イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[541: 匿名さん]

大丈夫です。
ＭＳ検討者でこの掲示板を知っている方は少ないと思います。

[542: 匿名さん]

足立区はやっぱりだめだな。

[543: 匿名さん]

同感ですね。

[544: 近所をよく知る人]

まだ６月ですが、今夜は隅田川のいい臭いが南風に乗って部屋まで漂ってきます。購入検討中の方々は本当に覚悟ができていますか。今週は公平とは言えない値引き騒動で盛り上がっていますが、冷静になって再検討すべきでしょうね。

[545: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住って、こちらより早く出来るのですね。

眺望から考えたら
ヴィークだったらイニシアかな、と思うのですが、
条件次第では
南千住のブランズとか、準急でひとつ先だけど
西新井の東武電車の工場跡も考えるかな・・

いずれにしても、どんなネイバーフッドになるか？でしょうか。

それにしても、少子高齢化でも
これだけマンションが供給されていることについて
勉強しなくっちゃね。（私にはよくわからないので、勉強します）

[546: 匿名さん]

て言うか

そもそもマンションの価格なんて時価。
デベが言った値段で買うと決めるのは購入者。
それで隣の部屋は安くなったからって文句を言うのは筋違い。
自分でその価格に納得して買ったんでしょ。

昨日買った洋服が来週のセールで3割引になっていたら、
自分の買った洋服も3割引けって言うのか?
または3割引になったって連絡しろというのか?

不動産の価値が上がるか下がるかは自分で考えろって。
デベに不動産価値を維持するなんて義務は無いだろ。
デベが他は一切値引きしませんって保証した?
申込書や重要説明事項に他の値引きは絶対にありませんって
書いてありましたか?
値下げはずるいなどと言うのは甘えすぎ。
そのあたりも購入時の検討事項にいれるべき。

[547: 購入予定者519]

えーと…私の携帯に電話がかかってきたのは、
私から担当の方に電話を入れたからだとおもいます。

水曜日の昼間に、この掲示板の情報を見て、
自分が申し込んだ部屋の値段も下がったのかどうか、
どうしても気になったので、
担当の方のPHSに電話入れてみたんです。
そのときは、担当の方が出られなかったのですが、
後から着信を見たらしく、
数時間して向こうから私にかけてきました。

彼女が言うには、「今回の価格見直しはごく一部の住居だけで、
お申し込みの部屋は価格が変わらなかったので、
23日の構造説明会の際に、新しい価格表を差し上げれば、
それでよいと思って、郵便では送りませんでした。」
とのことでした。

値段が一部でも下がったことが、こうやってネットで流れると、
どうしたって気になってしまうので、
できれば事前に、郵便で送って欲しかったところなのですが、
一応、担当の方の説明には納得できましたので、
私は、購入申し込みを取り下げるつもりはありません。

値下げされた角とプレミアですが、坪単価を計算すると、
依然として、中住戸よりだいぶ高いです。
私の予算では、申し込んだ部屋（中住戸）が精一杯なので、
値下げされた部屋は、依然として検討対象外で、
値下げの恩恵は、まったく受けられませんね（泣。

[548: 匿名さん]

何をそんなに熱くなってるの？
値下げされようが、値上げされようが、
そんで貴方が買うが、買うまいが、
いずれは完売するんだよ！

[549: 匿名さん]

>何をそんなに熱くなってるの？

それは自分自身でしょ？
しかも完売するかどうかわからんでしょ？
冷静になりなさいよ。

[550: 購入検討中さん]

>546

マンションと洋服を同じレベルで語るほうが筋違い。

価格発表前ならまだしも価格発表後でしかも売れ残ったわけでもない
のに早々と値下げを断行するのは購入者を馬鹿にしてるとしか言いようがない。
デベは資産価値なんて関係ないだろうけどね。
やっぱ名前変えてもリクコスはリクコスだね。

[551: 申込予定さん]

私はあくまで予定価格・・・ということで価格提示をうけましたよ。
今回の一部値下げで正式価格ということなのでしょうか？
もう変更はない？

購入者といっても、正式に契約を締結している人はいないはずなので、
価格発表後の値下げ、とか、購入者をばかに・・・というのは
当てはまらないと思います。

申し込みいれた方は、予定価格を承知の上で申し込んでいるはずです。
私もそうです。

[552: 申込予定さん]

５１５戸。これだけの人数でうまくやっていくのは自分にはキツそう。
眺望を抜かしたら検討内に無い物件だったのかも知れない。
もう、高いのか安いのか、良いのか悪いのか。
再検討します。

[553: 申込予定さん]

うーん、どこの大規模マンションでも色々大変なのかも。
ここだけ特別に大変ってことはないと思いますよ。
ネット上って言葉尻をとらえたりが難しくって
けんかっぽくなりますけど。

いい物件だと思います。個人的には。
ネットの情報だけに踊らされず、自分で考えて見ます。

[554: 匿名さん]

なんだか嫌だね。

デベの誠意も足りないし、途中から価格を変えるのはやはり
見通しが浅い証拠。

[555: 匿名さん]

値下げで、しかも角・最上階だけでしょ。ごくごく普通じゃない？
なんか大騒ぎしすぎ。　これが値上げだったら大いに文句いえば
いいけど、最初予定価格だして、何回か微調整って大規模物件じゃ
ほとんどそうだって気がするけどね。

[556: 匿名さん]

メールには、
"全戸新価格表はマンションパビリオンにてお渡ししております。"
という一文がありましたので、プレミアム以外でも新価格が
でていると思ってしまうも当然な気がします。

まぁ、メールはまだ脈のない人宛に送ってるつもりなのでしょうが、
それによって、一歩契約に近づいている検討中さん達には
多少なりとも不安や不快を感じさせるものでした。
その不安をどうにかしようと(情報がないかと)、
ここに書き込みしたりしてるだけで、買う買わないとか、
そういう事ではないんだと思いますよ。

でも、あっさり価格下げちゃうってのも、販売会社として
どーいう計画だったんだろーとか、不信感は抱きますね。
契約進めていく途中で、急に態度が変わったりするんじゃないか、
とかね。(あと、また下がるんじゃないかとか)

536さんのような心と懐のひろーい方々で515戸がいっぱいになれば、
さぞかし品のいい住みやすいマンションになるだろうと思いますが、
そうはいかないのが大規模マンションです。

[557: 申込予定さん]

わたし、角に申し込みいれてますけど、連絡ありません。
どうなってるのかな？？
これで買うのやめるとかではないけど、ちょっと不満です、

[558: 匿名さん]

プレミアムタイプ以外でも、価格改定のある部屋がありますよ。
R2-A / R2-G / R3-E 系列です。
ほかは、そのままでした。　うちはほとんど坪単価の差が
なくなったので、このうちのひとつにうつるつもりですので、
一定の効果をあげているのは確かですね。

[559: 申込予定さん]

えぇー。
幾らになったのか教えて欲しいです。
５５８さんどうかお願いします。

[560: 匿名さん]

>>550さん

その通りです。マンションと洋服は同列ではありません。

洋服なら流行りなどで勢いで買ってもいいですが、マンションなど
高額な買い物をする場合はしっかり検討しなければいけませんよね。
洋服なら翌週に値下がりしても痛くないからOK！！
でも、その値下がりを痛いと思うのなら、値下がりしそうか考えるべき。

デベに資産価値維持を期待するとか痛すぎ。