イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

＝＝＝
イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[281: 匿名さん]

私はパーク＆パークスの契約者です。
この掲示板では比較対象とされているせいかひどい書かれようですがご近所さんなので仲良くしてください。
パーク＆パークスに寄ったときにイニシアの現場も撮影してきましたのでご参考に。

[282: 申込予定さん]

本日イベント参加申し込みしました。
パン楽しみです。

[283: 購入予定者]

248番の購入予定者です。20日（日）のイベントに、参加申込しました。

個人的には、パン屋なんてどうでも良いんですが。
パン屋やミニショップなんかより、生鮮食料品を開いて欲しい…。

イニシアの500戸+隣のシテヌーブ400戸、
あわせて約1000戸ちかい顧客が見込めるのだから、
生鮮食料品を開けば、十分採算が取れると思うのですが…。

関屋駅の周りにまったくスーパーが無いのだけが、この物件についての不満な点です。

[284: 南千住へ引越し予定]

そうですねぇ、なぜスーパーがないのでしょう。　私はパーク＆パークスに引越しますが通勤には牛田駅を利用します。　駅とマンションの間にスーパーがあれば絶対便利なんですけどね。

[285: 購入予定者]

しかし…このスレッドホントに伸びませんね。
このマンションの売れ行きが、また心配になってきました。

「高い高い」と文句ばかり書かれている、
レコシティやアクアテラのスレッドは、すでにここの何倍も伸びてます。

このマンション、自走式駐車場100％、駅近、高層、
リバーサイド南向きと、条件が揃っているのに、なぜかあまり人気無いようですね。

僕自身は、敷地内のショッピングセンター（レコシティのアリオ）なんかよりも、
駐車場100％のほうが大事だと考えているのですが（車があればどこでも行ける）、
「家庭の主婦」的には、どうもそうではないのか…。
ちなみに、自分は独身で、子供も嫁さんもいません。

[286: 周辺住民さん]

＞２８５さん
煽りではなく、やはり「足立区」っていうのが引っかかるヒト、多いかもしれませんね。
このＭＳはどちらかといえばファミリー向けでしょう？子どもの教育とかを考えると
躊躇してしまうのかも・・・。

足立区なのに価格が足立区らしからぬ、というのも二の足を踏む一因かと。

[287: 匿名さん]

独身で、奥さんもいなくてすむんだったら、同じ予算でもうちょっと
狭くてもいいから、都心方向にしませんかね。　ちょっと不思議です。

立地と、川南面だからってのはいいんですけど、せめてもうすこし標準状態の
仕様をあげればよかったのに。　ごくごく普通のリクコス時代からのレベル。
あの安っぽい引き戸にはちょっと引いてしまうと思う。　
夜中に上の階の人がごろごろやるのが聞こえたら鬱ですし。

[288: 匿名さん]

二重床でも引き戸の音が聞こえるのでしょうか？

[289: 購入予定者]

>287

実は、僕は現在は江東区の築古マンションで暮らしています。
最寄駅は豊洲で、都心への通勤はものすごく楽です。

ただ、今のマンションは駐車場が機械式で、出し入れがものすごく面倒だし、
何より、機械式駐車場ってのは、メンテナンス費用がものすごく掛かるんです。
（昨年より管理組合理事をさせられてまして…内情を知ってびっくり）。
駅からも、かなり遠いし。

僕は車が好きで、週末は殆ど車での移動ばかりで電車に乗らないので、
どうしても、自走式100％の駐車場がついた物件が希望だったんです。
都心には今、マンションは沢山できていますが、駅近（徒歩5分以内）で、
自走式100％駐車場というのは、僕が調べている限りでは、ここ以外はありません。

築浅だと、豊洲駅前には、フロントコート、プライブ、スターコートと、
3つも自走式100％駐車場マンションがありますが、どれも眺望が悪いです。
（今のマンションは築古ですが、運河に面していて眺望は最高です）。

眺望、駐車場、駅近、この3つの条件は絶対譲れなかったんで、
ここしか無いという結論になりました。

都心からの距離ですが、京成関屋からだと日暮里まで9分、
日暮里からは山手線・京浜東北線で10分程度なので、
豊洲と比べると若干通勤時間が延びますが、たいしたことはありません。

「足立区」っていうと、23区のはずれっていうイメージ強いですが、
このマンションは足立区の最南端にあり、山手線の東側地域（都心部）へ通うのなら、
距離的には、中野区・目黒区・品川区あたりとほぼ同じですよ。

それなのに…どうも、「足立区」＝「貧乏区」というイメージだけが先行して、
過小評価されているように思えます。
まあ、おかげで望みの部屋が、坪200万程度で買えるんですけどね（笑。

[290: 匿名さん]

>>288
上吊り式でなければ響くかも。
それから上吊りじゃないと建て付けに狂いが出たときにスムースに開かなくなる可能性もあるよ。

[291: 匿名さん]

287さん、理解しました。　でも基本かなりファミリー向けの一人には
広すぎる部屋ばかりに思えるのですけど。　個々人の自由でしょといえばそれまで
ですけど、　回りファミリーで小さな子持ちの家ばっかりってのは覚悟しないと
いけないわけで。　音の問題とか、自分のうちにも、小さな子供がいると必然的に
寛容にならざるを得ませんけど、一人だとなかなかそこまで割り切れないパターンも
多いようですので。

290さん

＞　二重床でも引き戸の音が聞こえるのでしょうか？

溝掘って、ごろごろ転がすタイプのやつは夜にははっきりと聞こえます。
（うちがそうなので。、一応20cm厚のスラブなんですが、ここは確か23cm程度
あったので、これでかなり違うかもしれません）
MRで模型を見ていると思いますけど、ここの二重床は、大して床を浮かせている
高さをとっている方式のではないですね。
一応グラスウール充填はやるようですけども、あんまり大きく期待はしないほうが
よいかなと思っています。

[292: 物件比較中さん]

ここ車寄せないですよね？

[293: 匿名さん]

>>285=289
コスモスイニシアに勤めているなら豊洲のほうが便利でないですか？
都内のいろいろな場所のMRに行くのにも。

[294: 物件比較中さん]

眺望と駅近、そして自走式駐車場という点で注目していたのですが
間取りと仕様から、躊躇しはじめました。

>291さん

>>でも基本かなりファミリー向けの一人には
>>広すぎる部屋ばかりに思えるのですけど。　

この物件の戸あたり専有面積って、あまり広くないですよね。
それなのに、ファミリー仕様で、部屋をとりすぎ。
独身だから専有面積が狭くていいとは限りません。

90平方メートル以上で3LDKくらいが、独身者の私にはちょうどいいのですが。

ファミリー向けという感じが濃厚なので、自由業の独身者にはなじめないかも。
ロビーでママたちがたむろしているところを通過して仕事にいくのも嫌だし
ロビーで子供が走り回ったら最悪。

お隣のB棟あたりで、いい物件がでたらリフォームして住むほうがいいかな。

[295: 匿名さん]

部屋の数にこだわって広めの3LDK がほしいとかだと、タワー物件なんかの
ほうがいいの多くないですかね。 足立区あたりだと、85㎡を超えると
（場合によっては70㎡代でも）たいてい4LDK化しちゃうから。

[296: 物件比較中さん]

２９４です。
２９５さんのアドバイスはもっともですが、それも承知のうえ、ここらへんで探しています。

まず眺望といったときに、レインボーブリッジとか高層ビル街とか東京湾とか街が続く光ではなくて
隅田川が流れゆく姿、富士山、荒川の向こうに見える筑波山とかのほうに惹かれるのです。
そして、先祖代々、足立区に住んでいるし、実家から遠くないところというのも条件のひとつです。

フットサルやゴーカートのあとにタワーがたつには時間がかかりそうですし
千住大橋のニッピの跡地にもタワーが建つそうですが
眺望はこちらのほうが良さそう。
でも、仕様と間取りとファミリー向けが問題・・・
悩みます。

[297: 購入予定者289]

>293

こういう「煽り」にいちいち回答する必要ないんだろうけど…。
僕はイニシアの社員じゃないです。信じる信じないはそちらの勝手ですが（藁。

肯定的な意見を書くと、かならず「回し者」っていうレッテルを貼られますね。
まあ、ここも2chも、ネット掲示板なんてどこも同じようなものだけど。

>295
眺望に関しては、僕も同意見です。
仕事柄、都心の高層ビルのオフィスに行くことが多いですが、
都心部のビル街がひたすら続く景色は、無機質で好きでは無いです。
少なくとも、自宅のリビングから眺める景色ではないと、いつも思います（くつろげない）。
僕が田舎育ちのせいかもしれません。

>291
このマンションが、基本的にファミリー向けだということは分かっています。
今の江東区の築古マンションもファミリータイプで、
（理事をやってから知ったんですが）400戸近くある中で、
独身者は、僕も含めて一桁の戸数しかいません。
子持ちの若い夫婦が沢山いて、上の階からも、子供が跳ね回る音が聞こえてきたり、
朝など、共用通路を走り回る子供の音がうるさかったりしますが、
自分は全然気になりません。活気があって良いかな、くらいの感じです。

[298: 匿名さん]

独身の方もお住まいになるのですね・・・。
家族層っていろいろだと思うのですが、サラリーマン＆専業主婦＆子供２人
くらいて、この価格買えるのでしょうか？
うちは共働き・子供なしですが、けっこうギリギリです。
けっこうお金持ちの方が多いんですかね？？

[299: 購入検討中さん]

東京都の半分が年収500万未満ですからねー。

[300: 匿名さん]

レコに書き込みしたので・・・
毎○新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070516-00000015-maip-soci

[301: 近所をよく知る人]

引き戸、エアコンの配管位置、タンク手洗いトイレ、サービスルームの多さ・・・。
その割には価格が高い。
どうにも専有部分が自分の感覚に合いませんでした。
ただ、あの確保された眺望が引っかかっていて・・・。
悩みます。

[302: 購入検討中さん]

私も、南向き、確保された眺望に惹かれます。しかしながら、
５００超の売出しがはたして完売となるのか、墨堤通りに面した車の出入りのしにくさ…
本当に悩みます。

[303: 匿名さん]

購入予定者です。
眺望・駅近・自走式駐車場などなど・・・かなり引かれて即購入って感じです。
ただ、間取りはいまいちですね。
３０１さん、３０２さんのように土地勘のある方、もっとこの物件の欠点を
教えていただければ幸いです。

[304: 匿名さん]

買うんだったらあんまり聞かないほうがハッピーなんでは？

[305: 周辺住民さん]

立地はとてもいいと思います。南千住８丁目より格段にいいです。
お隣は、とても管理の行き届いたマンションですし。
（シテヌーブの駐車場の出入りも墨堤通り側）
川の向こうも公園で、ずっと同じ眺望。

欠点は、建物自体（間取り等）では？

[306: 購入検討中さん]

１８，１９日のイベントに都合が悪くて、行けません。
参加される方、様子をお知らせ下さいね。

[307: 近所をよく知る人]

駐車場から右折で出られないからサンデーサン左折していくのも
多いんだろうなー。
南千住に迷惑かけんなよ。

[308: 匿名さん]

間取り悪いですよね・・・アウトフレームとか言いながら
柱が出てる部屋が多すぎます。
坪２００くらいなので何とも言えませんが・・・・。
東向きは売れるのでしょうか？？
完売するか微妙でしょうね。
棟内モデルルーム・即入居可！！は勘弁して欲しい。
イニシアがんばって。

[309: 匿名さん]

駐車場の出入りは込みそうでしょうか？
朝のラッシュとか考えられますか？

[310: 匿名さん]

眺望よりも間取りが肝心。地盤対策のしわ寄せが間取りに来ているのでは。
間取りは高級マンションというよりは都営住宅といった感じ。
小物の設備で差別化しようとしている点がなんとも涙ぐましい。
ただ、どんな人が買うのかは気になるなあ。

[311: 匿名さん]

隅田川の臭いってどうなのでしょう？購入を検討していますが
気になるところです。周辺住民の方、教えて頂けると有難いです。

[312: 周辺住民さん]

隅田川の匂いは気になることはありませんよ

[313: 匿名さん]

>>311
>>82さんのご意見

[314: 匿名さん]

>>310
>間取りは高級マンションというよりは都営住宅といった感じ。
いや、正しくその表現。
なんか共用施設とかを忘れてしまうくらい、そのイメージが強く出てしまう。
あの引き戸が更にダメ押しなんだよなぁー。
ここでこの金額だと永住覚悟しないといけないしな・・・。
実は結構、期待していたけだけに参った。

[315: 周辺住民さん]

１７年前、隣のマンションができあがったときに
関屋町のグリーン某から買い換えたひとがそれなりにいらしたように
ここができたら買い換え需要があるかな・・・と観測していましたが
この仕様では、シテヌーブから移るってのは勇気がいりますね。

[316: 匿名さん]

３１２さん有難う御座います。匂いは気にならないとのことで一安心しました。
３１３さん。８２さんの言うとおり自分でも確かめてみます。
早速、今週末にでも行ってみます。

[317: 匿名さん]

隅田川のにおいについて。
営業さんによると、雨上がりの日に若干におうかも・・・・とのこと。
周辺にたくさん人が住んでいらっしゃるので、ひどくはないと思いますが。

私も自分で確かめてみようと思います。

[318: 匿名さん]

ＨＰの図面を見ると戸境の壁は全て乾式間仕切壁に見えます。
ＭＲに行かれた方、戸境の壁は乾式間仕切壁でしたか？
乾式間仕切壁に詳しくありませんが遮音性は、コンクリートに比べてどうですか？
1番知りたいのは、スケルトン状態（コンクリむき出し）にしてリフォームが可能ですか？

[319: 匿名さん]

>>317さんへ
夏がにおいの旬みたいです。

南千住リバーフェース（寧々） のスレ抜粋
-------------------------------------------------
No.03 by ご近所さん 2007/04/21(土) 10:59
＞０２さん
・
・
夏はかなり「いい臭い」しちゃいそうですが。うちもかなりいい臭いしてますから…
----------------------------------------------------------------
新田のWWWのスレでも同じような書き込みがあったような？

[320: 匿名さん]

>>３１８

高層棟の戸境壁はすべて乾式です。　TLD-55等級なので、普通にタワーで利用されている
もの。 コンクリ20cmとかに比較すると、遮音性能はやや劣ると見るべきでしょう。
乾式なので、ここはコンクリではないですよ。

[321: 匿名さん]

>>320さん有り難う御座います。
318です。
　>乾式なので、ここはコンクリではないですよ。
スケルトン状態リフォームが不可能と解釈して良いですか？

[322: 匿名さん]

隅田川のにおいって上の階なら気にならないものですかね？
やはり下の階だと少しは気になるんでしょうか？

[323: 申込予定さん]

ここはペット禁止なのでしょうか？

[324: 周辺住民さん]

南風にのった「いい臭い」に私は慣れましたが、嫁どのは吐き気がすると言って窓を閉める日もあります。
ひどい日は洗濯物に臭いが移ることもありますよ。我が家では柔軟材は必需品です。

[325: 購入検討中さん]

どなたかパンの試食会に行った方、様子のレポお願いします！

[326: 匿名さん]

購入をきめました。隣のマンションを見学した際の隅田川の眺望が心に残り忘れられませんでした。

[327: 購入予定者]

今日のイベントで、パンを食べてきました。

可もなく不可もなく…というところでしょうか。
自分的には、パン屋よりとにかく、生鮮食料品を何とかして欲しい。

[328: 購入検討中さん]

近くにスーパーが無いのをなんとかしてほしい。
目の前のａｏｋｉはどうでもいいから、そこをスーパーにしてくれないかしら？？
毎日の買出しに苦労しそうな・・・・・・
共働きだったり、子供がいると、オイシックスとか生協宅配にするしかない気が・・・

[329: 南千住引越し予定]

主婦の立場から見たらスーパーが近くにないのは本当に痛いですよね。　共働きならもちろん、専業主婦でも、徒歩圏内にないと躊躇してしまいます。　1階にスーパーを誘致してくれたいいのですけれどもね。

[330: 匿名さん]

どなたか、将来生鮮食品店が近所にできるかもしれない情報をご存知ないですか？

[331: 匿名さん]

昨日、パンの試食会に行ってきました。パンの味よりも
来場者がみょうに少ないのが気になりました。

[332: 匿名さん]

AOKIの人失礼とは思わないのですかね？
勝手に住もうと考えているのになんて言いがかりなんですかね。
購入者かわかりませんが足立区の人ってこういう人ばかりなのでしょうか

[333: 購入検討中さん]

来場者が少ないのは気になりました。
大規模とか検討するのがはじめてなのですが、こんなもんなんでしょうかねぇ・・・・・

[334: 匿名さん]

よくいるんですよ、準工の大型マンション買って工場が邪魔とかむちゃいう人が。
もとから適法に立っている建物にどけっていう権利だけは誰にもないですね。

[335: 匿名さん]

R1、R2、R3どこが一番人気ですかね？

[336: 周辺住民さん]

生鮮食品店が話題になってますが、北千住周辺だと北千住駅・ルミネ地下１階の八百屋・鮮魚店が
ものすごく安くて、新鮮ですここで買う方も多いようです。確かに近くには無いですが、
丸井地下含めそこで大抵の物はそろいますよ。

[337: 匿名さん]

大規模マンションのＭＲを数件見に行きましたが、どこも賑わってました。
ここはまだ事前案内会だから少ないのかな？結構良い物件だと購入を検討
してますが、売れ行きが気になりますね。

[338: 匿名さん]

確かに売れ行き気になります。
３３５さんR1は結構人気あるみたいです。
R1・R2・R3それぞれの良さはありますが悩みますね・・・

[339: 購入検討中さん]

申し込みのあった物件にしるしがあった一覧を見ましたが、Ｒ１はたくさんしるしがありました。
Ｒ２は、価格的にお手ごろなもの（低層・中層）あたりは多かったですが、上階の値段のはるものはあまり・・・という感じに見えました。
Ｒ１、Ｒ２、Ｒ３のよさって、、なんですか？素人でよくわかりません。
Ｒ１は駐車場が近いしお手ごろ値段だし、Ｒ２は制振・高層・ハイサッシ、Ｒ３は何？？

[340: 匿名さん]

Ｒ１って駐車場近いし、出入りに関してはいいですね
車の出入りの音って気になりますかね？

[341: 匿名さん]

Ｒ３は共用施設が近いところが魅力
なんだか間取りがいいなと思うと低層階しかなったり
色々悩みます。

[342: 匿名さん]

買い物は北千住、南千住へ自転車で行けばよいとは思いますが、
やはり近場にスーパー欲しいです。
眺望・自走式駐車場、魅力はたくさんある物件だけに
後は周りの環境が変わっていくのを祈るばかりです。
スーパーできる予定とかないですかね？

[343: R1購入予定者]

>336
北千住までいけば何でも揃ってるのは分かってますよ。
でも、北千住はかなり遠いです。歩くのは辛い距離。
自転車ならたいしたことないけど、雨の日は辛いです。

それに、通勤に京成関屋→日暮里経由山手線、を使う予定なんですが、
帰宅したときに、駅と家の間にスーパーが無いのはかなり面倒です。
関屋・牛田と2つも駅があるのに、周辺にスーパーが全く無いのが不思議で仕方ないです。
シテヌーブを初めとして、大きなマンションも沢山あって、住民も多いのにナゼ？

とにかく、今の状態だと、どこかで途中下車して買い物を済ませて帰宅しなくてはなりません。
日暮里駅の改装後にできるらしい、エキナカに期待しているんですが、どうでしょうか。

それと、ＡＯＫＩ・マツキヨについては、私もまったく同感です。
あの場所なら、紳士服店やマツキヨより、スーパー作ったほうが儲かると思うのだけど。
ＡＯＫＩの場所が無理なら、マンションの1階に、
スーパーを誘致して欲しいです（パン屋なんていらないから）。

この掲示板はきっとコスモスイニシアの人も見ているはずなので、
繰り返し書き込めば、動きがあるかもしれません（淡い期待です）。

[344: 近所をよく知る人]

R2は最上階くらいだよね。面白いのは。
ただ、値段もそれなりなので、再販は厳しそう。
コンパクトな間取りも、この区での再販は厳しいでしょうね。
永住覚悟すればありかもしれない。

ここは、この区にしては高く、一方高級感は皆無。
ただ、他の区ではこの価格では買えない広さと眺望・・・、と悩ましい。

[345: 匿名さん]

車寄せがあれば、、、

[346: 入居予定さん]

ここは眺望・駅近・自走式駐車場と本当にいいですね。
うちも申し込み入れました。
スーパーもそのうちできるのでは？と期待しています。

この板では、めちゃくちゃに書かれる物件も多い中、ここは比較的おとなしいですね。
評価が高いとも取れますが、可でもなく不可でもなく
あんまり注目を浴びていないのでしょうか？

[347: 匿名さん]

足立区で物件を探している人にとっては西新井の○コの値段知って
目が飛び出るほどの驚きがあったところ、千住曙町のこの物件は
多くの物件が新価格、新新価格を出しているなかでは
何とか納得出来る価格であった事が救いだと思います。
２３区で眺望、駅近、自走式の三拍子揃っているところはなかなか
ないし、かなり検討に値する物件なのでは・・・
３４６さんこの物件に関してはめちゃくちゃ言われてないって事は
評価高いのだと思いますよ。

[348: 匿名さん]

現地に行って直ぐ止めた。
足立区の大規模物件（３件）は撃沈じゃないの？

[350: 匿名さん]

３４８さん何がすぐやめる要因でしたか？

３４９さんは入居予定さんなのに
興味も湧かない物件では？って・・・
前向きに行きましょう。
足立区大規模物件（３件）はいろいろ言われていますが
それぞれ良さはあります。
ここは眺望も良いし、近くの汐入公園もGOOD!!
京成使えば駅近物件だし、前向きに考えればいいとこ
たくさん見つかりますよ。

[351: 匿名さん]

毎日滞在時間が一番長い専有部分のグレード感がなさすぎるかな。
ちょっとよくしようと思うと、とんでもない値段とるし。

[352: 契約済みさん]

「グレード感なさすぎ」とか、「都営住宅みたい」とか、
マンションのグレードについて文句つけてる人が多いですが、
高層階でも坪220〜230万円程度のマンションで、
高級な内装材を標準で使ってる物件なんて、あるんですか？
そんな物件あったら、例示して欲しいんですが。

内装に高級な部材使えば、それだけ金かかるのはあたりまえですよね？
無理難題言っても、しょうがないんじゃないでしょうか。

[353: ご近所さん]

悩みます。
隣のマンションに住んでいます。

この眺望が好きで６年。
隣のタクシー会社にマンションが出来る計画を聞いた時から勝手にマンション像を描き、購入を検討してきました。

関屋・牛田駅にも４分程。
マツキヨも大変便利に利用しています。
８分も歩かない所に柳原商店街もありますし、自転車に乗れる人であれば北千住にでるのも楽なもので、途中に旭町商店街もあり、買い物が買い物が・・と心配されるような立地ではないと思います。
帰宅途中に買い物が出来るのが一番理想なんですけどね。

川の左側に青いシートのテントが沢山見えます。
高速の音が多少気になります。
夏には蚊が大量に発生するので、ベランダに出る時は、すばやさが必要になります。
川を渡れば、台東区・荒川区・葛飾区に近く、マンション立地場所より各区の消防署がたまたま近い為、火災時は、堤通りを通る消防車の音が気になります。
時々ですが夜中のバイクの音も気になります。

冬はベランダから西方向に、富士山を見れます。
夏は、墨田の花火も見れます。
特に何もないですが、川を行き交う船をみてるだけでも良い空間です。
南に視界を遮るものが無いのが何と言っても魅力なのです。

ただ、
予想以上に価格が高く、間取りが素敵な訳でもなく、
エレベーターの数も気になり、
ぎゅうぎゅうに詰め込んだ感じのするマンション。

この立地でなければ、絶対にこの物件は買わないと思う自分を抑えての購入希望です。

[354: 匿名さん]

価格の高い材料を使えば値段に跳ね返ってくるけど、ここは(というよりリクコス/イニシアの
物件一般が）　安い内装材を使いながら一見そう安っぽくなく見せるというのが下手だと
思います。　いかにもプラスチック製でございますという内装を見せられると厳しい。
同価格帯(220万だとかなり低層階になりますが）の西新井ORIXあたりはMR見学されました？　
高い高いといわれていますが、私は結局こちらを240万/坪程度で購入しました。　

ここの最大の問題は、やはり遮音性に問題のある引き戸の多用だと思います。 モデルルームの
扉を開け閉めすると、すでになんかすべりが悪くて、どんとぶつける感じで開閉しています。
上の階のがごろごろ聞こえる可能性は極めて大きいと思います。　もともと24階ということで、
乾式の戸堺壁を採用していたりして、遮音は難しいところに、23cmのスラブとはいえ、ここの
2重床は極端に浮かせている高さの低いタイプで(スラブから140mmはあるのが標準でしょう）
太鼓現象の発生の危険があると思います。　

352さんに喧嘩を売るのが目的ではないので、ここへの書き込みはこれだけにしておきます。
失礼いたしました。

[355: 購入検討中さん]

>353さん
お隣マンションでここを検討されてる方いらっしゃるとは心強い材料です。
よい点、良くない点が分かり参考になります。

蚊がベランダまで上がってくるとは知りませんでした。
川から飛んでくるのでしょうか。部屋のなかまで入るようだと心配です。

[356: 契約済みさん]

私も間取りやグレードにはがっかりでしたが、価格との相談や
眺望などを優先し、目をつぶって購入を決めました。
間取りなどは妥協した感じです。

[357: 申込予定さん]

1階住居に申し込み要望書を出しているのですが、やはり蚊はすごいでしょうか？
日当たりは問題ないと言われましたが、そこも疑問です。

[358: 匿名さん]

川の左側の青いシートのテント気になりますね、
なんで対岸にはないのに、こちら側なのでしょうか？
区の制度等が関係するのですか？

[359: ご近所さん]

３５３です。

蚊は、（羽のある虫全般と捉えて頂いても良いです。）
水辺ですので大量に孵化するようです。

ここに住んだ当初の夏は、部屋の中で一日６〜７匹は確実に殺していました。
ベランダを時間を掛けて登ってくるだけでなく、
各住戸で繋がっている換気口を利用して部屋に入ってくるようです。
もちろんエレベーターに一緒に乗り、一緒に降りる蚊も多いです。
ですので、私を含め、今のマンションの住人の方は、エレベーター内で蚊を発見すると躊躇う事無く、叩きつぶしているようです。

私のマンションは１３階建ですのでそれ以上の階については、わかりませんが。

対策として、換気口全てにフィルターを張った所、部屋の中での蚊の発見率は大きく減少しました。
フィルターを交換すると蚊の死骸が７〜８匹付いていたので効果はあります。

観察している限りでは、１階の日当たりは大丈夫だと思いますが、
墨田の花火大会の時には土手に沢山の人が来ますので、スーパー堤防マンション側に延びた場合、
家の前に沢山のレジャーシートが敷かれるのは間違いなく、賑やかだなと取るか、五月蝿いと取るかは個人次第かなと思います。一日だけですね。

私の場合は、川の左側の青いシートは気になりません。
慣れてしまったからでしょう。

慣れても気になるかなと思われるようであれば、考えてしまう所です。
住んでいた６年の間以前より、撤去されることは無かったので、
この場所はどうでしょうか。

自分自身、青いシートを含めた眺望の魅力以外、
３５６さんと気持ちは一緒で、
がっかり所の多いマンションだと思いつつの、購入希望なのです。

[360: ビギナーさん]

３５３さん
大変さんこうになりました。
ご近所さんのご意見は大変貴重です。
足立区とかいろいろ言われますが、眺望と駅ちかは本当に良いと思います。
都心にもでやすいし。
都心のビル群とかよりホッとする眺望ですよね。
他にもなにかこれは・・というのがあれば書き込みしていただければ幸いです。
しかし、蚊がそんなに出るとは思いませんでした。
１３階でも窓開けっ放しなんてできないんですね。。。。。
外気を入れたいので網戸が欲しいかも。

[361: 匿名さん]

＞353さん

お隣は１４階建てではなかったでしょうか。
それとも、お隣よりも墨堤通り寄りのマンションでしょうか。

シティヌーブから移るとなると、間取りと仕様
そして共用部の環境について、相当に妥協をしないといけないように思います。

眺望は最高ですが、ほかに妥協することが多すぎるかと。
1階の構造からみると、子供用自転車がメインエントランス周辺に散乱したり
エレベーターの数からみると、共用廊下を通過するひとが多かったり
心配なことが多いです。

ほんとうに眺望は最高なんですけど・・・

[362: ご近所さん]

３５３です。

３６１さん
お詳しいですね。
私のマンションはシテヌーブC棟の後ろのマンションですので１３階建てになります。
立地場所にC棟よりも隣接してる部分が多く、今のマンションに住んでる者にとっては、隣なんですよ。
真横のC棟よりも現場はよく見えるので、毎日観察してます。

マンションの仕様はシテヌーブと同様の賃貸なので、おっしゃるように妥協感はありますし、
何度も書いてますが、眺望以外魅かれる所はないです。

質問の答えはこれで良いですか。

[363: 匿名さん]

３５３さん、ご回答をありがとうございます。
川に直接面していなくても、かなり蚊がでてくるということですね・・

間取りは、R2の最上階の西側がいいなと思いますが
（最上階なら引き戸の音も聞こえない？　でもロフトは余計？）
そこまでの予算をだすことはできないし
専有部だけでなく共用部についての不安はたくさんあるし
むずかしいですね。

[364: ご近所さん]

３５３です。

ベランダからの景色を添付しました。
これくらい離れていても蚊はでます。

でも、最上階をお考えでしたら、そんなに心配する事はないですね。

蚊については、これで終了します。

[365: 匿名さん]

蚊について

川辺だから蚊が多いということではないですよね。むしろ植え込みとか、ちょっとした水たまりがあればどこでも発生します。

本物件とは関係ないのに書き込みすみません。

[366: 匿名さん]

川辺だから蚊が発生しやすいというのは
当然のことだと思います。
川岸の土地は、蚊の数が通常の比ではありません。

[367: 匿名さん]

網戸ついてないの？
海沿いというか運河沿いなんかの湾岸のタワー物件だって状況は同じですよ。
それで買う買わないが変わるようなもんではないのでは。

低層階には網戸設定ありが普通ですよね

[368: 申込予定さん]

近い所にカート場があります、騒音の面どうでしょうか。

[369: 匿名さん]

以前、Ｒ２戸境は乾式壁ということが掲載されてましたよね。
そこでスケルトンにしてのリフォームは不可能とかありましたが、
どのようなリフォームならできるのでしょうか？
また、隣が火事になったり、ガス爆発など最悪のときはどうなんでしょうか？

Ｒ２，Ｒ３のベランダは奥行き２２０㎝でも実際は１６０㎝くらいと思います。
安心感があって、コンクリート壁がそれでもよいかなと思うのですが、
室内の採光などはどうなんでしょうか？
少しだけ西に向いているので、午後は明るいかなと考えますが、いかがでしょうか？
採光の面だけならＲ１がいいですね。

[370: 周辺住民さん]

カート場の音はほとんど聞こえないと思います。
南千住側のほうの新しいマンションのほうには響くかもしれませんが。
それよりも、墨堤通りや電車の騒音でしょう。
でも、これもベランダ側でないし、通りの音をきにしていたら
どこにも住めません。

[371: 匿名さん]

川沿いは蚊以外にもゴキなど他の害虫も発生しやすいでしょうか？
＞364さん　眺望素敵ですね！夜景も綺麗なのでしょうか？できれば東や西方向の富士山などもアップしていただけると嬉しいです。お手数であれば結構です。眺望本当に良いですね

[372: 周辺住民さん]

お隣ではありませんが隅田川がすぐそばのマンションに住んでいます。
上層階で網戸は設置されています。
蚊や、ゴキブリに悩まされたことはありません。
蚊はシーズン中１,２日家の中に出現するくらい。ゴキに関してはいっさいありません。
小さな虫が、夏場、網戸にくっついていることはありますが、気にしていません。

[373: ご近所さん]

３７１さん
３６４です。

眺望の好みはありますが、すごく気に入っています。
青いシートが左側に見えますが、それはそれでOKなのです。
夜景も綺麗で、高速道路の動く光は、ぼんやりするには最適です。

富士山は、冬でしたら見える機会が多いのですが、この季節はなかなか見れません。
以前、携帯で撮影した夕方の富士山を添付します。

画像が汚くて参考にならないかも知れませんが、こんな感じです。

[374: 購入検討中さん]

ここの売りである眺望は本当に惹かれます。
ただ、あの仕様を見る限り、最上階でないとつらそうな感じがします。
実施に引き戸の住戸の下階で生活された経験のある方はいらっしゃいますか？

[375: 検討中]

353,364さん
この写真は何階からの眺望ですか？

やっぱり眺望は最高ですね。。。

[378: 申込予定さん]

価格をあげなくても、もうちょっと高級風の演出は可能ですよ。
一か所数万かければ、引き戸を吊り戸仕様にするなんてできることです。
リクルート時代から、そういうのが下手でしたねここのデベは。
一次取得者むけにはいいと思うのですが、買い替え層にはちょっと厳しいですかね。

最近直床から2重床に移行しましたが、ここのは並の遮音性能が期待できるよう
なものでないことは、モデルルームにあるカットモデルを見てみればわかります。

眺望だけに1000万ってのは妥当な表現だと思います。　前が開けていなかったら
とても210-220万/坪といった価格の設定は無理でしょう。　実際に、東側むいた棟は、
かなり割り引いてだしてくると思います。　しかし、眺望なかったらこのマンション
らしくありません。

高さによる価格差があまりないので、どうしても買うなら高層階ではないでしょうか。
南面はスパンの取り合いで、ナロースパン中心。　間取りも平凡な田の字型で、
スパンが足りないために、北側の洋室がへこんでいたりしますけれども、気にならない
のであれば、同じ足立区の大規模物件としては、割高な西新井、駅から遠すぎて
資産価値の保全を望むべくもない新田のよりは、比較すれば上。　地縁で探す人に
とっては悪くはない選択かなと思います。

変に、共用部に金をかけすぎていないところもよい。　まさに庶民用として、ちょっと
せのびすれば手が届くということで、内装面はちょっとなとか思いますけれども、
週末申込を考えています。

別に大威張りして見せびらかすようなもんじゃないのは確かなんですから、
377 さんもかりかりしなくてもという気もします。
少なくとも他人をお前呼ばわりってのはちょっと。

ここ最上階・両脇の高層階にはちゃんと玄関に天然石にするとか、
フローリングなどのグレードアップも含めたアップグレードプランが
用意されています。　70㎡ 田の字プランを高級仕様化しても仕方がない
でしょう。　広いのか、最上階を買って、まだものたりない人がそういう
アップグレードをすればいいだけで、プラン設定の方法には賛成です。

坪20-30万は高くなるので、ある程度ひろい部屋だとたちまち、700万アップとか。
これ、ローンで買うなら実際の負担は1000万増ですね。　これだけ払って足立区に
そんなに立派なのを買っても仕方がない。　差額で20年毎年海外にでも家族旅行
いったほうがいいんでないかな？　とか、そんな高額住戸を買ったらローンで目いっぱい
でどこにも遊びにいけなくなる庶民の私としては考えますね。

[379: 契約済みさん]

私も、ちょっと・・です。

実際、これ以上の金額になってしまうと、私も全く手が出せませんが
仕様が良くないのは事実ではないでしょうか。
妥協部分は仕様と考えての契約をされる方も多いのでは。

376さんのように
もう少し高くても仕様が良ければ・・と思われる方がいるのも普通な気もしますけど。

377さんが、むかつくのは構いませんけど、何様とか、お前とか。
同じ契約済みの方が、こんな言い方をするのかと読んでいて残念な気持ちです。

[380: ビギナーさん]

マンション検討をはじめたばかりで、詳しくないのですが、
一般的に仕様がいい・・といわれるマンションと、この物件、どこがどう仕様がよくないのでしょうか。
・田の字プラン
・引き戸が釣り戸でない

ほかになにかありますか？？
すみません、良くわからなくて。
参考になるようなお答えが頂ければ幸いです。