イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[241: 匿名さん]

洪水を心配するんだったら、まずはハザードマップから見てみればいいのでは？

[242: いつか買いたいさん]

もう少し安ければ手が届くのに残念、中古で売りに出るのを待つことにしました。

[243: 匿名さん]

中古のほうが新築時より高いかも。　川向いの南千住なんかは既にそうですね。

[244: 匿名さん]

２３８さん、スーパー堤防にこの物件もなるそうですよ。その工事費も物件側が
負担にするような事をＭＲで聞きました。故に自転車置き場などが、地下１階扱いに
なるそうです。

[245: 匿名さん]

この物件の真ん前だけですけどね。　両脇は、そこがなんかに建て替わるまでは今のまんまです。

[246: 匿名はん]

それも物件価格なので高いのでしょうか？

[247: 匿名さん]

そうでしょう。再開発地区のマンションは環境整備代こみの値段ですね。

[248: 購入予定者]

駅近、自走式駐車場100％、高層なおかつ南向きリバーサイド、
これだけ条件そろったマンションは滅多に出ないので、狙ってました。

ＧＷ中に説明会で各部屋の値段を説明されましたが、自分の予想の範囲内でした。
その日のうちに、高層階の購入を申し込み、
ローン審査のための書類も、今週初めに送付しました。

説明会では、「部屋は申込の早い順番で販売し、原則として抽選はしません」と言われたので、
「早く申し込まないと希望の高層階が無くなってしまうのでは？」と思い、かなり焦りました。

しかし、このスレッドを見ている限り、「値が高すぎる」という意見が多いようですね。
自分としては、決して高すぎる値段とは思いませんでしたが、
あの値段（高層階は坪単価220〜230万）では、なかなか売れないものなのでしょうか。

皆さんが躊躇してくれれば、希望の部屋がすんなり購入できる可能性が高くて安心ですが、
反面、売れ残らないかが心配になってきました。

[249: 購入検討中さん]

うちも２４８さんと同じことを考えています。
先着順とのことだったので、ＧＷ前半に書類をそろえ、ローン審査を通してもらいました。
決して安くはないけれど、想定内の金額で安心しています。

売れ行きが気になりますね・・・・。
ＭＲ予約状況は芳しくないようですが。

[250: 匿名さん]

プレミア仕様をみたあとで、標準の部屋を見直すとやっぱりちょっと見劣りしますね。
やはり高層階がほしいかなと思うと、坪220万程度。　そこにオプションつけまくりとも
いきにくいのが難しいですね。　

私が一番気にしているのが、トイレ以外の入り口が全部引き戸になっていることです。
こういった掲示板でみると、引き戸は音のトラブルが多いようですが、どのように
思われますでしょうか？

[251: 匿名さん]

公式HPの間取り図から、天井高の表示がなくなったのは何故だ？

[252: 匿名さん]

風の件についてコメントです。
荒川と隅田川の間でかなり強いです。
南面バルコニーにおける洗濯もの干しは、常に注意が必要。背の高い植木は危ないです。
北側外廊下も玄関ドアをあけるときに、かなりの圧力を感じるときもあります。

[253: ご近所さん]

ようこそ足立区へ。このマンションを買えるお金持ちを歓迎します。住民税をたくさん納めてね。

[254: 匿名さん]

>251
階によって高さが違うからじゃない？ 別に隠すような低さじゃないですよ。

[255: 匿名さん]

坪200万ぽっちでお金持ちっていってもらえるのかねぇ。　もともと曙町はお隣のタワーが
あるから、足立区内では一番平均世帯年収が高いから、まぁ足立区の中では一番税金は納めて
いるわけですね。　でも、別に2000万ないと買えないってマンションじゃぁないですよ。

[256: 購入検討中さん]

250さんがおっしゃっているように
引き戸が気になります。
イニシアのほかのところの仕様でもあるのであったら
音について聞いてみたいです。

上吊り戸への変更はありえないのでしょうか。
シテヌーブの友人宅に行ったら、引き戸部分は、上吊り戸でした。

[257: 匿名さん]

シテヌーブはバブルさなかの竣工でお金かけているようですからね。
築20年近くたっていても、あの中古価格は立派かもしれませんね。
（もろの値段は知りませんが）

引き戸必須というほどの狭いスパンでもないと思うのですけども、なんで普通に
開き戸にしないのでしょうね。　不思議です。　別にイニシア一般にそうだという
わけでもないようですよ。ほかで違う例も見ていますので。

[258: 購入予定者]

>250,256

引き戸ってそんなに問題なんですか？
僕は、反対にどうしてマンションでこれまであまり引き戸が採用されなかったのか、
不思議なくらいだったんですが…。
開き戸と違って、戸を開くためのデッドスペースが生まれないから合理的なのでは？
一緒にモデルルームを見学にいった友人も、
「狭いマンションではやっぱり引き戸が良いよね」と、感心していたし。

以前公団住宅に暮らしていたときは、引き戸が多用されていました。
狭い廊下で開いた戸が邪魔になることもなく、使いやすかったですよ。

[259: 匿名さん]

ここのは上吊戸じゃないのでごろごろいってうるさいんですよ。
あんまりスムーズに動くとか、遮音性を意識して設計された製品の
採用じゃないです。

[260: 周辺住民さん]

近くのマンション上層階にすんでいます。北千住を最寄の駅と考えている方は、踏切がネックですね。意外と京成関屋は便利ですよ。北千住へは自転車で買い物に行ってます。路線によっては、北千住駅ビルに自転車を預けて行くこともあります。
入居当初、夜は、ディズニーの花火が見られたり、隅田川横の首都高の車のライトがまるで蛍が飛んでいるようで感激したものです。今は残念ながら川向こうのマンションで叶わぬこととなりましたが。眺望をとるか、利便性をとるか。
ＭＲに行ってきましたが階、棟により富士山が見られそうですね。新タワーもばっちりでした。