イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[301: 近所をよく知る人]

引き戸、エアコンの配管位置、タンク手洗いトイレ、サービスルームの多さ・・・。
その割には価格が高い。
どうにも専有部分が自分の感覚に合いませんでした。
ただ、あの確保された眺望が引っかかっていて・・・。
悩みます。

[302: 購入検討中さん]

私も、南向き、確保された眺望に惹かれます。しかしながら、
５００超の売出しがはたして完売となるのか、墨堤通りに面した車の出入りのしにくさ…
本当に悩みます。

[303: 匿名さん]

購入予定者です。
眺望・駅近・自走式駐車場などなど・・・かなり引かれて即購入って感じです。
ただ、間取りはいまいちですね。
３０１さん、３０２さんのように土地勘のある方、もっとこの物件の欠点を
教えていただければ幸いです。

[304: 匿名さん]

買うんだったらあんまり聞かないほうがハッピーなんでは？

[305: 周辺住民さん]

立地はとてもいいと思います。南千住８丁目より格段にいいです。
お隣は、とても管理の行き届いたマンションですし。
（シテヌーブの駐車場の出入りも墨堤通り側）
川の向こうも公園で、ずっと同じ眺望。

欠点は、建物自体（間取り等）では？

[306: 購入検討中さん]

１８，１９日のイベントに都合が悪くて、行けません。
参加される方、様子をお知らせ下さいね。

[307: 近所をよく知る人]

駐車場から右折で出られないからサンデーサン左折していくのも
多いんだろうなー。
南千住に迷惑かけんなよ。

[308: 匿名さん]

間取り悪いですよね・・・アウトフレームとか言いながら
柱が出てる部屋が多すぎます。
坪２００くらいなので何とも言えませんが・・・・。
東向きは売れるのでしょうか？？
完売するか微妙でしょうね。
棟内モデルルーム・即入居可！！は勘弁して欲しい。
イニシアがんばって。

[309: 匿名さん]

駐車場の出入りは込みそうでしょうか？
朝のラッシュとか考えられますか？

[310: 匿名さん]

眺望よりも間取りが肝心。地盤対策のしわ寄せが間取りに来ているのでは。
間取りは高級マンションというよりは都営住宅といった感じ。
小物の設備で差別化しようとしている点がなんとも涙ぐましい。
ただ、どんな人が買うのかは気になるなあ。

[311: 匿名さん]

隅田川の臭いってどうなのでしょう？購入を検討していますが
気になるところです。周辺住民の方、教えて頂けると有難いです。

[312: 周辺住民さん]

隅田川の匂いは気になることはありませんよ

[313: 匿名さん]

>>311
>>82さんのご意見

[314: 匿名さん]

>>310
>間取りは高級マンションというよりは都営住宅といった感じ。
いや、正しくその表現。
なんか共用施設とかを忘れてしまうくらい、そのイメージが強く出てしまう。
あの引き戸が更にダメ押しなんだよなぁー。
ここでこの金額だと永住覚悟しないといけないしな・・・。
実は結構、期待していたけだけに参った。

[315: 周辺住民さん]

１７年前、隣のマンションができあがったときに
関屋町のグリーン某から買い換えたひとがそれなりにいらしたように
ここができたら買い換え需要があるかな・・・と観測していましたが
この仕様では、シテヌーブから移るってのは勇気がいりますね。

[316: 匿名さん]

３１２さん有難う御座います。匂いは気にならないとのことで一安心しました。
３１３さん。８２さんの言うとおり自分でも確かめてみます。
早速、今週末にでも行ってみます。

[317: 匿名さん]

隅田川のにおいについて。
営業さんによると、雨上がりの日に若干におうかも・・・・とのこと。
周辺にたくさん人が住んでいらっしゃるので、ひどくはないと思いますが。

私も自分で確かめてみようと思います。

[318: 匿名さん]

ＨＰの図面を見ると戸境の壁は全て乾式間仕切壁に見えます。
ＭＲに行かれた方、戸境の壁は乾式間仕切壁でしたか？
乾式間仕切壁に詳しくありませんが遮音性は、コンクリートに比べてどうですか？
1番知りたいのは、スケルトン状態（コンクリむき出し）にしてリフォームが可能ですか？

[319: 匿名さん]

>>317さんへ
夏がにおいの旬みたいです。

南千住リバーフェース（寧々） のスレ抜粋
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No.03 by ご近所さん 2007/04/21(土) 10:59
＞０２さん
・
・
夏はかなり「いい臭い」しちゃいそうですが。うちもかなりいい臭いしてますから…
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新田のWWWのスレでも同じような書き込みがあったような？

[320: 匿名さん]

>>３１８

高層棟の戸境壁はすべて乾式です。　TLD-55等級なので、普通にタワーで利用されている
もの。 コンクリ20cmとかに比較すると、遮音性能はやや劣ると見るべきでしょう。
乾式なので、ここはコンクリではないですよ。

[321: 匿名さん]

>>320さん有り難う御座います。
318です。
　>乾式なので、ここはコンクリではないですよ。
スケルトン状態リフォームが不可能と解釈して良いですか？

[322: 匿名さん]

隅田川のにおいって上の階なら気にならないものですかね？
やはり下の階だと少しは気になるんでしょうか？

[323: 申込予定さん]

ここはペット禁止なのでしょうか？

[324: 周辺住民さん]

南風にのった「いい臭い」に私は慣れましたが、嫁どのは吐き気がすると言って窓を閉める日もあります。
ひどい日は洗濯物に臭いが移ることもありますよ。我が家では柔軟材は必需品です。

[325: 購入検討中さん]

どなたかパンの試食会に行った方、様子のレポお願いします！

[326: 匿名さん]

購入をきめました。隣のマンションを見学した際の隅田川の眺望が心に残り忘れられませんでした。

[327: 購入予定者]

今日のイベントで、パンを食べてきました。

可もなく不可もなく…というところでしょうか。
自分的には、パン屋よりとにかく、生鮮食料品を何とかして欲しい。

[328: 購入検討中さん]

近くにスーパーが無いのをなんとかしてほしい。
目の前のａｏｋｉはどうでもいいから、そこをスーパーにしてくれないかしら？？
毎日の買出しに苦労しそうな・・・・・・
共働きだったり、子供がいると、オイシックスとか生協宅配にするしかない気が・・・

[329: 南千住引越し予定]

主婦の立場から見たらスーパーが近くにないのは本当に痛いですよね。　共働きならもちろん、専業主婦でも、徒歩圏内にないと躊躇してしまいます。　1階にスーパーを誘致してくれたいいのですけれどもね。

[330: 匿名さん]

どなたか、将来生鮮食品店が近所にできるかもしれない情報をご存知ないですか？

[331: 匿名さん]

昨日、パンの試食会に行ってきました。パンの味よりも
来場者がみょうに少ないのが気になりました。

[332: 匿名さん]

AOKIの人失礼とは思わないのですかね？
勝手に住もうと考えているのになんて言いがかりなんですかね。
購入者かわかりませんが足立区の人ってこういう人ばかりなのでしょうか

[333: 購入検討中さん]

来場者が少ないのは気になりました。
大規模とか検討するのがはじめてなのですが、こんなもんなんでしょうかねぇ・・・・・

[334: 匿名さん]

よくいるんですよ、準工の大型マンション買って工場が邪魔とかむちゃいう人が。
もとから適法に立っている建物にどけっていう権利だけは誰にもないですね。

[335: 匿名さん]

R1、R2、R3どこが一番人気ですかね？

[336: 周辺住民さん]

生鮮食品店が話題になってますが、北千住周辺だと北千住駅・ルミネ地下１階の八百屋・鮮魚店が
ものすごく安くて、新鮮ですここで買う方も多いようです。確かに近くには無いですが、
丸井地下含めそこで大抵の物はそろいますよ。

[337: 匿名さん]

大規模マンションのＭＲを数件見に行きましたが、どこも賑わってました。
ここはまだ事前案内会だから少ないのかな？結構良い物件だと購入を検討
してますが、売れ行きが気になりますね。

[338: 匿名さん]

確かに売れ行き気になります。
３３５さんR1は結構人気あるみたいです。
R1・R2・R3それぞれの良さはありますが悩みますね・・・

[339: 購入検討中さん]

申し込みのあった物件にしるしがあった一覧を見ましたが、Ｒ１はたくさんしるしがありました。
Ｒ２は、価格的にお手ごろなもの（低層・中層）あたりは多かったですが、上階の値段のはるものはあまり・・・という感じに見えました。
Ｒ１、Ｒ２、Ｒ３のよさって、、なんですか？素人でよくわかりません。
Ｒ１は駐車場が近いしお手ごろ値段だし、Ｒ２は制振・高層・ハイサッシ、Ｒ３は何？？

[340: 匿名さん]

Ｒ１って駐車場近いし、出入りに関してはいいですね
車の出入りの音って気になりますかね？

[341: 匿名さん]

Ｒ３は共用施設が近いところが魅力
なんだか間取りがいいなと思うと低層階しかなったり
色々悩みます。

[342: 匿名さん]

買い物は北千住、南千住へ自転車で行けばよいとは思いますが、
やはり近場にスーパー欲しいです。
眺望・自走式駐車場、魅力はたくさんある物件だけに
後は周りの環境が変わっていくのを祈るばかりです。
スーパーできる予定とかないですかね？

[343: R1購入予定者]

>336
北千住までいけば何でも揃ってるのは分かってますよ。
でも、北千住はかなり遠いです。歩くのは辛い距離。
自転車ならたいしたことないけど、雨の日は辛いです。

それに、通勤に京成関屋→日暮里経由山手線、を使う予定なんですが、
帰宅したときに、駅と家の間にスーパーが無いのはかなり面倒です。
関屋・牛田と2つも駅があるのに、周辺にスーパーが全く無いのが不思議で仕方ないです。
シテヌーブを初めとして、大きなマンションも沢山あって、住民も多いのにナゼ？

とにかく、今の状態だと、どこかで途中下車して買い物を済ませて帰宅しなくてはなりません。
日暮里駅の改装後にできるらしい、エキナカに期待しているんですが、どうでしょうか。

それと、ＡＯＫＩ・マツキヨについては、私もまったく同感です。
あの場所なら、紳士服店やマツキヨより、スーパー作ったほうが儲かると思うのだけど。
ＡＯＫＩの場所が無理なら、マンションの1階に、
スーパーを誘致して欲しいです（パン屋なんていらないから）。

この掲示板はきっとコスモスイニシアの人も見ているはずなので、
繰り返し書き込めば、動きがあるかもしれません（淡い期待です）。

[344: 近所をよく知る人]

R2は最上階くらいだよね。面白いのは。
ただ、値段もそれなりなので、再販は厳しそう。
コンパクトな間取りも、この区での再販は厳しいでしょうね。
永住覚悟すればありかもしれない。

ここは、この区にしては高く、一方高級感は皆無。
ただ、他の区ではこの価格では買えない広さと眺望・・・、と悩ましい。

[345: 匿名さん]

車寄せがあれば、、、

[346: 入居予定さん]

ここは眺望・駅近・自走式駐車場と本当にいいですね。
うちも申し込み入れました。
スーパーもそのうちできるのでは？と期待しています。

この板では、めちゃくちゃに書かれる物件も多い中、ここは比較的おとなしいですね。
評価が高いとも取れますが、可でもなく不可でもなく
あんまり注目を浴びていないのでしょうか？

[347: 匿名さん]

足立区で物件を探している人にとっては西新井の○コの値段知って
目が飛び出るほどの驚きがあったところ、千住曙町のこの物件は
多くの物件が新価格、新新価格を出しているなかでは
何とか納得出来る価格であった事が救いだと思います。
２３区で眺望、駅近、自走式の三拍子揃っているところはなかなか
ないし、かなり検討に値する物件なのでは・・・
３４６さんこの物件に関してはめちゃくちゃ言われてないって事は
評価高いのだと思いますよ。

[348: 匿名さん]

現地に行って直ぐ止めた。
足立区の大規模物件（３件）は撃沈じゃないの？

[350: 匿名さん]

３４８さん何がすぐやめる要因でしたか？

３４９さんは入居予定さんなのに
興味も湧かない物件では？って・・・
前向きに行きましょう。
足立区大規模物件（３件）はいろいろ言われていますが
それぞれ良さはあります。
ここは眺望も良いし、近くの汐入公園もGOOD!!
京成使えば駅近物件だし、前向きに考えればいいとこ
たくさん見つかりますよ。