イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

＝＝＝
イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[451: 匿名さん]

確かにそうですね、さもよいものであるかのように、
発言をつづけている人が、デベと言われてもしょうがないんじゃない？

[452: 購入予定者]

つい先日、車で牛田駅前を通りかかったら、
駅前のかなり広い敷地が工事用の塀で囲まれていました。

運転していたので、じっくり見ることができなかったんですが、
マンションか何か作ってるんでしょうか？
だとしたら、駅前の立地だし、1階にはスーパーとか出来てくれないかな。

イニシア千住の購入予定者としては、牛田駅前にぜひとも、スーパーが欲しいです。
だれか、あの工事現場について情報持ってる方いませんか？

[453: 匿名さん]

そのマンション予定地に商業用地・・というのがあるそうです。
スーパーかどうかは知りませんが、何かお店が入りそうです。
・・・聞いた話で自分の目で確かめたわけではないですが・・・・・

[454: 匿名さん]

否定的な意見の方が役にたつでしょう。
否定的か中傷になるかは見ている人の問題でしょう。

ＭＲにいけば、購入意欲を高める答えが返ってくるでしょう。
物件、立地を賞賛する営業さんがたくさんいるよ。
こんな板みてないで、ＭＲに行きなさい。

[455: 匿名さん]

清水建設のヴィークシリーズ？のマンションが出来るんですかね。
噂では、東武ストアが入るとか入らないとか。
地下に水路が流れていたようで、
土地が2分割されて利用されるようで。
（全部・・ようで、なのであくまで噂ですが）
片方に商業施設。もう片方にマンションなら理想なんですけどね。

[456: 匿名さん]

必死で自分で書いた中傷を肯定しているのは滑稽だ。
一生賃貸暮らしのアパートの住民は中傷仲間とゴミでも漁ってなさい。

[457: 匿名さん]

454に同感

[458: 匿名さん]

もっと大人になろうよ。
ここは眺望だけが魅力のマンションなんだから、価格に見合う価値があるか、
批判的な意見もきいた上でご自身で判断した方がいいと思うよ。

[459: 購入予定者]

>>458

駅近、自走式100％駐車場は魅力じゃないんですか？
自分の場合、眺望に加えてこの2つが決定的理由になりました。
車好きには、自走式100％はすごい魅力です。
タワーマンションで通常採用されている機械式は、メンテ費用が掛かるし、
第一、出し入れに時間が掛かってものすごく面倒です。

眺望、駅近、自走式100％駐車場の3要素が全て揃って、
この値段で23区内に買えるマンションは、自分が探した範囲では他にありませんでした。

昨日、イニシアから「正式決定版の図面集」というのが届きました。
駐車場の価格予定表もあって、自分の予想とは異なり、
1階と上階とで、それほど料金差が無いのがびっくりしました。
上階のほうは、もっと安くなるかと期待していたんですが…。

それと、6月中には、カラーセレクトやオプションを選ばなくてはならない、
ということも、同封の書面に記載されていたんですが、こんなに早いのって普通ですか？
竣工はまだ2年近く先だというのに…。

[460: 購入検討中さん]

私は、眺望、駅近でマンションを探していましたが、
自走式も決め手になると思っています。

南千住の建設中のマンションも以前見ましたが、
駐車場が機械式で、車の大きさにも制限もあり
金食い虫だと聞いたので、それもひとつの要因で購入を止めました。

駐車場の金額は、説明で
1Fで15000円〜最上階屋根なしだと5000円位と話を聞いていたのですが
どれ位の金額なんでしょう。

[461: 匿名さん]

一時考えたましたが、今後の事を考えたら価格が想定以上に高めだったんで止めました。

牛田、関屋からは駅近物件ですが、北千住からは駅遠物件です。現在北千住を使っている者からしたら非常に不便に感じます。南千住に行くのと時間的に変わらないと思うほどの北千住からの遠さです。

確かに駐車場は魅力的ですけどね。

ちょこちょこ掲示板覗いてましたが、本当にこのマンションの営業関係者の書き込みが凄いと思いました。

あの辺りだったら土地取得安かった筈なんだし、本当に完売する気があるなら北千住駅遠物件としての値段で再度調整してもらいたいので、営業さん宜しくです！

購入された方々にはウザイ書き込みで申し訳ないです。

一応、牛田、関屋の良い所、

２４時間郵便局がある！　かなり重宝してます。

[462: 物件比較中さん]

土地勘も少なそうな
あえて過ぎるコメントも十分、他の営業関係者っぽいような・・。

土地所得は、南千住のパーク＆パークスは東京都の土地なので安かったでしょうが
このタクシー会社の跡地はどうなんでしょう。

確かにイニシアの人だって、Checkはしてるんじゃないですか。
４６１さんの宜しく！は一応伝わったと思いますけど。

イニシアも、いっそ

眺望良し。
自走式駐車場１００％完備。
京成関屋・東武牛田駅より徒歩４分。
最寄の商店街まで徒歩６分。

６路線利用出来る北千住駅より一駅。
北千住丸井・RUMINEへの買い物も徒歩１５分。

京成関屋から日暮里経由で　東京まで　２５分。
　　　　　　　　　　　　　新宿まで　３４分。
　　　　　　　　　　　　　品川まで　３５分。
　　　　　　町屋経由で　　大手町まで２１分。
　　　　　　　　　　　　　赤坂まで　３０分。
　　　　　　　　　　　　　表参道まで３５分。
東武牛田より曳舟乗換えで　三越前まで２５分。
　　　　　　　　　　　　　渋谷まで　４２分。

北千住もうまく活用できるリバーサイドの暮らしがここにある。


この売りで、中村トオルに宣伝してもらった方が良かったのではないんですかね。

牛田・関屋なんて知ってる人は極小人数で、売りにならないし
北千住から主要スポットへのアクセス時間を掲載した方が飛びつき易いんでしょうけど
返ってその為に問題点提供をしてる気がします。

何気に援護的な書き込みですけど、営業関係者ではないです。
シテヌーブを含めた近隣住民は、意外とこの場所に満足して住んでいる人が多いと思うので
実際と違うとか、批判の書き込みをみたら反論する人がいても普通かなと思って見てますけど。
それを営業関係者ととるかは個人次第ですね。

[463: 匿名さん]

機械式駐車場は維持費がかかるとはいえ、
物件価格が数百万上がっていれば、
それはそれで残念な気もします。
ところで、ここは車寄せがないのですか？
同乗者も駐車場内に立入り可能なんでしょうか？
機械式より自走式の方が理想ですが、
マンションよっても利用規約がいろいろみたいなので、
MRに行ったらくわしく聞いてみたい所です。

[464: 申込予定さん]

オプションの資料が届きましたが、あまり選択枝もなく、値段も高い。。
マンションを買うのは当然初めてですが、こんなものなのか・・・と少し残念に思っています。
食器棚だけで４０万くらい。。

[465: 購入検討中さん]

購入検討していましたが、461さん同様、価格面であきらめました。
以前から、この板では過大評価されているような気がします。
まぁ昔から、ずっと営業さんが、何かと良いことばかり、書いてるようにも思えますしね、とりあえず私はいろいろ考えたあげく、見送ります。

[466: 匿名さん]

車寄せがないのは不便ですよね。

[467: 物件比較中さん]

＞４６５さん
どんな所が過大評価でしたか？
比較中なので参考にしたいです。

ちなみに比較中なのは牛田の駅前に同時期に出来るヴィークのマンションです。

[468: 匿名さん]

>>467
>ヴィークのマンション
知りませんでした。
スレ立てと公式ＨＰの紹介をお願いします。
465さんではありません。

[469: 匿名さん]

牛田駅前の物件・・・
このマンションの最大最高のメリット「眺望」はないですよね。
比較検討するときには、
同仕様であったとしても1000万円くらいひかないと
比較にならないでしょう。
いや、1000万円安くても、ここと同仕様では、ちょっと・・・です。

これまた援護的コメントですが、営業関係者ではありません。
あの眺望を知っている人間です。
夕映えの富士、最高です。

[470: 匿名さん]

>>469

ここから見る富士山は小さい上に、霞んで見えるでしょう。
新幹線の車窓から見る富士山とは、雲泥の差です。

＞夕映えの富士、最高です。
豆粒程度にしか見えない、裾野も見えない、冬場しか見えない、「最高」は言いすぎです。

[471: 匿名さん]

ここの眺望に１０００万円を支払えるリーマンはそんなにいないと思う。
むしろ、高層棟のコンクリート戸境幅が非常に薄いのが気になるのだが、
隣りの住民の生活騒音対策は大丈夫なのかな。５０００万円も支払って
賃貸マンション並ということはないだろうね。

[472: 匿名さん]

あれタワーっぽのに戸境　はコンクリなの？
乾式かと思っていたけど

[473: 匿名さん]

>470

大きくてはっきり見える富士山を毎日みるには
静岡あたりの物件を選ぶしかないです。
東京に住むことを前提にしての感想です。

ちなみに、冬場でなくても見えます。
西に富士山を見るから、すばらしい夕映え。
ついでに言えば、隅田川の向こうに見えるのがいい。

ヴィークからは富士山が見えないような・・
気がするだけ？

[474: 周辺住民さん]

牛田＆関屋駅は夜10時過ぎれば閑散としたローカル駅って言うイメージなんですけど
通りを歩いている人も少ないし

[475: 匿名さん]

>474

だから、いいのではないですか。

繁華街を通らないで帰れる方法があってよかった
と思います。

家路につくひとばかりで
へんなひとはいないし、交番あるし、こわいことないですよね。

[476: 物件比較中さん]

＞４６９

＞＞４６２です。
この場所を好きでもなさそうですが、援護的コメントだったんですね。あえて富士山を使っての参加。
お望み通りのコメントは続いてますでしょうか。

富士山。
見えます。
冬場だけではないですけど。
23区で見える程度の小さな富士ですけど、いつも霞んで見える訳ではないです。
空気の澄んでる日には小さいながら、はっきり見えますし。
夕方はさすがに霞んで見えますけど夕焼けをバックに
＞＞３７３
のような富士山が部屋から見えます。
もっと大きな富士が見えなきゃ意味ないんだよ。って方は
この眺望はお勧めしませんね。


ヴィーク２３０戸は、まだ発表の段階ではないようですね。
今ある東武牛田横の踏み切りの問題もそれとなく解決されそうで
ローカル駅が嫌いなのよー。って方には興味ないでしょうが、
牛田・関屋駅まで1分ですし、北千住まで１０分物件ですしね。
この辺で物件を探す者にとっては、すごく気になります。

最寄駅まで４分。北千住まで１５分。
ヴィークとの差を眺望で勝る事が出来るかは個人の価値観ですが、
今の所、眺望好きとして、イニシア検討を続行するつもりです。
ただ、６月中旬にヴィークご案内なんかが届いたら、揺れますね。

幾つか北千住のモデルルームを訪れていますが、
他の物件を蹴落とすような比較の仕方で売り込む営業の方。
このサイトに参加してますねっ　て、感じですね。

[477: 匿名さん]

北千住で富士山が見れるのは、11月頃から5月頃です。
東京の空気が澄んでいる正月だったら、多少きれいに見えます。

私の場合は、富士山も眺望も飽きました。
営業言葉に騙されることなく、物件を選びましょう。

[478: 購入検討中さん]

富士山が見えて、眺望がよいのは確かによいのかもしれませんが、
眺望がよくても以前にも、溢れる側ということで話題となっていた
水害時のことが、とても気になります。
荒川、隅田川に挟まれた地域は氾濫水が貯留するため、
荒川が氾濫した際のハザードマップには、対岸の荒川区へ
非難するよう書かれているようです。やはりこちら側に
溢れるのでしょうか？

[479: 近所をよく知る人]

確実に足立区側です。

[480: 匿名さん]

荒川と隅田川をごっちゃにしてません？
荒川はどっちがあふれても足立区に流れ込むと思うのですが。
ハザードマップ上では、荒川南側の堤防のリスクですね。
荒川と、隅田川の間が狭くなっているところなので、
北千住一帯が 5mほどの深さまでの浸水リスクありと発表
されていますね。　ここ、1階に部屋を作らないようにして
共用施設を最下層にいれてあるのは、このリスクのためだと
モデルルームで説明を受けましたよ。

[481: 匿名はん]

DM来てたの忘れてて、きのう見てプレミアム住戸の価格にびっくり!私だったらここで9000万出すなら、広尾の70平米・1億にするなぁ。
ってそんな大金あるわけないけどさ。
でも、意外と高いとこから売れちゃったりして。
プレミアム住戸があの価格で全部売れたら、
それだけで十分もうけ出るんじゃない？
せめて価格未発表の東側、もう少し安くならないかなぁ。

ふと思ったんだけど、大規模物件の割にはやっぱ高いよね。
相場が上がってるから価格出るまでドキドキしてたけど、
それほどバカ高くないな、と思い込もうとする自分がいた。

今時、廊下側２部屋がサービスルームだったりする
ミニ住戸があったり、かたや最上階には9000万の部屋。
いかがなもんだろうか・・・。

[482: 匿名さん]

MSバブルの崩壊でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/

[483: 匿名さん]

荒川について言えば,「京成本線荒川橋梁は、周辺の堤防よりも低く、
治水上の弱点。」だそうだ。たしかに、この橋は他よりも低いらしい
ので,荒川が洪水となったときの危険度は荒川連続堤防中でも大きい方
になると思う。早急に架け替えすべき。
http://www.ara.go.jp/arage/keisei/keisei05.html

[484: 近所をよく知る人]

汐入物件と比べると、だいぶ価格を上げましたねえ。バブル復活でしょうか。第一期の販売戸数が全体の１０％未満と少なすぎるのも、何か裏がありそう。これから千住地区は新築マンションが大量に販売されるからよーく検討してね。ご年配のお金持ちはともかく、団塊ジュニアが背伸びして買ったらあとで苦労するよ。

[485: 匿名はん]

他のスレッドで豊洲の地盤はどう？
みたいのが始まったみたいですけど、そういうのどうなんでしょ。
購入するものの不安を煽ったり
過剰に批判したり、
営業同士の戦いの為のサイトなんですかね。

[486: 入居予定さん]

豊洲の地盤に関してはもう出尽くした感が
ありますが・・・。

・埋立地なので液状化・地盤沈下が起こる
・物件の地盤は強化しているので大丈夫
・マンションだけ陸の孤島化

どの物件でも認めてますよ。
おまけに一部物件では土壌汚染。

あっ、ここもだった。

[487: 匿名さん]

＞　第一期の販売戸数が全体の１０％未満と少なすぎるのも

本当にMRとかいっています？　別に抽選でなしにばんばん
売っているのですが。

[488: 匿名さん]

ネタ切れ間近

[489: 購入検討中さん]

牛田駅前の物件・・・
１４階建×２棟のようです。
商業施設も全く入らないようです。
周りにスーパーできないですかねぇ。

[490: 匿名さん]

今日のイニシア千住曙町です。

[491: 匿名さん]

>>488
>ネタ切れ間近
大丈夫。
>今日のイニシア千住曙町です。

[492: 匿名さん]

↑
毎日、更新しましょう。

[493: 匿名さん]

昨日(6/16)の午前中は、足立区でも富士山が見れたのかな。
この時期に富士山が見えるのは珍しい。
ニュースになってた。
豆つぶのような富士山でも、購入者の自己満足程度にはなるだろうな。

[494: 購入検討中さん]

他物件の新新価格とやらを見ると、ここが安く感じてしまいます。
足立区だし、仕様はよくないんだけど。泣。
ＴＸ沿いも上がってきてるし、都内で眺望よし、駅近、自走式駐車場・・・
ここに決めようかと思っています。
でもちょっと妥協している感じが悲しいです。

最近のＭＲ状況はどうでしょうか？
この板も大人しいので、売れてるのかなと心配です。

[495: 匿名さん]

最近、２３区内でもマンションの売れ行きが
遅くなってきてる感じがします。
周辺にも新規物件の予定もあるし、
あわてなくてもいいのかなぁって気がしてきました。
自走式には惹かれるけど・・・。
まぁ、完売まで先は長いでしょうから、ゆっくり考えます。
どーせ、眺望のいい高い部屋は買えないんで。

[496: 匿名さん]

自走式って、それほどの価値でもないと思いますが。

[497: 匿名さん]

新価格（値下げ）のお知らせメールが届いていました。

☆R3-EH type (南東角モデルルームタイプ・11階)　91.50㎡　6,798万円⇒6,398万円
☆R2-I-loft type (最上階ロフトタイプ・24階)　 106.90㎡　7,998万円⇒7,698万円
☆R2-AH type (南西角　４ＬＤＫタイプ・18階)　 104.43㎡　7,558万円⇒7,098万円
☆R2-GH type (南東角　４ＬＤＫタイプ・18階)　　98.09㎡　6,998万円⇒6,698万円

[498: 匿名さん]

プレミアムだけでなく、全体が値下げでしょうか。
どのくらいになったのでしょう。

[499: 匿名さん]

>>498さん
メールでは下記の案内でした。
＊全戸新価格表はマンションパビリオンにてお渡ししております。

[500: 購入検討中さん]

え〜！！！！！
下がったのですか。うれしいです。
これなら完売しそうですね。

[501: 購入検討中さん]

他のお部屋も値下げされてるんでしょうかねー。
高いと思ったのですが、やはり・・・・
新価格、ここでも教えて欲しいです。

[502: 匿名さん]

メールではプレミアムタイプだけ。
300万〜460万円の値下げだと、
5000万台は”大幅な値下げ額”は期待出来そうもありませんね。
ＭＲを訪れて新価格表を頂くしかないですね。

[503: 匿名さん]

プレミアムはもともと、利益乗せすぎているのが見え見え
でしたからね。　とくに両端の上のほうの階でどかっと
値段があがるので、差額が直読できたから。

[504: 物件比較中さん]

プレミアムだけ新価格なのでしょうか・・

全戸新価格はマンションパビリオンにてお渡ししてます。

って書いてあったんですよね。
じゃ、全戸下がったのかも。
期待します。
後でちょろちょろ下げるより、平等感があるし、潔いですよね。

MR明日・明後日はお休みでした。

希望の階数や間取りを手にするには、先手必勝なんでしょうけど
これも待ったら下がったのかも・・
200万の差が出たら・・
考えると、踏み切れません。
そう言ってたら、どこも買えないのでしょうけど。

売れずに金額が下がって部屋の中で気に入った間取りがあったら、
お買い得感高いし、是非買いたい！
程度でも良いのかなと思ってしまうのは甘い考えでしょうか。

そのお買い得感に無縁の物件だったので迷っていましたが、
潔い各住戸の値下がりが本当だったら
迷わず購入するつもりです。

[505: 購入検討中さん]

ずいぶん前に購入を決めました。
うちにはメール来ませんでした。

[506: 申込予定さん]

既に申し込みしている部屋に関して値下げはありえないのでしょうか？

[507: 購入検討中さん]

価格発表前ならいざ知らず
既契約者をばかにしてるよね。

[508: 申込予定さん]

＊全戸新価格表はマンションパビリオンにてお渡ししております。 　
プレミアムほどの値引きがなくても、全戸ある程度は平等に値下げされるのではないですか？

申込・契約予定ですが、平等でなければ納得できないのでキャンセルします。

[509: 入居予定さん]

今更、価格変更かよ。
契約破棄しようか、真剣に考えます。

[510: 購入予定者]

皆さん、もう正式に契約締結されてるんですか？
そんなことはないはずなんですが。
2割の契約金を支払っての正式な契約は、6月末以降のはずです。
まだ「購入予定の申込」を出しただけですよね？

私も、購入予定の部屋の申込は既に出しているのですが、
2割の契約金は、まだ支払っていません。
今頃になって値段を下げているようでは、
契約の正式な締結については、
若干予定が延びるのかもしれませんね。

いずれにしても、この段階では、
法律的にはまだ契約をしていないはずなので、
購入予定の部屋の申込を撤回しても、
違約金は何も取られないはずです。

もし、購入申込がされている部屋については値段が全く下がらず、
申込が入っていない部屋だけ値下げということであれば、
私は、納得がいかないので購入予定を一旦撤回するつもりです。

その点について確認しようと、
担当の販売員の方と、イニシアの営業部の両方に、
つい先ほど電話を入れたのですが、
担当販売員は電話に出ないし、イニシア本体の営業部も、
水曜日は定休日だとかで、つかまりません。

仕方ないので、明日、再度電話してみるつもりです。

[511: 購入検討中さん]

私も申込が入っていない部屋だけ値下げということであれば、
納得がいかないので購入予定を撤回します。

6月23日(土)「建築構造説明会」でも話があるのではないでしょうか。

今後、更に新々価格が何度か続く可能性も高いと思うので、その点も確認します。

[512: 申込予定さん]

因みに申し込みをされている方は、新価格発表のメールはきましたか？私も申し込みをしているのですがメールはきませんでした。その辺、納得いきません。

[513: 匿名さん]

プレミアム住戸 MRでもOption で飾りたてていましたけれども、
有償のものを除くと実は対して普通の部屋と変わっているものは
ありませんでしたね。　あれであの価格差はあるまいとか思って
いたので、その部分だけの価格改定ではないのですか？
実際に、今日時点でHPにでている部屋の価格は、なにも最初に
もらった価格表と変わっていないようです。

[514: 購入予定者510]

>>512

昨日の段階では、私のところへもそのような通知は来ていません。
もし本当に、申込をした人にだけ通知を出していないとすると、
不誠実極まりない態度だと思います。

そんな「隠蔽工作」をしたって、
インターネットですぐに情報が回ってしまうのにね。

[515: 申込予定さん]

うちにもメール来てません。
せっかく早くに申込をして契約を楽しみにしていたのに馬鹿みたいですね。今日、明日はお休みみたいなので明後日以降しっかりした対応していただきたいです。

[516: 申込予定さん]

>514さん

やはりメールはきていないですよね。私もそう思います。土曜に建築構造説明会へ行く予定ですので私も皆さん同様営業に確認とってみます。

[517: 申込予定さん]

うちもメールなんてきてませんよ！！
申し込み入れた段階での価格はあくまで予定価格でしたよね？
営業によると、正式価格は決まってませんと月曜日に話をしました。
正式価格が決まったのでしょうか？
私もしっかり確認とりたいです。

[518: 匿名さん]

メールは私も受け取っていますけれども、プレミアム住戸
以外の価格改訂に関してはなにも触れられていなかったです
けれども、本当に、うちも検討していたような普通の部屋の
値段が変わっているのでしょうか。　どうも違うような気が
しているのですが、まずは落ち着いて情報交換をしたいと
思います。　全戸値下げならそれはそれでうれしいですしね。

[519: 購入予定者510]

ついさっき、イニシアの担当の販売員の方から、
私の携帯に直接電話が掛かってきました。
どうやら、ネットで騒ぎになっていることを聞きつけて、
電話連絡を始めているようです。

結論から言うと、価格の見直しを行ったのは、
6000万円以上の部屋のみ（主に角部屋）で、
その他の部屋については、価格の変更はしないということでした。

というわけで、私が申し込んだ部屋（5000万円台）については、
変更無し、という結論のようです。

値段が下がることを期待していたので、ちょっとガッカリです。

[520: 匿名さん]

検討中ですが、更新された価格表が郵送で今週頭に
送られてきました。　メール配送より前です。

基本的にプレミアム仕様住戸の価格改定のみです。
R2棟の中住戸でうちが検討していた部屋は全く価格変更
ありませんでした。

ただし、もとのままプレミアム仕様住戸を大幅に安くして
しまうと、つなぎ目のところで、プレミアム住戸より普通の
部屋が、一つ下の階なのに高くなってしまうなんてところも
できてしまうので、 R2-A R2-G タイプを中心に価格が改定
されています。　

角の坪単価割増が減ったので、角・高層に検討者が集まりやすく
なる傾向は期待できると思いますけれど、うちはどのみち
予算超過です。

[521: 物件比較中さん]

うちには担当者から電話でのフォローは、まだないです。
部屋の希望申し込みが通った人は、ほっといても買うが当たり前なのでしょうか。

角部屋のプレミアムは、違った意味でも特別なのでしょうか。

希望住戸を購入するのだって、余裕をもって決めてるのではなく、
自分の限界位の決心で買う訳で、ある一定の層にだけお得とは・・
不公平感は抜けません。

[522: 申込予定さん]

6000万以上のみって・・
なんなんでしょう。
6000万以上の購入者は特別にって事ですかね。
うちだってぎりぎりで購入してるのに4000万台なら平気でしょ
って事ですかね。

[523: 匿名さん]

あんたら馬鹿だね。
貧乏人でも買えるように価格に少し下げたくらいでガタガタいってんじゃねぇよ。感謝されてあたりまえなのにわめいてんじゃねぇよ

[524: 周辺住民さん]

値下げに納得できないひとはキャンセルすればいい。
これが、マンションバブル崩壊の予兆かもしれないよ。

[525: 物件比較中さん]

感謝するのは、今の時点で下がった所の人だけでしょうよ

[526: 申込予定さん]

今回はプレミアムのみだけとの事ですが、次は５千万円以上の物件ですか？
今後の値下げは全戸平等にすべきです、購入前からマンション自体の資産価値が下がる訳ですから。売るとき大変です。
それにしても納得いきませんねぇ。（メール、営業対応含め）

[527: 購入検討中さん]

千住東二丁目マンション、リバーフェイス、ブランズタワーを見てから決めることにします。

[528: 購入検討中さん]

523はやっと買える様になった貧乏人だな。

[529: 購入検討中さん]

>519さんの様に　がっかり程度には思えません。
牛田駅前のヴィークステージ北千住の案内がもうすぐ始まるでしょうから、やはりそちらを見た上で考えます。

[530: 購入検討中さん]

中住戸を検討しています。

もともと購入を決心した価格が下がらないと不満なのでしょうか。
橋と上が高すぎたので購入希望者がいないから下げる。それだけの
ことですよね。　全体に一定の割合で安くしたところで、今回の
値引きの総額を割り振ってしまうと数十万安くなるかどうかで、
これで、端や、最上階が売れるようになる値引き幅ではないですし。
角か最上階にかかっていない限り、

> 購入前からマンション自体の資産価値が下がる

中古物件の価格は、別に販売価格で決まっているわけではない
ですよね。　あくまでも築20年なら、周辺新築物件価格の4割落ち
という数字になっていくだけですから、お隣のようにバブル時で
軒並み億ションだったから、1億円を基準に計算してくださいという
わけにはいかないでしょう。

ほか物件との比較は、私もしたいと思いますが、普通販売時期を
ずらしてきて、直近の大規模マンションで二股をかけるってできま
せんよね。　リバーフェイスには私も興味があるところです。

ただ、ブランズタワーは駅直近。　ここを価格面で見送った同じ
人が購入可能ということは、同じような駅直近の曳舟のお値段から
考えてもあり得ないと思ってます。

[531: 匿名さん]

>530
>もともと購入を決心した価格が下がらないと不満なのでしょうか。

直接営業に聞けてませんので、下がらないとは言い切れませんけど
一部のみ下がる情報が入ってきたら、度合いは違えど不満を感じるのは普通ではないですか。


>橋と上が高すぎたので購入希望者がいないから下げる。
>それだけのことですよね。　
>全体に一定の割合で安くしたところで、
>今回の値引きの総額を割り振ってしまうと数十万安くなるかどうかで、

プレミアム関連以外に申込みをしている者は、値引きの総額を割り振ってたかが数十万の安くなるだけでも・・
とは思わないのではないですか。
されど数十万違うと考えますね。

理由はなんであれ、一部のみが下がる情報を聞いて、あっそう。で流す人が少ないから書き込むわけですしね。
角が値引きする→それだけの事でしょ。って気持ちにならない人もいるって事です。

[532: 購入検討中さん]

530です

新旧の価格表を比較してみましたけど、角か最上階以外で
値段の変わった部屋はないです。　一方角は全部の部屋で値引き
されています。　角で既購入申し込み済みの人も、当然に値引き
の恩恵にあずかれるわけでしょう。　価格調整がある向きだけ、
ある階だけに厚く行われるってのはごくごく普通のことです。

新価格で角だけ優遇されていてずるいと思うなら、角か最上階
を買えばいいだけのことです。あるいは買わないのも自由ですね。　
うちは中住戸で、値上がりしたわけじゃないので、別に検討を
やめたりしません。

ほとんどの部屋の価格が変わらないのに、あなたの部屋の値段には
変化がありません　とかわざわざ電話がほしいのでしょうか。
私は不要です。

[533: 購入検討中さん]

書き込み後、モデルルームがお休みなのに
新価格表はどのように手に入れられたのですか

[534: 購入検討中さん]

もともと送付してきていましたよ。　消印は月曜になってます。
私は購入者ではなくて、購入検討者で、角の見積もりもとって
いましたから。

[535: 匿名さん]

531です。

>ほとんどの部屋の価格が変わらないのに、
>あなたの部屋の値段には変化がありません　
>とかわざわざ電話がほしいのでしょうか。私は不要です。

今までの流れを読んでいますか？
電話をくれと言ってる方がいるのでしょうか。
では、何故イニシア担当は書き込みの騒動を嗅ぎ付けて電話をしてきた
等と言う方がいるのでしょう。
誠意の問題ではないのですか。

優遇されてずるいと思うなら角か最上階を買えばいいだけの事。
嫌なら買うな。

それ位の余裕がないと買うに値しないマンションだって事を言いたいのですね。

[536: 購入検討中さん]

まぁはっきり申し上げればそうです。

ここのモデルルームはホームページによれば水曜・木曜は休み
ですね。　ほとんどの部屋の値段にはなんの変化がないのに
休日出勤でもしてきて、値段は変わりませんよと連絡でも
いれる”誠意”をみせることを全営業に義務として課せと
535さんはおっしゃるのでしょうか？

　私も、不動産ではないですけど営業です。
MRにいる人だって仕事でやっているんですよ。金曜にでてきて、
電話などでの反響が大きいようだったら、MRを訪問した全員の
住所録を利用して、価格表を再送すればいいだけじゃないですか。

なにをそんなにむきになっておられるのでしょう？
自分の部屋だけは値段が変わらなかったから？　
もとの値段では買う気がなくなったのですが？
-- 繰り返しますがならやめればいいだけのことです。　

このマンションと直接関係ない話題になってきているようですので
sage ておきます

[537: 申込予定さん]

申し込みいれてますが、連絡はありません。
うちは価格としては約６０００万円なので、
もすプレミアムが下がれば、検討したいな〜と思っています。
こんな考えの申し込み者もいるので、早く真実を知りたいです。

[538: 匿名さん]

>536

>>519さん
のように電話がかかってきている人もいるのは事実ですよね。

希望住所申込み者の意見に対して
最初から食って掛かかってきたようなコメントでしたので
説明した迄です。

どちらがムキになってるのでしょう。
納得が行かない人が書き込んでいる事に対して
そういう気持ちもわからないまま
何故あなたはそこまで援護しているのかわかりませんね。

電話をするのが誠意だ。とでも言いましたか？
買う気が無くなったと言う言葉は
>>531
>>535
でも書いてありましたか？

同じ営業だからかわかりませんけど、
ずいぶん入れ込んでいるように思えます。
他の人がどう思おうが、自分は気にしないわ。なら
それこそ、参加しなければいいだけの話なのでは。

[539: 匿名さん]

こういう人達と一緒に住みたくない。
って言うか、他所にいってくれない？

[540: 匿名さん]

すでにほかの同じ区内の物件から、痛い物件の例として
名前を挙げられていますよ。　明日になればモデルルームに
電話して聞けばいいだけでしょ。　両方消えてほしい。

[541: 匿名さん]

大丈夫です。
ＭＳ検討者でこの掲示板を知っている方は少ないと思います。

[542: 匿名さん]

足立区はやっぱりだめだな。

[543: 匿名さん]

同感ですね。

[544: 近所をよく知る人]

まだ６月ですが、今夜は隅田川のいい臭いが南風に乗って部屋まで漂ってきます。購入検討中の方々は本当に覚悟ができていますか。今週は公平とは言えない値引き騒動で盛り上がっていますが、冷静になって再検討すべきでしょうね。

[545: 匿名さん]

ヴィークステージ北千住って、こちらより早く出来るのですね。

眺望から考えたら
ヴィークだったらイニシアかな、と思うのですが、
条件次第では
南千住のブランズとか、準急でひとつ先だけど
西新井の東武電車の工場跡も考えるかな・・

いずれにしても、どんなネイバーフッドになるか？でしょうか。

それにしても、少子高齢化でも
これだけマンションが供給されていることについて
勉強しなくっちゃね。（私にはよくわからないので、勉強します）

[546: 匿名さん]

て言うか

そもそもマンションの価格なんて時価。
デベが言った値段で買うと決めるのは購入者。
それで隣の部屋は安くなったからって文句を言うのは筋違い。
自分でその価格に納得して買ったんでしょ。

昨日買った洋服が来週のセールで3割引になっていたら、
自分の買った洋服も3割引けって言うのか?
または3割引になったって連絡しろというのか?

不動産の価値が上がるか下がるかは自分で考えろって。
デベに不動産価値を維持するなんて義務は無いだろ。
デベが他は一切値引きしませんって保証した?
申込書や重要説明事項に他の値引きは絶対にありませんって
書いてありましたか?
値下げはずるいなどと言うのは甘えすぎ。
そのあたりも購入時の検討事項にいれるべき。

[547: 購入予定者519]

えーと…私の携帯に電話がかかってきたのは、
私から担当の方に電話を入れたからだとおもいます。

水曜日の昼間に、この掲示板の情報を見て、
自分が申し込んだ部屋の値段も下がったのかどうか、
どうしても気になったので、
担当の方のPHSに電話入れてみたんです。
そのときは、担当の方が出られなかったのですが、
後から着信を見たらしく、
数時間して向こうから私にかけてきました。

彼女が言うには、「今回の価格見直しはごく一部の住居だけで、
お申し込みの部屋は価格が変わらなかったので、
23日の構造説明会の際に、新しい価格表を差し上げれば、
それでよいと思って、郵便では送りませんでした。」
とのことでした。

値段が一部でも下がったことが、こうやってネットで流れると、
どうしたって気になってしまうので、
できれば事前に、郵便で送って欲しかったところなのですが、
一応、担当の方の説明には納得できましたので、
私は、購入申し込みを取り下げるつもりはありません。

値下げされた角とプレミアですが、坪単価を計算すると、
依然として、中住戸よりだいぶ高いです。
私の予算では、申し込んだ部屋（中住戸）が精一杯なので、
値下げされた部屋は、依然として検討対象外で、
値下げの恩恵は、まったく受けられませんね（泣。

[548: 匿名さん]

何をそんなに熱くなってるの？
値下げされようが、値上げされようが、
そんで貴方が買うが、買うまいが、
いずれは完売するんだよ！

[549: 匿名さん]

>何をそんなに熱くなってるの？

それは自分自身でしょ？
しかも完売するかどうかわからんでしょ？
冷静になりなさいよ。

[550: 購入検討中さん]

>546

マンションと洋服を同じレベルで語るほうが筋違い。

価格発表前ならまだしも価格発表後でしかも売れ残ったわけでもない
のに早々と値下げを断行するのは購入者を馬鹿にしてるとしか言いようがない。
デベは資産価値なんて関係ないだろうけどね。
やっぱ名前変えてもリクコスはリクコスだね。