イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[522: 申込予定さん]

6000万以上のみって・・
なんなんでしょう。
6000万以上の購入者は特別にって事ですかね。
うちだってぎりぎりで購入してるのに4000万台なら平気でしょ
って事ですかね。

[523: 匿名さん]

あんたら馬鹿だね。
貧乏人でも買えるように価格に少し下げたくらいでガタガタいってんじゃねぇよ。感謝されてあたりまえなのにわめいてんじゃねぇよ

[524: 周辺住民さん]

値下げに納得できないひとはキャンセルすればいい。
これが、マンションバブル崩壊の予兆かもしれないよ。

[525: 物件比較中さん]

感謝するのは、今の時点で下がった所の人だけでしょうよ

[526: 申込予定さん]

今回はプレミアムのみだけとの事ですが、次は５千万円以上の物件ですか？
今後の値下げは全戸平等にすべきです、購入前からマンション自体の資産価値が下がる訳ですから。売るとき大変です。
それにしても納得いきませんねぇ。（メール、営業対応含め）

[527: 購入検討中さん]

千住東二丁目マンション、リバーフェイス、ブランズタワーを見てから決めることにします。

[528: 購入検討中さん]

523はやっと買える様になった貧乏人だな。

[529: 購入検討中さん]

>519さんの様に　がっかり程度には思えません。
牛田駅前のヴィークステージ北千住の案内がもうすぐ始まるでしょうから、やはりそちらを見た上で考えます。

[530: 購入検討中さん]

中住戸を検討しています。

もともと購入を決心した価格が下がらないと不満なのでしょうか。
橋と上が高すぎたので購入希望者がいないから下げる。それだけの
ことですよね。　全体に一定の割合で安くしたところで、今回の
値引きの総額を割り振ってしまうと数十万安くなるかどうかで、
これで、端や、最上階が売れるようになる値引き幅ではないですし。
角か最上階にかかっていない限り、

> 購入前からマンション自体の資産価値が下がる

中古物件の価格は、別に販売価格で決まっているわけではない
ですよね。　あくまでも築20年なら、周辺新築物件価格の4割落ち
という数字になっていくだけですから、お隣のようにバブル時で
軒並み億ションだったから、1億円を基準に計算してくださいという
わけにはいかないでしょう。

ほか物件との比較は、私もしたいと思いますが、普通販売時期を
ずらしてきて、直近の大規模マンションで二股をかけるってできま
せんよね。　リバーフェイスには私も興味があるところです。

ただ、ブランズタワーは駅直近。　ここを価格面で見送った同じ
人が購入可能ということは、同じような駅直近の曳舟のお値段から
考えてもあり得ないと思ってます。

[531: 匿名さん]

>530
>もともと購入を決心した価格が下がらないと不満なのでしょうか。

直接営業に聞けてませんので、下がらないとは言い切れませんけど
一部のみ下がる情報が入ってきたら、度合いは違えど不満を感じるのは普通ではないですか。


>橋と上が高すぎたので購入希望者がいないから下げる。
>それだけのことですよね。　
>全体に一定の割合で安くしたところで、
>今回の値引きの総額を割り振ってしまうと数十万安くなるかどうかで、

プレミアム関連以外に申込みをしている者は、値引きの総額を割り振ってたかが数十万の安くなるだけでも・・
とは思わないのではないですか。
されど数十万違うと考えますね。

理由はなんであれ、一部のみが下がる情報を聞いて、あっそう。で流す人が少ないから書き込むわけですしね。
角が値引きする→それだけの事でしょ。って気持ちにならない人もいるって事です。

[532: 購入検討中さん]

530です

新旧の価格表を比較してみましたけど、角か最上階以外で
値段の変わった部屋はないです。　一方角は全部の部屋で値引き
されています。　角で既購入申し込み済みの人も、当然に値引き
の恩恵にあずかれるわけでしょう。　価格調整がある向きだけ、
ある階だけに厚く行われるってのはごくごく普通のことです。

新価格で角だけ優遇されていてずるいと思うなら、角か最上階
を買えばいいだけのことです。あるいは買わないのも自由ですね。　
うちは中住戸で、値上がりしたわけじゃないので、別に検討を
やめたりしません。

ほとんどの部屋の価格が変わらないのに、あなたの部屋の値段には
変化がありません　とかわざわざ電話がほしいのでしょうか。
私は不要です。

[533: 購入検討中さん]

書き込み後、モデルルームがお休みなのに
新価格表はどのように手に入れられたのですか

[534: 購入検討中さん]

もともと送付してきていましたよ。　消印は月曜になってます。
私は購入者ではなくて、購入検討者で、角の見積もりもとって
いましたから。

[535: 匿名さん]

531です。

>ほとんどの部屋の価格が変わらないのに、
>あなたの部屋の値段には変化がありません　
>とかわざわざ電話がほしいのでしょうか。私は不要です。

今までの流れを読んでいますか？
電話をくれと言ってる方がいるのでしょうか。
では、何故イニシア担当は書き込みの騒動を嗅ぎ付けて電話をしてきた
等と言う方がいるのでしょう。
誠意の問題ではないのですか。

優遇されてずるいと思うなら角か最上階を買えばいいだけの事。
嫌なら買うな。

それ位の余裕がないと買うに値しないマンションだって事を言いたいのですね。

[536: 購入検討中さん]

まぁはっきり申し上げればそうです。

ここのモデルルームはホームページによれば水曜・木曜は休み
ですね。　ほとんどの部屋の値段にはなんの変化がないのに
休日出勤でもしてきて、値段は変わりませんよと連絡でも
いれる”誠意”をみせることを全営業に義務として課せと
535さんはおっしゃるのでしょうか？

　私も、不動産ではないですけど営業です。
MRにいる人だって仕事でやっているんですよ。金曜にでてきて、
電話などでの反響が大きいようだったら、MRを訪問した全員の
住所録を利用して、価格表を再送すればいいだけじゃないですか。

なにをそんなにむきになっておられるのでしょう？
自分の部屋だけは値段が変わらなかったから？　
もとの値段では買う気がなくなったのですが？
-- 繰り返しますがならやめればいいだけのことです。　

このマンションと直接関係ない話題になってきているようですので
sage ておきます

[537: 申込予定さん]

申し込みいれてますが、連絡はありません。
うちは価格としては約６０００万円なので、
もすプレミアムが下がれば、検討したいな〜と思っています。
こんな考えの申し込み者もいるので、早く真実を知りたいです。

[538: 匿名さん]

>536

>>519さん
のように電話がかかってきている人もいるのは事実ですよね。

希望住所申込み者の意見に対して
最初から食って掛かかってきたようなコメントでしたので
説明した迄です。

どちらがムキになってるのでしょう。
納得が行かない人が書き込んでいる事に対して
そういう気持ちもわからないまま
何故あなたはそこまで援護しているのかわかりませんね。

電話をするのが誠意だ。とでも言いましたか？
買う気が無くなったと言う言葉は
>>531
>>535
でも書いてありましたか？

同じ営業だからかわかりませんけど、
ずいぶん入れ込んでいるように思えます。
他の人がどう思おうが、自分は気にしないわ。なら
それこそ、参加しなければいいだけの話なのでは。

[539: 匿名さん]

こういう人達と一緒に住みたくない。
って言うか、他所にいってくれない？

[540: 匿名さん]

すでにほかの同じ区内の物件から、痛い物件の例として
名前を挙げられていますよ。　明日になればモデルルームに
電話して聞けばいいだけでしょ。　両方消えてほしい。

[541: 匿名さん]

大丈夫です。
ＭＳ検討者でこの掲示板を知っている方は少ないと思います。

[542: 匿名さん]

足立区はやっぱりだめだな。

[543: 匿名さん]

同感ですね。

[544: 近所をよく知る人]

まだ６月ですが、今夜は隅田川のいい臭いが南風に乗って部屋まで漂ってきます。購入検討中の方々は本当に覚悟ができていますか。今週は公平とは言えない値引き騒動で盛り上がっていますが、冷静になって再検討すべきでしょうね。

[545: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住って、こちらより早く出来るのですね。

眺望から考えたら
ヴィークだったらイニシアかな、と思うのですが、
条件次第では
南千住のブランズとか、準急でひとつ先だけど
西新井の東武電車の工場跡も考えるかな・・

いずれにしても、どんなネイバーフッドになるか？でしょうか。

それにしても、少子高齢化でも
これだけマンションが供給されていることについて
勉強しなくっちゃね。（私にはよくわからないので、勉強します）

[546: 匿名さん]

て言うか

そもそもマンションの価格なんて時価。
デベが言った値段で買うと決めるのは購入者。
それで隣の部屋は安くなったからって文句を言うのは筋違い。
自分でその価格に納得して買ったんでしょ。

昨日買った洋服が来週のセールで3割引になっていたら、
自分の買った洋服も3割引けって言うのか?
または3割引になったって連絡しろというのか?

不動産の価値が上がるか下がるかは自分で考えろって。
デベに不動産価値を維持するなんて義務は無いだろ。
デベが他は一切値引きしませんって保証した?
申込書や重要説明事項に他の値引きは絶対にありませんって
書いてありましたか?
値下げはずるいなどと言うのは甘えすぎ。
そのあたりも購入時の検討事項にいれるべき。

[547: 購入予定者519]

えーと…私の携帯に電話がかかってきたのは、
私から担当の方に電話を入れたからだとおもいます。

水曜日の昼間に、この掲示板の情報を見て、
自分が申し込んだ部屋の値段も下がったのかどうか、
どうしても気になったので、
担当の方のPHSに電話入れてみたんです。
そのときは、担当の方が出られなかったのですが、
後から着信を見たらしく、
数時間して向こうから私にかけてきました。

彼女が言うには、「今回の価格見直しはごく一部の住居だけで、
お申し込みの部屋は価格が変わらなかったので、
23日の構造説明会の際に、新しい価格表を差し上げれば、
それでよいと思って、郵便では送りませんでした。」
とのことでした。

値段が一部でも下がったことが、こうやってネットで流れると、
どうしたって気になってしまうので、
できれば事前に、郵便で送って欲しかったところなのですが、
一応、担当の方の説明には納得できましたので、
私は、購入申し込みを取り下げるつもりはありません。

値下げされた角とプレミアですが、坪単価を計算すると、
依然として、中住戸よりだいぶ高いです。
私の予算では、申し込んだ部屋（中住戸）が精一杯なので、
値下げされた部屋は、依然として検討対象外で、
値下げの恩恵は、まったく受けられませんね（泣。

[548: 匿名さん]

何をそんなに熱くなってるの？
値下げされようが、値上げされようが、
そんで貴方が買うが、買うまいが、
いずれは完売するんだよ！

[549: 匿名さん]

>何をそんなに熱くなってるの？

それは自分自身でしょ？
しかも完売するかどうかわからんでしょ？
冷静になりなさいよ。

[550: 購入検討中さん]

>546

マンションと洋服を同じレベルで語るほうが筋違い。

価格発表前ならまだしも価格発表後でしかも売れ残ったわけでもない
のに早々と値下げを断行するのは購入者を馬鹿にしてるとしか言いようがない。
デベは資産価値なんて関係ないだろうけどね。
やっぱ名前変えてもリクコスはリクコスだね。

[551: 申込予定さん]

私はあくまで予定価格・・・ということで価格提示をうけましたよ。
今回の一部値下げで正式価格ということなのでしょうか？
もう変更はない？

購入者といっても、正式に契約を締結している人はいないはずなので、
価格発表後の値下げ、とか、購入者をばかに・・・というのは
当てはまらないと思います。

申し込みいれた方は、予定価格を承知の上で申し込んでいるはずです。
私もそうです。

[552: 申込予定さん]

５１５戸。これだけの人数でうまくやっていくのは自分にはキツそう。
眺望を抜かしたら検討内に無い物件だったのかも知れない。
もう、高いのか安いのか、良いのか悪いのか。
再検討します。

[553: 申込予定さん]

うーん、どこの大規模マンションでも色々大変なのかも。
ここだけ特別に大変ってことはないと思いますよ。
ネット上って言葉尻をとらえたりが難しくって
けんかっぽくなりますけど。

いい物件だと思います。個人的には。
ネットの情報だけに踊らされず、自分で考えて見ます。

[554: 匿名さん]

なんだか嫌だね。

デベの誠意も足りないし、途中から価格を変えるのはやはり
見通しが浅い証拠。

[555: 匿名さん]

値下げで、しかも角・最上階だけでしょ。ごくごく普通じゃない？
なんか大騒ぎしすぎ。　これが値上げだったら大いに文句いえば
いいけど、最初予定価格だして、何回か微調整って大規模物件じゃ
ほとんどそうだって気がするけどね。

[556: 匿名さん]

メールには、
"全戸新価格表はマンションパビリオンにてお渡ししております。"
という一文がありましたので、プレミアム以外でも新価格が
でていると思ってしまうも当然な気がします。

まぁ、メールはまだ脈のない人宛に送ってるつもりなのでしょうが、
それによって、一歩契約に近づいている検討中さん達には
多少なりとも不安や不快を感じさせるものでした。
その不安をどうにかしようと(情報がないかと)、
ここに書き込みしたりしてるだけで、買う買わないとか、
そういう事ではないんだと思いますよ。

でも、あっさり価格下げちゃうってのも、販売会社として
どーいう計画だったんだろーとか、不信感は抱きますね。
契約進めていく途中で、急に態度が変わったりするんじゃないか、
とかね。(あと、また下がるんじゃないかとか)

536さんのような心と懐のひろーい方々で515戸がいっぱいになれば、
さぞかし品のいい住みやすいマンションになるだろうと思いますが、
そうはいかないのが大規模マンションです。

[557: 申込予定さん]

わたし、角に申し込みいれてますけど、連絡ありません。
どうなってるのかな？？
これで買うのやめるとかではないけど、ちょっと不満です、

[558: 匿名さん]

プレミアムタイプ以外でも、価格改定のある部屋がありますよ。
R2-A / R2-G / R3-E 系列です。
ほかは、そのままでした。　うちはほとんど坪単価の差が
なくなったので、このうちのひとつにうつるつもりですので、
一定の効果をあげているのは確かですね。

[559: 申込予定さん]

えぇー。
幾らになったのか教えて欲しいです。
５５８さんどうかお願いします。

[560: 匿名さん]

>>550さん

その通りです。マンションと洋服は同列ではありません。

洋服なら流行りなどで勢いで買ってもいいですが、マンションなど
高額な買い物をする場合はしっかり検討しなければいけませんよね。
洋服なら翌週に値下がりしても痛くないからOK！！
でも、その値下がりを痛いと思うのなら、値下がりしそうか考えるべき。

デベに資産価値維持を期待するとか痛すぎ。

[561: 匿名さん]

誠実なデベの物件を選ぶべきです。ここからは誠意が感じられません。混乱は当分収まらないでしょう。わたしは見送ることにしました。

[562: 匿名さん]

読んでればイニシア関係の書き込みがわかる。
ばれてるのに。
購入者を足蹴にしてる様子が伺えて不信感倍増。

[563: 匿名さん]

デベ板にも紹介されました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/

[564: 匿名さん]

イニシアの営業マン以外と良かったよ。
ある物件だけど、残り１件だったので、
営業が不在だった。
しばらく待って、営業のものがまもなく戻りますがと、
いかがなさいますか？
一応話しだけしたいと回答。
しばらくして、営業マンも、面倒くさそうに対応。
この予算ではわが社の物件は売れません。
他のところにしたらといわれた。
誠実な営業マンだなと思った。

[565: 匿名さん]

一度、贈賄でお縄頂戴してるからね。
言語明瞭、意味不明のおじいちゃん、元気してる？

[566: 匿名さん]

リクルートのＤＮＡはなくなった。

ただの外資ファンド配下のデベ。
こんな会社に誠意がある訳ないでしょう。
お客様のことをお金だと思って、考えろだね。

[567: 匿名さん]

ここはマンション購入初めての人が多いのでしょうか？
わたしは事前案内から新築マンションは見るようにしていますが、
初回契約前に価格の改定されることは多いです。
ほとんどと言っていいと思います。

その場合、申込や人気の少ない間取りがやはり優先して下がりますね。下がらないというのは、人気間取り、良い条件の部屋ということです。

不安がある方は、今回はあきらめて、
他の新築物件を事前案内から見回ることをおすすめします。
マンションの価格がどう変わるかわかりますよ。

イニシアだからじゃなくて、
三井も東京建物も野村も
みーーーんなやってることです。

マンション価格も上がってきて、
即日完売物件など無くなってきましたから、
デベも購入者も駆け引きしながら様子見して
価格が落ち着いていくんでしょうね。

全部屋の価格を出した場合、
初回の契約が住んだ後は普通価格の改定はないです。

竣工間際に残りが極数戸になったとき、
オプションサービスやおまけてきなキャンペーンをやったり、
竣工後はどんどん古くなっていくのですから、
もう大手を振って負けてくるところもありますけどね。

私は、値段さえ折り合えば、
好きな貝の好きな間取りに申し込みます。
抽選になりはずれることも多いけど、
どの部屋をＧＥＴできるかが大事です。

下がらなきゃ買わないのか、
下がらなくても欲しいのか、
掲示板に踊らされずに、
自分で考えることが大事です。

悩んで、考えて決めたんでしょ？

[568: 匿名さん]

>>567さん
そうですよね。
>不安がある方は、今回はあきらめて、
>他の新築物件を事前案内から見回ることをおすすめします。

参考になる助言と思います。
小生はデベを絞り、そのデベが希望地域に分譲したら考えます。

[569: 購入検討中さん]

>好きな貝の好きな間取りに申し込みます。
>抽選になりはずれることも多いけど、

外れることも多いってことはあたったことも複数回ある
ということでそんなに何度も購入しているのですか？

消火のためのデベのカキコですか？

[570: 匿名さん]

三井、三菱＞＞＞住友＞＞＞モリモト

4年位前に何軒か見て、こんな感じだった。
さすがみミツミツはがつがつしてない。
Ｍは犯罪すれすれ。判子押すまで帰さんって勢いで、軟禁状態。
国立の駅前のやつ。すき見て逃げたけど。その後、電話もひつこかった。

[571: 匿名さん]

ちょっと自分に都合の悪い書き込みだとすぐデベ扱いする
のもどうですかね。　
デベは、こんなとこ読んでいるほど暇じゃないですよ。