イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

＝＝＝
イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[242: いつか買いたいさん]

もう少し安ければ手が届くのに残念、中古で売りに出るのを待つことにしました。

[243: 匿名さん]

中古のほうが新築時より高いかも。　川向いの南千住なんかは既にそうですね。

[244: 匿名さん]

２３８さん、スーパー堤防にこの物件もなるそうですよ。その工事費も物件側が
負担にするような事をＭＲで聞きました。故に自転車置き場などが、地下１階扱いに
なるそうです。

[245: 匿名さん]

この物件の真ん前だけですけどね。　両脇は、そこがなんかに建て替わるまでは今のまんまです。

[246: 匿名はん]

それも物件価格なので高いのでしょうか？

[247: 匿名さん]

そうでしょう。再開発地区のマンションは環境整備代こみの値段ですね。

[248: 購入予定者]

駅近、自走式駐車場100％、高層なおかつ南向きリバーサイド、
これだけ条件そろったマンションは滅多に出ないので、狙ってました。

ＧＷ中に説明会で各部屋の値段を説明されましたが、自分の予想の範囲内でした。
その日のうちに、高層階の購入を申し込み、
ローン審査のための書類も、今週初めに送付しました。

説明会では、「部屋は申込の早い順番で販売し、原則として抽選はしません」と言われたので、
「早く申し込まないと希望の高層階が無くなってしまうのでは？」と思い、かなり焦りました。

しかし、このスレッドを見ている限り、「値が高すぎる」という意見が多いようですね。
自分としては、決して高すぎる値段とは思いませんでしたが、
あの値段（高層階は坪単価220〜230万）では、なかなか売れないものなのでしょうか。

皆さんが躊躇してくれれば、希望の部屋がすんなり購入できる可能性が高くて安心ですが、
反面、売れ残らないかが心配になってきました。

[249: 購入検討中さん]

うちも２４８さんと同じことを考えています。
先着順とのことだったので、ＧＷ前半に書類をそろえ、ローン審査を通してもらいました。
決して安くはないけれど、想定内の金額で安心しています。

売れ行きが気になりますね・・・・。
ＭＲ予約状況は芳しくないようですが。

[250: 匿名さん]

プレミア仕様をみたあとで、標準の部屋を見直すとやっぱりちょっと見劣りしますね。
やはり高層階がほしいかなと思うと、坪220万程度。　そこにオプションつけまくりとも
いきにくいのが難しいですね。　

私が一番気にしているのが、トイレ以外の入り口が全部引き戸になっていることです。
こういった掲示板でみると、引き戸は音のトラブルが多いようですが、どのように
思われますでしょうか？

[251: 匿名さん]

公式HPの間取り図から、天井高の表示がなくなったのは何故だ？

[252: 匿名さん]

風の件についてコメントです。
荒川と隅田川の間でかなり強いです。
南面バルコニーにおける洗濯もの干しは、常に注意が必要。背の高い植木は危ないです。
北側外廊下も玄関ドアをあけるときに、かなりの圧力を感じるときもあります。

[253: ご近所さん]

ようこそ足立区へ。このマンションを買えるお金持ちを歓迎します。住民税をたくさん納めてね。

[254: 匿名さん]

>251
階によって高さが違うからじゃない？ 別に隠すような低さじゃないですよ。

[255: 匿名さん]

坪200万ぽっちでお金持ちっていってもらえるのかねぇ。　もともと曙町はお隣のタワーが
あるから、足立区内では一番平均世帯年収が高いから、まぁ足立区の中では一番税金は納めて
いるわけですね。　でも、別に2000万ないと買えないってマンションじゃぁないですよ。

[256: 購入検討中さん]

250さんがおっしゃっているように
引き戸が気になります。
イニシアのほかのところの仕様でもあるのであったら
音について聞いてみたいです。

上吊り戸への変更はありえないのでしょうか。
シテヌーブの友人宅に行ったら、引き戸部分は、上吊り戸でした。

[257: 匿名さん]

シテヌーブはバブルさなかの竣工でお金かけているようですからね。
築20年近くたっていても、あの中古価格は立派かもしれませんね。
（もろの値段は知りませんが）

引き戸必須というほどの狭いスパンでもないと思うのですけども、なんで普通に
開き戸にしないのでしょうね。　不思議です。　別にイニシア一般にそうだという
わけでもないようですよ。ほかで違う例も見ていますので。

[258: 購入予定者]

>250,256

引き戸ってそんなに問題なんですか？
僕は、反対にどうしてマンションでこれまであまり引き戸が採用されなかったのか、
不思議なくらいだったんですが…。
開き戸と違って、戸を開くためのデッドスペースが生まれないから合理的なのでは？
一緒にモデルルームを見学にいった友人も、
「狭いマンションではやっぱり引き戸が良いよね」と、感心していたし。

以前公団住宅に暮らしていたときは、引き戸が多用されていました。
狭い廊下で開いた戸が邪魔になることもなく、使いやすかったですよ。

[259: 匿名さん]

ここのは上吊戸じゃないのでごろごろいってうるさいんですよ。
あんまりスムーズに動くとか、遮音性を意識して設計された製品の
採用じゃないです。

[260: 周辺住民さん]

近くのマンション上層階にすんでいます。北千住を最寄の駅と考えている方は、踏切がネックですね。意外と京成関屋は便利ですよ。北千住へは自転車で買い物に行ってます。路線によっては、北千住駅ビルに自転車を預けて行くこともあります。
入居当初、夜は、ディズニーの花火が見られたり、隅田川横の首都高の車のライトがまるで蛍が飛んでいるようで感激したものです。今は残念ながら川向こうのマンションで叶わぬこととなりましたが。眺望をとるか、利便性をとるか。
ＭＲに行ってきましたが階、棟により富士山が見られそうですね。新タワーもばっちりでした。

[261: 匿名さん]

北千住駅には、東口でいけますよね？　そんなに塞がっている踏切通るのでしょうか？

[262: 匿名さん]

踏切は危ないです。
北千住駅へのお出かけは、最寄駅（牛田）ご利用をお薦めします。

[263: 匿名さん]

牛田は通過列車ばっかりだからなあ

[264: 購入検討中さん]

このあたりの保育園事情は厳しいのでしょうか？？
ご存知の方、教えてください。

我が家は希望住戸に入居予定です。
今からわくわくですが、子供の教育を考えると頭が痛い・・・・

[265: 周辺住民さん]

まずは区役所に相談されたらどうでしょう。あなたの審査ポイント（公表されている）が余程高くなければ、
このあたりの保育園の途中入園は厳しいでしょう。

[266: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。
朝の京成線は想像以上にすいてますよ。（京成の乗客は青砥で
浅草線に乗り換える為なのでしょうか・・・）楽に日暮里、上野まで行けるのがいい点ですね。
後、深夜は北千住（常磐線）だと上野から２４：５０まである点も嬉しい点です。
北千住までは実測１５分から２０分です。
上野からだとタクシーは３０００円強です。
街の雰囲気はやはりシティヌーブ方面だけはちょっと違いますね。ヌーブの敷地内には
交番（常勤）もあるので安心ですよ。

[267: 匿名さん]

参考になりました

[268: 匿名さん]

２６０さん
新タワーはまだ見れないでしょー

[269: 購入検討中さん]

新タワーは実際のものではなく、ＭＲでＣＧ合成したものを指しているのだと
思います。
私が購入予定の部屋からもばっちり見られそうでした！

さて、このマンションの資産性はどのようにおもわれますか？
あんまり資産価値は期待しないほうがいいのでしょうか。

[270: マンション投資家さん]

販売価格−イニシアさんの儲け分（？割）＝資産価値　の出発点と見ておけばいいよ。

[271: 匿名さん]

レス違いかもしれませんが、この物件にもある共用設備のキッチンスタジオって結構利用されているのでしょうか？　どなたか詳しい方いれば教えて下さい

[272: 匿名さん]

京成線は４両だったりするからなぁ。
日暮里のせまいホームでの乗り換えは、少し物悲しいのだけど。
利用客が増えたら、もう少し６両編成にしてくれるかな。

東武はどお？
８時台に、曳船乗換えで半蔵門線直通に乗り込むのは可能だろうか？
殺人的に混んでるような気がするんですが。

[273: 匿名さん]

京成日暮里の駅は只今大改良中です上りと下りのホームが別になるそうでよ。
http://www.asahi-net.or.jp/~gx2t-ktym/keisei/p2.htm　をご参考に

[274: 周辺住民さん]

曳舟乗換の半蔵門線は、はっきりいって連絡がよくないです。
どこまで行かれるのかわかりませんが
牛田から反対に北千住にでて、半蔵門線乗り入れ東武準急に乗るとか、日比谷線に乗るとか
または、関屋から2駅のって、町屋から千代田線に乗り換えるとか
いろいろな方法があります。
日暮里乗換も便利になりそうですね。

[275: 購入検討中さん]

交通はそんな不便ではないと思いますが、
洪水、湿気、虫のことを心配している、
浸水のことを考えたら、何階からいいのかな？

[276: 大手企業サラリーマンさん]

３階くらいでしょ。５メートルくらいは水位が上がるらしいから。

[277: 匿名さん]

ディスポーザーを使ったことがありません。使い心地を教えてください。
故障などはあまりないのでしょうか？どのくらいもつのでしょうか？
マンション全体での維持管理に費用はどのくらいかかるのでしょうか？

[278: 匿名さん]

現地の夜はどうなのかと思い、本日２１時過ぎに現地へ行って見ましたが、北千住の辺りでは、
夜に犬の散歩をするのも躊躇する「場所」が多いのにここの辺りはでは、犬の散歩をしている
方が多いという事は、この近辺だけは違うのかも？！
土手下にも変な方はとりあえず見受けられませんでしたよ・・・
ちなみに京成関屋までの間にファミリーマートさんやファミレスがあるので道は割りと明るいです。
（駅までリアル徒歩７分ぐらいです）

[279: 匿名さん]

１９日、２０日にあるパンの試食会イベントには皆さんは行くのでしょうか？
ＭＲで焼けるくらいのパンだからあまり味は期待できないやも・・・

[280: 賃貸住まいさん]

イベント参加予定です？
オプションの話とかもあるそうですが・・・あんまり意味ないのでしょうか？

申し込みした方々とお会いできるのが楽しみです。

[281: 匿名さん]

私はパーク＆パークスの契約者です。
この掲示板では比較対象とされているせいかひどい書かれようですがご近所さんなので仲良くしてください。
パーク＆パークスに寄ったときにイニシアの現場も撮影してきましたのでご参考に。

[282: 申込予定さん]

本日イベント参加申し込みしました。
パン楽しみです。

[283: 購入予定者]

248番の購入予定者です。20日（日）のイベントに、参加申込しました。

個人的には、パン屋なんてどうでも良いんですが。
パン屋やミニショップなんかより、生鮮食料品を開いて欲しい…。

イニシアの500戸+隣のシテヌーブ400戸、
あわせて約1000戸ちかい顧客が見込めるのだから、
生鮮食料品を開けば、十分採算が取れると思うのですが…。

関屋駅の周りにまったくスーパーが無いのだけが、この物件についての不満な点です。

[284: 南千住へ引越し予定]

そうですねぇ、なぜスーパーがないのでしょう。　私はパーク＆パークスに引越しますが通勤には牛田駅を利用します。　駅とマンションの間にスーパーがあれば絶対便利なんですけどね。

[285: 購入予定者]

しかし…このスレッドホントに伸びませんね。
このマンションの売れ行きが、また心配になってきました。

「高い高い」と文句ばかり書かれている、
レコシティやアクアテラのスレッドは、すでにここの何倍も伸びてます。

このマンション、自走式駐車場100％、駅近、高層、
リバーサイド南向きと、条件が揃っているのに、なぜかあまり人気無いようですね。

僕自身は、敷地内のショッピングセンター（レコシティのアリオ）なんかよりも、
駐車場100％のほうが大事だと考えているのですが（車があればどこでも行ける）、
「家庭の主婦」的には、どうもそうではないのか…。
ちなみに、自分は独身で、子供も嫁さんもいません。

[286: 周辺住民さん]

＞２８５さん
煽りではなく、やはり「足立区」っていうのが引っかかるヒト、多いかもしれませんね。
このＭＳはどちらかといえばファミリー向けでしょう？子どもの教育とかを考えると
躊躇してしまうのかも・・・。

足立区なのに価格が足立区らしからぬ、というのも二の足を踏む一因かと。

[287: 匿名さん]

独身で、奥さんもいなくてすむんだったら、同じ予算でもうちょっと
狭くてもいいから、都心方向にしませんかね。　ちょっと不思議です。

立地と、川南面だからってのはいいんですけど、せめてもうすこし標準状態の
仕様をあげればよかったのに。　ごくごく普通のリクコス時代からのレベル。
あの安っぽい引き戸にはちょっと引いてしまうと思う。　
夜中に上の階の人がごろごろやるのが聞こえたら鬱ですし。

[288: 匿名さん]

二重床でも引き戸の音が聞こえるのでしょうか？

[289: 購入予定者]

>287

実は、僕は現在は江東区の築古マンションで暮らしています。
最寄駅は豊洲で、都心への通勤はものすごく楽です。

ただ、今のマンションは駐車場が機械式で、出し入れがものすごく面倒だし、
何より、機械式駐車場ってのは、メンテナンス費用がものすごく掛かるんです。
（昨年より管理組合理事をさせられてまして…内情を知ってびっくり）。
駅からも、かなり遠いし。

僕は車が好きで、週末は殆ど車での移動ばかりで電車に乗らないので、
どうしても、自走式100％の駐車場がついた物件が希望だったんです。
都心には今、マンションは沢山できていますが、駅近（徒歩5分以内）で、
自走式100％駐車場というのは、僕が調べている限りでは、ここ以外はありません。

築浅だと、豊洲駅前には、フロントコート、プライブ、スターコートと、
3つも自走式100％駐車場マンションがありますが、どれも眺望が悪いです。
（今のマンションは築古ですが、運河に面していて眺望は最高です）。

眺望、駐車場、駅近、この3つの条件は絶対譲れなかったんで、
ここしか無いという結論になりました。

都心からの距離ですが、京成関屋からだと日暮里まで9分、
日暮里からは山手線・京浜東北線で10分程度なので、
豊洲と比べると若干通勤時間が延びますが、たいしたことはありません。

「足立区」っていうと、23区のはずれっていうイメージ強いですが、
このマンションは足立区の最南端にあり、山手線の東側地域（都心部）へ通うのなら、
距離的には、中野区・目黒区・品川区あたりとほぼ同じですよ。

それなのに…どうも、「足立区」＝「貧乏区」というイメージだけが先行して、
過小評価されているように思えます。
まあ、おかげで望みの部屋が、坪200万程度で買えるんですけどね（笑。

[290: 匿名さん]

>>288
上吊り式でなければ響くかも。
それから上吊りじゃないと建て付けに狂いが出たときにスムースに開かなくなる可能性もあるよ。

[291: 匿名さん]

287さん、理解しました。　でも基本かなりファミリー向けの一人には
広すぎる部屋ばかりに思えるのですけど。　個々人の自由でしょといえばそれまで
ですけど、　回りファミリーで小さな子持ちの家ばっかりってのは覚悟しないと
いけないわけで。　音の問題とか、自分のうちにも、小さな子供がいると必然的に
寛容にならざるを得ませんけど、一人だとなかなかそこまで割り切れないパターンも
多いようですので。

290さん

＞　二重床でも引き戸の音が聞こえるのでしょうか？

溝掘って、ごろごろ転がすタイプのやつは夜にははっきりと聞こえます。
（うちがそうなので。、一応20cm厚のスラブなんですが、ここは確か23cm程度
あったので、これでかなり違うかもしれません）
MRで模型を見ていると思いますけど、ここの二重床は、大して床を浮かせている
高さをとっている方式のではないですね。
一応グラスウール充填はやるようですけども、あんまり大きく期待はしないほうが
よいかなと思っています。