イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[421: 匿名さん]

>418さん
ファンドが一括購入すると管理組合が機能しなくなって、本来マンションに使われるべき修繕積立金や共益費を別用途に流用したり、それでマンションの清掃や修繕できなくて荒れてしまう・・・とかは聞いたことがあります。もっと詳しい方がいるかとは思いますが。

[422: 近所をよく知る人]

そういえば、関屋駅前（郵便局の真ん前）築30年くらいのマンションって
東側は賃貸棟で、南側が分譲という設計でなかったかな。
荒れているかどうかは知らないが。
お祭りの時期をみると、とてもコミュニティ形成がされているようにも思うが。

[423: 匿名さん]

ファンドがここを買うともおもえないけど。
もっと利回りいいところ買うんじゃないかな。ふつう。。。

[424: 匿名さん]

同感。　ここじゃ利回りとれないですよ。　永住型ってことで
別にそれほど悪いこととも思わないけど。

[425: ビギナーさん]

ファンドが棟で購入というのはないにしても
売れ残った場合は、まとめてどこかに売って賃貸にでる例ってあるのでしょうか。
都内500戸クラスのマンション事例であったら、どうなったのか、誰か教えてください。

[426: マンション投資家さん]

Ｐ棟を一括購入で安く仕入れることができれば結構いい利回りになりますよ。
そもそもイニシアさんはファンドに買収されたデベロッパーなのですから。
儲けさせて頂けるＲ棟の購入者を安心させるためにも、イニシアさんは
Ｐ棟の売却方針を早急に明らかにすべきでしょう。
（もし後になってそんなことを公表したら信頼を失いますよ。）

[427: 近所をよく知る人]

P棟では、このマンションの利点（眺望）がないという
コメントが以前ありましたが、P棟でも上層階は荒川がけっこう見えるはずです。
近くにあまり高い建物がないので抜けた感じは、けして悪くない。
価格は１０％以上安くなるというのなら、P棟希望者もいるはずでしょうに。
どうするのか早く教えてほしいひとはたくさんいそうです。

[428: 匿名さん]

価格を3000万台で発表しないと・・・

[429: 購入検討中さん]

やっぱりここでのプレミアムフロアは販売が難しそうですね。。。
まあ、あのプレミアム感の無さでは止むを得ないか。
どういう入居層になっちゃうんだろ。

[430: 匿名さん]

昨日、ＤＭ（プレミアム価格案内）が投函されていました。
坪単価はともかく、レコと同じじゃないですか。
7000〜9000万円なんて。

[431: 匿名さん]

是非、現地を訪れて下さい。
私は最寄駅および周辺を散策して購入意欲はなくなりました。
不便、危険、汚いと思いました。

[432: 購入予定者]

>431

購入を考える人は、必ず現地を訪れると思うから、
「是非、現地を」なんてのは、余計なお世話じゃないですか？

悪口だけ書いていく目的が分かりません。嫌がらせとしか思えない。

[433: ご近所さん]

＞431

この近所に住んでいる者にとって、ここを危険だと思った事はありません。

何回かこのサイトに記述していますが、
都心に出るまでの交通面（電車・車）も含め、
買い物にしても、住む上での不便さを感じた事はないのですが。

最寄駅周辺に対して汚いとおっしゃってますが、

関屋・牛田駅前は、
ラーメン屋（２軒）。焼き鳥屋が（２軒）。
マック。クリーニング屋。すし屋。立ち食いそばや。魚屋。
洒落た店はありません。
一歩踏み出して歩いて行けば、下町のごみごみした町並みで、
古い工場もあります。
近代的な所は丸でないです。

４３１さん
東京２３区で駅周辺がこのような場所は初めてでしたか？

綺麗・汚いに対しては
個人の生まれ育った環境もあるのでそれぞれの感じ方に違いがあって当然とは思いますが、
不便でも危険な場所では無いと思っています。

特に不便・危険・汚いと思われる部分があるのであれば教えて下さい。

[434: 匿名さん]

431さんではありませんが、
駅前なのにこれだけしかお店がない場所は、
見たことがありませんでした。
私は区内私鉄沿線近くで育ちましたが、
どの駅前も複数の商店街があるのが普通でした。
あえていえば、駅から離れている場所にも
いくつもの商店街やスーパーがあります。
関屋・牛田駅周辺の感じはきっと昔からこうなのだろうと
推測しますが、なぜ商店街とかできなかったのか、
周辺の歴史に詳しい方がいらしたら教えて頂きたいです。

431さんがおっしゃる危険とは、前の道の交通量や踏切などではないでしょうか？
(勝手な想像ですが)

[435: ご近所さん]

＞４３４さん

433です。
先に書いた店は、駅前の店は駅より１分以内の所の事です。
駅から離れれば、普通にスーパーもありますし、商店街もあります。

４３４さんもこの物件に興味があって、
ご覧になられたのなら、分かる事ではないですか？

40年程しか住んでいないので、よくは分かりませんが、
もっと以前は、イニシアやシテヌーブのあった側は、工場らしきものだったので
関屋・牛田より商店街が続いてなかったのは、それだけ需要がなかったのでは。

４３４さんの育ってこられた私鉄沿線の様に、
どの駅前も複数の商店街があるのが普通なんですね。
そんな私鉄が23区内にあるのですね。

なんだか書いていて、嫌な気分になります。

知らない人に嫌味っぽく書き込むのも疲れます。
真剣に書き込んでも、
ああ言えば、
こう言う。
な感じですね。（私もいちいち返答するので、そうですが。）

私もマンションを購入を検討者ですので、
一緒に購入を考えている方にも良い所、悪い所を偽らずに
近所ならではの情報を伝えようかと書き込んできましたが、

もう、この場所が気に入った方が購入すれば、いいや。
好きに書き込んで、楽しんで下さい。

のコメントで終了します。

[436: 匿名さん]

牛田の駅前が栄えるのはこれからじゃないでしょうか？
牛田のそばにマンション予定地がありますが、マンションの一部が商業地・・という名目があると聞きました。何らかのお店が入ると思います。
アメージングスクウェアもいずれ何かになるでしょう。
人が増えればいずれお店も進出してくると思います。

私は商店街とか逆にうるさいので、近くでなく徒歩数分内でぜんぜん結構です。

しかし、お勧めしない物件を是非みて・・・というのもナンセンスなので、そういうのはスルーしたほうがいいですよ〜

[437: 匿名さん]

414です。

便利か不便かというのは、ひとによって考え方が違うものですね。

川の向こうにもこちらにも住んでいたし
飯田橋の新宿区側の坂の上にいたことがありますが
生鮮食料品を買うのにそれほど不便とは思いませんでした。
ちなみに、いちばんスーパーが遠かったのが、飯田橋時代です。

ところで、駅前の魚屋さん、とてもおいしいマグロをあつかっていて
夕方になると散らし寿司も売っていて、とても便利でした。
シテヌーブの下のファミマには、高くて鮮度はいまいちだけど野菜もあって
どうしても必要となれば、夜中の２時でも買えて便利でした。
柳原の商店街にある酒屋さん、なかなか日本酒の品揃えが良くて
急におつかいものに必要になって、電話すればすぐ配達してくれて便利でした。

ほかにも便利なこともいいこともたくさんありましたけど
住まなくちゃわからないものね。
1回来ただけで悪口いうひとが
ご近所にならなくてよかった、と思いましょう。＞435さん

[438: 匿名さん]

>>434
>駅前なのにこれだけしかお店がない場所は、見たことがありませんでした。

おいおい、君は鉄道少年か？
全ての鉄道の全ての駅におりて確認でもしたのかい？
どこと比べてるのか分からんが、こんな駅は腐るほどあるんじゃないの？
例えば、ここの隣の駅はどうなんだよ。
江東区だってただの住宅地や倉庫しかないようなとこが溢れるほどあるぜ。

[439: 購入検討中さん]

牛田駅前になんらかお店が期待できるのですね。

購入を検討していますが、環境の良し悪しはそれぞれの価値観ですね。
私は汐入公園が近いこと、リバービューが気に入っています。
確かにスーパーが近くにないのは少し困りますが、前者の価値ウエイトが
大きいと考えています。

[440: 入居予定さん]

大きめのスーパーで営業時間長めか、
商店街のどっちかはほしいけど、近くにはないなってのは
荒らしでもなんでもなくて、意味ある情報だと思いますよ。

それで全員がやーめたとなるもんでもないでしょうけど。
その不便さ以上に、公園近いとか、南が抜けているとかを
評価する人が500人ばかりいればいいだけですからね。