イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[121: 購入検討中さん]

２２０の数値はたぶん近隣のパーク＆パークスからきてるんだと思いますよ。
中層階で１８０〜１９０の価格帯だったと思うので南向きで且つ障害物なし、更に免震構造（ここがデカイと思います）となると２２０という数値はそんなにかけ離れてないと思います。

[122: 購入検討中さん]

120さん
今すぐ他をさがしましょう。

[123: 近所をよく知る人]

この辺りの公立は桜堤中か一中だと思うので調べてみては。そこの学校帰り
の中学生をよく見かけますが、いまどきのごく普通の子供たちです。
また、お隣のマンションでは、私立へ通わせているご家庭も多いそうですよ。

[124: 匿名さん]

現在検討中の者です。地方出身なものでよく分からないんですが、いつも足立区の教育、生活環境絡みの話になるとマイナスの話ばかりが他の物件でも取り上げられますが、具体的に他の区、市といったい何がどう違うのか教えて頂けないでしょうか？私にはどの区、市にもガラの悪い、レベルの低い教育、生活環境はあり、またその逆もあるのではないかと思うのです。何が足立区をそうまでいわせるのか分からないのです。

[125: 匿名さん]

>>124
良い悪いは別として足立区は、就学援助が半数近いとか
給食費の未納が23区内では高い比率とかですかね。
後、私立学校への入学率が低いのも事実です。
区の財政事業が悪いので子育て支援や子供の医療費補助対象は
23区内で最低です。
23区内の公式の悪い統計の首位争いをしていて20番以内を
見たことがありません。
賃貸などしばらく住んでから、永住の地として自分に合っているか
選ぶのをお勧めします。

[126: 匿名さん]

125さん
さっそくご返信有難うございます。確かに気になる内容ばかりですね・・(^_^;)
最近子供が産まれたばかりなので、特に気になります。色々調べてみることにします。

[127: 匿名さん]

そう。南向きが坪200下では、パーク＆パークスより割り得になってしまう。
それだけはやらないだろうし、やったとしたら、倍率ついて買えなくなりますよ。
じゃあ250万上でも手を出すかといったら、これも、西新井のあの惨状では無理でしょうし。

[128: 購入検討中さん]

125さん
あと生活保護受給率が23区で一番。
高収入地区ではないのに犯罪率が高い。
などもありますよね。
あっスパイもいた。

[129: 匿名さん]

>>127
　>西新井のあの惨状では無理でしょうし。
会員優先でどれ位売れたのでしょうか？
本家スレ（レ○シティ）で、あまり情報がでません。

[130: 購入検討中さん]

パーク＆パークスは１Fの東向き（目の前に建物なし）で坪２００だったかと。こちらは南向きだから・・・

[131: 購入検討中さん]

129さん
１００戸少し売り出して７０戸位売れました
４ＬＤＫの広めの部屋は全部売れたようです

[132: 匿名さん]

131さん
情報有り難う御座います。
>１００戸少し売り出して７０戸位売れました
>４ＬＤＫの広めの部屋は全部売れたようです
４ＬＤＫの広めの部屋って、多分グランデ南棟の角部屋ですね（15戸位）。
私にはとても検討出来ない価格でした。
東西北棟を5000万前後で設定してありましたが申し込みしませんでした。
東棟の7階上は坪220万位だったと思います。

今日、千住曙町の案内ハガキが届いていました。
予算より高いと止めます。

[133: 匿名さん]

今日、住宅情報ナビに予想価格帯が出ていましたね。3578万〜7588万となっていましたが、皆さんはこの価格帯をどのように評価しますか？私は皆さんの予想坪単価から見て想定内で少なくともデカプリオ物件よりは好印象を持っています。まあ、南向きは4千後半でしょうけど・・

[134: 購入検討中さん]

２２０〜２４０ってところですかね？
予想はしてたのですが・・・
近隣を考えると仕方ないのですが・・・
うーん。
みんな上がってるし早めに買っておきたい気もするし・・・
踏ん切りがつきません。

予算４３００万くらいだと南向きでありますかね？

[135: 仲村トオル]

にギャラを払うくらいだったら、もっと安くして欲しい・・・。

[136: 匿名さん]

一般的な3LDKで考えると4300万で南向きは微妙ですね。たしか以前問い合わせた時に４〜６Ｆあたりの南向き3LDKで4600〜4800万と聞いたので1Fでも4500万ラインではないでしょうか。

[137: 購入検討中さん]

うーん厳しいですか
予算を抑えたいので・・・
ちなみに一般的な3LDKは75平米くらいのことを指しますか？
子供がいないので間取りは我慢できそうだと思ってるんです。

[138: 匿名さん]

この物件に関しては75〜80平米強の3LDKで話しています。予算を抑えたいなら東向きを選択肢に入れるか、南向き60平米台があるのであれば可能かもしれませんね。

[139: 匿名さん]

>　パーク＆パークスは１Fの東向き（目の前に建物なし）で坪２００だったかと

一番高い部屋でも 103㎡　5700万ほどだったと記憶しているので、坪１８０でしたよ。
ここが、それより高くなることだけは間違いないでしょうけれども。

[140: 匿名さん]

こちらは坪２００〜２４０ぐらいですね

[141: 購入検討中さん]

１３９さん

どうやら他の物件と勘違いしてた様子でした。
フォローありがとうございます。

４３００万の予算では６０平米台ですか・・・それは厳しいです。
子供生まれた時のことも考えると７５平米は欲しいところです。
２２．５坪＊２００万で４５００万かぁ。。

[142: 匿名さん]

いや〜　どの物件も価格が高くなってますね。
埼玉にでも行かないと買えなくなってきてるわ。
バブルは経験したことないけど、これから相当上がりそうね。
今が買い時！

[143: 購入検討中さん]

初回販売分は坪160〜250とかなりの幅だね。
100m2で7500万はどうだか。

[144: 購入検討中さん]

初めて拝見します。
向かいのＰ＆Ｐの最終期頃（4Ｌがあまり残ってなかった頃）、この物件に４Ｌの問い合わせを
したところ、確か、南向き4Ｌ100㎡超の中層階（8〜10Ｆくらい）で5000万後半（5800万？〜）、
上層階で6000万前半と言っていたと思います。
ちなみに、東向き4Ｌ100㎡未満（90㎡台）の中層階では4000万後半、上層階では5000万前半と
いうことでしたが。
いずれにせよ、連休中にモデルルームに行く予定にしていますので、価格がどのくらいなのか
興味津々です。

[145: 購入検討中さん]

折り込みチラシに書いてあった価格ですよ。

[146: 匿名さん]

連休中のＭＲ予約状況は、アクアテラの方が良いようです。
ここは、5/3はまだ余裕があります。

[147: 匿名]

どなたか事前内覧会に行かれた方いませんか？
状況を教えてください。

[148: 購入検討中さん]

行きましたよ〜。
特に盛況というわけではなかったですが、価格も想定内でひとまず安心しました。
今回の販売は南向きの８割程度で、東向きはいつ売り出すかわからないとのこと。
やっとほとんどの面で納得のいくマンションに出会えたという感想です。

[149: 匿名さん]

＞　価格も想定内

南向き中層程度（角にはかかっていない）程度で、坪単価では？？

[150: 購入検討中さん]

２００万ちょいでしたよ。

[151: 匿名さん]

149さんではないですが、150さんありがとうございます。
ん〜、今の相場を考えるとまぁ妥当な感じですね。

[152: 匿名さん]

149です。ありがとうございました。
その価格だったらMRにいく意味がありそうです。

[153: 大手企業サラリーマンさん]

結構いいよ。

[154: 検討中]

85m2ぐらいだとおいくらかしら

[155: 匿名さん]

>154
5000万円前半〜6000万円後半ではないですか。

[156: 匿名さん]

>155
えっっ！そんなにするんですか？

[157: 匿名さん]

>155

中層5500上だと思うと、25坪ほどなので、 150とは合ってないですね。
連休後半にMRいくので、自分で確かめてみます。

[158: 物件比較中さん]

今日MRいって来ました。
価格も足立区の割りにかなり高いと感じました。（川が見えるだけでねぇ…）
また、踏み切りを渡って北千住まで行かないと
遅くまで営業しているスーパーで買い物できないというのが不便そう…

[159: 匿名さん]

価格、高いですね。

[160: 匿名さん]

高いのか安いのかは、人によってことなるので、個人的な感想はともかくとして、
情報としては、坪単価の数字で書いてほしいかな。

[161: 購入検討中さん]

昨日、ＭＲに行きました。
モデルルームの間取りが８０ｍ２、３ＬＤＫ、川沿いの真ん中２５階Ｒ２棟の７階くらいで５０００万だそうです。
２階、３階くらいなら、７６〜７８ｍ２で４５００万くらいでいけそうです。
２階だと、窓からの景色は、植栽になってしまうでしょうが・・・。
川沿いの遊歩道を散歩するのもよさそうだし、川を渡ると、近くに汐入公園があるのがいいですね。

[162: 購入検討中さん]

東向きの価格は出ているのでしょうか？
価格的に南は無理そうなので、、。

[163: 買いたいけど買えない人]

週末MRに行ってきました。土地勘があるので、是非！と思ってましたが、高いので多分断念します。
せめてあと一割ほど安ければ、無理してもいいかな？って気になったと思いますが。。。
独身なので、61㎡の一番小さいもので十分なのですが、あれで3500万超となると、かなりキツイです。
遠い将来になると思いますが、様子を見て中古狙いしかなさそうです。

[164: 検討中]

以前検討した、パーク＆パークスの　東南角部屋　15階　103m2　が5600万でした。川を東側に見る立地のお部屋でした。 80m2 南向き　7階くらいで５０００万は少し高いようい感じますね。　建物の仕様の違いはあるのでしょうけど・・・

[165: 購入検討中さん]

私が検討している部屋は＠１９７です。
(南向き・１０階くらい・・・）
平均して＠２００くらいでは？？と思いますが・・・・。
決して安くはないけど、妥当だと思います。
購入にかなり前向きです。

[166: 匿名さん]

価格に関しては皆さん色んな意見が出ていますね。私も週末ＭＲに行きましたが、値段に関しては
しょうがないかなぁといった感じです。市場自体が昨年より一割上がったと言われているのを理解していれば許せる？・・あと一割程安ければ、即決したいレベルですけどね。
また多少管理費と修繕積立金が高いかなぁとも感じました。駐車場と合わせると約34,000ですからねぇ。柏の葉キャンパスも高いと感じましたが、同レベルの費用が掛かります。このくらいの物件だとしょうがないんですかねぇ・・

[167: 匿名さん]

修繕積立金は自分たち資産の守るため、入居後管理組合で決めるので現在は案レベル。
駐車場代も管理費に充当され、管理費自体は2年目以降管理会社の収支の妥当性も含め
見直していけば良いと思います。
総額で3万円〜4万円なら妥当と思います。

建物の固定資産税の減免がなくなる6年目以降、月々5万円以上払うことになるので
ローンを含めた資金計画は慎重にしなければいけませんね。

[168: 匿名さん]

一昨日あたり見てきました。　まぁ公開最初ということで結構な人手でした。

東向きは価格でていません。次回以降の発売です。
価格は最終的なものが1万円の単位まででています。
南向きは全戸平均で、ちょっとだけ200万/坪を超える程度。　
ただし平均的な真ん中の部屋80平米程度で、2階4900が、23階で5300と、かなり幅が
あります。　参考になれば。

[169: ご近所さん]

東向きの価格見せてもらいましたよ。
南より1〜1.5割下という感じです。
やはり、眺望の差を考えると妥当なんでしょうかね。

[170: 買いたいけど買えない人]

北千住駅から遠い物件なのに、これでは高くて手を出せない。
シテヌーブの中古マンションを買ってリノベーションした方がお得かもね。