イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[122: 購入検討中さん]

120さん
今すぐ他をさがしましょう。

[123: 近所をよく知る人]

この辺りの公立は桜堤中か一中だと思うので調べてみては。そこの学校帰り
の中学生をよく見かけますが、いまどきのごく普通の子供たちです。
また、お隣のマンションでは、私立へ通わせているご家庭も多いそうですよ。

[124: 匿名さん]

現在検討中の者です。地方出身なものでよく分からないんですが、いつも足立区の教育、生活環境絡みの話になるとマイナスの話ばかりが他の物件でも取り上げられますが、具体的に他の区、市といったい何がどう違うのか教えて頂けないでしょうか？私にはどの区、市にもガラの悪い、レベルの低い教育、生活環境はあり、またその逆もあるのではないかと思うのです。何が足立区をそうまでいわせるのか分からないのです。

[125: 匿名さん]

>>124
良い悪いは別として足立区は、就学援助が半数近いとか
給食費の未納が23区内では高い比率とかですかね。
後、私立学校への入学率が低いのも事実です。
区の財政事業が悪いので子育て支援や子供の医療費補助対象は
23区内で最低です。
23区内の公式の悪い統計の首位争いをしていて20番以内を
見たことがありません。
賃貸などしばらく住んでから、永住の地として自分に合っているか
選ぶのをお勧めします。

[126: 匿名さん]

125さん
さっそくご返信有難うございます。確かに気になる内容ばかりですね・・(^_^;)
最近子供が産まれたばかりなので、特に気になります。色々調べてみることにします。

[127: 匿名さん]

そう。南向きが坪200下では、パーク＆パークスより割り得になってしまう。
それだけはやらないだろうし、やったとしたら、倍率ついて買えなくなりますよ。
じゃあ250万上でも手を出すかといったら、これも、西新井のあの惨状では無理でしょうし。

[128: 購入検討中さん]

125さん
あと生活保護受給率が23区で一番。
高収入地区ではないのに犯罪率が高い。
などもありますよね。
あっスパイもいた。

[129: 匿名さん]

>>127
　>西新井のあの惨状では無理でしょうし。
会員優先でどれ位売れたのでしょうか？
本家スレ（レ○シティ）で、あまり情報がでません。

[130: 購入検討中さん]

パーク＆パークスは１Fの東向き（目の前に建物なし）で坪２００だったかと。こちらは南向きだから・・・

[131: 購入検討中さん]

129さん
１００戸少し売り出して７０戸位売れました
４ＬＤＫの広めの部屋は全部売れたようです

[132: 匿名さん]

131さん
情報有り難う御座います。
>１００戸少し売り出して７０戸位売れました
>４ＬＤＫの広めの部屋は全部売れたようです
４ＬＤＫの広めの部屋って、多分グランデ南棟の角部屋ですね（15戸位）。
私にはとても検討出来ない価格でした。
東西北棟を5000万前後で設定してありましたが申し込みしませんでした。
東棟の7階上は坪220万位だったと思います。

今日、千住曙町の案内ハガキが届いていました。
予算より高いと止めます。

[133: 匿名さん]

今日、住宅情報ナビに予想価格帯が出ていましたね。3578万〜7588万となっていましたが、皆さんはこの価格帯をどのように評価しますか？私は皆さんの予想坪単価から見て想定内で少なくともデカプリオ物件よりは好印象を持っています。まあ、南向きは4千後半でしょうけど・・

[134: 購入検討中さん]

２２０〜２４０ってところですかね？
予想はしてたのですが・・・
近隣を考えると仕方ないのですが・・・
うーん。
みんな上がってるし早めに買っておきたい気もするし・・・
踏ん切りがつきません。

予算４３００万くらいだと南向きでありますかね？

[135: 仲村トオル]

にギャラを払うくらいだったら、もっと安くして欲しい・・・。

[136: 匿名さん]

一般的な3LDKで考えると4300万で南向きは微妙ですね。たしか以前問い合わせた時に４〜６Ｆあたりの南向き3LDKで4600〜4800万と聞いたので1Fでも4500万ラインではないでしょうか。

[137: 購入検討中さん]

うーん厳しいですか
予算を抑えたいので・・・
ちなみに一般的な3LDKは75平米くらいのことを指しますか？
子供がいないので間取りは我慢できそうだと思ってるんです。

[138: 匿名さん]

この物件に関しては75〜80平米強の3LDKで話しています。予算を抑えたいなら東向きを選択肢に入れるか、南向き60平米台があるのであれば可能かもしれませんね。

[139: 匿名さん]

>　パーク＆パークスは１Fの東向き（目の前に建物なし）で坪２００だったかと

一番高い部屋でも 103㎡　5700万ほどだったと記憶しているので、坪１８０でしたよ。
ここが、それより高くなることだけは間違いないでしょうけれども。

[140: 匿名さん]

こちらは坪２００〜２４０ぐらいですね

[141: 購入検討中さん]

１３９さん

どうやら他の物件と勘違いしてた様子でした。
フォローありがとうございます。

４３００万の予算では６０平米台ですか・・・それは厳しいです。
子供生まれた時のことも考えると７５平米は欲しいところです。
２２．５坪＊２００万で４５００万かぁ。。