イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

＝＝＝
イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[2: 匿名さん]

MRのOPENが今年の4月ですか。
北千住の距離から考えると75㎡で3800〜4500万円くらいでしょうか？

[3: 匿名さん]

ここは藤和不動産物件よりも、川ひとつはさんで都心から遠くなるので、
それよりもお安い価格にしてもらいたいもんです。

[4: 匿名さん]

土地柄や各部屋からの眺望はこちらの上です。
まず間違いなく、藤和不動産物件とは比べ物にならない価格で出てくるでしょう。

[5: 匿名さん]

隅田川沿いで眺望・環境は良さそうだし、ハイサッシュ・制震というのも良いですね。
新新価格とやらで高くなっちゃうんですかね。

[6: 匿名さん]

＞2
今のご時勢からすれば75㎡で4300〜位はいくんじゃないかな。

[7: 匿名さん]

たしかに対岸の藤和不動産物件と比べると眺望は申し分ないのですが、
大地震による地盤の液状化が非常に心配な場所でもあります。
液状化をキーワードで調べるとこの場所の危険度がよく分かります。

[8: 匿名さん]

>>07
液状化を言い出せば湾岸も含め、平野部ではどこでも買えませんよ。
というかこの板で液状化なんてキーワードを使うこと自体笑われますが。

[9: 匿名さん]

液状化が気にならない人はお安ければ買ってもいいんじゃない。

[10: 匿名さん]

>06さん
それくらいで、4000万後半と聞きました。
定かではありませんが。

[11: 匿名さん]

スーパー堤防ではないの？？

[12: 匿名さん]

もしもの時は、あふれる側ですからねー。
とりあえずは、並びのマンションみたいに、
川べりもきれいにしてほしいですね。

[13: 匿名さん]

>10さん
何処からの情報でしょうか？

[14: 周辺住民さん]

北千住（東側）は公立保育園の入園競争が激しく、
ママたちは苦労しているので、大規模マンションは
あまり歓迎しません。

[15: 匿名さん]

>14　あまり歓迎しません。
ここの情報交換板に書くなら下記のようにすると大人ですね。
「北千住（東側）は公立保育園の入園競争が激しいので、
小さなお子様がいらっしゃるご家庭は、よくチェックした方が良いですよ」

[16: 周辺住民さん]

添削どうもありがとう。「ちなみにお子様を幼稚園に通わせるご家庭
でしたら、いくつかの送迎バスが行き来していますよ。」

[17: 匿名さん]

ここ眺望はよいとしても、住環境はどうか。
背面の墨堤通りは通行量が多く、殺風景な街並み。
生活利便施設は少ない。

対岸マンションは駅遠ながら、緑が整備され、静かだ。
お値段を別にして、土地柄はここが上とばかりは言い切れない。
現地を見てそう感じました。

[18: 購入検討中さん]

>>17さん
色々と調べれば、見た目だけでない色々な違いが出てくるはずです。
土地柄は確実にこちらの方が上です。

[19: 匿名さん]

＞１８さん
そーかなー？？？　でも住所は足立区・・・OTZ

[20: 匿名さん]

向こう側だって所詮は荒川区

[21: 匿名さん]

>>18

そう言い切る根拠はなんですか？
全くこのあたりに土地勘が無いので教えてもらえると助かります。

[22: 匿名さん]

18は足立区しか知らんのだよ

[23: 匿名さん]

意外と天井低かったですね。

[24: 検討中]

景観はとてもいいと思うのですが、周辺にスーパーなどがないので暮らしにくそうだという印象を持ちました。　北千住までは少しあるし、南千住も歩くには遠いですし・・・　ファミリー世帯にはむかないように思います。再開発の予定が伊勢崎線沿いにもあれがまた違うでしょうけれどもねぇ。

[25: 18]

目の前の物件の住所を「〜丁目」までで調べてみてください。
どういう所か分かりますよ。

[26: 匿名さん]

東向きの棟の眺望としては、高速より上なら、
荒川が見えるでしょうか。

[27: 匿名さん]

全体のイメージを見たら、となりのシティヌーブはゆったりした配棟だけど、
こちらはぎっちり建ててきましたね。あらゆる意味で余裕がない感じ。
おとなりとの並びの感じをあわせてほしかったです。

[28: 匿名さん]

しかし上層階の居室高さが2.45mっていうのが残念だな。

[29: せんじゅ]

お値段が気になりますね。
となりのシティヌーブが築20年近くとはいえども、余裕のある間取りなので、あそこの中古物件とイニシアをくらべてしまいます。

[30: 匿名はん]

以前HPで4月21日と発表した直後に取り消し、メールで4月上旬と連絡してきたのに未だ連絡はなく、ブログでは4月下旬と・・・
いろんなマンションの説明会に行きましたがこんなにころころ代わるのは初めての経験です。
とても釈然としないのですが、事前説明会ってそんなものなのでしょうか？

[31: 匿名さん]

周りの足立区物件の売れ行きが悪いので様子見しているんじゃないかな。

[32: 購入検討中さん]

購入を前向きに考えています。
ほかの足立区物件は売れ行き悪いのですか？？
イニシアは値段がお手ごろの物が多いので、ここに賭けています。

[33: 匿名さん]

>29さん
シティヌーブ、いい感じですよねぇ。
そんなに古いとは知りませんでした。
棟の間の植栽とかも広くてきれいですし、噴水まであるし。
(噴水はマンションの敷地内だと思ってますが、違ってたらごめんなさい)

4階以上でもう天井高250cmなのは、ちょっとがっかりですね。
ハイサッシだからいいのかな。ま、ふつーか。
南向きはとても高くて、東向きは小さめ間取りでリーズナブル、とか？

[34: 購入検討中さん]

ここってどうなってるんでしょ・・・・。
音沙汰なしですよね！？
とんでもなく高い値段で出てきそうで怖い。

[35: 匿名さん]

４月２８日（土）より予約制会員限定事前案内開始だそうです。

完全予約制で、４/１３（金）ＡＭ１０：００〜予約受付開始。
会員ＨＰ上から予約で、フリーダイアルからも問い合わせ可能。やっとＤＭきたと思ったら、アクアテラと一緒にやるなよ〜って感じ。

[36: 入居予定さん]

川向こうを辞めてこちらを期待しました。
予定価格が分かりましたら教えていただけないでしょうか？

[37: 匿名さん]

川向こうと同じくらいの価格でしょ？

[38: 購入検討中さん]

川向こうを検討していたものですが、営業（川向こう）の話では全体的に５００万は上がると言っていましたよ。

[39: 匿名さん]

あちゃ〜マジで上昇してるんですね。

[40: 匿名さん]

現状のマンションの価格上昇を考えると、それ以上になるんじゃないでしょうか？

[41: 匿名はん]

逆に川向こうは当時土地価格も安かったし、設備仕様も安っぽかったです。
で、当時の価格設定と現在の予測値を考えると、坪単価にして30万程度は高いでしょう。つまり80㎡で750万円お高いってこと？って予想です。
ここにそれだけの価値があるのか、他のイニシア物件を見ていると疑問に思ってしまします。

[42: 匿名さん]

やっぱりそのぐらいは覚悟が必要そうです。確か２月頃に電話したら南向き75㎡クラスで4600万〜、85平米クラスで5100万〜を予定していると言われました。東向きの棟は南向きに比して7〜800万くらい安く設定予定だったような。しかしこの物件に対しては南向きのおそらく永久保障の視界（隅田川）に魅力を感じていますので、現在のところ東向きは選択肢に入れていません。庶民の手に届く価格帯を期待しています

[43: 購入検討中さん]

川向こうと違うところは
免震設計である。
南向き住戸では前が川のために前に建つ物件が無い。（視界が確保される）
自走式駐車場である。
くらいでしょうか
川向こうは坪１８０〜２００くらいなのでこちらは２２０程度ですかね？

[44: 匿名さん]

おそらくそのくらいの坪単価でしょうね。不動産バブルちっくな流れに加えて、北京オリンピックの関係もあり鉄鋼等の資材料も上がっているそうですから、ある程度の覚悟が必要かと・・

[45: 入居済み住民さん]

川向こうと比較して500万円程度のアップならかなり魅力的ですね。
南が川で南面の眺望確保。
更にこちらと向こう側では地位が違いますし。
でも、本当にそんなもので済むんですかね。。。

[46: 匿名さん]

地位は同じでしょ？
むしろ荒川区の方がマシ

[47: 匿名さん]

北千住住民には南千住よりは上って意識があると聞いた事があるぞ。

[48: 匿名さん]

南側中層階、75㎡で5000万円（坪220万円）くらいならぎりぎりセーフかな。
北千住までちょっと遠いが環境的にはいいから。

[49: 購入検討中さん]

私見ですが近隣物件と比較して・・・

良いところ・・・平置き駐車場
　　　　　　　　駅までの距離
　　　　　　　　建物のつくり・設備
　　　　　　　　眺望
悪いところ・・・土地改良が必要だった
　　　　　　　　洪水時あふれる側
　　　　　　　　墨提どおりの交通量
　　　　　　　　首都高までの距離
　　　　　　　　価格

みなさんはいかがでしょ？

[50: 匿名さん]

足立、足立と揶揄される連中が必死で対岸をおとしめているのが可笑しくも、哀れだな。
ＷＷＷ。

[51: 匿名さん]

>>50
対岸は今更貶める必要はないだろw
ここは過去もないしな

[52: 匿名さん]

価格が出るまで限定かもしれないが、割と評判が良いみたいだね。

[53: 匿名さん]

私も気にしているのが首都高までの距離です。せっかく視界良好なのに、開けたら騒音で・・と
なると悲しいですからね。やっぱり首都高の高さと同じ階数とかだと結構聞こえるんですかね？

[54: 匿名さん]

首都高よりも近隣にあるカート場の騒音のほうが心配。

[55: 購入検討中さん]

休日に対岸の道を歩いたのですが首都高の音よりも
カートのミンミン音がかなりうるさかったですね。

[56: 匿名さん]

結構聞こえるんですか？前に現地下見をした時（日曜の昼間ぐらい）は気にならなかったんですが・・

[57: 匿名さん]

思ったより安そうな価格になりそうですね。
足立区万歳

[58: 購入検討中さん]

56さん
私が行ったのは日曜の14時くらいでしたが
マフラーをチャンバーに変えた原チャリの
ような音でした。

57さん
未納の給食費を税金で補填しても万歳ですか？

[59: 匿名さん]

58さん
マフラーをチャンバーに変えた原チャリのような音ですか・・^_^;そりゃうるさそうですね。
また今度現時に行って確かめてきます。
ちなみに私自身５〜６階ぐらいの南向きで検討しているのですが、その高さだと首都高の音も
地上より相当変わってくるものでしょうか？

[60: 匿名はん]

まあ、そんなことは皆さん承知のことと思いますし、それを踏まえて価格をどう捉えるかは人の価値観次第でしょう。自分としては逆に「安そうな価格」にならなければ、購入の価値はないと思っています。価格開示までは冷静に見守りたいですね・・・

[61: 匿名はん]

あっ更新されてた・・・
５９は５６さん５７さんに対するレスです

[62: 匿名はん]

あっ６０だった・・・

[63: 匿名さん]

現地を知らない者です。
かなり前？
牛田駅からコスモシティ千住？のＭＲに行ったことがあります。
あのＭＲの隣がカート場ですか？

[64: 匿名さん]

>53さん
首都高は、いつも渋滞してるとこですから、
音は想像できないけど、排気ガスも心配。
先日、首都高通ったけど、すごく近かった・・・。

[65: 匿名さん]

首都高は、一番近くて200m近く離れているし、
R3棟東側でなければ気にならないレベルと思います。（個人差はありますが）
リバービューの南側でバルコニー2.2mというのは惹かれますね。
構造、仕様は良いですがフィットネスはいらないです。（入居後に廃止もありかな）
前レスにもありますが、R2棟南向き中層階、75㎡で5000万円なら
十分検討価値ありかなと思います。
デベの方、値上げなしでお願いします。

[66: 匿名さん]

75㎡で5000万円？なし！
もうすこしまわり見ましょうよ・・・

[67: 匿名はん]

他社デベの予想では坪単価１８０〜１８５の予想らしいですよ。
３箇所で同じ価格帯を言われたので確かだと思います。

[68: 匿名さん]

>67 他社デベの予想では坪単価１８０〜１８５の予想らしいですよ。
川沿い南向きで75㎡で4200万円なら即買いだが
川沿いでないP棟の低層階では？

[69: 購入検討中さん]

首都高は高架でマンション中層階とは遮断物が
何もない状態になります。
普通乗用車は問題ないでしょうが改造マフラーの
トラックのパリパリ音は200mではかなりうるさいと
思いますよ。

[70: 購入検討中さん]

パークアンドパークスが坪１８０以上するんで免震構造があるこちらはもっと高いかと思ってました。
足立区と荒川区の違いってそんなにあるんでしょうかね？

[71: 匿名さん]

世の中イメージだからな

[72: 匿名さん]

坪２００近くいくと思っていたので坪１８０なら嬉しいですね。後は無駄に施設は建てずコストを
下げてほしいものです。ただキッズルームではなく託児所がほしいです。

[73: 匿名はん]

＞68さん　川沿い南向きで75㎡で4200万円なら即買いだが川沿いでないP棟の低層階では？
これも聞いた話なのですが、条件のよい部屋（南向きの中高層階）だと
500万前後の上乗せがあるでしょう、とのことでした。
なので、川沿い南向きで75㎡で4200万円はきびしいかと・・・

[74: 購入検討中さん]

お向かいのパークアンドパークスが坪170超えてますよね。
それに二重床二重天井、床暖房、二重ガラス、免震構造他。
各戸のコストだけでも100万以上アップですからね。

同じ足立区のデカプりオ物件を参考にしたほうがよさそう
ですね。

[75: 匿名さん]

↑
売れにくい物件を参考にすることも賢明だと思います。
デカプりオ物件は会員限定分譲で売れ残りが出ています。（随時販売中かな？）
結構あるらしいから？　関心のある方はご訪問下さい。

[76: 現西新井住民]

＞７４
デカプリオ物件を参考にするならここはやめたほうがいい
客を馬鹿にしたような価格設定で、販売員すら歯切れの悪い回答しかできない
「駅近」「再開発」はまだしも、「最近どこも価格が上がってるから」ばかり言う
にしても高すぎるくらい分かるよ！
その結果が＞７５なわけでしょう？
コスモスイニシアもそのへん考えたほうがいいね

[77: 購入検討中さん]

いずれにせよ価格発表まで見守りましょ。

にしてもカフェやキッチンスタジオなど
おむかいさんを意識しまくりですな。

[78: 匿名さん]

夕刻、現地にチャリで行ってきました。
以前検討した”コスモシティ北千住”も見てきました。
踏み切りがあるのでやはり不便に感じました。

[79: 匿名さん]

対岸からの建設現場です。

[80: 匿名さん]

川に向いた南側が坪@200万下はいくらなんでもないと思うけど。　200万下なら
間違いなく買います。

[81: 購入検討中さん]

なんかシンとしてるね

[82: 近所をよく知る人]

川の臭いに敏感なひとは、リバーフロントＭＳは避けるのが正解。
冬はそれほどでもないが、これから夏の季節はきついと思うよ。
購入検討者は価格だけでなく自分の五感でしっかり物件を確かめてね。

[83: 匿名さん]

ＭＲは臭いのしない場所でしょ。

[84: 匿名さん]

デカプリオ物件は私もＭＲに行きましたが、予定価格を聞いた瞬間購買意欲が無くなったのを覚えてますねぇ。いくらなんでも値段設定に消費者間との開きがあり過ぎると感じました。実際会員販売にて売れ残りが結構出ているようですし、当然の結果と思います。はたしてここはその状況を考慮、学習した価格設定で出てくるか見ものです。出来れば川向こうの物件を意識してほしいぃ。

[85: 物件比較中さん]

連休にＭＲにきませんか？みたいな電話がきました。
ＭＲ見学の予約、埋まってないのかな？

土地勘がないのですが、「川向こう」ってＷＷＷのことですか？Ｐ＆Ｐですか？

[86: 匿名さん]

No.85さんへ
説明不足すんません。川向こうはＰ＆Ｐのことです。ちなみにＷＷＷもＭＲ来ませんか？電話来ましたよ。私はマンションは駅近にメリットを感じている方なのでＷＷＷは丁重にお断りしました(^_^;)

[87: 入居予定さん]

週末に現地に行ってきました。
橋の袂に立ってみましたがカートの音
墨提どおりの音、首都高の音いずれも
かなり聞こえました。
まあ室内で聞くのとは違うでしょうが。

[88: 匿名さん]

85です。

86さん、ありがとうございます。
もしかしたらそうかな？とは思いましたが、自信がなかったので．．．
怖いもの見たさでＷＷＷ行くことにしています。
そのあとでココを見に行ってじっくり検討したいと思っています。

87さんのおっしゃるカートの音が気になりますー
交通量の多い所で育ったのですが、ここはどのくらいうるさいのか１度行ってみなくては。

[89: デベにお勤めさん]

まあ橋向こうの汐入公園が出来たから、なんとか売れるのかなあ。
川沿い並びにはヒューザーが購入したマンション用地も残ってますし・・・・。

[90: 購入検討中さん]

価格発表はいつ頃になるんでしょうか

[91: 購入検討中さん]

88さん
87です。カートは通常の道路ノイズと違い
原チャリ暴走族って感じです。

[92: 匿名さん]

瑞光橋公園の南側にも大きなマンションができるんですね。
こちらはしっかりした造りでいい値段になると思いますが、
あちらは駅からちょっとあるし、安めになるかな。
それにしても、この周辺はマンション建設が続きますね。
まだ、そんな土地あったんだぁ、って感じです。

[93: 匿名さん]

No.92さんへ
瑞光橋公園の南側の物件名はなんていうのですか？
もし宜しければ教えてほしいのですがm(__)m

[94: 匿名さん]

↑
物件名はわかりませんが、長谷工がやってるみたいですよ。
私も気になってます。

[95: 匿名さん]

ここはパスかなって思いました。
南向きの眺望は気に入りました。
最寄駅（4分）周辺が・・・とても、とても不便。
歩道は整備されていないし、踏み切りはあるし（竹ノ塚と一緒）、道路、高速、鉄道。
いくら北千住に1駅といっても買えません。

尾崎豊はなんでこんなところに住んでいたの？

[96: 匿名さん]

尾崎豊は電車通勤の必要がないからね、そもそも。
駅なんかどうでもいいでしょう。
川に魅力を感じていたのかもね。

死に方が普通じゃないから、今となってはカリスマ的な扱いされてるけど．．．

[97: 匿名さん]

96さん
順序を変えると、
今となってはカリスマ的な扱いされてるけど．．．死に方が普通じゃないから

気になるけどもう寝ます、民間会社員なんです。

[98: 匿名さん]

すいません、96です。
癌とかの病死ならカリスマとは言われていなかったかも？と思って、あの書き方にしました。

ところで、カート場はいつまでもあの場所に存在し続けるのですか？

[99: 匿名さん]

>93さん

この物件ですかね
http://www.face303.com/

[100: 匿名さん]

９９さん
情報提供有難うございます。確かに駅からは少し離れていますが、悪くなさそうですね。
今後注目してみます。