イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[385: 匿名さん]

>>377さん

貴方の価値観はそれでいいのですが、相手も認めましょう。
>>376さんに対してムカついているようですが、少々価格上げてもいいから
もう少し高級感を出して欲しかったという人からすれば、

＞そんなに高級仕様がよければ、金持ち専門のデベのマンションに行けば良いじゃないですか。
＞お前みたいな金持ち、足立区のマンションに来る必要ないだろ！

こんな発言されたらそれこそムカつきますよ。

足立区のマンションに金持ちは要らないとかも足立区民からすれば、ちょっと・・・
相手に価値観を押し付けられてムカつくなら、自分の価値観を押し付けるのもやめましょう。

[387: 物件比較中さん]

ここはファミリータイプだし、初購入者が多いと思う。
そうなると子供の平均年齢も低くなるので、遮音は重要事項。
そんな中で引き戸、グラスウール充填無しの二重床・・・はかなりつらいと思う。
更に田の字プランで共用廊下側の部屋を寝室としては使えないんじゃないかな。
足立区としてはそれなりの価格なんだから、今の価格でもう少しベーシックな部分の仕様を上げて欲しかったと思う。
賃貸ならいいけど、購入したら年単位で近隣の人と付き合うことになるからね。
嫌だったら売ろう、と思っても、足立区でこの価格だと再販も厳しそう。
眺望だけではチャラにできない仕様だと思うので、ウチは申し込みしませんでした。
最上階にもう少し扱いやすい部屋があれば・・・。

[389: 購入検討中さん]

ＨＰには二重床グラスウール充填・・・って書いてありますが、
それでも、遮音は心配なのでしょうか？

[392: 匿名さん]

生保受給率は改善される地域になって欲しいです。
自分も一般のサラリーマンと思っていましたが違いました？
一般のサラリーマンには5000万円越える物件の購入は大変です。
足立区在住ですが、住民税（40,100円）天引きされています。
マンションのみがバブルですか？

[393: 匿名さん]

>>392
>生保受給率は改善される地域になって欲しいです。
都営住宅が23区内ではダントツに多く、
また新規富裕層の流入も少ないことから悪化するでしょうね。
区独自の税収が生活保護費で消えてしまうのは健全な財政ではないですね。
>足立区在住ですが、住民税（40,100円）天引きされています。
住民税は全国一律（夕張以外？）なので足立区が高いということはありません。
それにしても月々40100円の天引きとは一般のサラリーマンよりも高所得ですね。
（年収1500万円以上ですよね）
>マンションのみがバブルですか？
昨日発表された消費者物価指数では前年同月比0.1％UP。
その中で東京都区部の住居費は0.1%UP(全国では0.2%DOWN)。
http://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/zuhyou/0581h4.xls
ここだけではないですが、現在の新新価格とやらは割高な感じがします。

[394: 匿名さん]

376です。
377さんをはじめとして不快感を感じたみなさん、申し訳ありません。

私はけしてお金持ちではありませんし、ここが億ションになればいいとも思っていないです。
ただ、もう少し仕様が良ければいいな、と思ったのです。
378さんがお察しの通り、地縁があります。
いまは戸建てに住んでいますが、セキュリティや眺望からアパートメントに住みたいのですが
なかなかいい物件がみつかりません。
この物件は、以前から気にしていたのですが、
音の面、1次取得の若いご家族が多そうという点もあって
見送ることになるでしょう。

[395: 匿名さん]

378です。
この板は、冷静な書き込みが多くていいですね。
なんとなくいい方がいっぱい住みそうな気がしてきました。

[400: 購入検討中さん]

物件のことで意見交換しましょう。

第一期の発表が始まりましたね。ＭＲの様子はどうだったのでしょうか。
どなたか行った方いませんか。

[405: 匿名さん]

東京都環境局のページをみると、特定建築物リストのなかに
「千住東2丁目計画（住居）」がありますね。
千住東2-96って、牛田の駅の向こう側の工場跡地でしょうか。
ここと同じ工事完了日（平成21年1月）でリストされていますが。
動いていますか？

牛田、関屋を使う人口が増えれば、線路をこえたこちら側に
スーパー田中ももうひとつ店をだしても良さそうですが、どうなんでしょうね。

以前、近くに住んでいたので、気になって掲示板に立ち寄りました。
ちなみに、このマンションの近くは、とても良い環境です。

[406: 購入検討中さん]

足立区住民です。
確かに足立区が生活保護世帯が多いことは事実です。
足立区がどうしても気に入らないという方は、他の区で納得のいく物件を検討されたらいかがでしょうか？
ここの物件付近で、犯罪など物騒なことは耳にしていません。

眺望がとても気に入ってます。価格も予想していたより低かったのですが、
検討している部屋の梁が気に入らないのと、完売することができるのか？など
気になる部分があります。

[408: ご近所さん]

数年前にこの地区に引っ越してきました。
環境はとても気に入ってます。
以前商店街のすぐそばに住んでいたので、買い物に不便を感じていましたが、
現在は慣れました。

小さな路地の発見など、むしろ下町のよさを感じているこのごろです。
丸井やルミネだけでなく、自転車でいろいろ廻るのも楽しいです。

川向こうの整備された街もよいでしょうが、
私は、千住地区を気に入ってます。

[413: ご近所さん]

北千住駅前はごみごみとしていますし、
素敵な人が行き交う訳なく、ガラの悪い人も見かけますが、
電車に乗って出かけなくても
丸井やルミネで、ほとんどの物が揃うので本当に重宝しています。

北千住から一駅離れていると言って過言でないこの場所は、
普通でしたら不便と感じるものかも知れませんが、
私にとっては良い距離に感じられるのです。（雨の日は不便と思う時もありますが）

自転車でらくらく丸井にも行けますし、
行くまでにある踏み切りが難と思われるのであれば、
多少の遠回り感はあっても踏み切りを渡らない行き方はいくつもあります。

カン集めの自転車に乗ったおじさんとすれ違う事もありますが
犯罪が多いとか、俗に治安が悪い場所では決してないです。

元旦にお囃子が聞こえてきたり、
盆踊りの太鼓の響を聞いたり、
下町染みてて嫌だと思われる方には魅力がないでしょうが、
何気なく四季を感じてます。

[414: 匿名さん]

川の向こうと、こちら側、両方で暮らしたことがあります。

南千住8丁目は、人工的未来都市って感じで、歩道も広いので、子どもや老人も自転車も安心です。
でも、土がない。路地がない。
私が住んでいたころは、まだ駅前ショッピングセンターもできていないころで
分譲マンション（等価交換がほとんど）にお住まいの方もほとんどが元々からの汐入住民で
エレベータを降りるときに、小学生の子が「ごめんください」なんて言っちゃって
あらま、おばあちゃまと同じ言葉を話してかわいい、とほほえましい下町風情でした。

こちらはこちらで、夕方、牛田や関屋の駅からシテヌーブに帰るお坊ちゃん、お嬢ちゃんたちは
この子は市川のあの学校？　これは飯田橋のあの学校？　とかわいい制服をみながら
これまた、ほほえましかった。
ちょいと歩道が狭いので、自転車に要注意ですが、千住方面に行くと
路地に面白いお店がいろいろとあって探検しがいがあります。

私は地元民ではないのですが
どちらに住みたいかと問われれば、やっぱり千住側（こちら）かな。

４１３さんと同じで、下町の雰囲気がまだまだ残っているこちらが好き。
汐入はコンクリートの街になってしまって、下町風情が封印された感じがちょっとさびしいですね。

[415: 匿名さん]

北千住の繁華街に近すぎないところもいいですよね。
自転車でちょっと行って・・・・買い物もそろう。
でも住んでいるところは自然がいっぱい・・・ってところがいいかなって思いました。
シテヌーブがあるおかげで、あのあたりは、町並みが綺麗なので、それに連なって、景観よくイニシアのマンションが建てばいいなぁ、、と期待しています。
シテヌーブほどじゃないとはおもいますけど。。

踏み切りを嫌がる方が多いようですが、以前、小田急線沿いに住んでいて、小田急線なんて踏み切りだらけだったので、なんとも思わないのですが、、、、、そんなに障害なんですかね？

しかし、500戸ＵＰで、全部売れるんでしょうかね？
自分が契約してから、売れなかった物件が値引きされたりしたらショックです。。。

[416: 匿名さん]

R棟って３棟で３００くらい？
東側のP棟が約２００？
まさか、P棟はまとめてどこかに売って賃貸、なんてないですよね。
不安がよぎる。

[417: マンション投資家さん]

Ｐ棟はいま流行のファンドが一括購入したりして。そうなったらＲ棟の購入者が気の毒だなあ。

[418: 購入検討中さん]

いま流行のファンドが一括購入って？
どんなデメリットか教えて下さい。

[419: マンコミュファンさん]

ここは面白そうだ。
今後もチェック。

[420: 購入検討中さん]

私も賃貸？？とか言われると気になってしまいます。

以前、東棟の予定価格を見たって方がいらっしゃいましたが本当でしょうか？
私が営業さんに聞いたところ、決まってないの一点張りでしたが。
どうして売りやすい南棟のみを１期販売するんですかね？

[421: 匿名さん]

>418さん
ファンドが一括購入すると管理組合が機能しなくなって、本来マンションに使われるべき修繕積立金や共益費を別用途に流用したり、それでマンションの清掃や修繕できなくて荒れてしまう・・・とかは聞いたことがあります。もっと詳しい方がいるかとは思いますが。

[422: 近所をよく知る人]

そういえば、関屋駅前（郵便局の真ん前）築30年くらいのマンションって
東側は賃貸棟で、南側が分譲という設計でなかったかな。
荒れているかどうかは知らないが。
お祭りの時期をみると、とてもコミュニティ形成がされているようにも思うが。

[423: 匿名さん]

ファンドがここを買うともおもえないけど。
もっと利回りいいところ買うんじゃないかな。ふつう。。。

[424: 匿名さん]

同感。　ここじゃ利回りとれないですよ。　永住型ってことで
別にそれほど悪いこととも思わないけど。

[425: ビギナーさん]

ファンドが棟で購入というのはないにしても
売れ残った場合は、まとめてどこかに売って賃貸にでる例ってあるのでしょうか。
都内500戸クラスのマンション事例であったら、どうなったのか、誰か教えてください。

[426: マンション投資家さん]

Ｐ棟を一括購入で安く仕入れることができれば結構いい利回りになりますよ。
そもそもイニシアさんはファンドに買収されたデベロッパーなのですから。
儲けさせて頂けるＲ棟の購入者を安心させるためにも、イニシアさんは
Ｐ棟の売却方針を早急に明らかにすべきでしょう。
（もし後になってそんなことを公表したら信頼を失いますよ。）

[427: 近所をよく知る人]

P棟では、このマンションの利点（眺望）がないという
コメントが以前ありましたが、P棟でも上層階は荒川がけっこう見えるはずです。
近くにあまり高い建物がないので抜けた感じは、けして悪くない。
価格は１０％以上安くなるというのなら、P棟希望者もいるはずでしょうに。
どうするのか早く教えてほしいひとはたくさんいそうです。

[428: 匿名さん]

価格を3000万台で発表しないと・・・

[429: 購入検討中さん]

やっぱりここでのプレミアムフロアは販売が難しそうですね。。。
まあ、あのプレミアム感の無さでは止むを得ないか。
どういう入居層になっちゃうんだろ。

[430: 匿名さん]

昨日、ＤＭ（プレミアム価格案内）が投函されていました。
坪単価はともかく、レコと同じじゃないですか。
7000〜9000万円なんて。

[431: 匿名さん]

是非、現地を訪れて下さい。
私は最寄駅および周辺を散策して購入意欲はなくなりました。
不便、危険、汚いと思いました。

[432: 購入予定者]

>431

購入を考える人は、必ず現地を訪れると思うから、
「是非、現地を」なんてのは、余計なお世話じゃないですか？

悪口だけ書いていく目的が分かりません。嫌がらせとしか思えない。

[433: ご近所さん]

＞431

この近所に住んでいる者にとって、ここを危険だと思った事はありません。

何回かこのサイトに記述していますが、
都心に出るまでの交通面（電車・車）も含め、
買い物にしても、住む上での不便さを感じた事はないのですが。

最寄駅周辺に対して汚いとおっしゃってますが、

関屋・牛田駅前は、
ラーメン屋（２軒）。焼き鳥屋が（２軒）。
マック。クリーニング屋。すし屋。立ち食いそばや。魚屋。
洒落た店はありません。
一歩踏み出して歩いて行けば、下町のごみごみした町並みで、
古い工場もあります。
近代的な所は丸でないです。

４３１さん
東京２３区で駅周辺がこのような場所は初めてでしたか？

綺麗・汚いに対しては
個人の生まれ育った環境もあるのでそれぞれの感じ方に違いがあって当然とは思いますが、
不便でも危険な場所では無いと思っています。

特に不便・危険・汚いと思われる部分があるのであれば教えて下さい。

[434: 匿名さん]

431さんではありませんが、
駅前なのにこれだけしかお店がない場所は、
見たことがありませんでした。
私は区内私鉄沿線近くで育ちましたが、
どの駅前も複数の商店街があるのが普通でした。
あえていえば、駅から離れている場所にも
いくつもの商店街やスーパーがあります。
関屋・牛田駅周辺の感じはきっと昔からこうなのだろうと
推測しますが、なぜ商店街とかできなかったのか、
周辺の歴史に詳しい方がいらしたら教えて頂きたいです。

431さんがおっしゃる危険とは、前の道の交通量や踏切などではないでしょうか？
(勝手な想像ですが)