イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

＝＝＝
イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[No.2 by 匿名さん 2007-02-22 03:50:00]

MRのOPENが今年の4月ですか。
北千住の距離から考えると75㎡で3800〜4500万円くらいでしょうか？

[No.3 by 匿名さん 2007-02-22 13:04:00]

ここは藤和不動産物件よりも、川ひとつはさんで都心から遠くなるので、
それよりもお安い価格にしてもらいたいもんです。

[No.4 by 匿名さん 2007-02-22 13:08:00]

土地柄や各部屋からの眺望はこちらの上です。
まず間違いなく、藤和不動産物件とは比べ物にならない価格で出てくるでしょう。

[No.5 by 匿名さん 2007-02-24 05:28:00]

隅田川沿いで眺望・環境は良さそうだし、ハイサッシュ・制震というのも良いですね。
新新価格とやらで高くなっちゃうんですかね。

[No.6 by 匿名さん 2007-02-24 16:00:00]

＞2
今のご時勢からすれば75㎡で4300〜位はいくんじゃないかな。

[No.7 by 匿名さん 2007-02-25 22:09:00]

たしかに対岸の藤和不動産物件と比べると眺望は申し分ないのですが、
大地震による地盤の液状化が非常に心配な場所でもあります。
液状化をキーワードで調べるとこの場所の危険度がよく分かります。

[No.8 by 匿名さん 2007-02-25 22:28:00]

>>07
液状化を言い出せば湾岸も含め、平野部ではどこでも買えませんよ。
というかこの板で液状化なんてキーワードを使うこと自体笑われますが。

[No.9 by 匿名さん 2007-02-25 23:31:00]

液状化が気にならない人はお安ければ買ってもいいんじゃない。

[No.10 by 匿名さん 2007-02-27 11:17:00]

>06さん
それくらいで、4000万後半と聞きました。
定かではありませんが。

[No.11 by 匿名さん 2007-02-27 15:49:00]

スーパー堤防ではないの？？

[No.12 by 匿名さん 2007-02-27 19:00:00]

もしもの時は、あふれる側ですからねー。
とりあえずは、並びのマンションみたいに、
川べりもきれいにしてほしいですね。

[No.13 by 匿名さん 2007-02-27 19:39:00]

>10さん
何処からの情報でしょうか？

[No.14 by 周辺住民さん 2007-02-27 22:49:00]

北千住（東側）は公立保育園の入園競争が激しく、
ママたちは苦労しているので、大規模マンションは
あまり歓迎しません。

[No.15 by 匿名さん 2007-02-28 04:49:00]

>14　あまり歓迎しません。
ここの情報交換板に書くなら下記のようにすると大人ですね。
「北千住（東側）は公立保育園の入園競争が激しいので、
小さなお子様がいらっしゃるご家庭は、よくチェックした方が良いですよ」

[No.16 by 周辺住民さん 2007-02-28 22:31:00]

添削どうもありがとう。「ちなみにお子様を幼稚園に通わせるご家庭
でしたら、いくつかの送迎バスが行き来していますよ。」

[No.17 by 匿名さん 2007-02-28 22:34:00]

ここ眺望はよいとしても、住環境はどうか。
背面の墨堤通りは通行量が多く、殺風景な街並み。
生活利便施設は少ない。

対岸マンションは駅遠ながら、緑が整備され、静かだ。
お値段を別にして、土地柄はここが上とばかりは言い切れない。
現地を見てそう感じました。

[No.18 by 購入検討中さん 2007-03-01 02:51:00]

>>17さん
色々と調べれば、見た目だけでない色々な違いが出てくるはずです。
土地柄は確実にこちらの方が上です。

[No.19 by 匿名さん 2007-03-01 09:03:00]

＞１８さん
そーかなー？？？　でも住所は足立区・・・OTZ

[No.20 by 匿名さん 2007-03-01 16:54:00]

向こう側だって所詮は荒川区

[No.21 by 匿名さん 2007-03-01 17:28:00]

>>18

そう言い切る根拠はなんですか？
全くこのあたりに土地勘が無いので教えてもらえると助かります。

[No.22 by 匿名さん 2007-03-02 00:50:00]

18は足立区しか知らんのだよ

[No.23 by 匿名さん 2007-03-19 16:27:00]

意外と天井低かったですね。

[No.24 by 検討中 2007-03-19 22:04:00]

景観はとてもいいと思うのですが、周辺にスーパーなどがないので暮らしにくそうだという印象を持ちました。　北千住までは少しあるし、南千住も歩くには遠いですし・・・　ファミリー世帯にはむかないように思います。再開発の予定が伊勢崎線沿いにもあれがまた違うでしょうけれどもねぇ。

[No.25 by 18 2007-03-20 12:59:00]

目の前の物件の住所を「〜丁目」までで調べてみてください。
どういう所か分かりますよ。

[No.26 by 匿名さん 2007-03-20 20:22:00]

東向きの棟の眺望としては、高速より上なら、
荒川が見えるでしょうか。

[No.27 by 匿名さん 2007-03-29 19:27:00]

全体のイメージを見たら、となりのシティヌーブはゆったりした配棟だけど、
こちらはぎっちり建ててきましたね。あらゆる意味で余裕がない感じ。
おとなりとの並びの感じをあわせてほしかったです。

[No.28 by 匿名さん 2007-03-29 22:55:00]

しかし上層階の居室高さが2.45mっていうのが残念だな。

[No.29 by せんじゅ 2007-03-30 23:36:00]

お値段が気になりますね。
となりのシティヌーブが築20年近くとはいえども、余裕のある間取りなので、あそこの中古物件とイニシアをくらべてしまいます。

[No.30 by 匿名はん 2007-04-05 22:39:00]

以前HPで4月21日と発表した直後に取り消し、メールで4月上旬と連絡してきたのに未だ連絡はなく、ブログでは4月下旬と・・・
いろんなマンションの説明会に行きましたがこんなにころころ代わるのは初めての経験です。
とても釈然としないのですが、事前説明会ってそんなものなのでしょうか？

[No.31 by 匿名さん 2007-04-05 23:47:00]

周りの足立区物件の売れ行きが悪いので様子見しているんじゃないかな。

[No.32 by 購入検討中さん 2007-04-06 10:40:00]

購入を前向きに考えています。
ほかの足立区物件は売れ行き悪いのですか？？
イニシアは値段がお手ごろの物が多いので、ここに賭けています。

[No.33 by 匿名さん 2007-04-06 11:49:00]

>29さん
シティヌーブ、いい感じですよねぇ。
そんなに古いとは知りませんでした。
棟の間の植栽とかも広くてきれいですし、噴水まであるし。
(噴水はマンションの敷地内だと思ってますが、違ってたらごめんなさい)

4階以上でもう天井高250cmなのは、ちょっとがっかりですね。
ハイサッシだからいいのかな。ま、ふつーか。
南向きはとても高くて、東向きは小さめ間取りでリーズナブル、とか？

[No.34 by 購入検討中さん 2007-04-09 17:17:00]

ここってどうなってるんでしょ・・・・。
音沙汰なしですよね！？
とんでもなく高い値段で出てきそうで怖い。

[No.35 by 匿名さん 2007-04-10 20:32:00]

４月２８日（土）より予約制会員限定事前案内開始だそうです。

完全予約制で、４/１３（金）ＡＭ１０：００〜予約受付開始。
会員ＨＰ上から予約で、フリーダイアルからも問い合わせ可能。やっとＤＭきたと思ったら、アクアテラと一緒にやるなよ〜って感じ。

[No.36 by 入居予定さん 2007-04-10 23:11:00]

川向こうを辞めてこちらを期待しました。
予定価格が分かりましたら教えていただけないでしょうか？

[No.37 by 匿名さん 2007-04-11 00:41:00]

川向こうと同じくらいの価格でしょ？

[No.38 by 購入検討中さん 2007-04-11 01:09:00]

川向こうを検討していたものですが、営業（川向こう）の話では全体的に５００万は上がると言っていましたよ。

[No.39 by 匿名さん 2007-04-11 14:21:00]

あちゃ〜マジで上昇してるんですね。

[No.40 by 匿名さん 2007-04-11 14:25:00]

現状のマンションの価格上昇を考えると、それ以上になるんじゃないでしょうか？

[No.41 by 匿名はん 2007-04-11 22:30:00]

逆に川向こうは当時土地価格も安かったし、設備仕様も安っぽかったです。
で、当時の価格設定と現在の予測値を考えると、坪単価にして30万程度は高いでしょう。つまり80㎡で750万円お高いってこと？って予想です。
ここにそれだけの価値があるのか、他のイニシア物件を見ていると疑問に思ってしまします。

[No.42 by 匿名さん 2007-04-11 22:59:00]

やっぱりそのぐらいは覚悟が必要そうです。確か２月頃に電話したら南向き75㎡クラスで4600万〜、85平米クラスで5100万〜を予定していると言われました。東向きの棟は南向きに比して7〜800万くらい安く設定予定だったような。しかしこの物件に対しては南向きのおそらく永久保障の視界（隅田川）に魅力を感じていますので、現在のところ東向きは選択肢に入れていません。庶民の手に届く価格帯を期待しています

[No.43 by 購入検討中さん 2007-04-11 23:09:00]

川向こうと違うところは
免震設計である。
南向き住戸では前が川のために前に建つ物件が無い。（視界が確保される）
自走式駐車場である。
くらいでしょうか
川向こうは坪１８０〜２００くらいなのでこちらは２２０程度ですかね？

[No.44 by 匿名さん 2007-04-11 23:32:00]

おそらくそのくらいの坪単価でしょうね。不動産バブルちっくな流れに加えて、北京オリンピックの関係もあり鉄鋼等の資材料も上がっているそうですから、ある程度の覚悟が必要かと・・

[No.45 by 入居済み住民さん 2007-04-12 00:25:00]

川向こうと比較して500万円程度のアップならかなり魅力的ですね。
南が川で南面の眺望確保。
更にこちらと向こう側では地位が違いますし。
でも、本当にそんなもので済むんですかね。。。

[No.46 by 匿名さん 2007-04-12 01:04:00]

地位は同じでしょ？
むしろ荒川区の方がマシ

[No.47 by 匿名さん 2007-04-12 01:19:00]

北千住住民には南千住よりは上って意識があると聞いた事があるぞ。

[No.48 by 匿名さん 2007-04-12 05:22:00]

南側中層階、75㎡で5000万円（坪220万円）くらいならぎりぎりセーフかな。
北千住までちょっと遠いが環境的にはいいから。

[No.49 by 購入検討中さん 2007-04-12 11:12:00]

私見ですが近隣物件と比較して・・・

良いところ・・・平置き駐車場
　　　　　　　　駅までの距離
　　　　　　　　建物のつくり・設備
　　　　　　　　眺望
悪いところ・・・土地改良が必要だった
　　　　　　　　洪水時あふれる側
　　　　　　　　墨提どおりの交通量
　　　　　　　　首都高までの距離
　　　　　　　　価格

みなさんはいかがでしょ？

[No.50 by 匿名さん 2007-04-12 11:39:00]

足立、足立と揶揄される連中が必死で対岸をおとしめているのが可笑しくも、哀れだな。
ＷＷＷ。

[No.51 by 匿名さん 2007-04-12 16:21:00]

>>50
対岸は今更貶める必要はないだろw
ここは過去もないしな

[No.52 by 匿名さん 2007-04-12 20:57:00]

価格が出るまで限定かもしれないが、割と評判が良いみたいだね。

[No.53 by 匿名さん 2007-04-12 22:26:00]

私も気にしているのが首都高までの距離です。せっかく視界良好なのに、開けたら騒音で・・と
なると悲しいですからね。やっぱり首都高の高さと同じ階数とかだと結構聞こえるんですかね？

[No.54 by 匿名さん 2007-04-12 22:30:00]

首都高よりも近隣にあるカート場の騒音のほうが心配。

[No.55 by 購入検討中さん 2007-04-12 22:33:00]

休日に対岸の道を歩いたのですが首都高の音よりも
カートのミンミン音がかなりうるさかったですね。

[No.56 by 匿名さん 2007-04-12 22:35:00]

結構聞こえるんですか？前に現地下見をした時（日曜の昼間ぐらい）は気にならなかったんですが・・

[No.57 by 匿名さん 2007-04-12 23:22:00]

思ったより安そうな価格になりそうですね。
足立区万歳

[No.58 by 購入検討中さん 2007-04-12 23:38:00]

56さん
私が行ったのは日曜の14時くらいでしたが
マフラーをチャンバーに変えた原チャリの
ような音でした。

57さん
未納の給食費を税金で補填しても万歳ですか？

[No.59 by 匿名さん 2007-04-12 23:52:00]

58さん
マフラーをチャンバーに変えた原チャリのような音ですか・・^_^;そりゃうるさそうですね。
また今度現時に行って確かめてきます。
ちなみに私自身５〜６階ぐらいの南向きで検討しているのですが、その高さだと首都高の音も
地上より相当変わってくるものでしょうか？

[No.60 by 匿名はん 2007-04-12 23:53:00]

まあ、そんなことは皆さん承知のことと思いますし、それを踏まえて価格をどう捉えるかは人の価値観次第でしょう。自分としては逆に「安そうな価格」にならなければ、購入の価値はないと思っています。価格開示までは冷静に見守りたいですね・・・

[No.61 by 匿名はん 2007-04-12 23:55:00]

あっ更新されてた・・・
５９は５６さん５７さんに対するレスです

[No.62 by 匿名はん 2007-04-12 23:56:00]

あっ６０だった・・・

[No.63 by 匿名さん 2007-04-13 00:11:00]

現地を知らない者です。
かなり前？
牛田駅からコスモシティ千住？のＭＲに行ったことがあります。
あのＭＲの隣がカート場ですか？

[No.64 by 匿名さん 2007-04-13 19:46:00]

>53さん
首都高は、いつも渋滞してるとこですから、
音は想像できないけど、排気ガスも心配。
先日、首都高通ったけど、すごく近かった・・・。

[No.65 by 匿名さん 2007-04-13 21:00:00]

首都高は、一番近くて200m近く離れているし、
R3棟東側でなければ気にならないレベルと思います。（個人差はありますが）
リバービューの南側でバルコニー2.2mというのは惹かれますね。
構造、仕様は良いですがフィットネスはいらないです。（入居後に廃止もありかな）
前レスにもありますが、R2棟南向き中層階、75㎡で5000万円なら
十分検討価値ありかなと思います。
デベの方、値上げなしでお願いします。

[No.66 by 匿名さん 2007-04-13 21:10:00]

75㎡で5000万円？なし！
もうすこしまわり見ましょうよ・・・

[No.67 by 匿名はん 2007-04-13 21:25:00]

他社デベの予想では坪単価１８０〜１８５の予想らしいですよ。
３箇所で同じ価格帯を言われたので確かだと思います。

[No.68 by 匿名さん 2007-04-13 21:45:00]

>67 他社デベの予想では坪単価１８０〜１８５の予想らしいですよ。
川沿い南向きで75㎡で4200万円なら即買いだが
川沿いでないP棟の低層階では？

[No.69 by 購入検討中さん 2007-04-13 21:54:00]

首都高は高架でマンション中層階とは遮断物が
何もない状態になります。
普通乗用車は問題ないでしょうが改造マフラーの
トラックのパリパリ音は200mではかなりうるさいと
思いますよ。

[No.70 by 購入検討中さん 2007-04-13 23:15:00]

パークアンドパークスが坪１８０以上するんで免震構造があるこちらはもっと高いかと思ってました。
足立区と荒川区の違いってそんなにあるんでしょうかね？

[No.71 by 匿名さん 2007-04-14 00:29:00]

世の中イメージだからな

[No.72 by 匿名さん 2007-04-14 01:21:00]

坪２００近くいくと思っていたので坪１８０なら嬉しいですね。後は無駄に施設は建てずコストを
下げてほしいものです。ただキッズルームではなく託児所がほしいです。

[No.73 by 匿名はん 2007-04-14 12:40:00]

＞68さん　川沿い南向きで75㎡で4200万円なら即買いだが川沿いでないP棟の低層階では？
これも聞いた話なのですが、条件のよい部屋（南向きの中高層階）だと
500万前後の上乗せがあるでしょう、とのことでした。
なので、川沿い南向きで75㎡で4200万円はきびしいかと・・・

[No.74 by 購入検討中さん 2007-04-14 21:01:00]

お向かいのパークアンドパークスが坪170超えてますよね。
それに二重床二重天井、床暖房、二重ガラス、免震構造他。
各戸のコストだけでも100万以上アップですからね。

同じ足立区のデカプりオ物件を参考にしたほうがよさそう
ですね。

[No.75 by 匿名さん 2007-04-15 02:05:00]

↑
売れにくい物件を参考にすることも賢明だと思います。
デカプりオ物件は会員限定分譲で売れ残りが出ています。（随時販売中かな？）
結構あるらしいから？　関心のある方はご訪問下さい。

[No.76 by 現西新井住民 2007-04-15 09:21:00]

＞７４
デカプリオ物件を参考にするならここはやめたほうがいい
客を馬鹿にしたような価格設定で、販売員すら歯切れの悪い回答しかできない
「駅近」「再開発」はまだしも、「最近どこも価格が上がってるから」ばかり言う
にしても高すぎるくらい分かるよ！
その結果が＞７５なわけでしょう？
コスモスイニシアもそのへん考えたほうがいいね

[No.77 by 購入検討中さん 2007-04-15 10:29:00]

いずれにせよ価格発表まで見守りましょ。

にしてもカフェやキッチンスタジオなど
おむかいさんを意識しまくりですな。

[No.78 by 匿名さん 2007-04-15 23:56:00]

夕刻、現地にチャリで行ってきました。
以前検討した”コスモシティ北千住”も見てきました。
踏み切りがあるのでやはり不便に感じました。

[No.79 by 匿名さん 2007-04-16 00:01:00]

対岸からの建設現場です。

[No.80 by 匿名さん 2007-04-16 08:28:00]

川に向いた南側が坪@200万下はいくらなんでもないと思うけど。　200万下なら
間違いなく買います。

[No.81 by 購入検討中さん 2007-04-17 15:37:00]

なんかシンとしてるね

[No.82 by 近所をよく知る人 2007-04-17 22:12:00]

川の臭いに敏感なひとは、リバーフロントＭＳは避けるのが正解。
冬はそれほどでもないが、これから夏の季節はきついと思うよ。
購入検討者は価格だけでなく自分の五感でしっかり物件を確かめてね。

[No.83 by 匿名さん 2007-04-17 23:05:00]

ＭＲは臭いのしない場所でしょ。

[No.84 by 匿名さん 2007-04-18 00:01:00]

デカプリオ物件は私もＭＲに行きましたが、予定価格を聞いた瞬間購買意欲が無くなったのを覚えてますねぇ。いくらなんでも値段設定に消費者間との開きがあり過ぎると感じました。実際会員販売にて売れ残りが結構出ているようですし、当然の結果と思います。はたしてここはその状況を考慮、学習した価格設定で出てくるか見ものです。出来れば川向こうの物件を意識してほしいぃ。

[No.85 by 物件比較中さん 2007-04-18 00:12:00]

連休にＭＲにきませんか？みたいな電話がきました。
ＭＲ見学の予約、埋まってないのかな？

土地勘がないのですが、「川向こう」ってＷＷＷのことですか？Ｐ＆Ｐですか？

[No.86 by 匿名さん 2007-04-18 00:20:00]

No.85さんへ
説明不足すんません。川向こうはＰ＆Ｐのことです。ちなみにＷＷＷもＭＲ来ませんか？電話来ましたよ。私はマンションは駅近にメリットを感じている方なのでＷＷＷは丁重にお断りしました(^_^;)

[No.87 by 入居予定さん 2007-04-18 10:04:00]

週末に現地に行ってきました。
橋の袂に立ってみましたがカートの音
墨提どおりの音、首都高の音いずれも
かなり聞こえました。
まあ室内で聞くのとは違うでしょうが。

[No.88 by 匿名さん 2007-04-18 22:51:00]

85です。

86さん、ありがとうございます。
もしかしたらそうかな？とは思いましたが、自信がなかったので．．．
怖いもの見たさでＷＷＷ行くことにしています。
そのあとでココを見に行ってじっくり検討したいと思っています。

87さんのおっしゃるカートの音が気になりますー
交通量の多い所で育ったのですが、ここはどのくらいうるさいのか１度行ってみなくては。

[No.89 by デベにお勤めさん 2007-04-18 23:19:00]

まあ橋向こうの汐入公園が出来たから、なんとか売れるのかなあ。
川沿い並びにはヒューザーが購入したマンション用地も残ってますし・・・・。

[No.90 by 購入検討中さん 2007-04-19 10:07:00]

価格発表はいつ頃になるんでしょうか

[No.91 by 購入検討中さん 2007-04-19 10:45:00]

88さん
87です。カートは通常の道路ノイズと違い
原チャリ暴走族って感じです。

[No.92 by 匿名さん 2007-04-19 19:18:00]

瑞光橋公園の南側にも大きなマンションができるんですね。
こちらはしっかりした造りでいい値段になると思いますが、
あちらは駅からちょっとあるし、安めになるかな。
それにしても、この周辺はマンション建設が続きますね。
まだ、そんな土地あったんだぁ、って感じです。

[No.93 by 匿名さん 2007-04-19 19:37:00]

No.92さんへ
瑞光橋公園の南側の物件名はなんていうのですか？
もし宜しければ教えてほしいのですがm(__)m

[No.94 by 匿名さん 2007-04-20 00:54:00]

↑
物件名はわかりませんが、長谷工がやってるみたいですよ。
私も気になってます。

[No.95 by 匿名さん 2007-04-20 01:15:00]

ここはパスかなって思いました。
南向きの眺望は気に入りました。
最寄駅（4分）周辺が・・・とても、とても不便。
歩道は整備されていないし、踏み切りはあるし（竹ノ塚と一緒）、道路、高速、鉄道。
いくら北千住に1駅といっても買えません。

尾崎豊はなんでこんなところに住んでいたの？

[No.96 by 匿名さん 2007-04-20 01:44:00]

尾崎豊は電車通勤の必要がないからね、そもそも。
駅なんかどうでもいいでしょう。
川に魅力を感じていたのかもね。

死に方が普通じゃないから、今となってはカリスマ的な扱いされてるけど．．．

[No.97 by 匿名さん 2007-04-20 02:04:00]

96さん
順序を変えると、
今となってはカリスマ的な扱いされてるけど．．．死に方が普通じゃないから

気になるけどもう寝ます、民間会社員なんです。

[No.98 by 匿名さん 2007-04-20 22:26:00]

すいません、96です。
癌とかの病死ならカリスマとは言われていなかったかも？と思って、あの書き方にしました。

ところで、カート場はいつまでもあの場所に存在し続けるのですか？

[No.99 by 匿名さん 2007-04-20 23:33:00]

>93さん

この物件ですかね
http://www.face303.com/

[No.100 by 匿名さん 2007-04-21 00:44:00]

９９さん
情報提供有難うございます。確かに駅からは少し離れていますが、悪くなさそうですね。
今後注目してみます。

[No.101 by 匿名さん 2007-04-21 01:21:00]

99さん
私もお気に入りに入れました。

[No.102 by 匿名さん 2007-04-21 01:40:00]

>>98
>ところで、カート場はいつまでもあの場所に存在し続けるのですか？
ご存知の方がいたら教えて欲しいと私も思っています。
北千住まで1駅ですが、最寄駅周辺が寂しいです。
カート場周辺の広い敷地に大型ショッピング店、飲食店等の計画ないですかね。

[No.103 by 黒髭 2007-04-21 05:56:00]

>99さん
検討の価値ありですね。情報交換用に新スレ建てておきました。
スレ違いですみません。

[No.104 by 匿名はん 2007-04-21 12:01:00]

＞98、102さん
東京フロンティアシティ　パーク＆パークスの掲示板にこんな情報があったのでコピしました。
京成関屋付近の再開発予定について足立区に問い合わせましたのでご紹介します。結論から言って商業施設の入った再開発予定は今のところありません。
「京成関屋駅周辺では、大規模工場の移転により住宅地等への土地利用転換が進んでいます。このため区では、工場跡地の無秩序な土地利用を防止し、都市型住宅への適正な土地利用の誘導を図るため、住宅市街地総合整備事業を導入し、計画的かつ総合的なまちづくりを進めています。現在この駅周辺では、一部の大規模工場跡地において民間による共同住宅約500戸を建設中（千住曙町40番）、また約200戸の共同住宅を建設計画中（千住東二丁目24番）です。千住関屋町18番、１９番付近の大規模工場跡地については、地権者の方と協議中であり、まだ整備の予定は立っておりません。
また、上野寄りの千住大橋駅南地区では、大規模工場跡地において、約1700戸の共同住宅建設を計画中です。
なお、足立区内の京成線沿線では、商業施設が入った再開発は、今のところございません。近隣では、北千住駅西口再開発が平成１７年３月に竣工しております。」

[No.105 by 匿名はん 2007-04-21 13:25:00]

随分前の都市計画プロジェクトにこんなものがありました。
名称 千住大川端地区
所在 足立区千住関屋町及び千住曙町
内容・コンセプト等 都心との近接性を活かした、良好な水辺環境を有する住宅市街地の形成を図り、定住人口の回復による地域の活性化を目指す。
白鬚西地区及び南千住地区と一体として、隅田川沿いに住宅を中心にした商業・業務等の複合的な機能を有する新たな拠点の形成を目指す。大規模敷地、未利用地の高度利用を図り、都市基盤の整備を促進する
概要
区域面積 8.3ha
用途 共同住宅、店舗、飲食、集会所など
容積の限度 350%
高さの限度
2号施設 地区幹線道路1〜2号
予定
その他
関連HP

[No.106 by 匿名さん 2007-04-21 16:29:00]

アメージングスクエアの再開発を期待しているのですが暫くダメみたいですね。

[No.107 by 匿名さん 2007-04-21 18:09:00]

104さんの文中の「千住関屋町18,19番は協議中」とありますが、
きっとカート場あたりのことですよね。
タワーマンションの噂もあるようですが。
まぁ、大規模な商業施設はあまり期待できそうにない？
可能性としては、マンションが建って、
1Ｆにお店が入る、くらいでしょうか・・・。

ところで、隅田川ってそんなに臭うもんですか？
きれいではないな、とは思ってましたが、
臭いはノーチェックでした。

[No.108 by 匿名さん 2007-04-21 18:27:00]

新田のアクアテラでも指摘されていましたね。
＞ここに限らず隅田川はこんなもんです。千住曙の物件でも同じでしょうけど、においは覚悟が必要です。

[No.109 by 匿名さん 2007-04-21 18:48:00]

この物件でも
http://www.face303.com/
＞夏はかなり「いい臭い」しちゃいそうですが。うちもかなりいい臭いしてますから…

[No.110 by 匿名さん 2007-04-22 17:12:00]

商業施設が期待出来ない。
臭い。
先週、現地を見に行ってちょっと引いていましたので・・・
関心が萎えてしまいます。

[No.111 by 購入検討中さん 2007-04-22 17:20:00]

現地を見に行かれる方はシティカートの
予約状況を確認して貸し切りの時間に
合わせていかれるといいと思います。

高速の状況は夜ですけどね。

[No.112 by 匿名さん 2007-04-22 18:26:00]

臭いの、ウルサイのと文句あるなら買わなきゃいいのに。ネガキャンペーンか。ｗｗ
そもそも、現場も見ずにこんな能書き読んで決めるウブな購入者っているのかいな。
隅田川沿いのマンション住民はさあ〜何万人いるのだろうか。みんな鼻や耳がおかしい
のか。

[No.113 by 匿名さん 2007-04-22 18:27:00]

レス最初あたりにもありましたが、
本物件敷地前の堤防は何か計画ありますか？

[No.114 by 匿名さん 2007-04-22 18:43:00]

この堤防です。

[No.115 by 匿名さん 2007-04-22 18:51:00]

>>112
　>臭いの、ウルサイ
臭いと騒音は、見ても分かりませんのでね。
季節や曜日（時間帯）などで違うと思いますので・・・
112さんは特異な目をお持ちのようで？
現場の写真です。

[No.116 by 匿名さん 2007-04-23 17:03:00]

みなさんここ坪単価予想は？

南面中層で、220万までであれば買い、　230-240万なら悩む、
250万上だったらさよーならかなと思っているのですが。

[No.117 by 匿名さん 2007-04-23 19:25:00]

ブリ有明は＠２１０〜２３０と予想する人が多かったです。
ここに＠２２０ってのも高い気がします。

[No.118 by 匿名さん 2007-04-23 19:27:00]

116さんに近い意見です。
南向き棟で220-250万、東向き棟で200万-??　でどう？
って、高いな。

南向きの1階って土手から覗き込まれそう。
近すぎだよね。

[No.119 by 匿名さん 2007-04-23 21:12:00]

なんかいい間隔で２２０って数字がでてくるなぁ
ひょっとしてデベの方ですか？

ちなみに私は117さんに賛成です
南向き２００ちょい〜２３０ちょい
東向き１９０〜

[No.120 by 購入検討中さん 2007-04-23 21:46:00]

購入を検討しています
どなたかご存知なら教えていただきたいのですが、
この地域の中学校はどうなんでしょうか？
一流を目指しているわけではありませんが
子供の可能性を引き出せる環境であって欲しいです。

[No.121 by 購入検討中さん 2007-04-23 23:03:00]

２２０の数値はたぶん近隣のパーク＆パークスからきてるんだと思いますよ。
中層階で１８０〜１９０の価格帯だったと思うので南向きで且つ障害物なし、更に免震構造（ここがデカイと思います）となると２２０という数値はそんなにかけ離れてないと思います。

[No.122 by 購入検討中さん 2007-04-23 23:12:00]

120さん
今すぐ他をさがしましょう。

[No.123 by 近所をよく知る人 2007-04-23 23:22:00]

この辺りの公立は桜堤中か一中だと思うので調べてみては。そこの学校帰り
の中学生をよく見かけますが、いまどきのごく普通の子供たちです。
また、お隣のマンションでは、私立へ通わせているご家庭も多いそうですよ。

[No.124 by 匿名さん 2007-04-23 23:27:00]

現在検討中の者です。地方出身なものでよく分からないんですが、いつも足立区の教育、生活環境絡みの話になるとマイナスの話ばかりが他の物件でも取り上げられますが、具体的に他の区、市といったい何がどう違うのか教えて頂けないでしょうか？私にはどの区、市にもガラの悪い、レベルの低い教育、生活環境はあり、またその逆もあるのではないかと思うのです。何が足立区をそうまでいわせるのか分からないのです。

[No.125 by 匿名さん 2007-04-24 00:02:00]

>>124
良い悪いは別として足立区は、就学援助が半数近いとか
給食費の未納が23区内では高い比率とかですかね。
後、私立学校への入学率が低いのも事実です。
区の財政事業が悪いので子育て支援や子供の医療費補助対象は
23区内で最低です。
23区内の公式の悪い統計の首位争いをしていて20番以内を
見たことがありません。
賃貸などしばらく住んでから、永住の地として自分に合っているか
選ぶのをお勧めします。

[No.126 by 匿名さん 2007-04-24 00:38:00]

125さん
さっそくご返信有難うございます。確かに気になる内容ばかりですね・・(^_^;)
最近子供が産まれたばかりなので、特に気になります。色々調べてみることにします。

[No.127 by 匿名さん 2007-04-24 00:44:00]

そう。南向きが坪200下では、パーク＆パークスより割り得になってしまう。
それだけはやらないだろうし、やったとしたら、倍率ついて買えなくなりますよ。
じゃあ250万上でも手を出すかといったら、これも、西新井のあの惨状では無理でしょうし。

[No.128 by 購入検討中さん 2007-04-24 06:46:00]

125さん
あと生活保護受給率が23区で一番。
高収入地区ではないのに犯罪率が高い。
などもありますよね。
あっスパイもいた。

[No.129 by 匿名さん 2007-04-24 19:29:00]

>>127
　>西新井のあの惨状では無理でしょうし。
会員優先でどれ位売れたのでしょうか？
本家スレ（レ○シティ）で、あまり情報がでません。

[No.130 by 購入検討中さん 2007-04-24 23:17:00]

パーク＆パークスは１Fの東向き（目の前に建物なし）で坪２００だったかと。こちらは南向きだから・・・

[No.131 by 購入検討中さん 2007-04-25 22:24:00]

129さん
１００戸少し売り出して７０戸位売れました
４ＬＤＫの広めの部屋は全部売れたようです

[No.132 by 匿名さん 2007-04-25 22:52:00]

131さん
情報有り難う御座います。
>１００戸少し売り出して７０戸位売れました
>４ＬＤＫの広めの部屋は全部売れたようです
４ＬＤＫの広めの部屋って、多分グランデ南棟の角部屋ですね（15戸位）。
私にはとても検討出来ない価格でした。
東西北棟を5000万前後で設定してありましたが申し込みしませんでした。
東棟の7階上は坪220万位だったと思います。

今日、千住曙町の案内ハガキが届いていました。
予算より高いと止めます。

[No.133 by 匿名さん 2007-04-25 23:15:00]

今日、住宅情報ナビに予想価格帯が出ていましたね。3578万〜7588万となっていましたが、皆さんはこの価格帯をどのように評価しますか？私は皆さんの予想坪単価から見て想定内で少なくともデカプリオ物件よりは好印象を持っています。まあ、南向きは4千後半でしょうけど・・

[No.134 by 購入検討中さん 2007-04-25 23:28:00]

２２０〜２４０ってところですかね？
予想はしてたのですが・・・
近隣を考えると仕方ないのですが・・・
うーん。
みんな上がってるし早めに買っておきたい気もするし・・・
踏ん切りがつきません。

予算４３００万くらいだと南向きでありますかね？

[No.135 by 仲村トオル 2007-04-25 23:49:00]

にギャラを払うくらいだったら、もっと安くして欲しい・・・。

[No.136 by 匿名さん 2007-04-26 00:06:00]

一般的な3LDKで考えると4300万で南向きは微妙ですね。たしか以前問い合わせた時に４〜６Ｆあたりの南向き3LDKで4600〜4800万と聞いたので1Fでも4500万ラインではないでしょうか。

[No.137 by 購入検討中さん 2007-04-26 00:18:00]

うーん厳しいですか
予算を抑えたいので・・・
ちなみに一般的な3LDKは75平米くらいのことを指しますか？
子供がいないので間取りは我慢できそうだと思ってるんです。

[No.138 by 匿名さん 2007-04-26 00:42:00]

この物件に関しては75〜80平米強の3LDKで話しています。予算を抑えたいなら東向きを選択肢に入れるか、南向き60平米台があるのであれば可能かもしれませんね。

[No.139 by 匿名さん 2007-04-26 00:46:00]

>　パーク＆パークスは１Fの東向き（目の前に建物なし）で坪２００だったかと

一番高い部屋でも 103㎡　5700万ほどだったと記憶しているので、坪１８０でしたよ。
ここが、それより高くなることだけは間違いないでしょうけれども。

[No.140 by 匿名さん 2007-04-26 19:51:00]

こちらは坪２００〜２４０ぐらいですね

[No.141 by 購入検討中さん 2007-04-26 23:54:00]

１３９さん

どうやら他の物件と勘違いしてた様子でした。
フォローありがとうございます。

４３００万の予算では６０平米台ですか・・・それは厳しいです。
子供生まれた時のことも考えると７５平米は欲しいところです。
２２．５坪＊２００万で４５００万かぁ。。

[No.142 by 匿名さん 2007-04-27 13:34:00]

いや〜　どの物件も価格が高くなってますね。
埼玉にでも行かないと買えなくなってきてるわ。
バブルは経験したことないけど、これから相当上がりそうね。
今が買い時！

[No.143 by 購入検討中さん 2007-04-27 21:33:00]

初回販売分は坪160〜250とかなりの幅だね。
100m2で7500万はどうだか。

[No.144 by 購入検討中さん 2007-04-27 22:56:00]

初めて拝見します。
向かいのＰ＆Ｐの最終期頃（4Ｌがあまり残ってなかった頃）、この物件に４Ｌの問い合わせを
したところ、確か、南向き4Ｌ100㎡超の中層階（8〜10Ｆくらい）で5000万後半（5800万？〜）、
上層階で6000万前半と言っていたと思います。
ちなみに、東向き4Ｌ100㎡未満（90㎡台）の中層階では4000万後半、上層階では5000万前半と
いうことでしたが。
いずれにせよ、連休中にモデルルームに行く予定にしていますので、価格がどのくらいなのか
興味津々です。

[No.145 by 購入検討中さん 2007-04-28 00:58:00]

折り込みチラシに書いてあった価格ですよ。

[No.146 by 匿名さん 2007-04-28 17:56:00]

連休中のＭＲ予約状況は、アクアテラの方が良いようです。
ここは、5/3はまだ余裕があります。

[No.147 by 匿名 2007-04-29 11:35:00]

どなたか事前内覧会に行かれた方いませんか？
状況を教えてください。

[No.148 by 購入検討中さん 2007-04-29 21:30:00]

行きましたよ〜。
特に盛況というわけではなかったですが、価格も想定内でひとまず安心しました。
今回の販売は南向きの８割程度で、東向きはいつ売り出すかわからないとのこと。
やっとほとんどの面で納得のいくマンションに出会えたという感想です。

[No.149 by 匿名さん 2007-04-29 22:21:00]

＞　価格も想定内

南向き中層程度（角にはかかっていない）程度で、坪単価では？？

[No.150 by 購入検討中さん 2007-04-29 22:35:00]

２００万ちょいでしたよ。

[No.151 by 匿名さん 2007-04-29 23:04:00]

149さんではないですが、150さんありがとうございます。
ん〜、今の相場を考えるとまぁ妥当な感じですね。

[No.152 by 匿名さん 2007-04-29 23:13:00]

149です。ありがとうございました。
その価格だったらMRにいく意味がありそうです。

[No.153 by 大手企業サラリーマンさん 2007-04-30 22:42:00]

結構いいよ。

[No.154 by 検討中 2007-04-30 22:45:00]

85m2ぐらいだとおいくらかしら

[No.155 by 匿名さん 2007-04-30 22:56:00]

>154
5000万円前半〜6000万円後半ではないですか。

[No.156 by 匿名さん 2007-04-30 23:24:00]

>155
えっっ！そんなにするんですか？

[No.157 by 匿名さん 2007-05-01 00:24:00]

>155

中層5500上だと思うと、25坪ほどなので、 150とは合ってないですね。
連休後半にMRいくので、自分で確かめてみます。

[No.158 by 物件比較中さん 2007-05-01 00:41:00]

今日MRいって来ました。
価格も足立区の割りにかなり高いと感じました。（川が見えるだけでねぇ…）
また、踏み切りを渡って北千住まで行かないと
遅くまで営業しているスーパーで買い物できないというのが不便そう…

[No.159 by 匿名さん 2007-05-01 06:28:00]

価格、高いですね。

[No.160 by 匿名さん 2007-05-01 08:20:00]

高いのか安いのかは、人によってことなるので、個人的な感想はともかくとして、
情報としては、坪単価の数字で書いてほしいかな。

[No.161 by 購入検討中さん 2007-05-01 09:19:00]

昨日、ＭＲに行きました。
モデルルームの間取りが８０ｍ２、３ＬＤＫ、川沿いの真ん中２５階Ｒ２棟の７階くらいで５０００万だそうです。
２階、３階くらいなら、７６〜７８ｍ２で４５００万くらいでいけそうです。
２階だと、窓からの景色は、植栽になってしまうでしょうが・・・。
川沿いの遊歩道を散歩するのもよさそうだし、川を渡ると、近くに汐入公園があるのがいいですね。

[No.162 by 購入検討中さん 2007-05-01 09:53:00]

東向きの価格は出ているのでしょうか？
価格的に南は無理そうなので、、。

[No.163 by 買いたいけど買えない人 2007-05-01 13:39:00]

週末MRに行ってきました。土地勘があるので、是非！と思ってましたが、高いので多分断念します。
せめてあと一割ほど安ければ、無理してもいいかな？って気になったと思いますが。。。
独身なので、61㎡の一番小さいもので十分なのですが、あれで3500万超となると、かなりキツイです。
遠い将来になると思いますが、様子を見て中古狙いしかなさそうです。

[No.164 by 検討中 2007-05-01 13:58:00]

以前検討した、パーク＆パークスの　東南角部屋　15階　103m2　が5600万でした。川を東側に見る立地のお部屋でした。 80m2 南向き　7階くらいで５０００万は少し高いようい感じますね。　建物の仕様の違いはあるのでしょうけど・・・

[No.165 by 購入検討中さん 2007-05-01 14:55:00]

私が検討している部屋は＠１９７です。
(南向き・１０階くらい・・・）
平均して＠２００くらいでは？？と思いますが・・・・。
決して安くはないけど、妥当だと思います。
購入にかなり前向きです。

[No.166 by 匿名さん 2007-05-01 16:44:00]

価格に関しては皆さん色んな意見が出ていますね。私も週末ＭＲに行きましたが、値段に関しては
しょうがないかなぁといった感じです。市場自体が昨年より一割上がったと言われているのを理解していれば許せる？・・あと一割程安ければ、即決したいレベルですけどね。
また多少管理費と修繕積立金が高いかなぁとも感じました。駐車場と合わせると約34,000ですからねぇ。柏の葉キャンパスも高いと感じましたが、同レベルの費用が掛かります。このくらいの物件だとしょうがないんですかねぇ・・

[No.167 by 匿名さん 2007-05-01 17:24:00]

修繕積立金は自分たち資産の守るため、入居後管理組合で決めるので現在は案レベル。
駐車場代も管理費に充当され、管理費自体は2年目以降管理会社の収支の妥当性も含め
見直していけば良いと思います。
総額で3万円〜4万円なら妥当と思います。

建物の固定資産税の減免がなくなる6年目以降、月々5万円以上払うことになるので
ローンを含めた資金計画は慎重にしなければいけませんね。

[No.168 by 匿名さん 2007-05-01 21:10:00]

一昨日あたり見てきました。　まぁ公開最初ということで結構な人手でした。

東向きは価格でていません。次回以降の発売です。
価格は最終的なものが1万円の単位まででています。
南向きは全戸平均で、ちょっとだけ200万/坪を超える程度。　
ただし平均的な真ん中の部屋80平米程度で、2階4900が、23階で5300と、かなり幅が
あります。　参考になれば。

[No.169 by ご近所さん 2007-05-01 23:05:00]

東向きの価格見せてもらいましたよ。
南より1〜1.5割下という感じです。
やはり、眺望の差を考えると妥当なんでしょうかね。

[No.170 by 買いたいけど買えない人 2007-05-01 23:08:00]

北千住駅から遠い物件なのに、これでは高くて手を出せない。
シテヌーブの中古マンションを買ってリノベーションした方がお得かもね。

[No.171 by 購入経験者さん 2007-05-01 23:30:00]

まぁ　安いほうじゃないですか

[No.172 by 匿名さん 2007-05-02 00:23:00]

同感。　東が1.5割安なら、ほとんど川向いの長谷工物件と同じ値段になります。
あっちは、それでもあっさり完売しましたから。

[No.173 by 匿名さん 2007-05-02 01:33:00]

安いとは思わないけど最近の相場からすれば割安なのかな。
でもあそこは土壌悪そうだなぁ。変なもの埋まってそう。

[No.174 by 匿名さん 2007-05-02 11:16:00]

それをいったら東京の大規模は全部買えないって。

[No.175 by 匿名さん 2007-05-02 12:45:00]

駅ちか、大規模、南面開放と条件揃い、２３区内で坪２００万円そこそこだったら、
いまどきお買い得では。

お隣のシティヌーブは発売当時億超えの部屋が多かった立地を考えても、まあ妥当な線では
ないだろうか。

[No.176 by 近所をよく知る人 2007-05-02 13:29:00]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
中々比較は難しいけど、このご時世とはいえ、この近辺で坪200は怖いなぁ。
ここで永住する覚悟があればいいんだろうけど・・・。

[No.177 by 匿名さん 2007-05-02 13:30:00]

北千住からはとても駅近とはいえないが、今時のなら妥当な価格かな。

[No.178 by 匿名さん 2007-05-02 13:52:00]

足立区でももっと北千住の駅に近くとかいうと、ライオンズが借地であの坪単価だっらからね。
川南面200で高いとかいっていたら、買える新築マンションないと思うが。　バス便なら、
ハートアイランドの売れ残りとかあるけど。

ここは関屋駅距離で見るのが妥当じゃないかな。8時代上りなら、日暮里で確か一時間に
15本近くあって、9本で山の手線に出ると思えば、そんなに馬鹿にしたもんでもない。

[No.179 by 匿名さん 2007-05-02 13:54:00]

9本　→　9分

[No.180 by 匿名さん 2007-05-02 14:18:00]

>>176
確かに賃貸とか転売とかを考える物件ではなく、元々「永住型」だよね。
この近辺を気に入ってる人にとっては、ここを逃すと今後一層難しくなる。
逆に永住するつもりのない人が買うと、後々後悔することになるでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2007-05-02 18:57:00]

はげしく同感。　それに、176のリスト、築浅のパークハウスなんかほとんど下がってない
んじゃない？　都内全般に上げ相場なのは、買った人の資産価値保持には有利ですね。
もともと、目減りが家賃分よる少なければ、買いかえても住んだだけの価値はあるわけで。

[No.182 by ご近所さん 2007-05-02 22:59:00]

妥当な価格というか、ここらへんをねらっているひとにとっては
割安かもしれません。
お隣のシテヌーブA棟南面はほとんど売り物件が表面に現れません。
ねらっているひとが多いから。

でも、ここは間取りがいまひとつ。
シテヌーブと比べたら、とにかく狭い。
８０へーべー以下の部屋って、A棟の東とか北しかないシテヌーブと
格が違うってかんじ。

でも、私には手がとどかない・・・

[No.183 by 匿名さん 2007-05-02 23:11:00]

無理せず身の丈にあったところに住んだ方が幸せですよ

[No.184 by 匿名さん 2007-05-03 01:40:00]

>>182
所詮、同じ足立区で格も何も・・・。

[No.185 by 匿名さん 2007-05-03 08:29:00]

シテヌーブはバブルのさなかの建設で、結構奢っていうところありましたからね。
内覧したことありますが、確かに、南向きではありませんでした。

[No.186 by 購入検討中さん 2007-05-03 19:24:00]

新東京タワーが建ったらここから見えますかね？

[No.187 by 匿名さん 2007-05-03 21:54:00]

何階かによりますね。
高いほどよく見えるんじゃないかなあ

[No.188 by 匿名さん 2007-05-03 21:58:00]

南向き限定でね

[No.189 by 匿名さん 2007-05-04 02:22:00]

相手の高さが極端に高くて、さえぎるマンション群が高層建築ではないので、かなり低層でも
楽勝で見えますよ。　地図で確認すれば瞬間にわかる。

[No.190 by 匿名さん 2007-05-04 10:07:00]

新タワーは押上駅周辺だから　真南

[No.191 by 購入検討中さん 2007-05-04 13:49:00]

お隣やお向かいとそのまんま比較している方が
多いようですがお隣はバブル真っ只中で
中古で買うにも地区年数たちすぎ。
リフォームしても管理費は高くなってる。
お向かいは安いのが売りだった物件。
しかもアーバンより1割、トキアスより2割高くなった
物件。
ここは駅近・南面以外の条件悪すぎ。

[No.192 by 匿名さん 2007-05-04 18:57:00]

向かいのマンションが安いのが売りでも
この場所で向かいより１０００万高いのは容認しがたい
設備も床暖房くらいしか変わらない

[No.193 by 匿名さん 2007-05-04 19:29:00]

同じ階だと坪25万程度しか違わないから、1000万ってことはないと思うけど。

[No.194 by ご近所さん 2007-05-04 19:46:00]

設備が変わらないって人は本当に両方みてるんですかね

[No.195 by 匿名さん 2007-05-04 22:18:00]

>>191
　>ここは駅近・南面以外の条件悪すぎ。
現地を訪れて同じ思いです。
駅近だけど駅周辺には唖然とします。
お子さんがいる方は充分検討した方が良い。
歩道、自動車道、踏み切り・・・

[No.196 by 匿名さん 2007-05-04 22:51:00]

墨田川なんてバルコニーに出て下をのぞかないと見えないでしょう
立地は向かいのほうが良いと感じました。
設備は実際あまり変わらないです。

[No.197 by 匿名さん 2007-05-04 22:59:00]

≫193
まだ価格は決まってないでしょう
もう価格を決めたデベさんですか

[No.198 by 近所をよく知る人 2007-05-04 23:05:00]

>>196
>立地は向かいのほうが良い
って。
貴方、あそこがどんな土地か分ってないだろう・・・。

[No.199 by 購入検討中さん 2007-05-04 23:11:00]

同じというのもなんなので差についてリストアップしておきましょう。
向いのマンションと比べて

- 床暖房標準　これを必須をする場合、川向いでは非常に大きなOp費用をとっていました。
- こちらはハイサッシ採用 部屋にもよりますが210-220cm　ですね
- サッシは標準で、複層のものです。川向いでは、これは場所によっては選択すらできませんでした
- 2重床/2重天井標準　 一方で戸堺壁は二重にしたりはしていません
- 駐車場は自走式。　川向いのは、ここの掲示板でも、機械式なのに安すぎてランニングコスト分
すらとれていないというのは、ここの掲示板でも話題になっていました
- こっちは制振
- スラブ厚23cm/戸境壁19cm
- キッチン収納はオールスライド式で、プルモーション採用
- 川向いでみられた、戸当たりの省略、トイレ扉へのスライドストッパーの省略などの抜きはなし

など。　一方で、内装レベルなどは、よくある郊外のコスモスイニシアの物件の標準で、
プレミアム仕様を除けばこれといって、立派なものではないので、高級感は確かにないですね。

ただ、これであまり変わりないといわれるのもかわいそうなので書いておきたくなりました。

[No.200 by 購入検討中さん 2007-05-04 23:12:00]

>197　さん
予定価格だけどもう出ていますよ。