イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[502: 匿名さん]

メールではプレミアムタイプだけ。
300万〜460万円の値下げだと、
5000万台は”大幅な値下げ額”は期待出来そうもありませんね。
ＭＲを訪れて新価格表を頂くしかないですね。

[503: 匿名さん]

プレミアムはもともと、利益乗せすぎているのが見え見え
でしたからね。　とくに両端の上のほうの階でどかっと
値段があがるので、差額が直読できたから。

[504: 物件比較中さん]

プレミアムだけ新価格なのでしょうか・・

全戸新価格はマンションパビリオンにてお渡ししてます。

って書いてあったんですよね。
じゃ、全戸下がったのかも。
期待します。
後でちょろちょろ下げるより、平等感があるし、潔いですよね。

MR明日・明後日はお休みでした。

希望の階数や間取りを手にするには、先手必勝なんでしょうけど
これも待ったら下がったのかも・・
200万の差が出たら・・
考えると、踏み切れません。
そう言ってたら、どこも買えないのでしょうけど。

売れずに金額が下がって部屋の中で気に入った間取りがあったら、
お買い得感高いし、是非買いたい！
程度でも良いのかなと思ってしまうのは甘い考えでしょうか。

そのお買い得感に無縁の物件だったので迷っていましたが、
潔い各住戸の値下がりが本当だったら
迷わず購入するつもりです。

[505: 購入検討中さん]

ずいぶん前に購入を決めました。
うちにはメール来ませんでした。

[506: 申込予定さん]

既に申し込みしている部屋に関して値下げはありえないのでしょうか？

[507: 購入検討中さん]

価格発表前ならいざ知らず
既契約者をばかにしてるよね。

[508: 申込予定さん]

＊全戸新価格表はマンションパビリオンにてお渡ししております。 　
プレミアムほどの値引きがなくても、全戸ある程度は平等に値下げされるのではないですか？

申込・契約予定ですが、平等でなければ納得できないのでキャンセルします。

[509: 入居予定さん]

今更、価格変更かよ。
契約破棄しようか、真剣に考えます。

[510: 購入予定者]

皆さん、もう正式に契約締結されてるんですか？
そんなことはないはずなんですが。
2割の契約金を支払っての正式な契約は、6月末以降のはずです。
まだ「購入予定の申込」を出しただけですよね？

私も、購入予定の部屋の申込は既に出しているのですが、
2割の契約金は、まだ支払っていません。
今頃になって値段を下げているようでは、
契約の正式な締結については、
若干予定が延びるのかもしれませんね。

いずれにしても、この段階では、
法律的にはまだ契約をしていないはずなので、
購入予定の部屋の申込を撤回しても、
違約金は何も取られないはずです。

もし、購入申込がされている部屋については値段が全く下がらず、
申込が入っていない部屋だけ値下げということであれば、
私は、納得がいかないので購入予定を一旦撤回するつもりです。

その点について確認しようと、
担当の販売員の方と、イニシアの営業部の両方に、
つい先ほど電話を入れたのですが、
担当販売員は電話に出ないし、イニシア本体の営業部も、
水曜日は定休日だとかで、つかまりません。

仕方ないので、明日、再度電話してみるつもりです。

[511: 購入検討中さん]

私も申込が入っていない部屋だけ値下げということであれば、
納得がいかないので購入予定を撤回します。

6月23日(土)「建築構造説明会」でも話があるのではないでしょうか。

今後、更に新々価格が何度か続く可能性も高いと思うので、その点も確認します。

[512: 申込予定さん]

因みに申し込みをされている方は、新価格発表のメールはきましたか？私も申し込みをしているのですがメールはきませんでした。その辺、納得いきません。

[513: 匿名さん]

プレミアム住戸 MRでもOption で飾りたてていましたけれども、
有償のものを除くと実は対して普通の部屋と変わっているものは
ありませんでしたね。　あれであの価格差はあるまいとか思って
いたので、その部分だけの価格改定ではないのですか？
実際に、今日時点でHPにでている部屋の価格は、なにも最初に
もらった価格表と変わっていないようです。

[514: 購入予定者510]

>>512

昨日の段階では、私のところへもそのような通知は来ていません。
もし本当に、申込をした人にだけ通知を出していないとすると、
不誠実極まりない態度だと思います。

そんな「隠蔽工作」をしたって、
インターネットですぐに情報が回ってしまうのにね。

[515: 申込予定さん]

うちにもメール来てません。
せっかく早くに申込をして契約を楽しみにしていたのに馬鹿みたいですね。今日、明日はお休みみたいなので明後日以降しっかりした対応していただきたいです。

[516: 申込予定さん]

>514さん

やはりメールはきていないですよね。私もそう思います。土曜に建築構造説明会へ行く予定ですので私も皆さん同様営業に確認とってみます。

[517: 申込予定さん]

うちもメールなんてきてませんよ！！
申し込み入れた段階での価格はあくまで予定価格でしたよね？
営業によると、正式価格は決まってませんと月曜日に話をしました。
正式価格が決まったのでしょうか？
私もしっかり確認とりたいです。

[518: 匿名さん]

メールは私も受け取っていますけれども、プレミアム住戸
以外の価格改訂に関してはなにも触れられていなかったです
けれども、本当に、うちも検討していたような普通の部屋の
値段が変わっているのでしょうか。　どうも違うような気が
しているのですが、まずは落ち着いて情報交換をしたいと
思います。　全戸値下げならそれはそれでうれしいですしね。

[519: 購入予定者510]

ついさっき、イニシアの担当の販売員の方から、
私の携帯に直接電話が掛かってきました。
どうやら、ネットで騒ぎになっていることを聞きつけて、
電話連絡を始めているようです。

結論から言うと、価格の見直しを行ったのは、
6000万円以上の部屋のみ（主に角部屋）で、
その他の部屋については、価格の変更はしないということでした。

というわけで、私が申し込んだ部屋（5000万円台）については、
変更無し、という結論のようです。

値段が下がることを期待していたので、ちょっとガッカリです。

[520: 匿名さん]

検討中ですが、更新された価格表が郵送で今週頭に
送られてきました。　メール配送より前です。

基本的にプレミアム仕様住戸の価格改定のみです。
R2棟の中住戸でうちが検討していた部屋は全く価格変更
ありませんでした。

ただし、もとのままプレミアム仕様住戸を大幅に安くして
しまうと、つなぎ目のところで、プレミアム住戸より普通の
部屋が、一つ下の階なのに高くなってしまうなんてところも
できてしまうので、 R2-A R2-G タイプを中心に価格が改定
されています。　

角の坪単価割増が減ったので、角・高層に検討者が集まりやすく
なる傾向は期待できると思いますけれど、うちはどのみち
予算超過です。

[521: 物件比較中さん]

うちには担当者から電話でのフォローは、まだないです。
部屋の希望申し込みが通った人は、ほっといても買うが当たり前なのでしょうか。

角部屋のプレミアムは、違った意味でも特別なのでしょうか。

希望住戸を購入するのだって、余裕をもって決めてるのではなく、
自分の限界位の決心で買う訳で、ある一定の層にだけお得とは・・
不公平感は抜けません。

[522: 申込予定さん]

6000万以上のみって・・
なんなんでしょう。
6000万以上の購入者は特別にって事ですかね。
うちだってぎりぎりで購入してるのに4000万台なら平気でしょ
って事ですかね。

[523: 匿名さん]

あんたら馬鹿だね。
貧乏人でも買えるように価格に少し下げたくらいでガタガタいってんじゃねぇよ。感謝されてあたりまえなのにわめいてんじゃねぇよ

[524: 周辺住民さん]

値下げに納得できないひとはキャンセルすればいい。
これが、マンションバブル崩壊の予兆かもしれないよ。

[525: 物件比較中さん]

感謝するのは、今の時点で下がった所の人だけでしょうよ

[526: 申込予定さん]

今回はプレミアムのみだけとの事ですが、次は５千万円以上の物件ですか？
今後の値下げは全戸平等にすべきです、購入前からマンション自体の資産価値が下がる訳ですから。売るとき大変です。
それにしても納得いきませんねぇ。（メール、営業対応含め）

[527: 購入検討中さん]

千住東二丁目マンション、リバーフェイス、ブランズタワーを見てから決めることにします。

[528: 購入検討中さん]

523はやっと買える様になった貧乏人だな。

[529: 購入検討中さん]

>519さんの様に　がっかり程度には思えません。
牛田駅前のヴィークステージ北千住の案内がもうすぐ始まるでしょうから、やはりそちらを見た上で考えます。

[530: 購入検討中さん]

中住戸を検討しています。

もともと購入を決心した価格が下がらないと不満なのでしょうか。
橋と上が高すぎたので購入希望者がいないから下げる。それだけの
ことですよね。　全体に一定の割合で安くしたところで、今回の
値引きの総額を割り振ってしまうと数十万安くなるかどうかで、
これで、端や、最上階が売れるようになる値引き幅ではないですし。
角か最上階にかかっていない限り、

> 購入前からマンション自体の資産価値が下がる

中古物件の価格は、別に販売価格で決まっているわけではない
ですよね。　あくまでも築20年なら、周辺新築物件価格の4割落ち
という数字になっていくだけですから、お隣のようにバブル時で
軒並み億ションだったから、1億円を基準に計算してくださいという
わけにはいかないでしょう。

ほか物件との比較は、私もしたいと思いますが、普通販売時期を
ずらしてきて、直近の大規模マンションで二股をかけるってできま
せんよね。　リバーフェイスには私も興味があるところです。

ただ、ブランズタワーは駅直近。　ここを価格面で見送った同じ
人が購入可能ということは、同じような駅直近の曳舟のお値段から
考えてもあり得ないと思ってます。

[531: 匿名さん]

>530
>もともと購入を決心した価格が下がらないと不満なのでしょうか。

直接営業に聞けてませんので、下がらないとは言い切れませんけど
一部のみ下がる情報が入ってきたら、度合いは違えど不満を感じるのは普通ではないですか。


>橋と上が高すぎたので購入希望者がいないから下げる。
>それだけのことですよね。　
>全体に一定の割合で安くしたところで、
>今回の値引きの総額を割り振ってしまうと数十万安くなるかどうかで、

プレミアム関連以外に申込みをしている者は、値引きの総額を割り振ってたかが数十万の安くなるだけでも・・
とは思わないのではないですか。
されど数十万違うと考えますね。

理由はなんであれ、一部のみが下がる情報を聞いて、あっそう。で流す人が少ないから書き込むわけですしね。
角が値引きする→それだけの事でしょ。って気持ちにならない人もいるって事です。

[532: 購入検討中さん]

530です

新旧の価格表を比較してみましたけど、角か最上階以外で
値段の変わった部屋はないです。　一方角は全部の部屋で値引き
されています。　角で既購入申し込み済みの人も、当然に値引き
の恩恵にあずかれるわけでしょう。　価格調整がある向きだけ、
ある階だけに厚く行われるってのはごくごく普通のことです。

新価格で角だけ優遇されていてずるいと思うなら、角か最上階
を買えばいいだけのことです。あるいは買わないのも自由ですね。　
うちは中住戸で、値上がりしたわけじゃないので、別に検討を
やめたりしません。

ほとんどの部屋の価格が変わらないのに、あなたの部屋の値段には
変化がありません　とかわざわざ電話がほしいのでしょうか。
私は不要です。

[533: 購入検討中さん]

書き込み後、モデルルームがお休みなのに
新価格表はどのように手に入れられたのですか

[534: 購入検討中さん]

もともと送付してきていましたよ。　消印は月曜になってます。
私は購入者ではなくて、購入検討者で、角の見積もりもとって
いましたから。

[535: 匿名さん]

531です。

>ほとんどの部屋の価格が変わらないのに、
>あなたの部屋の値段には変化がありません　
>とかわざわざ電話がほしいのでしょうか。私は不要です。

今までの流れを読んでいますか？
電話をくれと言ってる方がいるのでしょうか。
では、何故イニシア担当は書き込みの騒動を嗅ぎ付けて電話をしてきた
等と言う方がいるのでしょう。
誠意の問題ではないのですか。

優遇されてずるいと思うなら角か最上階を買えばいいだけの事。
嫌なら買うな。

それ位の余裕がないと買うに値しないマンションだって事を言いたいのですね。

[536: 購入検討中さん]

まぁはっきり申し上げればそうです。

ここのモデルルームはホームページによれば水曜・木曜は休み
ですね。　ほとんどの部屋の値段にはなんの変化がないのに
休日出勤でもしてきて、値段は変わりませんよと連絡でも
いれる”誠意”をみせることを全営業に義務として課せと
535さんはおっしゃるのでしょうか？

　私も、不動産ではないですけど営業です。
MRにいる人だって仕事でやっているんですよ。金曜にでてきて、
電話などでの反響が大きいようだったら、MRを訪問した全員の
住所録を利用して、価格表を再送すればいいだけじゃないですか。

なにをそんなにむきになっておられるのでしょう？
自分の部屋だけは値段が変わらなかったから？　
もとの値段では買う気がなくなったのですが？
-- 繰り返しますがならやめればいいだけのことです。　

このマンションと直接関係ない話題になってきているようですので
sage ておきます

[537: 申込予定さん]

申し込みいれてますが、連絡はありません。
うちは価格としては約６０００万円なので、
もすプレミアムが下がれば、検討したいな〜と思っています。
こんな考えの申し込み者もいるので、早く真実を知りたいです。

[538: 匿名さん]

>536

>>519さん
のように電話がかかってきている人もいるのは事実ですよね。

希望住所申込み者の意見に対して
最初から食って掛かかってきたようなコメントでしたので
説明した迄です。

どちらがムキになってるのでしょう。
納得が行かない人が書き込んでいる事に対して
そういう気持ちもわからないまま
何故あなたはそこまで援護しているのかわかりませんね。

電話をするのが誠意だ。とでも言いましたか？
買う気が無くなったと言う言葉は
>>531
>>535
でも書いてありましたか？

同じ営業だからかわかりませんけど、
ずいぶん入れ込んでいるように思えます。
他の人がどう思おうが、自分は気にしないわ。なら
それこそ、参加しなければいいだけの話なのでは。

[539: 匿名さん]

こういう人達と一緒に住みたくない。
って言うか、他所にいってくれない？

[540: 匿名さん]

すでにほかの同じ区内の物件から、痛い物件の例として
名前を挙げられていますよ。　明日になればモデルルームに
電話して聞けばいいだけでしょ。　両方消えてほしい。

[541: 匿名さん]

大丈夫です。
ＭＳ検討者でこの掲示板を知っている方は少ないと思います。

[542: 匿名さん]

足立区はやっぱりだめだな。

[543: 匿名さん]

同感ですね。

[544: 近所をよく知る人]

まだ６月ですが、今夜は隅田川のいい臭いが南風に乗って部屋まで漂ってきます。購入検討中の方々は本当に覚悟ができていますか。今週は公平とは言えない値引き騒動で盛り上がっていますが、冷静になって再検討すべきでしょうね。

[545: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住って、こちらより早く出来るのですね。

眺望から考えたら
ヴィークだったらイニシアかな、と思うのですが、
条件次第では
南千住のブランズとか、準急でひとつ先だけど
西新井の東武電車の工場跡も考えるかな・・

いずれにしても、どんなネイバーフッドになるか？でしょうか。

それにしても、少子高齢化でも
これだけマンションが供給されていることについて
勉強しなくっちゃね。（私にはよくわからないので、勉強します）

[546: 匿名さん]

て言うか

そもそもマンションの価格なんて時価。
デベが言った値段で買うと決めるのは購入者。
それで隣の部屋は安くなったからって文句を言うのは筋違い。
自分でその価格に納得して買ったんでしょ。

昨日買った洋服が来週のセールで3割引になっていたら、
自分の買った洋服も3割引けって言うのか?
または3割引になったって連絡しろというのか?

不動産の価値が上がるか下がるかは自分で考えろって。
デベに不動産価値を維持するなんて義務は無いだろ。
デベが他は一切値引きしませんって保証した?
申込書や重要説明事項に他の値引きは絶対にありませんって
書いてありましたか?
値下げはずるいなどと言うのは甘えすぎ。
そのあたりも購入時の検討事項にいれるべき。

[547: 購入予定者519]

えーと…私の携帯に電話がかかってきたのは、
私から担当の方に電話を入れたからだとおもいます。

水曜日の昼間に、この掲示板の情報を見て、
自分が申し込んだ部屋の値段も下がったのかどうか、
どうしても気になったので、
担当の方のPHSに電話入れてみたんです。
そのときは、担当の方が出られなかったのですが、
後から着信を見たらしく、
数時間して向こうから私にかけてきました。

彼女が言うには、「今回の価格見直しはごく一部の住居だけで、
お申し込みの部屋は価格が変わらなかったので、
23日の構造説明会の際に、新しい価格表を差し上げれば、
それでよいと思って、郵便では送りませんでした。」
とのことでした。

値段が一部でも下がったことが、こうやってネットで流れると、
どうしたって気になってしまうので、
できれば事前に、郵便で送って欲しかったところなのですが、
一応、担当の方の説明には納得できましたので、
私は、購入申し込みを取り下げるつもりはありません。

値下げされた角とプレミアですが、坪単価を計算すると、
依然として、中住戸よりだいぶ高いです。
私の予算では、申し込んだ部屋（中住戸）が精一杯なので、
値下げされた部屋は、依然として検討対象外で、
値下げの恩恵は、まったく受けられませんね（泣。

[548: 匿名さん]

何をそんなに熱くなってるの？
値下げされようが、値上げされようが、
そんで貴方が買うが、買うまいが、
いずれは完売するんだよ！

[549: 匿名さん]

>何をそんなに熱くなってるの？

それは自分自身でしょ？
しかも完売するかどうかわからんでしょ？
冷静になりなさいよ。

[550: 購入検討中さん]

>546

マンションと洋服を同じレベルで語るほうが筋違い。

価格発表前ならまだしも価格発表後でしかも売れ残ったわけでもない
のに早々と値下げを断行するのは購入者を馬鹿にしてるとしか言いようがない。
デベは資産価値なんて関係ないだろうけどね。
やっぱ名前変えてもリクコスはリクコスだね。

[551: 申込予定さん]

私はあくまで予定価格・・・ということで価格提示をうけましたよ。
今回の一部値下げで正式価格ということなのでしょうか？
もう変更はない？

購入者といっても、正式に契約を締結している人はいないはずなので、
価格発表後の値下げ、とか、購入者をばかに・・・というのは
当てはまらないと思います。

申し込みいれた方は、予定価格を承知の上で申し込んでいるはずです。
私もそうです。