イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[201: 匿名さん]

>>198
>貴方、あそこがどんな土地か分ってないだろう・・・。
>>196さんも直ぐに分かりますよ。
196さんは知っていて書き込んでるかもね。

[202: 匿名さん]

>198さん

＜あそこがどんな土地か分ってないだろう・・・＞

あそこはどんな土地なの？

[203: 匿名さん]

江戸時代の処刑場跡地が近くにあるとかそういうことですか？

[204: 匿名さん]

検索する（ググッテみる）と分かりますよ。

[205: 近所をよく知る人]

>>203
その処理をされていた方々が住んでいた所だったと思います。
そこから先についてはご自身で調べてみてください。

ここはそういった背景は無いようですから・・・。
まあ、川縁は多少なりとも過去を持っているかもしれませんが。

[206: 匿名さん]

弾左衛門が居住していたとかそういうことかな

[207: 購入検討中さん]

>193
最高値は1600万違いますよ。

>198
あなたのほうが知らないんじゃないですか？
お向かいは住所は南千住ですが汐入と南千住は別です。

[208: 匿名さん]

江戸時代の処刑場は南千住駅の周辺です。
ネットで　古地図を検索するとすぐわかります。

[209: 匿名さん]

地図で見ると千住のその土地は明治時代まで川？

[210: ご近所さん]

関屋の里（千住曙町、関屋町）は、
明治時代までは風光明媚で文人墨客が訪れたところだったそうです。
しかし、明治時代以降、工場地帯になり、その後、工場跡地がマンションになりました。
一方、汐入（南千住八丁目）は、川中島の合戦で敗れた上杉の家臣である高田某と何人か（いまでもその末裔が大地主さん）が開発した土地です。そして昭和末期より再開発が進み、木造建築は神社本殿だけになりました。以下のURLはその神社について。
http://www004.upp.so-net.ne.jp/kab_ra/sio/siok.htm
インターネットだけでも、このくらいは調べられるはず。
間違った情報を流すのはやめましょうね。

[211: ご近所さん]

↑間違えました。
関屋の里は、江戸時代までは風光明媚なところ。
葛飾北斎も絵に描いていますよね。

まずは、その土地の神様がどこの祀られているかを確認すると
土地の由来もわかるかと思います。

イニシア千住曙町の地鎮祭は、千住氷川神社の宮司さんが執り行ったのでしょうか。

[212: 匿名さん]

198さんのような方は本当にマンションを購入するんでしょうかね。
ただ色んなスレで中傷だけしているだけだったりして。

[213: 匿名さん]

　同感ですね。　立地面が気にいらないのであればほかいけばいいだけなのに
わざわざ書き込みする理由がよくわからないですね。
198さんの大嫌いな立地のマンションを購入する人がとたとしても、
198さんは何も困らないと思うのではないかと思うのですけれど。

[214: 周辺住民さん]

まあ、目の前のマンションを誰が買おうが知ったことではないと思いますが、ここを真剣に検討している人からすると、あそこと比べて「立地が悪い」と書かれるのは納得いかないですよね。

[215: 匿名さん]

被差別【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】があったということをいいたかったのかな

[216: 検討中]

堤防部分はきれいに整備されるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

>>114
>>115
気になります。

[218: 匿名さん]

>216さん
現在はひどいものですが、イニシアのサイトを見る限りでは整備されるのでしょう。
おそらくシテヌーブの護岸と同じような感じになるのでは？

[219: 匿名さん]

198さんの意見は東京フロンティアの掲示板でもあってかなり荒れましたが、結局書くだけ書いて中傷である根拠を出されて反論できず逃げた方がいらっしゃったように記憶していますが、またご本人では？
こういった方は色々なスレでまったく同じ中傷をして荒らすだけ荒らして逃げるんですよね。

[220: ご近所さん]

この辺りは歴史を勉強するのにもいい場所ですし、お勧めですよ。

[221: 匿名さん]

ゴールデンウィークの晴天の日　朝８時→午後３時→午後５時３０分に定点撮影しました
日影シュミレーションとも微妙な違いがありますね・・

[222: 匿名さん]

ＮＯ２２１はごめんなさい午後５時３０分です！

[223: 匿名さん]

という事で　２２１が午後５時３０分→２２２が午後３時３０分→２２３が午前８時３０分です
いずれも隣接するマンションの端から撮りました。

[224: 匿名さん]

東武線牛田駅のマンション開発もついに始まりましたね・・・
こちらは駅裏で北千住駅にはこの物件よりも近いけどきっと高いそう。

[225: 物件比較中さん]

２２４さんが紹介した物件とも比較してから決めたいのですが、
いつごろＭＲが発表になるか情報をお持ちですか。

[226: 匿名さん]

224さんの情報以外にも川の向かいにも２物件程　新規分譲の予定があるようなので
比較しながら検討したい。
ここの坪２００万が妥当かは、それを待って検討します。
ここの購入検討者はやたら他の物件をむきに攻撃するね

[227: 匿名さん]

この物件の低層棟とタワー棟の低層階で悩んでおります
どたなかアドバイスを！
ガラスバルコニーの低層棟は、陽が入るような気もしますが・・・
どうなんでしょうか？

[228: 匿名はん]

陽の入りはガラス面のほうが明るいです。
しかし南向きなら新タワービューを期待して上階を
検討したほうが良いのではないでしょうか

[229: 匿名さん]

２２８さんありがとうございます！
ところで、この物件にも数多く登場する（間取り変更プラン含む）ＤＥＮですが
この物件に限りの意見でいいのですがＤＥＮを選ぶ理由・有効性
逆にＤＥＮを納戸に変更する必要性とは？
レス違いかもしれませんが何かアドバイスを！

[230: 購入検討中さん]

家族の人数が多いから部屋数が必要、物が多いから
納戸が必要とかじゃないですか？

[231: 匿名さん]

>227さん

それは他人に相談することなのでしょうか？

[232: 匿名さん]

どなたか隅田川の花火について営業の方に質問した方いますか？
このマンションではリバーサイト側の全戸見れるのでしょうか？

[233: 匿名さん]

金額が
高いからやめました

[234: 匿名さん]

200万/坪そこそこで、高いとかいっていたら、東京都から出るか、バス便に
耐えるかしかないと思うけど。　高い安いの価値観は人の数だけあるからいいけど。

[235: 匿名さん]

足立区や荒川区では"軽く坪200超え"は確かに高い感じがする。
中古市場は新築市場ほど上がってない(特にこの近辺は)し、ここの購入はかなり勇気がいる。

[236: 北千住住民]

北千住から徒歩１５分と有りますが、単に距離で計算しての事だと思いますが、どう考えても１５分じゃ無理だと思いますけど。

此処を北千住と言われるのは。。。。

[237: 匿名さん]

普通に京成で日暮里に出たほうがいいと思うんだけどね。
関屋じゃだれも知らないってことかな。　駅まで4分歩いて、日暮里まで9分でしょ。
通勤に悪い条件じゃないと思うけども。

[238: 匿名さん]

こちら側も川向こう同様スーパー堤防になってるのでしょうか？
見た感じ堤防より土地が低いように見えるのですが、現地を確認していないので
気になります。もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[239: 匿名さん]

確かに汐入大橋を渡ってみると、こちら側の方が結構低いように感じます。
洪水の時は溢れる側ですから。
あっちとこっちで何mくらい違うのか、営業さんだったらわかるかな。

南向きで川のカーブ正面だと、風が強そうだと思うけどどうでしょうか？
台風の時とか悲惨なことにならない？

[240: 匿名はん]

スーパー堤防じゃないですよ。
何せ鐘ヶ淵の団地は『人柱』と呼ばれてるくらいですから。

[241: 匿名さん]

洪水を心配するんだったら、まずはハザードマップから見てみればいいのでは？

[242: いつか買いたいさん]

もう少し安ければ手が届くのに残念、中古で売りに出るのを待つことにしました。

[243: 匿名さん]

中古のほうが新築時より高いかも。　川向いの南千住なんかは既にそうですね。

[244: 匿名さん]

２３８さん、スーパー堤防にこの物件もなるそうですよ。その工事費も物件側が
負担にするような事をＭＲで聞きました。故に自転車置き場などが、地下１階扱いに
なるそうです。

[245: 匿名さん]

この物件の真ん前だけですけどね。　両脇は、そこがなんかに建て替わるまでは今のまんまです。

[246: 匿名はん]

それも物件価格なので高いのでしょうか？

[247: 匿名さん]

そうでしょう。再開発地区のマンションは環境整備代こみの値段ですね。

[248: 購入予定者]

駅近、自走式駐車場100％、高層なおかつ南向きリバーサイド、
これだけ条件そろったマンションは滅多に出ないので、狙ってました。

ＧＷ中に説明会で各部屋の値段を説明されましたが、自分の予想の範囲内でした。
その日のうちに、高層階の購入を申し込み、
ローン審査のための書類も、今週初めに送付しました。

説明会では、「部屋は申込の早い順番で販売し、原則として抽選はしません」と言われたので、
「早く申し込まないと希望の高層階が無くなってしまうのでは？」と思い、かなり焦りました。

しかし、このスレッドを見ている限り、「値が高すぎる」という意見が多いようですね。
自分としては、決して高すぎる値段とは思いませんでしたが、
あの値段（高層階は坪単価220〜230万）では、なかなか売れないものなのでしょうか。

皆さんが躊躇してくれれば、希望の部屋がすんなり購入できる可能性が高くて安心ですが、
反面、売れ残らないかが心配になってきました。

[249: 購入検討中さん]

うちも２４８さんと同じことを考えています。
先着順とのことだったので、ＧＷ前半に書類をそろえ、ローン審査を通してもらいました。
決して安くはないけれど、想定内の金額で安心しています。

売れ行きが気になりますね・・・・。
ＭＲ予約状況は芳しくないようですが。

[250: 匿名さん]

プレミア仕様をみたあとで、標準の部屋を見直すとやっぱりちょっと見劣りしますね。
やはり高層階がほしいかなと思うと、坪220万程度。　そこにオプションつけまくりとも
いきにくいのが難しいですね。　

私が一番気にしているのが、トイレ以外の入り口が全部引き戸になっていることです。
こういった掲示板でみると、引き戸は音のトラブルが多いようですが、どのように
思われますでしょうか？