イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[No.181 by 匿名さん 2007-05-02 18:57:00]

はげしく同感。　それに、176のリスト、築浅のパークハウスなんかほとんど下がってない
んじゃない？　都内全般に上げ相場なのは、買った人の資産価値保持には有利ですね。
もともと、目減りが家賃分よる少なければ、買いかえても住んだだけの価値はあるわけで。

[No.182 by ご近所さん 2007-05-02 22:59:00]

妥当な価格というか、ここらへんをねらっているひとにとっては
割安かもしれません。
お隣のシテヌーブA棟南面はほとんど売り物件が表面に現れません。
ねらっているひとが多いから。

でも、ここは間取りがいまひとつ。
シテヌーブと比べたら、とにかく狭い。
８０へーべー以下の部屋って、A棟の東とか北しかないシテヌーブと
格が違うってかんじ。

でも、私には手がとどかない・・・

[No.183 by 匿名さん 2007-05-02 23:11:00]

無理せず身の丈にあったところに住んだ方が幸せですよ

[No.184 by 匿名さん 2007-05-03 01:40:00]

>>182
所詮、同じ足立区で格も何も・・・。

[No.185 by 匿名さん 2007-05-03 08:29:00]

シテヌーブはバブルのさなかの建設で、結構奢っていうところありましたからね。
内覧したことありますが、確かに、南向きではありませんでした。

[No.186 by 購入検討中さん 2007-05-03 19:24:00]

新東京タワーが建ったらここから見えますかね？

[No.187 by 匿名さん 2007-05-03 21:54:00]

何階かによりますね。
高いほどよく見えるんじゃないかなあ

[No.188 by 匿名さん 2007-05-03 21:58:00]

南向き限定でね

[No.189 by 匿名さん 2007-05-04 02:22:00]

相手の高さが極端に高くて、さえぎるマンション群が高層建築ではないので、かなり低層でも
楽勝で見えますよ。　地図で確認すれば瞬間にわかる。

[No.190 by 匿名さん 2007-05-04 10:07:00]

新タワーは押上駅周辺だから　真南

[No.191 by 購入検討中さん 2007-05-04 13:49:00]

お隣やお向かいとそのまんま比較している方が
多いようですがお隣はバブル真っ只中で
中古で買うにも地区年数たちすぎ。
リフォームしても管理費は高くなってる。
お向かいは安いのが売りだった物件。
しかもアーバンより1割、トキアスより2割高くなった
物件。
ここは駅近・南面以外の条件悪すぎ。

[No.192 by 匿名さん 2007-05-04 18:57:00]

向かいのマンションが安いのが売りでも
この場所で向かいより１０００万高いのは容認しがたい
設備も床暖房くらいしか変わらない

[No.193 by 匿名さん 2007-05-04 19:29:00]

同じ階だと坪25万程度しか違わないから、1000万ってことはないと思うけど。

[No.194 by ご近所さん 2007-05-04 19:46:00]

設備が変わらないって人は本当に両方みてるんですかね

[No.195 by 匿名さん 2007-05-04 22:18:00]

>>191
　>ここは駅近・南面以外の条件悪すぎ。
現地を訪れて同じ思いです。
駅近だけど駅周辺には唖然とします。
お子さんがいる方は充分検討した方が良い。
歩道、自動車道、踏み切り・・・

[No.196 by 匿名さん 2007-05-04 22:51:00]

墨田川なんてバルコニーに出て下をのぞかないと見えないでしょう
立地は向かいのほうが良いと感じました。
設備は実際あまり変わらないです。

[No.197 by 匿名さん 2007-05-04 22:59:00]

≫193
まだ価格は決まってないでしょう
もう価格を決めたデベさんですか

[No.198 by 近所をよく知る人 2007-05-04 23:05:00]

>>196
>立地は向かいのほうが良い
って。
貴方、あそこがどんな土地か分ってないだろう・・・。

[No.199 by 購入検討中さん 2007-05-04 23:11:00]

同じというのもなんなので差についてリストアップしておきましょう。
向いのマンションと比べて

- 床暖房標準　これを必須をする場合、川向いでは非常に大きなOp費用をとっていました。
- こちらはハイサッシ採用 部屋にもよりますが210-220cm　ですね
- サッシは標準で、複層のものです。川向いでは、これは場所によっては選択すらできませんでした
- 2重床/2重天井標準　 一方で戸堺壁は二重にしたりはしていません
- 駐車場は自走式。　川向いのは、ここの掲示板でも、機械式なのに安すぎてランニングコスト分
すらとれていないというのは、ここの掲示板でも話題になっていました
- こっちは制振
- スラブ厚23cm/戸境壁19cm
- キッチン収納はオールスライド式で、プルモーション採用
- 川向いでみられた、戸当たりの省略、トイレ扉へのスライドストッパーの省略などの抜きはなし

など。　一方で、内装レベルなどは、よくある郊外のコスモスイニシアの物件の標準で、
プレミアム仕様を除けばこれといって、立派なものではないので、高級感は確かにないですね。

ただ、これであまり変わりないといわれるのもかわいそうなので書いておきたくなりました。

[No.200 by 購入検討中さん 2007-05-04 23:12:00]

>197　さん
予定価格だけどもう出ていますよ。