イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

＝＝＝
イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[51: 匿名さん]

>>50
対岸は今更貶める必要はないだろw
ここは過去もないしな

[52: 匿名さん]

価格が出るまで限定かもしれないが、割と評判が良いみたいだね。

[53: 匿名さん]

私も気にしているのが首都高までの距離です。せっかく視界良好なのに、開けたら騒音で・・と
なると悲しいですからね。やっぱり首都高の高さと同じ階数とかだと結構聞こえるんですかね？

[54: 匿名さん]

首都高よりも近隣にあるカート場の騒音のほうが心配。

[55: 購入検討中さん]

休日に対岸の道を歩いたのですが首都高の音よりも
カートのミンミン音がかなりうるさかったですね。

[56: 匿名さん]

結構聞こえるんですか？前に現地下見をした時（日曜の昼間ぐらい）は気にならなかったんですが・・

[57: 匿名さん]

思ったより安そうな価格になりそうですね。
足立区万歳

[58: 購入検討中さん]

56さん
私が行ったのは日曜の14時くらいでしたが
マフラーをチャンバーに変えた原チャリの
ような音でした。

57さん
未納の給食費を税金で補填しても万歳ですか？

[59: 匿名さん]

58さん
マフラーをチャンバーに変えた原チャリのような音ですか・・^_^;そりゃうるさそうですね。
また今度現時に行って確かめてきます。
ちなみに私自身５〜６階ぐらいの南向きで検討しているのですが、その高さだと首都高の音も
地上より相当変わってくるものでしょうか？

[60: 匿名はん]

まあ、そんなことは皆さん承知のことと思いますし、それを踏まえて価格をどう捉えるかは人の価値観次第でしょう。自分としては逆に「安そうな価格」にならなければ、購入の価値はないと思っています。価格開示までは冷静に見守りたいですね・・・

[61: 匿名はん]

あっ更新されてた・・・
５９は５６さん５７さんに対するレスです

[62: 匿名はん]

あっ６０だった・・・

[63: 匿名さん]

現地を知らない者です。
かなり前？
牛田駅からコスモシティ千住？のＭＲに行ったことがあります。
あのＭＲの隣がカート場ですか？

[64: 匿名さん]

>53さん
首都高は、いつも渋滞してるとこですから、
音は想像できないけど、排気ガスも心配。
先日、首都高通ったけど、すごく近かった・・・。

[65: 匿名さん]

首都高は、一番近くて200m近く離れているし、
R3棟東側でなければ気にならないレベルと思います。（個人差はありますが）
リバービューの南側でバルコニー2.2mというのは惹かれますね。
構造、仕様は良いですがフィットネスはいらないです。（入居後に廃止もありかな）
前レスにもありますが、R2棟南向き中層階、75㎡で5000万円なら
十分検討価値ありかなと思います。
デベの方、値上げなしでお願いします。

[66: 匿名さん]

75㎡で5000万円？なし！
もうすこしまわり見ましょうよ・・・

[67: 匿名はん]

他社デベの予想では坪単価１８０〜１８５の予想らしいですよ。
３箇所で同じ価格帯を言われたので確かだと思います。

[68: 匿名さん]

>67 他社デベの予想では坪単価１８０〜１８５の予想らしいですよ。
川沿い南向きで75㎡で4200万円なら即買いだが
川沿いでないP棟の低層階では？

[69: 購入検討中さん]

首都高は高架でマンション中層階とは遮断物が
何もない状態になります。
普通乗用車は問題ないでしょうが改造マフラーの
トラックのパリパリ音は200mではかなりうるさいと
思いますよ。

[70: 購入検討中さん]

パークアンドパークスが坪１８０以上するんで免震構造があるこちらはもっと高いかと思ってました。
足立区と荒川区の違いってそんなにあるんでしょうかね？

[71: 匿名さん]

世の中イメージだからな

[72: 匿名さん]

坪２００近くいくと思っていたので坪１８０なら嬉しいですね。後は無駄に施設は建てずコストを
下げてほしいものです。ただキッズルームではなく託児所がほしいです。

[73: 匿名はん]

＞68さん　川沿い南向きで75㎡で4200万円なら即買いだが川沿いでないP棟の低層階では？
これも聞いた話なのですが、条件のよい部屋（南向きの中高層階）だと
500万前後の上乗せがあるでしょう、とのことでした。
なので、川沿い南向きで75㎡で4200万円はきびしいかと・・・

[74: 購入検討中さん]

お向かいのパークアンドパークスが坪170超えてますよね。
それに二重床二重天井、床暖房、二重ガラス、免震構造他。
各戸のコストだけでも100万以上アップですからね。

同じ足立区のデカプりオ物件を参考にしたほうがよさそう
ですね。

[75: 匿名さん]

↑
売れにくい物件を参考にすることも賢明だと思います。
デカプりオ物件は会員限定分譲で売れ残りが出ています。（随時販売中かな？）
結構あるらしいから？　関心のある方はご訪問下さい。

[76: 現西新井住民]

＞７４
デカプリオ物件を参考にするならここはやめたほうがいい
客を馬鹿にしたような価格設定で、販売員すら歯切れの悪い回答しかできない
「駅近」「再開発」はまだしも、「最近どこも価格が上がってるから」ばかり言う
にしても高すぎるくらい分かるよ！
その結果が＞７５なわけでしょう？
コスモスイニシアもそのへん考えたほうがいいね

[77: 購入検討中さん]

いずれにせよ価格発表まで見守りましょ。

にしてもカフェやキッチンスタジオなど
おむかいさんを意識しまくりですな。

[78: 匿名さん]

夕刻、現地にチャリで行ってきました。
以前検討した”コスモシティ北千住”も見てきました。
踏み切りがあるのでやはり不便に感じました。

[79: 匿名さん]

対岸からの建設現場です。

[80: 匿名さん]

川に向いた南側が坪@200万下はいくらなんでもないと思うけど。　200万下なら
間違いなく買います。

[81: 購入検討中さん]

なんかシンとしてるね

[82: 近所をよく知る人]

川の臭いに敏感なひとは、リバーフロントＭＳは避けるのが正解。
冬はそれほどでもないが、これから夏の季節はきついと思うよ。
購入検討者は価格だけでなく自分の五感でしっかり物件を確かめてね。

[83: 匿名さん]

ＭＲは臭いのしない場所でしょ。

[84: 匿名さん]

デカプリオ物件は私もＭＲに行きましたが、予定価格を聞いた瞬間購買意欲が無くなったのを覚えてますねぇ。いくらなんでも値段設定に消費者間との開きがあり過ぎると感じました。実際会員販売にて売れ残りが結構出ているようですし、当然の結果と思います。はたしてここはその状況を考慮、学習した価格設定で出てくるか見ものです。出来れば川向こうの物件を意識してほしいぃ。

[85: 物件比較中さん]

連休にＭＲにきませんか？みたいな電話がきました。
ＭＲ見学の予約、埋まってないのかな？

土地勘がないのですが、「川向こう」ってＷＷＷのことですか？Ｐ＆Ｐですか？

[86: 匿名さん]

No.85さんへ
説明不足すんません。川向こうはＰ＆Ｐのことです。ちなみにＷＷＷもＭＲ来ませんか？電話来ましたよ。私はマンションは駅近にメリットを感じている方なのでＷＷＷは丁重にお断りしました(^_^;)

[87: 入居予定さん]

週末に現地に行ってきました。
橋の袂に立ってみましたがカートの音
墨提どおりの音、首都高の音いずれも
かなり聞こえました。
まあ室内で聞くのとは違うでしょうが。

[88: 匿名さん]

85です。

86さん、ありがとうございます。
もしかしたらそうかな？とは思いましたが、自信がなかったので．．．
怖いもの見たさでＷＷＷ行くことにしています。
そのあとでココを見に行ってじっくり検討したいと思っています。

87さんのおっしゃるカートの音が気になりますー
交通量の多い所で育ったのですが、ここはどのくらいうるさいのか１度行ってみなくては。

[89: デベにお勤めさん]

まあ橋向こうの汐入公園が出来たから、なんとか売れるのかなあ。
川沿い並びにはヒューザーが購入したマンション用地も残ってますし・・・・。

[90: 購入検討中さん]

価格発表はいつ頃になるんでしょうか

[91: 購入検討中さん]

88さん
87です。カートは通常の道路ノイズと違い
原チャリ暴走族って感じです。

[92: 匿名さん]

瑞光橋公園の南側にも大きなマンションができるんですね。
こちらはしっかりした造りでいい値段になると思いますが、
あちらは駅からちょっとあるし、安めになるかな。
それにしても、この周辺はマンション建設が続きますね。
まだ、そんな土地あったんだぁ、って感じです。

[93: 匿名さん]

No.92さんへ
瑞光橋公園の南側の物件名はなんていうのですか？
もし宜しければ教えてほしいのですがm(__)m

[94: 匿名さん]

↑
物件名はわかりませんが、長谷工がやってるみたいですよ。
私も気になってます。

[95: 匿名さん]

ここはパスかなって思いました。
南向きの眺望は気に入りました。
最寄駅（4分）周辺が・・・とても、とても不便。
歩道は整備されていないし、踏み切りはあるし（竹ノ塚と一緒）、道路、高速、鉄道。
いくら北千住に1駅といっても買えません。

尾崎豊はなんでこんなところに住んでいたの？

[96: 匿名さん]

尾崎豊は電車通勤の必要がないからね、そもそも。
駅なんかどうでもいいでしょう。
川に魅力を感じていたのかもね。

死に方が普通じゃないから、今となってはカリスマ的な扱いされてるけど．．．

[97: 匿名さん]

96さん
順序を変えると、
今となってはカリスマ的な扱いされてるけど．．．死に方が普通じゃないから

気になるけどもう寝ます、民間会社員なんです。

[98: 匿名さん]

すいません、96です。
癌とかの病死ならカリスマとは言われていなかったかも？と思って、あの書き方にしました。

ところで、カート場はいつまでもあの場所に存在し続けるのですか？

[99: 匿名さん]

>93さん

この物件ですかね
http://www.face303.com/

[100: 匿名さん]

９９さん
情報提供有難うございます。確かに駅からは少し離れていますが、悪くなさそうですね。
今後注目してみます。