イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[482: 匿名さん]

MSバブルの崩壊でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/

[483: 匿名さん]

荒川について言えば,「京成本線荒川橋梁は、周辺の堤防よりも低く、
治水上の弱点。」だそうだ。たしかに、この橋は他よりも低いらしい
ので,荒川が洪水となったときの危険度は荒川連続堤防中でも大きい方
になると思う。早急に架け替えすべき。
http://www.ara.go.jp/arage/keisei/keisei05.html

[484: 近所をよく知る人]

汐入物件と比べると、だいぶ価格を上げましたねえ。バブル復活でしょうか。第一期の販売戸数が全体の１０％未満と少なすぎるのも、何か裏がありそう。これから千住地区は新築マンションが大量に販売されるからよーく検討してね。ご年配のお金持ちはともかく、団塊ジュニアが背伸びして買ったらあとで苦労するよ。

[485: 匿名はん]

他のスレッドで豊洲の地盤はどう？
みたいのが始まったみたいですけど、そういうのどうなんでしょ。
購入するものの不安を煽ったり
過剰に批判したり、
営業同士の戦いの為のサイトなんですかね。

[486: 入居予定さん]

豊洲の地盤に関してはもう出尽くした感が
ありますが・・・。

・埋立地なので液状化・地盤沈下が起こる
・物件の地盤は強化しているので大丈夫
・マンションだけ陸の孤島化

どの物件でも認めてますよ。
おまけに一部物件では土壌汚染。

あっ、ここもだった。

[487: 匿名さん]

＞　第一期の販売戸数が全体の１０％未満と少なすぎるのも

本当にMRとかいっています？　別に抽選でなしにばんばん
売っているのですが。

[488: 匿名さん]

ネタ切れ間近

[489: 購入検討中さん]

牛田駅前の物件・・・
１４階建×２棟のようです。
商業施設も全く入らないようです。
周りにスーパーできないですかねぇ。

[490: 匿名さん]

今日のイニシア千住曙町です。

[491: 匿名さん]

>>488
>ネタ切れ間近
大丈夫。
>今日のイニシア千住曙町です。

[492: 匿名さん]

↑
毎日、更新しましょう。

[493: 匿名さん]

昨日(6/16)の午前中は、足立区でも富士山が見れたのかな。
この時期に富士山が見えるのは珍しい。
ニュースになってた。
豆つぶのような富士山でも、購入者の自己満足程度にはなるだろうな。

[494: 購入検討中さん]

他物件の新新価格とやらを見ると、ここが安く感じてしまいます。
足立区だし、仕様はよくないんだけど。泣。
ＴＸ沿いも上がってきてるし、都内で眺望よし、駅近、自走式駐車場・・・
ここに決めようかと思っています。
でもちょっと妥協している感じが悲しいです。

最近のＭＲ状況はどうでしょうか？
この板も大人しいので、売れてるのかなと心配です。

[495: 匿名さん]

最近、２３区内でもマンションの売れ行きが
遅くなってきてる感じがします。
周辺にも新規物件の予定もあるし、
あわてなくてもいいのかなぁって気がしてきました。
自走式には惹かれるけど・・・。
まぁ、完売まで先は長いでしょうから、ゆっくり考えます。
どーせ、眺望のいい高い部屋は買えないんで。

[496: 匿名さん]

自走式って、それほどの価値でもないと思いますが。

[497: 匿名さん]

新価格（値下げ）のお知らせメールが届いていました。

☆R3-EH type (南東角モデルルームタイプ・11階)　91.50㎡　6,798万円⇒6,398万円
☆R2-I-loft type (最上階ロフトタイプ・24階)　 106.90㎡　7,998万円⇒7,698万円
☆R2-AH type (南西角　４ＬＤＫタイプ・18階)　 104.43㎡　7,558万円⇒7,098万円
☆R2-GH type (南東角　４ＬＤＫタイプ・18階)　　98.09㎡　6,998万円⇒6,698万円

[498: 匿名さん]

プレミアムだけでなく、全体が値下げでしょうか。
どのくらいになったのでしょう。

[499: 匿名さん]

>>498さん
メールでは下記の案内でした。
＊全戸新価格表はマンションパビリオンにてお渡ししております。

[500: 購入検討中さん]

え〜！！！！！
下がったのですか。うれしいです。
これなら完売しそうですね。

[501: 購入検討中さん]

他のお部屋も値下げされてるんでしょうかねー。
高いと思ったのですが、やはり・・・・
新価格、ここでも教えて欲しいです。

[502: 匿名さん]

メールではプレミアムタイプだけ。
300万〜460万円の値下げだと、
5000万台は”大幅な値下げ額”は期待出来そうもありませんね。
ＭＲを訪れて新価格表を頂くしかないですね。

[503: 匿名さん]

プレミアムはもともと、利益乗せすぎているのが見え見え
でしたからね。　とくに両端の上のほうの階でどかっと
値段があがるので、差額が直読できたから。

[504: 物件比較中さん]

プレミアムだけ新価格なのでしょうか・・

全戸新価格はマンションパビリオンにてお渡ししてます。

って書いてあったんですよね。
じゃ、全戸下がったのかも。
期待します。
後でちょろちょろ下げるより、平等感があるし、潔いですよね。

MR明日・明後日はお休みでした。

希望の階数や間取りを手にするには、先手必勝なんでしょうけど
これも待ったら下がったのかも・・
200万の差が出たら・・
考えると、踏み切れません。
そう言ってたら、どこも買えないのでしょうけど。

売れずに金額が下がって部屋の中で気に入った間取りがあったら、
お買い得感高いし、是非買いたい！
程度でも良いのかなと思ってしまうのは甘い考えでしょうか。

そのお買い得感に無縁の物件だったので迷っていましたが、
潔い各住戸の値下がりが本当だったら
迷わず購入するつもりです。

[505: 購入検討中さん]

ずいぶん前に購入を決めました。
うちにはメール来ませんでした。

[506: 申込予定さん]

既に申し込みしている部屋に関して値下げはありえないのでしょうか？

[507: 購入検討中さん]

価格発表前ならいざ知らず
既契約者をばかにしてるよね。

[508: 申込予定さん]

＊全戸新価格表はマンションパビリオンにてお渡ししております。 　
プレミアムほどの値引きがなくても、全戸ある程度は平等に値下げされるのではないですか？

申込・契約予定ですが、平等でなければ納得できないのでキャンセルします。

[509: 入居予定さん]

今更、価格変更かよ。
契約破棄しようか、真剣に考えます。

[510: 購入予定者]

皆さん、もう正式に契約締結されてるんですか？
そんなことはないはずなんですが。
2割の契約金を支払っての正式な契約は、6月末以降のはずです。
まだ「購入予定の申込」を出しただけですよね？

私も、購入予定の部屋の申込は既に出しているのですが、
2割の契約金は、まだ支払っていません。
今頃になって値段を下げているようでは、
契約の正式な締結については、
若干予定が延びるのかもしれませんね。

いずれにしても、この段階では、
法律的にはまだ契約をしていないはずなので、
購入予定の部屋の申込を撤回しても、
違約金は何も取られないはずです。

もし、購入申込がされている部屋については値段が全く下がらず、
申込が入っていない部屋だけ値下げということであれば、
私は、納得がいかないので購入予定を一旦撤回するつもりです。

その点について確認しようと、
担当の販売員の方と、イニシアの営業部の両方に、
つい先ほど電話を入れたのですが、
担当販売員は電話に出ないし、イニシア本体の営業部も、
水曜日は定休日だとかで、つかまりません。

仕方ないので、明日、再度電話してみるつもりです。

[511: 購入検討中さん]

私も申込が入っていない部屋だけ値下げということであれば、
納得がいかないので購入予定を撤回します。

6月23日(土)「建築構造説明会」でも話があるのではないでしょうか。

今後、更に新々価格が何度か続く可能性も高いと思うので、その点も確認します。

[512: 申込予定さん]

因みに申し込みをされている方は、新価格発表のメールはきましたか？私も申し込みをしているのですがメールはきませんでした。その辺、納得いきません。

[513: 匿名さん]

プレミアム住戸 MRでもOption で飾りたてていましたけれども、
有償のものを除くと実は対して普通の部屋と変わっているものは
ありませんでしたね。　あれであの価格差はあるまいとか思って
いたので、その部分だけの価格改定ではないのですか？
実際に、今日時点でHPにでている部屋の価格は、なにも最初に
もらった価格表と変わっていないようです。

[514: 購入予定者510]

>>512

昨日の段階では、私のところへもそのような通知は来ていません。
もし本当に、申込をした人にだけ通知を出していないとすると、
不誠実極まりない態度だと思います。

そんな「隠蔽工作」をしたって、
インターネットですぐに情報が回ってしまうのにね。

[515: 申込予定さん]

うちにもメール来てません。
せっかく早くに申込をして契約を楽しみにしていたのに馬鹿みたいですね。今日、明日はお休みみたいなので明後日以降しっかりした対応していただきたいです。

[516: 申込予定さん]

>514さん

やはりメールはきていないですよね。私もそう思います。土曜に建築構造説明会へ行く予定ですので私も皆さん同様営業に確認とってみます。

[517: 申込予定さん]

うちもメールなんてきてませんよ！！
申し込み入れた段階での価格はあくまで予定価格でしたよね？
営業によると、正式価格は決まってませんと月曜日に話をしました。
正式価格が決まったのでしょうか？
私もしっかり確認とりたいです。

[518: 匿名さん]

メールは私も受け取っていますけれども、プレミアム住戸
以外の価格改訂に関してはなにも触れられていなかったです
けれども、本当に、うちも検討していたような普通の部屋の
値段が変わっているのでしょうか。　どうも違うような気が
しているのですが、まずは落ち着いて情報交換をしたいと
思います。　全戸値下げならそれはそれでうれしいですしね。

[519: 購入予定者510]

ついさっき、イニシアの担当の販売員の方から、
私の携帯に直接電話が掛かってきました。
どうやら、ネットで騒ぎになっていることを聞きつけて、
電話連絡を始めているようです。

結論から言うと、価格の見直しを行ったのは、
6000万円以上の部屋のみ（主に角部屋）で、
その他の部屋については、価格の変更はしないということでした。

というわけで、私が申し込んだ部屋（5000万円台）については、
変更無し、という結論のようです。

値段が下がることを期待していたので、ちょっとガッカリです。

[520: 匿名さん]

検討中ですが、更新された価格表が郵送で今週頭に
送られてきました。　メール配送より前です。

基本的にプレミアム仕様住戸の価格改定のみです。
R2棟の中住戸でうちが検討していた部屋は全く価格変更
ありませんでした。

ただし、もとのままプレミアム仕様住戸を大幅に安くして
しまうと、つなぎ目のところで、プレミアム住戸より普通の
部屋が、一つ下の階なのに高くなってしまうなんてところも
できてしまうので、 R2-A R2-G タイプを中心に価格が改定
されています。　

角の坪単価割増が減ったので、角・高層に検討者が集まりやすく
なる傾向は期待できると思いますけれど、うちはどのみち
予算超過です。

[521: 物件比較中さん]

うちには担当者から電話でのフォローは、まだないです。
部屋の希望申し込みが通った人は、ほっといても買うが当たり前なのでしょうか。

角部屋のプレミアムは、違った意味でも特別なのでしょうか。

希望住戸を購入するのだって、余裕をもって決めてるのではなく、
自分の限界位の決心で買う訳で、ある一定の層にだけお得とは・・
不公平感は抜けません。

[522: 申込予定さん]

6000万以上のみって・・
なんなんでしょう。
6000万以上の購入者は特別にって事ですかね。
うちだってぎりぎりで購入してるのに4000万台なら平気でしょ
って事ですかね。

[523: 匿名さん]

あんたら馬鹿だね。
貧乏人でも買えるように価格に少し下げたくらいでガタガタいってんじゃねぇよ。感謝されてあたりまえなのにわめいてんじゃねぇよ

[524: 周辺住民さん]

値下げに納得できないひとはキャンセルすればいい。
これが、マンションバブル崩壊の予兆かもしれないよ。

[525: 物件比較中さん]

感謝するのは、今の時点で下がった所の人だけでしょうよ

[526: 申込予定さん]

今回はプレミアムのみだけとの事ですが、次は５千万円以上の物件ですか？
今後の値下げは全戸平等にすべきです、購入前からマンション自体の資産価値が下がる訳ですから。売るとき大変です。
それにしても納得いきませんねぇ。（メール、営業対応含め）

[527: 購入検討中さん]

千住東二丁目マンション、リバーフェイス、ブランズタワーを見てから決めることにします。

[528: 購入検討中さん]

523はやっと買える様になった貧乏人だな。

[529: 購入検討中さん]

>519さんの様に　がっかり程度には思えません。
牛田駅前のヴィークステージ北千住の案内がもうすぐ始まるでしょうから、やはりそちらを見た上で考えます。

[530: 購入検討中さん]

中住戸を検討しています。

もともと購入を決心した価格が下がらないと不満なのでしょうか。
橋と上が高すぎたので購入希望者がいないから下げる。それだけの
ことですよね。　全体に一定の割合で安くしたところで、今回の
値引きの総額を割り振ってしまうと数十万安くなるかどうかで、
これで、端や、最上階が売れるようになる値引き幅ではないですし。
角か最上階にかかっていない限り、

> 購入前からマンション自体の資産価値が下がる

中古物件の価格は、別に販売価格で決まっているわけではない
ですよね。　あくまでも築20年なら、周辺新築物件価格の4割落ち
という数字になっていくだけですから、お隣のようにバブル時で
軒並み億ションだったから、1億円を基準に計算してくださいという
わけにはいかないでしょう。

ほか物件との比較は、私もしたいと思いますが、普通販売時期を
ずらしてきて、直近の大規模マンションで二股をかけるってできま
せんよね。　リバーフェイスには私も興味があるところです。

ただ、ブランズタワーは駅直近。　ここを価格面で見送った同じ
人が購入可能ということは、同じような駅直近の曳舟のお値段から
考えてもあり得ないと思ってます。

[531: 匿名さん]

>530
>もともと購入を決心した価格が下がらないと不満なのでしょうか。

直接営業に聞けてませんので、下がらないとは言い切れませんけど
一部のみ下がる情報が入ってきたら、度合いは違えど不満を感じるのは普通ではないですか。


>橋と上が高すぎたので購入希望者がいないから下げる。
>それだけのことですよね。　
>全体に一定の割合で安くしたところで、
>今回の値引きの総額を割り振ってしまうと数十万安くなるかどうかで、

プレミアム関連以外に申込みをしている者は、値引きの総額を割り振ってたかが数十万の安くなるだけでも・・
とは思わないのではないですか。
されど数十万違うと考えますね。

理由はなんであれ、一部のみが下がる情報を聞いて、あっそう。で流す人が少ないから書き込むわけですしね。
角が値引きする→それだけの事でしょ。って気持ちにならない人もいるって事です。