イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[101: 匿名さん]

99さん
私もお気に入りに入れました。

[102: 匿名さん]

>>98
>ところで、カート場はいつまでもあの場所に存在し続けるのですか？
ご存知の方がいたら教えて欲しいと私も思っています。
北千住まで1駅ですが、最寄駅周辺が寂しいです。
カート場周辺の広い敷地に大型ショッピング店、飲食店等の計画ないですかね。

[103: 黒髭]

>99さん
検討の価値ありですね。情報交換用に新スレ建てておきました。
スレ違いですみません。

[104: 匿名はん]

＞98、102さん
東京フロンティアシティ　パーク＆パークスの掲示板にこんな情報があったのでコピしました。
京成関屋付近の再開発予定について足立区に問い合わせましたのでご紹介します。結論から言って商業施設の入った再開発予定は今のところありません。
「京成関屋駅周辺では、大規模工場の移転により住宅地等への土地利用転換が進んでいます。このため区では、工場跡地の無秩序な土地利用を防止し、都市型住宅への適正な土地利用の誘導を図るため、住宅市街地総合整備事業を導入し、計画的かつ総合的なまちづくりを進めています。現在この駅周辺では、一部の大規模工場跡地において民間による共同住宅約500戸を建設中（千住曙町40番）、また約200戸の共同住宅を建設計画中（千住東二丁目24番）です。千住関屋町18番、１９番付近の大規模工場跡地については、地権者の方と協議中であり、まだ整備の予定は立っておりません。
また、上野寄りの千住大橋駅南地区では、大規模工場跡地において、約1700戸の共同住宅建設を計画中です。
なお、足立区内の京成線沿線では、商業施設が入った再開発は、今のところございません。近隣では、北千住駅西口再開発が平成１７年３月に竣工しております。」

[105: 匿名はん]

随分前の都市計画プロジェクトにこんなものがありました。
名称 千住大川端地区
所在 足立区千住関屋町及び千住曙町
内容・コンセプト等 都心との近接性を活かした、良好な水辺環境を有する住宅市街地の形成を図り、定住人口の回復による地域の活性化を目指す。
白鬚西地区及び南千住地区と一体として、隅田川沿いに住宅を中心にした商業・業務等の複合的な機能を有する新たな拠点の形成を目指す。大規模敷地、未利用地の高度利用を図り、都市基盤の整備を促進する
概要
区域面積 8.3ha
用途 共同住宅、店舗、飲食、集会所など
容積の限度 350%
高さの限度
2号施設 地区幹線道路1〜2号
予定
その他
関連HP

[106: 匿名さん]

アメージングスクエアの再開発を期待しているのですが暫くダメみたいですね。

[107: 匿名さん]

104さんの文中の「千住関屋町18,19番は協議中」とありますが、
きっとカート場あたりのことですよね。
タワーマンションの噂もあるようですが。
まぁ、大規模な商業施設はあまり期待できそうにない？
可能性としては、マンションが建って、
1Ｆにお店が入る、くらいでしょうか・・・。

ところで、隅田川ってそんなに臭うもんですか？
きれいではないな、とは思ってましたが、
臭いはノーチェックでした。

[108: 匿名さん]

新田のアクアテラでも指摘されていましたね。
＞ここに限らず隅田川はこんなもんです。千住曙の物件でも同じでしょうけど、においは覚悟が必要です。

[109: 匿名さん]

この物件でも
http://www.face303.com/
＞夏はかなり「いい臭い」しちゃいそうですが。うちもかなりいい臭いしてますから…

[110: 匿名さん]

商業施設が期待出来ない。
臭い。
先週、現地を見に行ってちょっと引いていましたので・・・
関心が萎えてしまいます。

[111: 購入検討中さん]

現地を見に行かれる方はシティカートの
予約状況を確認して貸し切りの時間に
合わせていかれるといいと思います。

高速の状況は夜ですけどね。

[112: 匿名さん]

臭いの、ウルサイのと文句あるなら買わなきゃいいのに。ネガキャンペーンか。ｗｗ
そもそも、現場も見ずにこんな能書き読んで決めるウブな購入者っているのかいな。
隅田川沿いのマンション住民はさあ〜何万人いるのだろうか。みんな鼻や耳がおかしい
のか。

[113: 匿名さん]

レス最初あたりにもありましたが、
本物件敷地前の堤防は何か計画ありますか？

[114: 匿名さん]

この堤防です。

[115: 匿名さん]

>>112
　>臭いの、ウルサイ
臭いと騒音は、見ても分かりませんのでね。
季節や曜日（時間帯）などで違うと思いますので・・・
112さんは特異な目をお持ちのようで？
現場の写真です。

[116: 匿名さん]

みなさんここ坪単価予想は？

南面中層で、220万までであれば買い、　230-240万なら悩む、
250万上だったらさよーならかなと思っているのですが。

[117: 匿名さん]

ブリ有明は＠２１０〜２３０と予想する人が多かったです。
ここに＠２２０ってのも高い気がします。

[118: 匿名さん]

116さんに近い意見です。
南向き棟で220-250万、東向き棟で200万-??　でどう？
って、高いな。

南向きの1階って土手から覗き込まれそう。
近すぎだよね。

[119: 匿名さん]

なんかいい間隔で２２０って数字がでてくるなぁ
ひょっとしてデベの方ですか？

ちなみに私は117さんに賛成です
南向き２００ちょい〜２３０ちょい
東向き１９０〜

[120: 購入検討中さん]

購入を検討しています
どなたかご存知なら教えていただきたいのですが、
この地域の中学校はどうなんでしょうか？
一流を目指しているわけではありませんが
子供の可能性を引き出せる環境であって欲しいです。

[121: 購入検討中さん]

２２０の数値はたぶん近隣のパーク＆パークスからきてるんだと思いますよ。
中層階で１８０〜１９０の価格帯だったと思うので南向きで且つ障害物なし、更に免震構造（ここがデカイと思います）となると２２０という数値はそんなにかけ離れてないと思います。

[122: 購入検討中さん]

120さん
今すぐ他をさがしましょう。

[123: 近所をよく知る人]

この辺りの公立は桜堤中か一中だと思うので調べてみては。そこの学校帰り
の中学生をよく見かけますが、いまどきのごく普通の子供たちです。
また、お隣のマンションでは、私立へ通わせているご家庭も多いそうですよ。

[124: 匿名さん]

現在検討中の者です。地方出身なものでよく分からないんですが、いつも足立区の教育、生活環境絡みの話になるとマイナスの話ばかりが他の物件でも取り上げられますが、具体的に他の区、市といったい何がどう違うのか教えて頂けないでしょうか？私にはどの区、市にもガラの悪い、レベルの低い教育、生活環境はあり、またその逆もあるのではないかと思うのです。何が足立区をそうまでいわせるのか分からないのです。

[125: 匿名さん]

>>124
良い悪いは別として足立区は、就学援助が半数近いとか
給食費の未納が23区内では高い比率とかですかね。
後、私立学校への入学率が低いのも事実です。
区の財政事業が悪いので子育て支援や子供の医療費補助対象は
23区内で最低です。
23区内の公式の悪い統計の首位争いをしていて20番以内を
見たことがありません。
賃貸などしばらく住んでから、永住の地として自分に合っているか
選ぶのをお勧めします。

[126: 匿名さん]

125さん
さっそくご返信有難うございます。確かに気になる内容ばかりですね・・(^_^;)
最近子供が産まれたばかりなので、特に気になります。色々調べてみることにします。

[127: 匿名さん]

そう。南向きが坪200下では、パーク＆パークスより割り得になってしまう。
それだけはやらないだろうし、やったとしたら、倍率ついて買えなくなりますよ。
じゃあ250万上でも手を出すかといったら、これも、西新井のあの惨状では無理でしょうし。

[128: 購入検討中さん]

125さん
あと生活保護受給率が23区で一番。
高収入地区ではないのに犯罪率が高い。
などもありますよね。
あっスパイもいた。

[129: 匿名さん]

>>127
　>西新井のあの惨状では無理でしょうし。
会員優先でどれ位売れたのでしょうか？
本家スレ（レ○シティ）で、あまり情報がでません。

[130: 購入検討中さん]

パーク＆パークスは１Fの東向き（目の前に建物なし）で坪２００だったかと。こちらは南向きだから・・・

[131: 購入検討中さん]

129さん
１００戸少し売り出して７０戸位売れました
４ＬＤＫの広めの部屋は全部売れたようです

[132: 匿名さん]

131さん
情報有り難う御座います。
>１００戸少し売り出して７０戸位売れました
>４ＬＤＫの広めの部屋は全部売れたようです
４ＬＤＫの広めの部屋って、多分グランデ南棟の角部屋ですね（15戸位）。
私にはとても検討出来ない価格でした。
東西北棟を5000万前後で設定してありましたが申し込みしませんでした。
東棟の7階上は坪220万位だったと思います。

今日、千住曙町の案内ハガキが届いていました。
予算より高いと止めます。

[133: 匿名さん]

今日、住宅情報ナビに予想価格帯が出ていましたね。3578万〜7588万となっていましたが、皆さんはこの価格帯をどのように評価しますか？私は皆さんの予想坪単価から見て想定内で少なくともデカプリオ物件よりは好印象を持っています。まあ、南向きは4千後半でしょうけど・・

[134: 購入検討中さん]

２２０〜２４０ってところですかね？
予想はしてたのですが・・・
近隣を考えると仕方ないのですが・・・
うーん。
みんな上がってるし早めに買っておきたい気もするし・・・
踏ん切りがつきません。

予算４３００万くらいだと南向きでありますかね？

[135: 仲村トオル]

にギャラを払うくらいだったら、もっと安くして欲しい・・・。

[136: 匿名さん]

一般的な3LDKで考えると4300万で南向きは微妙ですね。たしか以前問い合わせた時に４〜６Ｆあたりの南向き3LDKで4600〜4800万と聞いたので1Fでも4500万ラインではないでしょうか。

[137: 購入検討中さん]

うーん厳しいですか
予算を抑えたいので・・・
ちなみに一般的な3LDKは75平米くらいのことを指しますか？
子供がいないので間取りは我慢できそうだと思ってるんです。

[138: 匿名さん]

この物件に関しては75〜80平米強の3LDKで話しています。予算を抑えたいなら東向きを選択肢に入れるか、南向き60平米台があるのであれば可能かもしれませんね。

[139: 匿名さん]

>　パーク＆パークスは１Fの東向き（目の前に建物なし）で坪２００だったかと

一番高い部屋でも 103㎡　5700万ほどだったと記憶しているので、坪１８０でしたよ。
ここが、それより高くなることだけは間違いないでしょうけれども。

[140: 匿名さん]

こちらは坪２００〜２４０ぐらいですね

[141: 購入検討中さん]

１３９さん

どうやら他の物件と勘違いしてた様子でした。
フォローありがとうございます。

４３００万の予算では６０平米台ですか・・・それは厳しいです。
子供生まれた時のことも考えると７５平米は欲しいところです。
２２．５坪＊２００万で４５００万かぁ。。

[142: 匿名さん]

いや〜　どの物件も価格が高くなってますね。
埼玉にでも行かないと買えなくなってきてるわ。
バブルは経験したことないけど、これから相当上がりそうね。
今が買い時！

[143: 購入検討中さん]

初回販売分は坪160〜250とかなりの幅だね。
100m2で7500万はどうだか。

[144: 購入検討中さん]

初めて拝見します。
向かいのＰ＆Ｐの最終期頃（4Ｌがあまり残ってなかった頃）、この物件に４Ｌの問い合わせを
したところ、確か、南向き4Ｌ100㎡超の中層階（8〜10Ｆくらい）で5000万後半（5800万？〜）、
上層階で6000万前半と言っていたと思います。
ちなみに、東向き4Ｌ100㎡未満（90㎡台）の中層階では4000万後半、上層階では5000万前半と
いうことでしたが。
いずれにせよ、連休中にモデルルームに行く予定にしていますので、価格がどのくらいなのか
興味津々です。

[145: 購入検討中さん]

折り込みチラシに書いてあった価格ですよ。

[146: 匿名さん]

連休中のＭＲ予約状況は、アクアテラの方が良いようです。
ここは、5/3はまだ余裕があります。

[147: 匿名]

どなたか事前内覧会に行かれた方いませんか？
状況を教えてください。

[148: 購入検討中さん]

行きましたよ〜。
特に盛況というわけではなかったですが、価格も想定内でひとまず安心しました。
今回の販売は南向きの８割程度で、東向きはいつ売り出すかわからないとのこと。
やっとほとんどの面で納得のいくマンションに出会えたという感想です。

[149: 匿名さん]

＞　価格も想定内

南向き中層程度（角にはかかっていない）程度で、坪単価では？？

[150: 購入検討中さん]

２００万ちょいでしたよ。