イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

＝＝＝
イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[62: 匿名はん]

あっ６０だった・・・

[63: 匿名さん]

現地を知らない者です。
かなり前？
牛田駅からコスモシティ千住？のＭＲに行ったことがあります。
あのＭＲの隣がカート場ですか？

[64: 匿名さん]

>53さん
首都高は、いつも渋滞してるとこですから、
音は想像できないけど、排気ガスも心配。
先日、首都高通ったけど、すごく近かった・・・。

[65: 匿名さん]

首都高は、一番近くて200m近く離れているし、
R3棟東側でなければ気にならないレベルと思います。（個人差はありますが）
リバービューの南側でバルコニー2.2mというのは惹かれますね。
構造、仕様は良いですがフィットネスはいらないです。（入居後に廃止もありかな）
前レスにもありますが、R2棟南向き中層階、75㎡で5000万円なら
十分検討価値ありかなと思います。
デベの方、値上げなしでお願いします。

[66: 匿名さん]

75㎡で5000万円？なし！
もうすこしまわり見ましょうよ・・・

[67: 匿名はん]

他社デベの予想では坪単価１８０〜１８５の予想らしいですよ。
３箇所で同じ価格帯を言われたので確かだと思います。

[68: 匿名さん]

>67 他社デベの予想では坪単価１８０〜１８５の予想らしいですよ。
川沿い南向きで75㎡で4200万円なら即買いだが
川沿いでないP棟の低層階では？

[69: 購入検討中さん]

首都高は高架でマンション中層階とは遮断物が
何もない状態になります。
普通乗用車は問題ないでしょうが改造マフラーの
トラックのパリパリ音は200mではかなりうるさいと
思いますよ。

[70: 購入検討中さん]

パークアンドパークスが坪１８０以上するんで免震構造があるこちらはもっと高いかと思ってました。
足立区と荒川区の違いってそんなにあるんでしょうかね？

[71: 匿名さん]

世の中イメージだからな

[72: 匿名さん]

坪２００近くいくと思っていたので坪１８０なら嬉しいですね。後は無駄に施設は建てずコストを
下げてほしいものです。ただキッズルームではなく託児所がほしいです。

[73: 匿名はん]

＞68さん　川沿い南向きで75㎡で4200万円なら即買いだが川沿いでないP棟の低層階では？
これも聞いた話なのですが、条件のよい部屋（南向きの中高層階）だと
500万前後の上乗せがあるでしょう、とのことでした。
なので、川沿い南向きで75㎡で4200万円はきびしいかと・・・

[74: 購入検討中さん]

お向かいのパークアンドパークスが坪170超えてますよね。
それに二重床二重天井、床暖房、二重ガラス、免震構造他。
各戸のコストだけでも100万以上アップですからね。

同じ足立区のデカプりオ物件を参考にしたほうがよさそう
ですね。

[75: 匿名さん]

↑
売れにくい物件を参考にすることも賢明だと思います。
デカプりオ物件は会員限定分譲で売れ残りが出ています。（随時販売中かな？）
結構あるらしいから？　関心のある方はご訪問下さい。

[76: 現西新井住民]

＞７４
デカプリオ物件を参考にするならここはやめたほうがいい
客を馬鹿にしたような価格設定で、販売員すら歯切れの悪い回答しかできない
「駅近」「再開発」はまだしも、「最近どこも価格が上がってるから」ばかり言う
にしても高すぎるくらい分かるよ！
その結果が＞７５なわけでしょう？
コスモスイニシアもそのへん考えたほうがいいね

[77: 購入検討中さん]

いずれにせよ価格発表まで見守りましょ。

にしてもカフェやキッチンスタジオなど
おむかいさんを意識しまくりですな。

[78: 匿名さん]

夕刻、現地にチャリで行ってきました。
以前検討した”コスモシティ北千住”も見てきました。
踏み切りがあるのでやはり不便に感じました。

[79: 匿名さん]

対岸からの建設現場です。

[80: 匿名さん]

川に向いた南側が坪@200万下はいくらなんでもないと思うけど。　200万下なら
間違いなく買います。

[81: 購入検討中さん]

なんかシンとしてるね