イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

＝＝＝
イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[281: 匿名さん]

私はパーク＆パークスの契約者です。
この掲示板では比較対象とされているせいかひどい書かれようですがご近所さんなので仲良くしてください。
パーク＆パークスに寄ったときにイニシアの現場も撮影してきましたのでご参考に。

[282: 申込予定さん]

本日イベント参加申し込みしました。
パン楽しみです。

[283: 購入予定者]

248番の購入予定者です。20日（日）のイベントに、参加申込しました。

個人的には、パン屋なんてどうでも良いんですが。
パン屋やミニショップなんかより、生鮮食料品を開いて欲しい…。

イニシアの500戸+隣のシテヌーブ400戸、
あわせて約1000戸ちかい顧客が見込めるのだから、
生鮮食料品を開けば、十分採算が取れると思うのですが…。

関屋駅の周りにまったくスーパーが無いのだけが、この物件についての不満な点です。

[284: 南千住へ引越し予定]

そうですねぇ、なぜスーパーがないのでしょう。　私はパーク＆パークスに引越しますが通勤には牛田駅を利用します。　駅とマンションの間にスーパーがあれば絶対便利なんですけどね。

[285: 購入予定者]

しかし…このスレッドホントに伸びませんね。
このマンションの売れ行きが、また心配になってきました。

「高い高い」と文句ばかり書かれている、
レコシティやアクアテラのスレッドは、すでにここの何倍も伸びてます。

このマンション、自走式駐車場100％、駅近、高層、
リバーサイド南向きと、条件が揃っているのに、なぜかあまり人気無いようですね。

僕自身は、敷地内のショッピングセンター（レコシティのアリオ）なんかよりも、
駐車場100％のほうが大事だと考えているのですが（車があればどこでも行ける）、
「家庭の主婦」的には、どうもそうではないのか…。
ちなみに、自分は独身で、子供も嫁さんもいません。

[286: 周辺住民さん]

＞２８５さん
煽りではなく、やはり「足立区」っていうのが引っかかるヒト、多いかもしれませんね。
このＭＳはどちらかといえばファミリー向けでしょう？子どもの教育とかを考えると
躊躇してしまうのかも・・・。

足立区なのに価格が足立区らしからぬ、というのも二の足を踏む一因かと。

[287: 匿名さん]

独身で、奥さんもいなくてすむんだったら、同じ予算でもうちょっと
狭くてもいいから、都心方向にしませんかね。　ちょっと不思議です。

立地と、川南面だからってのはいいんですけど、せめてもうすこし標準状態の
仕様をあげればよかったのに。　ごくごく普通のリクコス時代からのレベル。
あの安っぽい引き戸にはちょっと引いてしまうと思う。　
夜中に上の階の人がごろごろやるのが聞こえたら鬱ですし。

[288: 匿名さん]

二重床でも引き戸の音が聞こえるのでしょうか？

[289: 購入予定者]

>287

実は、僕は現在は江東区の築古マンションで暮らしています。
最寄駅は豊洲で、都心への通勤はものすごく楽です。

ただ、今のマンションは駐車場が機械式で、出し入れがものすごく面倒だし、
何より、機械式駐車場ってのは、メンテナンス費用がものすごく掛かるんです。
（昨年より管理組合理事をさせられてまして…内情を知ってびっくり）。
駅からも、かなり遠いし。

僕は車が好きで、週末は殆ど車での移動ばかりで電車に乗らないので、
どうしても、自走式100％の駐車場がついた物件が希望だったんです。
都心には今、マンションは沢山できていますが、駅近（徒歩5分以内）で、
自走式100％駐車場というのは、僕が調べている限りでは、ここ以外はありません。

築浅だと、豊洲駅前には、フロントコート、プライブ、スターコートと、
3つも自走式100％駐車場マンションがありますが、どれも眺望が悪いです。
（今のマンションは築古ですが、運河に面していて眺望は最高です）。

眺望、駐車場、駅近、この3つの条件は絶対譲れなかったんで、
ここしか無いという結論になりました。

都心からの距離ですが、京成関屋からだと日暮里まで9分、
日暮里からは山手線・京浜東北線で10分程度なので、
豊洲と比べると若干通勤時間が延びますが、たいしたことはありません。

「足立区」っていうと、23区のはずれっていうイメージ強いですが、
このマンションは足立区の最南端にあり、山手線の東側地域（都心部）へ通うのなら、
距離的には、中野区・目黒区・品川区あたりとほぼ同じですよ。

それなのに…どうも、「足立区」＝「貧乏区」というイメージだけが先行して、
過小評価されているように思えます。
まあ、おかげで望みの部屋が、坪200万程度で買えるんですけどね（笑。

[290: 匿名さん]

>>288
上吊り式でなければ響くかも。
それから上吊りじゃないと建て付けに狂いが出たときにスムースに開かなくなる可能性もあるよ。

[291: 匿名さん]

287さん、理解しました。　でも基本かなりファミリー向けの一人には
広すぎる部屋ばかりに思えるのですけど。　個々人の自由でしょといえばそれまで
ですけど、　回りファミリーで小さな子持ちの家ばっかりってのは覚悟しないと
いけないわけで。　音の問題とか、自分のうちにも、小さな子供がいると必然的に
寛容にならざるを得ませんけど、一人だとなかなかそこまで割り切れないパターンも
多いようですので。

290さん

＞　二重床でも引き戸の音が聞こえるのでしょうか？

溝掘って、ごろごろ転がすタイプのやつは夜にははっきりと聞こえます。
（うちがそうなので。、一応20cm厚のスラブなんですが、ここは確か23cm程度
あったので、これでかなり違うかもしれません）
MRで模型を見ていると思いますけど、ここの二重床は、大して床を浮かせている
高さをとっている方式のではないですね。
一応グラスウール充填はやるようですけども、あんまり大きく期待はしないほうが
よいかなと思っています。

[292: 物件比較中さん]

ここ車寄せないですよね？

[293: 匿名さん]

>>285=289
コスモスイニシアに勤めているなら豊洲のほうが便利でないですか？
都内のいろいろな場所のMRに行くのにも。

[294: 物件比較中さん]

眺望と駅近、そして自走式駐車場という点で注目していたのですが
間取りと仕様から、躊躇しはじめました。

>291さん

>>でも基本かなりファミリー向けの一人には
>>広すぎる部屋ばかりに思えるのですけど。　

この物件の戸あたり専有面積って、あまり広くないですよね。
それなのに、ファミリー仕様で、部屋をとりすぎ。
独身だから専有面積が狭くていいとは限りません。

90平方メートル以上で3LDKくらいが、独身者の私にはちょうどいいのですが。

ファミリー向けという感じが濃厚なので、自由業の独身者にはなじめないかも。
ロビーでママたちがたむろしているところを通過して仕事にいくのも嫌だし
ロビーで子供が走り回ったら最悪。

お隣のB棟あたりで、いい物件がでたらリフォームして住むほうがいいかな。

[295: 匿名さん]

部屋の数にこだわって広めの3LDK がほしいとかだと、タワー物件なんかの
ほうがいいの多くないですかね。 足立区あたりだと、85㎡を超えると
（場合によっては70㎡代でも）たいてい4LDK化しちゃうから。

[296: 物件比較中さん]

２９４です。
２９５さんのアドバイスはもっともですが、それも承知のうえ、ここらへんで探しています。

まず眺望といったときに、レインボーブリッジとか高層ビル街とか東京湾とか街が続く光ではなくて
隅田川が流れゆく姿、富士山、荒川の向こうに見える筑波山とかのほうに惹かれるのです。
そして、先祖代々、足立区に住んでいるし、実家から遠くないところというのも条件のひとつです。

フットサルやゴーカートのあとにタワーがたつには時間がかかりそうですし
千住大橋のニッピの跡地にもタワーが建つそうですが
眺望はこちらのほうが良さそう。
でも、仕様と間取りとファミリー向けが問題・・・
悩みます。

[297: 購入予定者289]

>293

こういう「煽り」にいちいち回答する必要ないんだろうけど…。
僕はイニシアの社員じゃないです。信じる信じないはそちらの勝手ですが（藁。

肯定的な意見を書くと、かならず「回し者」っていうレッテルを貼られますね。
まあ、ここも2chも、ネット掲示板なんてどこも同じようなものだけど。

>295
眺望に関しては、僕も同意見です。
仕事柄、都心の高層ビルのオフィスに行くことが多いですが、
都心部のビル街がひたすら続く景色は、無機質で好きでは無いです。
少なくとも、自宅のリビングから眺める景色ではないと、いつも思います（くつろげない）。
僕が田舎育ちのせいかもしれません。

>291
このマンションが、基本的にファミリー向けだということは分かっています。
今の江東区の築古マンションもファミリータイプで、
（理事をやってから知ったんですが）400戸近くある中で、
独身者は、僕も含めて一桁の戸数しかいません。
子持ちの若い夫婦が沢山いて、上の階からも、子供が跳ね回る音が聞こえてきたり、
朝など、共用通路を走り回る子供の音がうるさかったりしますが、
自分は全然気になりません。活気があって良いかな、くらいの感じです。

[298: 匿名さん]

独身の方もお住まいになるのですね・・・。
家族層っていろいろだと思うのですが、サラリーマン＆専業主婦＆子供２人
くらいて、この価格買えるのでしょうか？
うちは共働き・子供なしですが、けっこうギリギリです。
けっこうお金持ちの方が多いんですかね？？

[299: 購入検討中さん]

東京都の半分が年収500万未満ですからねー。

[300: 匿名さん]

レコに書き込みしたので・・・
毎○新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070516-00000015-maip-soci

[301: 近所をよく知る人]

引き戸、エアコンの配管位置、タンク手洗いトイレ、サービスルームの多さ・・・。
その割には価格が高い。
どうにも専有部分が自分の感覚に合いませんでした。
ただ、あの確保された眺望が引っかかっていて・・・。
悩みます。

[302: 購入検討中さん]

私も、南向き、確保された眺望に惹かれます。しかしながら、
５００超の売出しがはたして完売となるのか、墨堤通りに面した車の出入りのしにくさ…
本当に悩みます。

[303: 匿名さん]

購入予定者です。
眺望・駅近・自走式駐車場などなど・・・かなり引かれて即購入って感じです。
ただ、間取りはいまいちですね。
３０１さん、３０２さんのように土地勘のある方、もっとこの物件の欠点を
教えていただければ幸いです。

[304: 匿名さん]

買うんだったらあんまり聞かないほうがハッピーなんでは？

[305: 周辺住民さん]

立地はとてもいいと思います。南千住８丁目より格段にいいです。
お隣は、とても管理の行き届いたマンションですし。
（シテヌーブの駐車場の出入りも墨堤通り側）
川の向こうも公園で、ずっと同じ眺望。

欠点は、建物自体（間取り等）では？

[306: 購入検討中さん]

１８，１９日のイベントに都合が悪くて、行けません。
参加される方、様子をお知らせ下さいね。

[307: 近所をよく知る人]

駐車場から右折で出られないからサンデーサン左折していくのも
多いんだろうなー。
南千住に迷惑かけんなよ。

[308: 匿名さん]

間取り悪いですよね・・・アウトフレームとか言いながら
柱が出てる部屋が多すぎます。
坪２００くらいなので何とも言えませんが・・・・。
東向きは売れるのでしょうか？？
完売するか微妙でしょうね。
棟内モデルルーム・即入居可！！は勘弁して欲しい。
イニシアがんばって。

[309: 匿名さん]

駐車場の出入りは込みそうでしょうか？
朝のラッシュとか考えられますか？

[310: 匿名さん]

眺望よりも間取りが肝心。地盤対策のしわ寄せが間取りに来ているのでは。
間取りは高級マンションというよりは都営住宅といった感じ。
小物の設備で差別化しようとしている点がなんとも涙ぐましい。
ただ、どんな人が買うのかは気になるなあ。

[311: 匿名さん]

隅田川の臭いってどうなのでしょう？購入を検討していますが
気になるところです。周辺住民の方、教えて頂けると有難いです。

[312: 周辺住民さん]

隅田川の匂いは気になることはありませんよ

[313: 匿名さん]

>>311
>>82さんのご意見

[314: 匿名さん]

>>310
>間取りは高級マンションというよりは都営住宅といった感じ。
いや、正しくその表現。
なんか共用施設とかを忘れてしまうくらい、そのイメージが強く出てしまう。
あの引き戸が更にダメ押しなんだよなぁー。
ここでこの金額だと永住覚悟しないといけないしな・・・。
実は結構、期待していたけだけに参った。

[315: 周辺住民さん]

１７年前、隣のマンションができあがったときに
関屋町のグリーン某から買い換えたひとがそれなりにいらしたように
ここができたら買い換え需要があるかな・・・と観測していましたが
この仕様では、シテヌーブから移るってのは勇気がいりますね。

[316: 匿名さん]

３１２さん有難う御座います。匂いは気にならないとのことで一安心しました。
３１３さん。８２さんの言うとおり自分でも確かめてみます。
早速、今週末にでも行ってみます。

[317: 匿名さん]

隅田川のにおいについて。
営業さんによると、雨上がりの日に若干におうかも・・・・とのこと。
周辺にたくさん人が住んでいらっしゃるので、ひどくはないと思いますが。

私も自分で確かめてみようと思います。

[318: 匿名さん]

ＨＰの図面を見ると戸境の壁は全て乾式間仕切壁に見えます。
ＭＲに行かれた方、戸境の壁は乾式間仕切壁でしたか？
乾式間仕切壁に詳しくありませんが遮音性は、コンクリートに比べてどうですか？
1番知りたいのは、スケルトン状態（コンクリむき出し）にしてリフォームが可能ですか？

[319: 匿名さん]

>>317さんへ
夏がにおいの旬みたいです。

南千住リバーフェース（寧々） のスレ抜粋
-------------------------------------------------
No.03 by ご近所さん 2007/04/21(土) 10:59
＞０２さん
・
・
夏はかなり「いい臭い」しちゃいそうですが。うちもかなりいい臭いしてますから…
----------------------------------------------------------------
新田のWWWのスレでも同じような書き込みがあったような？

[320: 匿名さん]

>>３１８

高層棟の戸境壁はすべて乾式です。　TLD-55等級なので、普通にタワーで利用されている
もの。 コンクリ20cmとかに比較すると、遮音性能はやや劣ると見るべきでしょう。
乾式なので、ここはコンクリではないですよ。

[321: 匿名さん]

>>320さん有り難う御座います。
318です。
　>乾式なので、ここはコンクリではないですよ。
スケルトン状態リフォームが不可能と解釈して良いですか？

[322: 匿名さん]

隅田川のにおいって上の階なら気にならないものですかね？
やはり下の階だと少しは気になるんでしょうか？

[323: 申込予定さん]

ここはペット禁止なのでしょうか？

[324: 周辺住民さん]

南風にのった「いい臭い」に私は慣れましたが、嫁どのは吐き気がすると言って窓を閉める日もあります。
ひどい日は洗濯物に臭いが移ることもありますよ。我が家では柔軟材は必需品です。

[325: 購入検討中さん]

どなたかパンの試食会に行った方、様子のレポお願いします！

[326: 匿名さん]

購入をきめました。隣のマンションを見学した際の隅田川の眺望が心に残り忘れられませんでした。

[327: 購入予定者]

今日のイベントで、パンを食べてきました。

可もなく不可もなく…というところでしょうか。
自分的には、パン屋よりとにかく、生鮮食料品を何とかして欲しい。

[328: 購入検討中さん]

近くにスーパーが無いのをなんとかしてほしい。
目の前のａｏｋｉはどうでもいいから、そこをスーパーにしてくれないかしら？？
毎日の買出しに苦労しそうな・・・・・・
共働きだったり、子供がいると、オイシックスとか生協宅配にするしかない気が・・・

[329: 南千住引越し予定]

主婦の立場から見たらスーパーが近くにないのは本当に痛いですよね。　共働きならもちろん、専業主婦でも、徒歩圏内にないと躊躇してしまいます。　1階にスーパーを誘致してくれたいいのですけれどもね。

[330: 匿名さん]

どなたか、将来生鮮食品店が近所にできるかもしれない情報をご存知ないですか？