イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[22: 匿名さん]

18は足立区しか知らんのだよ

[23: 匿名さん]

意外と天井低かったですね。

[24: 検討中]

景観はとてもいいと思うのですが、周辺にスーパーなどがないので暮らしにくそうだという印象を持ちました。　北千住までは少しあるし、南千住も歩くには遠いですし・・・　ファミリー世帯にはむかないように思います。再開発の予定が伊勢崎線沿いにもあれがまた違うでしょうけれどもねぇ。

[25: 18]

目の前の物件の住所を「〜丁目」までで調べてみてください。
どういう所か分かりますよ。

[26: 匿名さん]

東向きの棟の眺望としては、高速より上なら、
荒川が見えるでしょうか。

[27: 匿名さん]

全体のイメージを見たら、となりのシティヌーブはゆったりした配棟だけど、
こちらはぎっちり建ててきましたね。あらゆる意味で余裕がない感じ。
おとなりとの並びの感じをあわせてほしかったです。

[28: 匿名さん]

しかし上層階の居室高さが2.45mっていうのが残念だな。

[29: せんじゅ]

お値段が気になりますね。
となりのシティヌーブが築20年近くとはいえども、余裕のある間取りなので、あそこの中古物件とイニシアをくらべてしまいます。

[30: 匿名はん]

以前HPで4月21日と発表した直後に取り消し、メールで4月上旬と連絡してきたのに未だ連絡はなく、ブログでは4月下旬と・・・
いろんなマンションの説明会に行きましたがこんなにころころ代わるのは初めての経験です。
とても釈然としないのですが、事前説明会ってそんなものなのでしょうか？

[31: 匿名さん]

周りの足立区物件の売れ行きが悪いので様子見しているんじゃないかな。

[32: 購入検討中さん]

購入を前向きに考えています。
ほかの足立区物件は売れ行き悪いのですか？？
イニシアは値段がお手ごろの物が多いので、ここに賭けています。

[33: 匿名さん]

>29さん
シティヌーブ、いい感じですよねぇ。
そんなに古いとは知りませんでした。
棟の間の植栽とかも広くてきれいですし、噴水まであるし。
(噴水はマンションの敷地内だと思ってますが、違ってたらごめんなさい)

4階以上でもう天井高250cmなのは、ちょっとがっかりですね。
ハイサッシだからいいのかな。ま、ふつーか。
南向きはとても高くて、東向きは小さめ間取りでリーズナブル、とか？

[34: 購入検討中さん]

ここってどうなってるんでしょ・・・・。
音沙汰なしですよね！？
とんでもなく高い値段で出てきそうで怖い。

[35: 匿名さん]

４月２８日（土）より予約制会員限定事前案内開始だそうです。

完全予約制で、４/１３（金）ＡＭ１０：００〜予約受付開始。
会員ＨＰ上から予約で、フリーダイアルからも問い合わせ可能。やっとＤＭきたと思ったら、アクアテラと一緒にやるなよ〜って感じ。

[36: 入居予定さん]

川向こうを辞めてこちらを期待しました。
予定価格が分かりましたら教えていただけないでしょうか？

[37: 匿名さん]

川向こうと同じくらいの価格でしょ？

[38: 購入検討中さん]

川向こうを検討していたものですが、営業（川向こう）の話では全体的に５００万は上がると言っていましたよ。

[39: 匿名さん]

あちゃ〜マジで上昇してるんですね。

[40: 匿名さん]

現状のマンションの価格上昇を考えると、それ以上になるんじゃないでしょうか？

[41: 匿名はん]

逆に川向こうは当時土地価格も安かったし、設備仕様も安っぽかったです。
で、当時の価格設定と現在の予測値を考えると、坪単価にして30万程度は高いでしょう。つまり80㎡で750万円お高いってこと？って予想です。
ここにそれだけの価値があるのか、他のイニシア物件を見ていると疑問に思ってしまします。

[42: 匿名さん]

やっぱりそのぐらいは覚悟が必要そうです。確か２月頃に電話したら南向き75㎡クラスで4600万〜、85平米クラスで5100万〜を予定していると言われました。東向きの棟は南向きに比して7〜800万くらい安く設定予定だったような。しかしこの物件に対しては南向きのおそらく永久保障の視界（隅田川）に魅力を感じていますので、現在のところ東向きは選択肢に入れていません。庶民の手に届く価格帯を期待しています

[43: 購入検討中さん]

川向こうと違うところは
免震設計である。
南向き住戸では前が川のために前に建つ物件が無い。（視界が確保される）
自走式駐車場である。
くらいでしょうか
川向こうは坪１８０〜２００くらいなのでこちらは２２０程度ですかね？

[44: 匿名さん]

おそらくそのくらいの坪単価でしょうね。不動産バブルちっくな流れに加えて、北京オリンピックの関係もあり鉄鋼等の資材料も上がっているそうですから、ある程度の覚悟が必要かと・・

[45: 入居済み住民さん]

川向こうと比較して500万円程度のアップならかなり魅力的ですね。
南が川で南面の眺望確保。
更にこちらと向こう側では地位が違いますし。
でも、本当にそんなもので済むんですかね。。。

[46: 匿名さん]

地位は同じでしょ？
むしろ荒川区の方がマシ

[47: 匿名さん]

北千住住民には南千住よりは上って意識があると聞いた事があるぞ。

[48: 匿名さん]

南側中層階、75㎡で5000万円（坪220万円）くらいならぎりぎりセーフかな。
北千住までちょっと遠いが環境的にはいいから。

[49: 購入検討中さん]

私見ですが近隣物件と比較して・・・

良いところ・・・平置き駐車場
　　　　　　　　駅までの距離
　　　　　　　　建物のつくり・設備
　　　　　　　　眺望
悪いところ・・・土地改良が必要だった
　　　　　　　　洪水時あふれる側
　　　　　　　　墨提どおりの交通量
　　　　　　　　首都高までの距離
　　　　　　　　価格

みなさんはいかがでしょ？

[50: 匿名さん]

足立、足立と揶揄される連中が必死で対岸をおとしめているのが可笑しくも、哀れだな。
ＷＷＷ。

[51: 匿名さん]

>>50
対岸は今更貶める必要はないだろw
ここは過去もないしな

[52: 匿名さん]

価格が出るまで限定かもしれないが、割と評判が良いみたいだね。

[53: 匿名さん]

私も気にしているのが首都高までの距離です。せっかく視界良好なのに、開けたら騒音で・・と
なると悲しいですからね。やっぱり首都高の高さと同じ階数とかだと結構聞こえるんですかね？

[54: 匿名さん]

首都高よりも近隣にあるカート場の騒音のほうが心配。

[55: 購入検討中さん]

休日に対岸の道を歩いたのですが首都高の音よりも
カートのミンミン音がかなりうるさかったですね。

[56: 匿名さん]

結構聞こえるんですか？前に現地下見をした時（日曜の昼間ぐらい）は気にならなかったんですが・・

[57: 匿名さん]

思ったより安そうな価格になりそうですね。
足立区万歳

[58: 購入検討中さん]

56さん
私が行ったのは日曜の14時くらいでしたが
マフラーをチャンバーに変えた原チャリの
ような音でした。

57さん
未納の給食費を税金で補填しても万歳ですか？

[59: 匿名さん]

58さん
マフラーをチャンバーに変えた原チャリのような音ですか・・^_^;そりゃうるさそうですね。
また今度現時に行って確かめてきます。
ちなみに私自身５〜６階ぐらいの南向きで検討しているのですが、その高さだと首都高の音も
地上より相当変わってくるものでしょうか？

[60: 匿名はん]

まあ、そんなことは皆さん承知のことと思いますし、それを踏まえて価格をどう捉えるかは人の価値観次第でしょう。自分としては逆に「安そうな価格」にならなければ、購入の価値はないと思っています。価格開示までは冷静に見守りたいですね・・・

[61: 匿名はん]

あっ更新されてた・・・
５９は５６さん５７さんに対するレスです

[62: 匿名はん]

あっ６０だった・・・

[63: 匿名さん]

現地を知らない者です。
かなり前？
牛田駅からコスモシティ千住？のＭＲに行ったことがあります。
あのＭＲの隣がカート場ですか？

[64: 匿名さん]

>53さん
首都高は、いつも渋滞してるとこですから、
音は想像できないけど、排気ガスも心配。
先日、首都高通ったけど、すごく近かった・・・。

[65: 匿名さん]

首都高は、一番近くて200m近く離れているし、
R3棟東側でなければ気にならないレベルと思います。（個人差はありますが）
リバービューの南側でバルコニー2.2mというのは惹かれますね。
構造、仕様は良いですがフィットネスはいらないです。（入居後に廃止もありかな）
前レスにもありますが、R2棟南向き中層階、75㎡で5000万円なら
十分検討価値ありかなと思います。
デベの方、値上げなしでお願いします。

[66: 匿名さん]

75㎡で5000万円？なし！
もうすこしまわり見ましょうよ・・・

[67: 匿名はん]

他社デベの予想では坪単価１８０〜１８５の予想らしいですよ。
３箇所で同じ価格帯を言われたので確かだと思います。

[68: 匿名さん]

>67 他社デベの予想では坪単価１８０〜１８５の予想らしいですよ。
川沿い南向きで75㎡で4200万円なら即買いだが
川沿いでないP棟の低層階では？

[69: 購入検討中さん]

首都高は高架でマンション中層階とは遮断物が
何もない状態になります。
普通乗用車は問題ないでしょうが改造マフラーの
トラックのパリパリ音は200mではかなりうるさいと
思いますよ。

[70: 購入検討中さん]

パークアンドパークスが坪１８０以上するんで免震構造があるこちらはもっと高いかと思ってました。
足立区と荒川区の違いってそんなにあるんでしょうかね？

[71: 匿名さん]

世の中イメージだからな