イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[301: 近所をよく知る人]

引き戸、エアコンの配管位置、タンク手洗いトイレ、サービスルームの多さ・・・。
その割には価格が高い。
どうにも専有部分が自分の感覚に合いませんでした。
ただ、あの確保された眺望が引っかかっていて・・・。
悩みます。

[302: 購入検討中さん]

私も、南向き、確保された眺望に惹かれます。しかしながら、
５００超の売出しがはたして完売となるのか、墨堤通りに面した車の出入りのしにくさ…
本当に悩みます。

[303: 匿名さん]

購入予定者です。
眺望・駅近・自走式駐車場などなど・・・かなり引かれて即購入って感じです。
ただ、間取りはいまいちですね。
３０１さん、３０２さんのように土地勘のある方、もっとこの物件の欠点を
教えていただければ幸いです。

[304: 匿名さん]

買うんだったらあんまり聞かないほうがハッピーなんでは？

[305: 周辺住民さん]

立地はとてもいいと思います。南千住８丁目より格段にいいです。
お隣は、とても管理の行き届いたマンションですし。
（シテヌーブの駐車場の出入りも墨堤通り側）
川の向こうも公園で、ずっと同じ眺望。

欠点は、建物自体（間取り等）では？

[306: 購入検討中さん]

１８，１９日のイベントに都合が悪くて、行けません。
参加される方、様子をお知らせ下さいね。

[307: 近所をよく知る人]

駐車場から右折で出られないからサンデーサン左折していくのも
多いんだろうなー。
南千住に迷惑かけんなよ。

[308: 匿名さん]

間取り悪いですよね・・・アウトフレームとか言いながら
柱が出てる部屋が多すぎます。
坪２００くらいなので何とも言えませんが・・・・。
東向きは売れるのでしょうか？？
完売するか微妙でしょうね。
棟内モデルルーム・即入居可！！は勘弁して欲しい。
イニシアがんばって。

[309: 匿名さん]

駐車場の出入りは込みそうでしょうか？
朝のラッシュとか考えられますか？

[310: 匿名さん]

眺望よりも間取りが肝心。地盤対策のしわ寄せが間取りに来ているのでは。
間取りは高級マンションというよりは都営住宅といった感じ。
小物の設備で差別化しようとしている点がなんとも涙ぐましい。
ただ、どんな人が買うのかは気になるなあ。

[311: 匿名さん]

隅田川の臭いってどうなのでしょう？購入を検討していますが
気になるところです。周辺住民の方、教えて頂けると有難いです。

[312: 周辺住民さん]

隅田川の匂いは気になることはありませんよ

[313: 匿名さん]

>>311
>>82さんのご意見

[314: 匿名さん]

>>310
>間取りは高級マンションというよりは都営住宅といった感じ。
いや、正しくその表現。
なんか共用施設とかを忘れてしまうくらい、そのイメージが強く出てしまう。
あの引き戸が更にダメ押しなんだよなぁー。
ここでこの金額だと永住覚悟しないといけないしな・・・。
実は結構、期待していたけだけに参った。

[315: 周辺住民さん]

１７年前、隣のマンションができあがったときに
関屋町のグリーン某から買い換えたひとがそれなりにいらしたように
ここができたら買い換え需要があるかな・・・と観測していましたが
この仕様では、シテヌーブから移るってのは勇気がいりますね。

[316: 匿名さん]

３１２さん有難う御座います。匂いは気にならないとのことで一安心しました。
３１３さん。８２さんの言うとおり自分でも確かめてみます。
早速、今週末にでも行ってみます。

[317: 匿名さん]

隅田川のにおいについて。
営業さんによると、雨上がりの日に若干におうかも・・・・とのこと。
周辺にたくさん人が住んでいらっしゃるので、ひどくはないと思いますが。

私も自分で確かめてみようと思います。

[318: 匿名さん]

ＨＰの図面を見ると戸境の壁は全て乾式間仕切壁に見えます。
ＭＲに行かれた方、戸境の壁は乾式間仕切壁でしたか？
乾式間仕切壁に詳しくありませんが遮音性は、コンクリートに比べてどうですか？
1番知りたいのは、スケルトン状態（コンクリむき出し）にしてリフォームが可能ですか？

[319: 匿名さん]

>>317さんへ
夏がにおいの旬みたいです。

南千住リバーフェース（寧々） のスレ抜粋
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No.03 by ご近所さん 2007/04/21(土) 10:59
＞０２さん
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・
夏はかなり「いい臭い」しちゃいそうですが。うちもかなりいい臭いしてますから…
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新田のWWWのスレでも同じような書き込みがあったような？

[320: 匿名さん]

>>３１８

高層棟の戸境壁はすべて乾式です。　TLD-55等級なので、普通にタワーで利用されている
もの。 コンクリ20cmとかに比較すると、遮音性能はやや劣ると見るべきでしょう。
乾式なので、ここはコンクリではないですよ。