イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[745: 購入検討中さん]

いよいよ明日は契約ですね。

[746: 購入予定者]

昨日契約金を振り込みました。もう後戻りできません。

>>743,744

私がこのマンションの購入を決めたのは、やはり眺望を優先してです。
743さんのように、「眺望は飽きる」という意見の人も多いですが、
私は、長い目で見てやはり眺望は大切だと思っています。

色々事情があって、この年齢（30代後半）になるまで、
首都圏の10箇所ほどの場所を転々としてきました。
眺望の悪い部屋（目の前に建物があって薄暗い、など）も、
中には何箇所かあったのですが、そういう部屋で暮らしていると、
休みの日に部屋に居ると鬱になる気がして、
どうしても出かけてしまいます。

現在暮らしているところは、運河沿いでとても眺望が良いです。
（イニシア千住曙町とよく似た立地の8階です）、
2年ほどこの部屋で暮らして、眺望もすっかり「日常化」してしまい、
最初に見たときの、リバービューに驚いた感動は、
今ではすっかり無くなっているのですが、
それでも、仕事から帰ってきたときや、休みの日などに、
窓の外の開けた眺望を眺めていると、心が癒される感じがします。

眺望は確かに飽きますが、でも、
良い眺望というのは、何年経っても心が和みます。
自分の部屋を買うなら、やはり、眺望が良いということが、
私にとっては大前提です。
眺望は、購入した後には、絶対替えることができないからです。

友人で、「利便性重視」で京浜東北線駅の徒歩1分のマンションを
購入した人がいるんですが、駅近の代償として、
窓の外は向かい側のオフィスビルと「お見合い」する眺望です。
彼も、「最初は眺望なんて飽きるからどうでも良いと思っていたけど、
長く暮らしてみると、やっぱり、眺望の開けた場所のほうが良いなあ」
なんて言ってます。
彼は、あのマンションは売ることを考えているようです。
（駅近なんで、売りに出せばすぐ売れるそうです）。

[747: 匿名さん]

ここらへんの路線価って結構低いんですね。
固定資産税は安く済みそう。

[748: 購入検討中さん]

大体１４万と言われましたが、それより安くなるのでしょうかね？だといいんですが。

[749: 購入経験者さん]

マンションの税金ってほとんど建物分ですから、税金は共用部分も含めた
一戸あたりの建築面積比例で、ほとんど路線価の影響は受けませんよ。

みな一時取得の人ばっかりなのでしょうか? 納税通知書を一度でも見たことがあれば、路線価で固定資産税が高いの安いのとは言わないと思うの
ですが。

特に23区内ですので、最初数年はかなり低減があるはずです。

[750: 購入経験者さん]

眺望は「飽きる」というより「日常になる」感じかな。
でもその日常の中でちょっとした変化に気づく時がある。
そんな瞬間に幸せを感じるのです。

[751: 匿名さん]

隅田川の眺望と荒川の眺望と江戸川の眺望、どれが一番いい
でしょう？

[752: 匿名はん]

それは好みによるんじゃないですか。

隅田川は川としてはアウトですし。

[753: 匿名さん]

江戸川＞荒川＞隅田川が普通なのでは？
河川敷の自然の多さで。まあ荒川と江戸川は近いけど。

[754: 匿名さん]

まあ、その三つの川が見える地域自体アウトとも言えるがな

[755: 匿名さん]

じゃこんな板にこなけりゃいいのに。　
マンションは星の数ほどありますよ。

[756: 匿名さん]

754さん、あなた学生時代国語の成績悪かったでしょ。

[757: 購入経験者さん]

私は利便さ、環境、割安感などからいい物件だと思いますよ。
http://www.sumailab.com/000064.html

[758: 匿名さん]

＞７５７
神奈川でも超えているって、神奈川のイメージがいいというか、
人気があるから越えているだけであって。
なぜに都心はさんで反対方向の神奈川と比べるのか。
同地域と比べないと。意図的すぎる。

[759: 購入経験者さん]

２３区内では、土地の割安な城東地区でも坪２００万以上の値がついてきているということであって、それは現実だと思います。

[760: 購入予定者]

今日の午前中、契約会に出席して、契約締結してきました。

ゴミ捨ての時間帯なんですが、
「ディスポーザーがあり生ゴミが出ないことを考慮して、
24時間可能に変更します。」と説明されました。
独り者の自分には、とても嬉しい変更です。

一方、「シテヌーブの住民5人から、日照権・眺望権侵害を理由として、
建築の差止を求める訴訟が提起されている」と、びっくりな話も。

イニシアの説明担当者（宅建資格保持者のようです）からは、
「裁判に負けることはまずありえません。大丈夫です。」
と説明されましたが、やや不安です。

[761: 匿名さん]

裁判？
一大事ですね。

[762: 購入検討中さん]

契約は大勢いらしてましたか？

[763: 匿名さん]

あとのほうから部屋を決めましたけれども、現在契約会が
たてこんでいるからというので、8月以降に契約会を延ばされて
います。　まぁ順調ということですから、おとなしく待っています。

24時間ごみ出し可能はありがたいですね。

[764: 匿名さん]

前かごに子供乗せるタイプの自転車は
自転車置き場のラックには入りませんと
言われました。
無理です、駄目です・・とばかり。
もう少し平置きの台数を増やしてくれると良いのですが。

子供が多そうな物件ですが、
要望はないのでしょうか。