イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[251: 匿名さん]

公式HPの間取り図から、天井高の表示がなくなったのは何故だ？

[252: 匿名さん]

風の件についてコメントです。
荒川と隅田川の間でかなり強いです。
南面バルコニーにおける洗濯もの干しは、常に注意が必要。背の高い植木は危ないです。
北側外廊下も玄関ドアをあけるときに、かなりの圧力を感じるときもあります。

[253: ご近所さん]

ようこそ足立区へ。このマンションを買えるお金持ちを歓迎します。住民税をたくさん納めてね。

[254: 匿名さん]

>251
階によって高さが違うからじゃない？ 別に隠すような低さじゃないですよ。

[255: 匿名さん]

坪200万ぽっちでお金持ちっていってもらえるのかねぇ。　もともと曙町はお隣のタワーが
あるから、足立区内では一番平均世帯年収が高いから、まぁ足立区の中では一番税金は納めて
いるわけですね。　でも、別に2000万ないと買えないってマンションじゃぁないですよ。

[256: 購入検討中さん]

250さんがおっしゃっているように
引き戸が気になります。
イニシアのほかのところの仕様でもあるのであったら
音について聞いてみたいです。

上吊り戸への変更はありえないのでしょうか。
シテヌーブの友人宅に行ったら、引き戸部分は、上吊り戸でした。

[257: 匿名さん]

シテヌーブはバブルさなかの竣工でお金かけているようですからね。
築20年近くたっていても、あの中古価格は立派かもしれませんね。
（もろの値段は知りませんが）

引き戸必須というほどの狭いスパンでもないと思うのですけども、なんで普通に
開き戸にしないのでしょうね。　不思議です。　別にイニシア一般にそうだという
わけでもないようですよ。ほかで違う例も見ていますので。

[258: 購入予定者]

>250,256

引き戸ってそんなに問題なんですか？
僕は、反対にどうしてマンションでこれまであまり引き戸が採用されなかったのか、
不思議なくらいだったんですが…。
開き戸と違って、戸を開くためのデッドスペースが生まれないから合理的なのでは？
一緒にモデルルームを見学にいった友人も、
「狭いマンションではやっぱり引き戸が良いよね」と、感心していたし。

以前公団住宅に暮らしていたときは、引き戸が多用されていました。
狭い廊下で開いた戸が邪魔になることもなく、使いやすかったですよ。

[259: 匿名さん]

ここのは上吊戸じゃないのでごろごろいってうるさいんですよ。
あんまりスムーズに動くとか、遮音性を意識して設計された製品の
採用じゃないです。

[260: 周辺住民さん]

近くのマンション上層階にすんでいます。北千住を最寄の駅と考えている方は、踏切がネックですね。意外と京成関屋は便利ですよ。北千住へは自転車で買い物に行ってます。路線によっては、北千住駅ビルに自転車を預けて行くこともあります。
入居当初、夜は、ディズニーの花火が見られたり、隅田川横の首都高の車のライトがまるで蛍が飛んでいるようで感激したものです。今は残念ながら川向こうのマンションで叶わぬこととなりましたが。眺望をとるか、利便性をとるか。
ＭＲに行ってきましたが階、棟により富士山が見られそうですね。新タワーもばっちりでした。

[261: 匿名さん]

北千住駅には、東口でいけますよね？　そんなに塞がっている踏切通るのでしょうか？

[262: 匿名さん]

踏切は危ないです。
北千住駅へのお出かけは、最寄駅（牛田）ご利用をお薦めします。

[263: 匿名さん]

牛田は通過列車ばっかりだからなあ

[264: 購入検討中さん]

このあたりの保育園事情は厳しいのでしょうか？？
ご存知の方、教えてください。

我が家は希望住戸に入居予定です。
今からわくわくですが、子供の教育を考えると頭が痛い・・・・

[265: 周辺住民さん]

まずは区役所に相談されたらどうでしょう。あなたの審査ポイント（公表されている）が余程高くなければ、
このあたりの保育園の途中入園は厳しいでしょう。

[266: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。
朝の京成線は想像以上にすいてますよ。（京成の乗客は青砥で
浅草線に乗り換える為なのでしょうか・・・）楽に日暮里、上野まで行けるのがいい点ですね。
後、深夜は北千住（常磐線）だと上野から２４：５０まである点も嬉しい点です。
北千住までは実測１５分から２０分です。
上野からだとタクシーは３０００円強です。
街の雰囲気はやはりシティヌーブ方面だけはちょっと違いますね。ヌーブの敷地内には
交番（常勤）もあるので安心ですよ。

[267: 匿名さん]

参考になりました

[268: 匿名さん]

２６０さん
新タワーはまだ見れないでしょー

[269: 購入検討中さん]

新タワーは実際のものではなく、ＭＲでＣＧ合成したものを指しているのだと
思います。
私が購入予定の部屋からもばっちり見られそうでした！

さて、このマンションの資産性はどのようにおもわれますか？
あんまり資産価値は期待しないほうがいいのでしょうか。

[270: マンション投資家さん]

販売価格−イニシアさんの儲け分（？割）＝資産価値　の出発点と見ておけばいいよ。

[271: 匿名さん]

レス違いかもしれませんが、この物件にもある共用設備のキッチンスタジオって結構利用されているのでしょうか？　どなたか詳しい方いれば教えて下さい

[272: 匿名さん]

京成線は４両だったりするからなぁ。
日暮里のせまいホームでの乗り換えは、少し物悲しいのだけど。
利用客が増えたら、もう少し６両編成にしてくれるかな。

東武はどお？
８時台に、曳船乗換えで半蔵門線直通に乗り込むのは可能だろうか？
殺人的に混んでるような気がするんですが。

[273: 匿名さん]

京成日暮里の駅は只今大改良中です上りと下りのホームが別になるそうでよ。
http://www.asahi-net.or.jp/~gx2t-ktym/keisei/p2.htm　をご参考に

[274: 周辺住民さん]

曳舟乗換の半蔵門線は、はっきりいって連絡がよくないです。
どこまで行かれるのかわかりませんが
牛田から反対に北千住にでて、半蔵門線乗り入れ東武準急に乗るとか、日比谷線に乗るとか
または、関屋から2駅のって、町屋から千代田線に乗り換えるとか
いろいろな方法があります。
日暮里乗換も便利になりそうですね。

[275: 購入検討中さん]

交通はそんな不便ではないと思いますが、
洪水、湿気、虫のことを心配している、
浸水のことを考えたら、何階からいいのかな？

[276: 大手企業サラリーマンさん]

３階くらいでしょ。５メートルくらいは水位が上がるらしいから。

[277: 匿名さん]

ディスポーザーを使ったことがありません。使い心地を教えてください。
故障などはあまりないのでしょうか？どのくらいもつのでしょうか？
マンション全体での維持管理に費用はどのくらいかかるのでしょうか？

[278: 匿名さん]

現地の夜はどうなのかと思い、本日２１時過ぎに現地へ行って見ましたが、北千住の辺りでは、
夜に犬の散歩をするのも躊躇する「場所」が多いのにここの辺りはでは、犬の散歩をしている
方が多いという事は、この近辺だけは違うのかも？！
土手下にも変な方はとりあえず見受けられませんでしたよ・・・
ちなみに京成関屋までの間にファミリーマートさんやファミレスがあるので道は割りと明るいです。
（駅までリアル徒歩７分ぐらいです）

[279: 匿名さん]

１９日、２０日にあるパンの試食会イベントには皆さんは行くのでしょうか？
ＭＲで焼けるくらいのパンだからあまり味は期待できないやも・・・

[280: 賃貸住まいさん]

イベント参加予定です？
オプションの話とかもあるそうですが・・・あんまり意味ないのでしょうか？

申し込みした方々とお会いできるのが楽しみです。

[281: 匿名さん]

私はパーク＆パークスの契約者です。
この掲示板では比較対象とされているせいかひどい書かれようですがご近所さんなので仲良くしてください。
パーク＆パークスに寄ったときにイニシアの現場も撮影してきましたのでご参考に。

[282: 申込予定さん]

本日イベント参加申し込みしました。
パン楽しみです。

[283: 購入予定者]

248番の購入予定者です。20日（日）のイベントに、参加申込しました。

個人的には、パン屋なんてどうでも良いんですが。
パン屋やミニショップなんかより、生鮮食料品を開いて欲しい…。

イニシアの500戸+隣のシテヌーブ400戸、
あわせて約1000戸ちかい顧客が見込めるのだから、
生鮮食料品を開けば、十分採算が取れると思うのですが…。

関屋駅の周りにまったくスーパーが無いのだけが、この物件についての不満な点です。

[284: 南千住へ引越し予定]

そうですねぇ、なぜスーパーがないのでしょう。　私はパーク＆パークスに引越しますが通勤には牛田駅を利用します。　駅とマンションの間にスーパーがあれば絶対便利なんですけどね。

[285: 購入予定者]

しかし…このスレッドホントに伸びませんね。
このマンションの売れ行きが、また心配になってきました。

「高い高い」と文句ばかり書かれている、
レコシティやアクアテラのスレッドは、すでにここの何倍も伸びてます。

このマンション、自走式駐車場100％、駅近、高層、
リバーサイド南向きと、条件が揃っているのに、なぜかあまり人気無いようですね。

僕自身は、敷地内のショッピングセンター（レコシティのアリオ）なんかよりも、
駐車場100％のほうが大事だと考えているのですが（車があればどこでも行ける）、
「家庭の主婦」的には、どうもそうではないのか…。
ちなみに、自分は独身で、子供も嫁さんもいません。

[286: 周辺住民さん]

＞２８５さん
煽りではなく、やはり「足立区」っていうのが引っかかるヒト、多いかもしれませんね。
このＭＳはどちらかといえばファミリー向けでしょう？子どもの教育とかを考えると
躊躇してしまうのかも・・・。

足立区なのに価格が足立区らしからぬ、というのも二の足を踏む一因かと。

[287: 匿名さん]

独身で、奥さんもいなくてすむんだったら、同じ予算でもうちょっと
狭くてもいいから、都心方向にしませんかね。　ちょっと不思議です。

立地と、川南面だからってのはいいんですけど、せめてもうすこし標準状態の
仕様をあげればよかったのに。　ごくごく普通のリクコス時代からのレベル。
あの安っぽい引き戸にはちょっと引いてしまうと思う。　
夜中に上の階の人がごろごろやるのが聞こえたら鬱ですし。

[288: 匿名さん]

二重床でも引き戸の音が聞こえるのでしょうか？

[289: 購入予定者]

>287

実は、僕は現在は江東区の築古マンションで暮らしています。
最寄駅は豊洲で、都心への通勤はものすごく楽です。

ただ、今のマンションは駐車場が機械式で、出し入れがものすごく面倒だし、
何より、機械式駐車場ってのは、メンテナンス費用がものすごく掛かるんです。
（昨年より管理組合理事をさせられてまして…内情を知ってびっくり）。
駅からも、かなり遠いし。

僕は車が好きで、週末は殆ど車での移動ばかりで電車に乗らないので、
どうしても、自走式100％の駐車場がついた物件が希望だったんです。
都心には今、マンションは沢山できていますが、駅近（徒歩5分以内）で、
自走式100％駐車場というのは、僕が調べている限りでは、ここ以外はありません。

築浅だと、豊洲駅前には、フロントコート、プライブ、スターコートと、
3つも自走式100％駐車場マンションがありますが、どれも眺望が悪いです。
（今のマンションは築古ですが、運河に面していて眺望は最高です）。

眺望、駐車場、駅近、この3つの条件は絶対譲れなかったんで、
ここしか無いという結論になりました。

都心からの距離ですが、京成関屋からだと日暮里まで9分、
日暮里からは山手線・京浜東北線で10分程度なので、
豊洲と比べると若干通勤時間が延びますが、たいしたことはありません。

「足立区」っていうと、23区のはずれっていうイメージ強いですが、
このマンションは足立区の最南端にあり、山手線の東側地域（都心部）へ通うのなら、
距離的には、中野区・目黒区・品川区あたりとほぼ同じですよ。

それなのに…どうも、「足立区」＝「貧乏区」というイメージだけが先行して、
過小評価されているように思えます。
まあ、おかげで望みの部屋が、坪200万程度で買えるんですけどね（笑。

[290: 匿名さん]

>>288
上吊り式でなければ響くかも。
それから上吊りじゃないと建て付けに狂いが出たときにスムースに開かなくなる可能性もあるよ。

[291: 匿名さん]

287さん、理解しました。　でも基本かなりファミリー向けの一人には
広すぎる部屋ばかりに思えるのですけど。　個々人の自由でしょといえばそれまで
ですけど、　回りファミリーで小さな子持ちの家ばっかりってのは覚悟しないと
いけないわけで。　音の問題とか、自分のうちにも、小さな子供がいると必然的に
寛容にならざるを得ませんけど、一人だとなかなかそこまで割り切れないパターンも
多いようですので。

290さん

＞　二重床でも引き戸の音が聞こえるのでしょうか？

溝掘って、ごろごろ転がすタイプのやつは夜にははっきりと聞こえます。
（うちがそうなので。、一応20cm厚のスラブなんですが、ここは確か23cm程度
あったので、これでかなり違うかもしれません）
MRで模型を見ていると思いますけど、ここの二重床は、大して床を浮かせている
高さをとっている方式のではないですね。
一応グラスウール充填はやるようですけども、あんまり大きく期待はしないほうが
よいかなと思っています。

[292: 物件比較中さん]

ここ車寄せないですよね？

[293: 匿名さん]

>>285=289
コスモスイニシアに勤めているなら豊洲のほうが便利でないですか？
都内のいろいろな場所のMRに行くのにも。

[294: 物件比較中さん]

眺望と駅近、そして自走式駐車場という点で注目していたのですが
間取りと仕様から、躊躇しはじめました。

>291さん

>>でも基本かなりファミリー向けの一人には
>>広すぎる部屋ばかりに思えるのですけど。　

この物件の戸あたり専有面積って、あまり広くないですよね。
それなのに、ファミリー仕様で、部屋をとりすぎ。
独身だから専有面積が狭くていいとは限りません。

90平方メートル以上で3LDKくらいが、独身者の私にはちょうどいいのですが。

ファミリー向けという感じが濃厚なので、自由業の独身者にはなじめないかも。
ロビーでママたちがたむろしているところを通過して仕事にいくのも嫌だし
ロビーで子供が走り回ったら最悪。

お隣のB棟あたりで、いい物件がでたらリフォームして住むほうがいいかな。

[295: 匿名さん]

部屋の数にこだわって広めの3LDK がほしいとかだと、タワー物件なんかの
ほうがいいの多くないですかね。 足立区あたりだと、85㎡を超えると
（場合によっては70㎡代でも）たいてい4LDK化しちゃうから。

[296: 物件比較中さん]

２９４です。
２９５さんのアドバイスはもっともですが、それも承知のうえ、ここらへんで探しています。

まず眺望といったときに、レインボーブリッジとか高層ビル街とか東京湾とか街が続く光ではなくて
隅田川が流れゆく姿、富士山、荒川の向こうに見える筑波山とかのほうに惹かれるのです。
そして、先祖代々、足立区に住んでいるし、実家から遠くないところというのも条件のひとつです。

フットサルやゴーカートのあとにタワーがたつには時間がかかりそうですし
千住大橋のニッピの跡地にもタワーが建つそうですが
眺望はこちらのほうが良さそう。
でも、仕様と間取りとファミリー向けが問題・・・
悩みます。

[297: 購入予定者289]

>293

こういう「煽り」にいちいち回答する必要ないんだろうけど…。
僕はイニシアの社員じゃないです。信じる信じないはそちらの勝手ですが（藁。

肯定的な意見を書くと、かならず「回し者」っていうレッテルを貼られますね。
まあ、ここも2chも、ネット掲示板なんてどこも同じようなものだけど。

>295
眺望に関しては、僕も同意見です。
仕事柄、都心の高層ビルのオフィスに行くことが多いですが、
都心部のビル街がひたすら続く景色は、無機質で好きでは無いです。
少なくとも、自宅のリビングから眺める景色ではないと、いつも思います（くつろげない）。
僕が田舎育ちのせいかもしれません。

>291
このマンションが、基本的にファミリー向けだということは分かっています。
今の江東区の築古マンションもファミリータイプで、
（理事をやってから知ったんですが）400戸近くある中で、
独身者は、僕も含めて一桁の戸数しかいません。
子持ちの若い夫婦が沢山いて、上の階からも、子供が跳ね回る音が聞こえてきたり、
朝など、共用通路を走り回る子供の音がうるさかったりしますが、
自分は全然気になりません。活気があって良いかな、くらいの感じです。

[298: 匿名さん]

独身の方もお住まいになるのですね・・・。
家族層っていろいろだと思うのですが、サラリーマン＆専業主婦＆子供２人
くらいて、この価格買えるのでしょうか？
うちは共働き・子供なしですが、けっこうギリギリです。
けっこうお金持ちの方が多いんですかね？？

[299: 購入検討中さん]

東京都の半分が年収500万未満ですからねー。

[300: 匿名さん]

レコに書き込みしたので・・・
毎○新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070516-00000015-maip-soci