イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[181: 匿名さん]

はげしく同感。　それに、176のリスト、築浅のパークハウスなんかほとんど下がってない
んじゃない？　都内全般に上げ相場なのは、買った人の資産価値保持には有利ですね。
もともと、目減りが家賃分よる少なければ、買いかえても住んだだけの価値はあるわけで。

[182: ご近所さん]

妥当な価格というか、ここらへんをねらっているひとにとっては
割安かもしれません。
お隣のシテヌーブA棟南面はほとんど売り物件が表面に現れません。
ねらっているひとが多いから。

でも、ここは間取りがいまひとつ。
シテヌーブと比べたら、とにかく狭い。
８０へーべー以下の部屋って、A棟の東とか北しかないシテヌーブと
格が違うってかんじ。

でも、私には手がとどかない・・・

[183: 匿名さん]

無理せず身の丈にあったところに住んだ方が幸せですよ

[184: 匿名さん]

>>182
所詮、同じ足立区で格も何も・・・。

[185: 匿名さん]

シテヌーブはバブルのさなかの建設で、結構奢っていうところありましたからね。
内覧したことありますが、確かに、南向きではありませんでした。

[186: 購入検討中さん]

新東京タワーが建ったらここから見えますかね？

[187: 匿名さん]

何階かによりますね。
高いほどよく見えるんじゃないかなあ

[188: 匿名さん]

南向き限定でね

[189: 匿名さん]

相手の高さが極端に高くて、さえぎるマンション群が高層建築ではないので、かなり低層でも
楽勝で見えますよ。　地図で確認すれば瞬間にわかる。

[190: 匿名さん]

新タワーは押上駅周辺だから　真南

[191: 購入検討中さん]

お隣やお向かいとそのまんま比較している方が
多いようですがお隣はバブル真っ只中で
中古で買うにも地区年数たちすぎ。
リフォームしても管理費は高くなってる。
お向かいは安いのが売りだった物件。
しかもアーバンより1割、トキアスより2割高くなった
物件。
ここは駅近・南面以外の条件悪すぎ。

[192: 匿名さん]

向かいのマンションが安いのが売りでも
この場所で向かいより１０００万高いのは容認しがたい
設備も床暖房くらいしか変わらない

[193: 匿名さん]

同じ階だと坪25万程度しか違わないから、1000万ってことはないと思うけど。

[194: ご近所さん]

設備が変わらないって人は本当に両方みてるんですかね

[195: 匿名さん]

>>191
　>ここは駅近・南面以外の条件悪すぎ。
現地を訪れて同じ思いです。
駅近だけど駅周辺には唖然とします。
お子さんがいる方は充分検討した方が良い。
歩道、自動車道、踏み切り・・・

[196: 匿名さん]

墨田川なんてバルコニーに出て下をのぞかないと見えないでしょう
立地は向かいのほうが良いと感じました。
設備は実際あまり変わらないです。

[197: 匿名さん]

≫193
まだ価格は決まってないでしょう
もう価格を決めたデベさんですか

[198: 近所をよく知る人]

>>196
>立地は向かいのほうが良い
って。
貴方、あそこがどんな土地か分ってないだろう・・・。

[199: 購入検討中さん]

同じというのもなんなので差についてリストアップしておきましょう。
向いのマンションと比べて

- 床暖房標準　これを必須をする場合、川向いでは非常に大きなOp費用をとっていました。
- こちらはハイサッシ採用 部屋にもよりますが210-220cm　ですね
- サッシは標準で、複層のものです。川向いでは、これは場所によっては選択すらできませんでした
- 2重床/2重天井標準　 一方で戸堺壁は二重にしたりはしていません
- 駐車場は自走式。　川向いのは、ここの掲示板でも、機械式なのに安すぎてランニングコスト分
すらとれていないというのは、ここの掲示板でも話題になっていました
- こっちは制振
- スラブ厚23cm/戸境壁19cm
- キッチン収納はオールスライド式で、プルモーション採用
- 川向いでみられた、戸当たりの省略、トイレ扉へのスライドストッパーの省略などの抜きはなし

など。　一方で、内装レベルなどは、よくある郊外のコスモスイニシアの物件の標準で、
プレミアム仕様を除けばこれといって、立派なものではないので、高級感は確かにないですね。

ただ、これであまり変わりないといわれるのもかわいそうなので書いておきたくなりました。

[200: 購入検討中さん]

>197　さん
予定価格だけどもう出ていますよ。

[201: 匿名さん]

>>198
>貴方、あそこがどんな土地か分ってないだろう・・・。
>>196さんも直ぐに分かりますよ。
196さんは知っていて書き込んでるかもね。

[202: 匿名さん]

>198さん

＜あそこがどんな土地か分ってないだろう・・・＞

あそこはどんな土地なの？

[203: 匿名さん]

江戸時代の処刑場跡地が近くにあるとかそういうことですか？

[204: 匿名さん]

検索する（ググッテみる）と分かりますよ。

[205: 近所をよく知る人]

>>203
その処理をされていた方々が住んでいた所だったと思います。
そこから先についてはご自身で調べてみてください。

ここはそういった背景は無いようですから・・・。
まあ、川縁は多少なりとも過去を持っているかもしれませんが。

[206: 匿名さん]

弾左衛門が居住していたとかそういうことかな

[207: 購入検討中さん]

>193
最高値は1600万違いますよ。

>198
あなたのほうが知らないんじゃないですか？
お向かいは住所は南千住ですが汐入と南千住は別です。

[208: 匿名さん]

江戸時代の処刑場は南千住駅の周辺です。
ネットで　古地図を検索するとすぐわかります。

[209: 匿名さん]

地図で見ると千住のその土地は明治時代まで川？

[210: ご近所さん]

関屋の里（千住曙町、関屋町）は、
明治時代までは風光明媚で文人墨客が訪れたところだったそうです。
しかし、明治時代以降、工場地帯になり、その後、工場跡地がマンションになりました。
一方、汐入（南千住八丁目）は、川中島の合戦で敗れた上杉の家臣である高田某と何人か（いまでもその末裔が大地主さん）が開発した土地です。そして昭和末期より再開発が進み、木造建築は神社本殿だけになりました。以下のURLはその神社について。
http://www004.upp.so-net.ne.jp/kab_ra/sio/siok.htm
インターネットだけでも、このくらいは調べられるはず。
間違った情報を流すのはやめましょうね。

[211: ご近所さん]

↑間違えました。
関屋の里は、江戸時代までは風光明媚なところ。
葛飾北斎も絵に描いていますよね。

まずは、その土地の神様がどこの祀られているかを確認すると
土地の由来もわかるかと思います。

イニシア千住曙町の地鎮祭は、千住氷川神社の宮司さんが執り行ったのでしょうか。

[212: 匿名さん]

198さんのような方は本当にマンションを購入するんでしょうかね。
ただ色んなスレで中傷だけしているだけだったりして。

[213: 匿名さん]

　同感ですね。　立地面が気にいらないのであればほかいけばいいだけなのに
わざわざ書き込みする理由がよくわからないですね。
198さんの大嫌いな立地のマンションを購入する人がとたとしても、
198さんは何も困らないと思うのではないかと思うのですけれど。

[214: 周辺住民さん]

まあ、目の前のマンションを誰が買おうが知ったことではないと思いますが、ここを真剣に検討している人からすると、あそこと比べて「立地が悪い」と書かれるのは納得いかないですよね。

[215: 匿名さん]

被差別【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】があったということをいいたかったのかな

[216: 検討中]

堤防部分はきれいに整備されるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

>>114
>>115
気になります。

[218: 匿名さん]

>216さん
現在はひどいものですが、イニシアのサイトを見る限りでは整備されるのでしょう。
おそらくシテヌーブの護岸と同じような感じになるのでは？

[219: 匿名さん]

198さんの意見は東京フロンティアの掲示板でもあってかなり荒れましたが、結局書くだけ書いて中傷である根拠を出されて反論できず逃げた方がいらっしゃったように記憶していますが、またご本人では？
こういった方は色々なスレでまったく同じ中傷をして荒らすだけ荒らして逃げるんですよね。

[220: ご近所さん]

この辺りは歴史を勉強するのにもいい場所ですし、お勧めですよ。

[221: 匿名さん]

ゴールデンウィークの晴天の日　朝８時→午後３時→午後５時３０分に定点撮影しました
日影シュミレーションとも微妙な違いがありますね・・

[222: 匿名さん]

ＮＯ２２１はごめんなさい午後５時３０分です！

[223: 匿名さん]

という事で　２２１が午後５時３０分→２２２が午後３時３０分→２２３が午前８時３０分です
いずれも隣接するマンションの端から撮りました。

[224: 匿名さん]

東武線牛田駅のマンション開発もついに始まりましたね・・・
こちらは駅裏で北千住駅にはこの物件よりも近いけどきっと高いそう。

[225: 物件比較中さん]

２２４さんが紹介した物件とも比較してから決めたいのですが、
いつごろＭＲが発表になるか情報をお持ちですか。

[226: 匿名さん]

224さんの情報以外にも川の向かいにも２物件程　新規分譲の予定があるようなので
比較しながら検討したい。
ここの坪２００万が妥当かは、それを待って検討します。
ここの購入検討者はやたら他の物件をむきに攻撃するね

[227: 匿名さん]

この物件の低層棟とタワー棟の低層階で悩んでおります
どたなかアドバイスを！
ガラスバルコニーの低層棟は、陽が入るような気もしますが・・・
どうなんでしょうか？

[228: 匿名はん]

陽の入りはガラス面のほうが明るいです。
しかし南向きなら新タワービューを期待して上階を
検討したほうが良いのではないでしょうか

[229: 匿名さん]

２２８さんありがとうございます！
ところで、この物件にも数多く登場する（間取り変更プラン含む）ＤＥＮですが
この物件に限りの意見でいいのですがＤＥＮを選ぶ理由・有効性
逆にＤＥＮを納戸に変更する必要性とは？
レス違いかもしれませんが何かアドバイスを！

[230: 購入検討中さん]

家族の人数が多いから部屋数が必要、物が多いから
納戸が必要とかじゃないですか？