやったり、
竣工後はどんどん古くなっていくのですから、
もう大手を振って負けてくるところもありますけどね。

私は、値段さえ折り合えば、
好きな貝の好きな間取りに申し込みます。
抽選になりはずれることも多いけど、
どの部屋をＧＥＴできるかが大事です。

下がらなきゃ買わないのか、
下がらなくても欲しいのか、
掲示板に踊らされずに、
自分で考えることが大事です。

悩んで、考えて決めたんでしょ？

[568: 匿名さん]

>>567さん
そうですよね。
>不安がある方は、今回はあきらめて、
>他の新築物件を事前案内から見回ることをおすすめします。

参考になる助言と思います。
小生はデベを絞り、そのデベが希望地域に分譲したら考えます。

[569: 購入検討中さん]

>好きな貝の好きな間取りに申し込みます。
>抽選になりはずれることも多いけど、

外れることも多いってことはあたったことも複数回ある
ということでそんなに何度も購入しているのですか？

消火のためのデベのカキコですか？

[570: 匿名さん]

三井、三菱＞＞＞住友＞＞＞モリモト

4年位前に何軒か見て、こんな感じだった。
さすがみミツミツはがつがつしてない。
Ｍは犯罪すれすれ。判子押すまで帰さんって勢いで、軟禁状態。
国立の駅前のやつ。すき見て逃げたけど。その後、電話もひつこかった。

[571: 匿名さん]

ちょっと自分に都合の悪い書き込みだとすぐデベ扱いする
のもどうですかね。　
デベは、こんなとこ読んでいるほど暇じゃないですよ。

[572: 匿名さん]

逆に人気があると価格を上げる場合がありますね。
第一期で売った３ＬＤＫ７０㎡（６０００万）上層階３０階の価格と
第二期で売り出した２ＬＤＫ５５平米（５５００万）の下層階５階の部屋の価格の方が割り高だった。
某三井の販売でした。

[573: 購入検討中さん]

>571

デベはネットで売るための情報を探してますよ。

[574: 購入検討中さん]

>572

どこでもやることですがそのためにも
ここみたいに安易に価格を発表しませんよね。

[575: ご近所さん]

いや、見てるよ。君たちの動きを。言動には注意しないと。

[576: 匿名さん]

＞569さんへ
565です

消化のための書き込みではありません。
抽選にはずれた経験から、
販売時期が重複するときは、
複数物件に申込をして複数抽選しました。
抽選に当たったら購入契約をしたと同じと
素人的には考えてしまうかもしれませんが
（私も最初はそう思ってました）
契約会で契約のはんこ押まで判断は購入者に残されています。

はんこを押す前に、管理規約などの諸条件のやりとりが必ずありますので、それで納得いかないときは、契約をしなければ、たとえお金を支払っていてもそれは戻ってきます。

私は実際に抽選にもアタリ、次の日が契約会という日に、
知人の助言で管理費の内容を再確認したところ、
そのマンションの管理費の一時徴収金の予定や値上がりはばに不安を覚え、契約辞退したこともあります。

慎重さも大事だと思います。

でも、慎重すぎてもタイミングも同じように大事です。

マンション探しで、いろいろと勉強させてもらいました。

[577: 購入検討中さん]

なるほどー。
で、どこの物件購入されたのですか？

[578: 匿名さん]

そうですね。不安なまま高い買い物は出来ませんよね。
今回は見送る事にします。
安心できる会社の物を買ったという自負があれば、後々自分でも納得が行きますから。

[579: 匿名さん]

>571さん
甘いですね。
常にチェックしてますよ。

[580: 匿名さん]

投資目的の人はいないだろうけど、債務不履行とかなってしぶしぶ売却した時、
残債以下の評価額だったら寒いよ。慎重にね。なんせ、リクルート。

[581: 申込予定さん]

どこの掲示板見ても割高って投稿ばっかりだもの、
こんなとこ参考にして値段つけだけはしないですよ。
MR訪問者中契約に至る人は大規模物件は10%がいいとこ。
大半が割高に感じる程度で適正価格ということになりますからね。

高い・安いって書き込みだけは参考にはならんですよ。

[582: 購入検討中さん]

構造説明会に行かれた方いませんか？
お話聞かせて下さい。

[583: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住
踏み切りや通行量の多い道路を渡らないで良い。
眺望は期待できなくても、安全性が全然違う。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

[584: 購入予定者]

構造説明会、行ってきました。
説明会の内容自体は、まあ、あんなものかと思いました。
可もなく不可もなく。
パンフレットの記載どおりに淡々と説明されました。

その後、担当の方と今後の予定の打ち合わせをしたんですが、
その時、「牛田駅前のヴィークって、1階にスーパーとか
入らないんですか？」と聞いてみました。
担当の方は、「実は、ヴィークについての情報は、
清水さんから既にこちらに貰っていますが、
あのマンションには、店舗は入らない予定です。」といわれました。

駅前マンションの1階に、
何らかの店舗が入ることを期待していたので、ガッカリです。

アオキとマツキヨのところに、スーパーできないかなあ。

[585: 匿名さん]

先行契約が１週間以上伸びましたね。
でもどうしたらいいのー誰に相談したらいいのーで
本当に決め兼ねてます。
お金に余裕たっぷりな人はこんなに悩まないんでしょうねぇ
後悔しないマンション選び。どうしたらよいのか教えて欲しいです。

[586: 購入検討中さん]

おすすめの棟は？おすすめの間取りは？

[587: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住の発表を待っては？

[588: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住の公式ＨＰです。
http://www.v-senju.com/

[589: 申込予定さん]

>>585　さん

具体的に何が悩みなのでしょうか？　

資金計画なのか

ほかの物件との比較で、すぐによりよいものが出てくるかもとか
思われておいでなのか、その場合に競合相手となる物件は
地縁重視で直近を考えるのか、価格帯が同じなら、ほかの場所
でもいいのか　

などなど。　なんとなく不安というのでは、誰も相談に
のりようがないと思いますよ。

[590: 匿名さん]

>>585　さん
足立区以外の物件を検討して下さい。
きっと迷わない物件があると思います。

[591: 匿名さん]

そう。区外からきて住むとこじゃないよ。
ニッポンのヨハネスブルグだからな。

[592: 匿名さん]

589さん。
有難うございます。

悩みは、資金計画ではないです。

何となく気に入ったし折り合いもつく！で買っていいのかと思い始めました。
何を一番重視してマンションを決定される人が多いのか、
どんな事で一番後悔しているのか、
もっと探ってから購入するべきではないかと思うと1ヶ月程でハイ決めた！と言う気持ちになれなくなっています。

特に今、この物件の金額的相場の問題とか、コスモスイニシアってどうなのかとか、眺望だけなのかとか、戸数的にどうかとか、今まで以上に慎重になっています。
買って後悔する　のと　買わないで後悔する　のはどちらが自分に良いのか。
すみません。こんな所に書くべきものではなかったです。
契約までに自分なりに探ります。

[593: 匿名さん]

>>586は>>585はデベ関係者と考えて
　＞おすすめの棟は？おすすめの間取りは？

>>589も怪しい・・・
>>585＝>>592は退散でしょうか？？？

[594: 匿名さん]

↑
587＝588＝593でした。

[595: 匿名さん]

>585もとい>592です。
退散してませんよ。
このスレ一応参考に見てますから。
それもデベじゃないです。

[596: 匿名さん]

>592さん
>戸数敵にどうか

私も500戸という数と、1LDK〜4LDKという幅　
そして価格帯の幅が倍近く開きがあることが気になります。

80戸程度で価格も間取りも大きく変わらない物件を
購入したことがありますが、
それでも、入居してから気になること、たくさんありました。
どこでも、管理組合を設立して落ち着くまでには
時間がかかるのでしょうけど。

592さんのように迷いに迷う方は
中古物件も含めて考えたほうがいいかもしれません。
新築で「即日完売」というのもあまりなくなってきたし
時間はありますね。

[597: 匿名さん]

うちは、ディスポーザーを必須条件にしているので、100戸超え
程度でないと難しいのですが、確かに500戸オーバーというのは
意見を集約しようとか思うと難しい戸数かもしれませんね。

[598: 購入検討中さん]

R2・R3・P2棟:スラブの上に梁を出した逆梁工法により、高さ約2,100〜2,200mmのハイサッシ。

R1・P1棟：バルコニーガラス手すり

実際は、どちらが明るいのでしょうか？

[599: 匿名さん]

>５９２です

>596さん　>597さん

いざ契約となると迷い出して、つい書き込んでしまいました。
他の物件（中古含め）も色々見つつ
乾式壁、戸数等、自分なりに気になる部分がクリアになったら購入したいと思います。
勝手なたわ言にご意見頂きまして有難うございました。

[600: 匿名さん]

誠意とはつまり金のことでしょ。
キタネエ亡者の集まりだな

[601: 匿名さん]

結構お薦め物件だとは思うんですがね

[602: 匿名さん]

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

[603: 匿名さん]

60m超で、湿式戸堺は無理ですからね。　ある程度の音漏れは
覚悟の上で、お隣の間取りのチェックは必須でしょう。
寝室の隣も寝室ならあまり気にすることもないかと。

[604: 匿名さん]

ここの乾式壁の等級。もらった資料の中に書いてありましたっけ

[605: 匿名さん]

TLD-55等級です。　普通にタワー型マンションなどで採用されている
ものと同じですね。　（もらった資料ページ数がないですが”広×質”
のページの真ん中の一番上；戸境壁の項）

[606: 匿名さん]

605さん
604です。有難うございます。

[607: 匿名さん]

60等級以上の採用例って、億ションレベル以上でしか見たことないです
から。　そらコンクリ20cmオーバーにはかなわないでしょうけども、
超高層認定のいる建物では、これはしょうがないでしょう。

[608: 匿名さん]

乾式壁（石膏系）はコンクリ壁ほど丈夫ではないので、パワフルな人であればお隣りからハンマーでたたき壊すことができるそうです。ただこんなことをしたらそもそも犯罪ですけれど。

[609: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことのない人は遮音について少し勉強したほうがいいですよ。今までと同じが当たり前ではないですから。

[610: 匿名さん]

つまり、南向きなら高層のＲ２は避けて
コンクリ壁のＲ1orＲ３が無難ですか？

[611: 匿名さん]

R3もコンクリなんですか？