イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

＝＝＝
イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[422: 近所をよく知る人]

そういえば、関屋駅前（郵便局の真ん前）築30年くらいのマンションって
東側は賃貸棟で、南側が分譲という設計でなかったかな。
荒れているかどうかは知らないが。
お祭りの時期をみると、とてもコミュニティ形成がされているようにも思うが。

[423: 匿名さん]

ファンドがここを買うともおもえないけど。
もっと利回りいいところ買うんじゃないかな。ふつう。。。

[424: 匿名さん]

同感。　ここじゃ利回りとれないですよ。　永住型ってことで
別にそれほど悪いこととも思わないけど。

[425: ビギナーさん]

ファンドが棟で購入というのはないにしても
売れ残った場合は、まとめてどこかに売って賃貸にでる例ってあるのでしょうか。
都内500戸クラスのマンション事例であったら、どうなったのか、誰か教えてください。

[426: マンション投資家さん]

Ｐ棟を一括購入で安く仕入れることができれば結構いい利回りになりますよ。
そもそもイニシアさんはファンドに買収されたデベロッパーなのですから。
儲けさせて頂けるＲ棟の購入者を安心させるためにも、イニシアさんは
Ｐ棟の売却方針を早急に明らかにすべきでしょう。
（もし後になってそんなことを公表したら信頼を失いますよ。）

[427: 近所をよく知る人]

P棟では、このマンションの利点（眺望）がないという
コメントが以前ありましたが、P棟でも上層階は荒川がけっこう見えるはずです。
近くにあまり高い建物がないので抜けた感じは、けして悪くない。
価格は１０％以上安くなるというのなら、P棟希望者もいるはずでしょうに。
どうするのか早く教えてほしいひとはたくさんいそうです。

[428: 匿名さん]

価格を3000万台で発表しないと・・・

[429: 購入検討中さん]

やっぱりここでのプレミアムフロアは販売が難しそうですね。。。
まあ、あのプレミアム感の無さでは止むを得ないか。
どういう入居層になっちゃうんだろ。

[430: 匿名さん]

昨日、ＤＭ（プレミアム価格案内）が投函されていました。
坪単価はともかく、レコと同じじゃないですか。
7000〜9000万円なんて。

[431: 匿名さん]

是非、現地を訪れて下さい。
私は最寄駅および周辺を散策して購入意欲はなくなりました。
不便、危険、汚いと思いました。

[432: 購入予定者]

>431

購入を考える人は、必ず現地を訪れると思うから、
「是非、現地を」なんてのは、余計なお世話じゃないですか？

悪口だけ書いていく目的が分かりません。嫌がらせとしか思えない。

[433: ご近所さん]

＞431

この近所に住んでいる者にとって、ここを危険だと思った事はありません。

何回かこのサイトに記述していますが、
都心に出るまでの交通面（電車・車）も含め、
買い物にしても、住む上での不便さを感じた事はないのですが。

最寄駅周辺に対して汚いとおっしゃってますが、

関屋・牛田駅前は、
ラーメン屋（２軒）。焼き鳥屋が（２軒）。
マック。クリーニング屋。すし屋。立ち食いそばや。魚屋。
洒落た店はありません。
一歩踏み出して歩いて行けば、下町のごみごみした町並みで、
古い工場もあります。
近代的な所は丸でないです。

４３１さん
東京２３区で駅周辺がこのような場所は初めてでしたか？

綺麗・汚いに対しては
個人の生まれ育った環境もあるのでそれぞれの感じ方に違いがあって当然とは思いますが、
不便でも危険な場所では無いと思っています。

特に不便・危険・汚いと思われる部分があるのであれば教えて下さい。

[434: 匿名さん]

431さんではありませんが、
駅前なのにこれだけしかお店がない場所は、
見たことがありませんでした。
私は区内私鉄沿線近くで育ちましたが、
どの駅前も複数の商店街があるのが普通でした。
あえていえば、駅から離れている場所にも
いくつもの商店街やスーパーがあります。
関屋・牛田駅周辺の感じはきっと昔からこうなのだろうと
推測しますが、なぜ商店街とかできなかったのか、
周辺の歴史に詳しい方がいらしたら教えて頂きたいです。

431さんがおっしゃる危険とは、前の道の交通量や踏切などではないでしょうか？
(勝手な想像ですが)

[435: ご近所さん]

＞４３４さん

433です。
先に書いた店は、駅前の店は駅より１分以内の所の事です。
駅から離れれば、普通にスーパーもありますし、商店街もあります。

４３４さんもこの物件に興味があって、
ご覧になられたのなら、分かる事ではないですか？

40年程しか住んでいないので、よくは分かりませんが、
もっと以前は、イニシアやシテヌーブのあった側は、工場らしきものだったので
関屋・牛田より商店街が続いてなかったのは、それだけ需要がなかったのでは。

４３４さんの育ってこられた私鉄沿線の様に、
どの駅前も複数の商店街があるのが普通なんですね。
そんな私鉄が23区内にあるのですね。

なんだか書いていて、嫌な気分になります。

知らない人に嫌味っぽく書き込むのも疲れます。
真剣に書き込んでも、
ああ言えば、
こう言う。
な感じですね。（私もいちいち返答するので、そうですが。）

私もマンションを購入を検討者ですので、
一緒に購入を考えている方にも良い所、悪い所を偽らずに
近所ならではの情報を伝えようかと書き込んできましたが、

もう、この場所が気に入った方が購入すれば、いいや。
好きに書き込んで、楽しんで下さい。

のコメントで終了します。

[436: 匿名さん]

牛田の駅前が栄えるのはこれからじゃないでしょうか？
牛田のそばにマンション予定地がありますが、マンションの一部が商業地・・という名目があると聞きました。何らかのお店が入ると思います。
アメージングスクウェアもいずれ何かになるでしょう。
人が増えればいずれお店も進出してくると思います。

私は商店街とか逆にうるさいので、近くでなく徒歩数分内でぜんぜん結構です。

しかし、お勧めしない物件を是非みて・・・というのもナンセンスなので、そういうのはスルーしたほうがいいですよ〜

[437: 匿名さん]

414です。

便利か不便かというのは、ひとによって考え方が違うものですね。

川の向こうにもこちらにも住んでいたし
飯田橋の新宿区側の坂の上にいたことがありますが
生鮮食料品を買うのにそれほど不便とは思いませんでした。
ちなみに、いちばんスーパーが遠かったのが、飯田橋時代です。

ところで、駅前の魚屋さん、とてもおいしいマグロをあつかっていて
夕方になると散らし寿司も売っていて、とても便利でした。
シテヌーブの下のファミマには、高くて鮮度はいまいちだけど野菜もあって
どうしても必要となれば、夜中の２時でも買えて便利でした。
柳原の商店街にある酒屋さん、なかなか日本酒の品揃えが良くて
急におつかいものに必要になって、電話すればすぐ配達してくれて便利でした。

ほかにも便利なこともいいこともたくさんありましたけど
住まなくちゃわからないものね。
1回来ただけで悪口いうひとが
ご近所にならなくてよかった、と思いましょう。＞435さん

[438: 匿名さん]

>>434
>駅前なのにこれだけしかお店がない場所は、見たことがありませんでした。

おいおい、君は鉄道少年か？
全ての鉄道の全ての駅におりて確認でもしたのかい？
どこと比べてるのか分からんが、こんな駅は腐るほどあるんじゃないの？
例えば、ここの隣の駅はどうなんだよ。
江東区だってただの住宅地や倉庫しかないようなとこが溢れるほどあるぜ。

[439: 購入検討中さん]

牛田駅前になんらかお店が期待できるのですね。

購入を検討していますが、環境の良し悪しはそれぞれの価値観ですね。
私は汐入公園が近いこと、リバービューが気に入っています。
確かにスーパーが近くにないのは少し困りますが、前者の価値ウエイトが
大きいと考えています。

[440: 入居予定さん]

大きめのスーパーで営業時間長めか、
商店街のどっちかはほしいけど、近くにはないなってのは
荒らしでもなんでもなくて、意味ある情報だと思いますよ。

それで全員がやーめたとなるもんでもないでしょうけど。
その不便さ以上に、公園近いとか、南が抜けているとかを
評価する人が500人ばかりいればいいだけですからね。

[441: 購入検討中さん]

物件否定者をすぐにあらしだとよってたかって
たたくのもどうかと思いますよ。
ここはいいと言っていてもデベの人間かも
知れないしね。
最後は自分の目で判断すればいいことなので
プラス意見だけの掲示板のほうが気持ち悪い。

[442: 匿名さん]

431をあらしだなんて、だれも言っていない。
「危険、汚い、不便」の根拠が書かれていないので
地元に住んでいるひとにとっては
この物件のみならず、現在の住まいを否定されたようで
気分悪い。

431本人から「危険、汚い、不便」の根拠を聞いてこそ
意味ある情報、掲示板だ。

[443: 購入検討中さん]

431じゃないが

踏み切りが危険
駅の周りが雑然として汚い
スーパーなくて不便

主語を入れたら普通に納得できるだろ。

[444: 匿名さん]

「汚い、危険、不便」と言われても、金八世代には惹かれるものがある。

[445: 匿名さん]

イニシア千住曙町はどうでしょう。 by アケボノ

ダメでしょう。

[446: 匿名さん]

ここの板も物件を買えないアパート住民がうるさいですね。
買えない奴が半端な知識で書き込むんじゃないよ。

[447: 匿名さん]

肯定的コメントを書けば「デベ」
否定的コメントを書けば「あらし」「貧乏」と
言われたら、なにも書けなくなっちゃうよね。

わたしは、MRに行きたいけど、現在地方に飛ばされているので
見に行けない「元周辺住民」ですが
とても興味深くみています。

[448: 匿名さん]

>433さん

434です。
私の書き込みでとても気分を害されてしまったようで、
申し訳ありませんでした。
>東京２３区で駅周辺がこのような場所は初めてでしたか？
という問いかけがありましたので、書いたのですが・・・。
これでも前向きに検討中なんですが、以前から牛田と堀切の駅は
なぜこんなにお店が少ないのだろうと、素朴な疑問だったのです。
川に挟まれたエリアで工場用地が多かったため、
住人が少なかった、ということなんでしょうかね。
北千住まで数回歩きましたので、そちら方面にお店があるということは
知っています。北千住東側の商店街もいい感じでしたので、
ここに住むとなれば、北千住で降りて利用する事も考えています。
100％不満のない物件に出会うのは不可能なので、
自分が感じるデメリットをどう解決するか、考えている所です。
今よりは買い物が不便だ、というひとつの不満ですが、
無駄な買い物をせずに節約になる、と考えればメリットなのかもしれません。
デメリットよりメリットの方が勝れば、購入に至ると思います。
みなさんのおっしゃるとおりです。

[449: 匿名さん]

>447

どちらのことを言いたいのか真意は測りかねますが、否定的なコメントも建設的ならまだしもほとんど全てが明らかに中傷じゃないですか。
こんなのは「荒らし」以外なにものでもないし不快ですよね。
まともなことを書けばいくらでも書けますよ。
>なにも書けなくなっちゃうよね。
というのはまともなことを書いていないからですよ。

[450: 匿名さん]

心が狭いんでない？？　
ほとんどが当たっているものばっかりだったと思うけどな。

立地面では、
スーパーや商店街が近くにないのも本当だし、
風が強いのも、
蚊がでるのも、
踏切があるのも、
近くにブルーシートの人が住んでいるのも全部本当でしょう。
これ指摘したから中傷にはなりませんね。

建物では、
遮音に問題がある引き戸の多用に、
同価格帯（ここの高層と、レコの低層は坪単価では同じですね）の
物件と比較して内装面の質感で劣っているのも事実。

これを書いたくらいで荒らし扱いされては何も書けないんでないかな。

一方で、開けた眺望は否定しがたくいいよね。
メリットがデメリットを上回れば買えばいいだけでしょう。

[451: 匿名さん]

確かにそうですね、さもよいものであるかのように、
発言をつづけている人が、デベと言われてもしょうがないんじゃない？

[452: 購入予定者]

つい先日、車で牛田駅前を通りかかったら、
駅前のかなり広い敷地が工事用の塀で囲まれていました。

運転していたので、じっくり見ることができなかったんですが、
マンションか何か作ってるんでしょうか？
だとしたら、駅前の立地だし、1階にはスーパーとか出来てくれないかな。

イニシア千住の購入予定者としては、牛田駅前にぜひとも、スーパーが欲しいです。
だれか、あの工事現場について情報持ってる方いませんか？

[453: 匿名さん]

そのマンション予定地に商業用地・・というのがあるそうです。
スーパーかどうかは知りませんが、何かお店が入りそうです。
・・・聞いた話で自分の目で確かめたわけではないですが・・・・・

[454: 匿名さん]

否定的な意見の方が役にたつでしょう。
否定的か中傷になるかは見ている人の問題でしょう。

ＭＲにいけば、購入意欲を高める答えが返ってくるでしょう。
物件、立地を賞賛する営業さんがたくさんいるよ。
こんな板みてないで、ＭＲに行きなさい。

[455: 匿名さん]

清水建設のヴィークシリーズ？のマンションが出来るんですかね。
噂では、東武ストアが入るとか入らないとか。
地下に水路が流れていたようで、
土地が2分割されて利用されるようで。
（全部・・ようで、なのであくまで噂ですが）
片方に商業施設。もう片方にマンションなら理想なんですけどね。

[456: 匿名さん]

必死で自分で書いた中傷を肯定しているのは滑稽だ。
一生賃貸暮らしのアパートの住民は中傷仲間とゴミでも漁ってなさい。

[457: 匿名さん]

454に同感

[458: 匿名さん]

もっと大人になろうよ。
ここは眺望だけが魅力のマンションなんだから、価格に見合う価値があるか、
批判的な意見もきいた上でご自身で判断した方がいいと思うよ。

[459: 購入予定者]

>>458

駅近、自走式100％駐車場は魅力じゃないんですか？
自分の場合、眺望に加えてこの2つが決定的理由になりました。
車好きには、自走式100％はすごい魅力です。
タワーマンションで通常採用されている機械式は、メンテ費用が掛かるし、
第一、出し入れに時間が掛かってものすごく面倒です。

眺望、駅近、自走式100％駐車場の3要素が全て揃って、
この値段で23区内に買えるマンションは、自分が探した範囲では他にありませんでした。

昨日、イニシアから「正式決定版の図面集」というのが届きました。
駐車場の価格予定表もあって、自分の予想とは異なり、
1階と上階とで、それほど料金差が無いのがびっくりしました。
上階のほうは、もっと安くなるかと期待していたんですが…。

それと、6月中には、カラーセレクトやオプションを選ばなくてはならない、
ということも、同封の書面に記載されていたんですが、こんなに早いのって普通ですか？
竣工はまだ2年近く先だというのに…。

[460: 購入検討中さん]

私は、眺望、駅近でマンションを探していましたが、
自走式も決め手になると思っています。

南千住の建設中のマンションも以前見ましたが、
駐車場が機械式で、車の大きさにも制限もあり
金食い虫だと聞いたので、それもひとつの要因で購入を止めました。

駐車場の金額は、説明で
1Fで15000円〜最上階屋根なしだと5000円位と話を聞いていたのですが
どれ位の金額なんでしょう。

[461: 匿名さん]

一時考えたましたが、今後の事を考えたら価格が想定以上に高めだったんで止めました。

牛田、関屋からは駅近物件ですが、北千住からは駅遠物件です。現在北千住を使っている者からしたら非常に不便に感じます。南千住に行くのと時間的に変わらないと思うほどの北千住からの遠さです。

確かに駐車場は魅力的ですけどね。

ちょこちょこ掲示板覗いてましたが、本当にこのマンションの営業関係者の書き込みが凄いと思いました。

あの辺りだったら土地取得安かった筈なんだし、本当に完売する気があるなら北千住駅遠物件としての値段で再度調整してもらいたいので、営業さん宜しくです！

購入された方々にはウザイ書き込みで申し訳ないです。

一応、牛田、関屋の良い所、

２４時間郵便局がある！　かなり重宝してます。

[462: 物件比較中さん]

土地勘も少なそうな
あえて過ぎるコメントも十分、他の営業関係者っぽいような・・。

土地所得は、南千住のパーク＆パークスは東京都の土地なので安かったでしょうが
このタクシー会社の跡地はどうなんでしょう。

確かにイニシアの人だって、Checkはしてるんじゃないですか。
４６１さんの宜しく！は一応伝わったと思いますけど。

イニシアも、いっそ

眺望良し。
自走式駐車場１００％完備。
京成関屋・東武牛田駅より徒歩４分。
最寄の商店街まで徒歩６分。

６路線利用出来る北千住駅より一駅。
北千住丸井・RUMINEへの買い物も徒歩１５分。

京成関屋から日暮里経由で　東京まで　２５分。
　　　　　　　　　　　　　新宿まで　３４分。
　　　　　　　　　　　　　品川まで　３５分。
　　　　　　町屋経由で　　大手町まで２１分。
　　　　　　　　　　　　　赤坂まで　３０分。
　　　　　　　　　　　　　表参道まで３５分。
東武牛田より曳舟乗換えで　三越前まで２５分。
　　　　　　　　　　　　　渋谷まで　４２分。

北千住もうまく活用できるリバーサイドの暮らしがここにある。


この売りで、中村トオルに宣伝してもらった方が良かったのではないんですかね。

牛田・関屋なんて知ってる人は極小人数で、売りにならないし
北千住から主要スポットへのアクセス時間を掲載した方が飛びつき易いんでしょうけど
返ってその為に問題点提供をしてる気がします。

何気に援護的な書き込みですけど、営業関係者ではないです。
シテヌーブを含めた近隣住民は、意外とこの場所に満足して住んでいる人が多いと思うので
実際と違うとか、批判の書き込みをみたら反論する人がいても普通かなと思って見てますけど。
それを営業関係者ととるかは個人次第ですね。

[463: 匿名さん]

機械式駐車場は維持費がかかるとはいえ、
物件価格が数百万上がっていれば、
それはそれで残念な気もします。
ところで、ここは車寄せがないのですか？
同乗者も駐車場内に立入り可能なんでしょうか？
機械式より自走式の方が理想ですが、
マンションよっても利用規約がいろいろみたいなので、
MRに行ったらくわしく聞いてみたい所です。

[464: 申込予定さん]

オプションの資料が届きましたが、あまり選択枝もなく、値段も高い。。
マンションを買うのは当然初めてですが、こんなものなのか・・・と少し残念に思っています。
食器棚だけで４０万くらい。。

[465: 購入検討中さん]

購入検討していましたが、461さん同様、価格面であきらめました。
以前から、この板では過大評価されているような気がします。
まぁ昔から、ずっと営業さんが、何かと良いことばかり、書いてるようにも思えますしね、とりあえず私はいろいろ考えたあげく、見送ります。

[466: 匿名さん]

車寄せがないのは不便ですよね。

[467: 物件比較中さん]

＞４６５さん
どんな所が過大評価でしたか？
比較中なので参考にしたいです。

ちなみに比較中なのは牛田の駅前に同時期に出来るヴィークのマンションです。

[468: 匿名さん]

>>467
>ヴィークのマンション
知りませんでした。
スレ立てと公式ＨＰの紹介をお願いします。
465さんではありません。

[469: 匿名さん]

牛田駅前の物件・・・
このマンションの最大最高のメリット「眺望」はないですよね。
比較検討するときには、
同仕様であったとしても1000万円くらいひかないと
比較にならないでしょう。
いや、1000万円安くても、ここと同仕様では、ちょっと・・・です。

これまた援護的コメントですが、営業関係者ではありません。
あの眺望を知っている人間です。
夕映えの富士、最高です。

[470: 匿名さん]

>>469

ここから見る富士山は小さい上に、霞んで見えるでしょう。
新幹線の車窓から見る富士山とは、雲泥の差です。

＞夕映えの富士、最高です。
豆粒程度にしか見えない、裾野も見えない、冬場しか見えない、「最高」は言いすぎです。

[471: 匿名さん]

ここの眺望に１０００万円を支払えるリーマンはそんなにいないと思う。
むしろ、高層棟のコンクリート戸境幅が非常に薄いのが気になるのだが、
隣りの住民の生活騒音対策は大丈夫なのかな。５０００万円も支払って
賃貸マンション並ということはないだろうね。