イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[622: 匿名さん]

A-2000WIシリーズがTLD-56、
タイガードリーミィ・60シリーズがTLD-60みたいです。
55については判らないです。

[623: 申込予定さん]

どちらでも、スペック通りの性能を発揮すれば問題ないわけで、
問題は、ちゃんと厳しく音漏れがないような施工管理がなされるか
どうかという気がします。

[624: 匿名さん]

販売時期が７月中旬にずれ込むようですね。
ヴィークと価格も含め比較したいのですが、、。

[625: 匿名さん]

なるべくずれこんだほうが、比較検討は容易になるのでは？？
ヴィークと競合するのは、東側の棟だという気がしますけれども。
そっちの値段は、まだでていないんでしたよね。

[626: 匿名さん]

マンションコミュニティでスレ立てをして回答を頂いた所、
乾式壁は穴を開けてはいけない管理規定がある事を知りました。
（殆どの方は知っている事なのかも知れませんが）
現マンションでは絵をいくつか飾っており、時計等も掛けていた為、
小さな穴なら大丈夫かと思っていたので、正直驚きました。

タワーが殆ど乾式壁の方は皆絵など飾らないのでしょうか。
カレンダーももちろんですよね。
マンションの仕様について知らな過ぎる事が多いのを認識しました。。

[627: 匿名さん]

東側の棟は個人に販売するんですか。過去にファンドへ一括販売という噂もありました。価格もなかなか発表されませんし、この先一体どうなるのでしょうか。

[628: 匿名さん]

ヴィークと、東武の西新井−梅島と、ここの東棟が出そろったところで
決定という方も多いのでは？
そして、日比谷線通勤者は
南千住のリバーフェイスも候補に入りますか。

[629: 購入検討中さん]

＞タワーが殆ど乾式壁の方は皆絵など飾らないのでしょうか。
＞カレンダーももちろんですよね。

遮音性能を大きく低下させる可能性があるので、乾式壁への穴あけは
当然に不可です。案外知らない人多かったりしますね。
最近のマンションは、湿式というか、コンクリの戸境の場合でも、
長谷工などのごく一部の例外を除いて、たいてい直壁で、コンクリに
直接クロス貼りですから、別に乾式になってなくても、そこに穴を
あけるってわけにもいきません。　
普通ピクチャーレールがオプション設定されると思いますよ。

[630: 匿名さん]

>629さん
６２６です。
有難うございます。
マンションには色んな規制があるのですね。

ご存知ならお聞きしたいのですが
自分の家の内壁に穴を開けるのも駄目なんでしょうか？
マンション常識がなくってすみません。

絵を持参して行こうかと思っていたもので、
全て捨てるのも寂しいのです。

[631: 購入検討中さん]

自分の家の中の部屋と部屋の境になっている部分は、構造をもたすとか
隣との遮音とかに影響があるとかではないので、極端な話げんこつで
パンチ！　とかやって穴をあけても自由だと思いますよ。

でも絵って額とかと合わせると、結構重たかったりしますよね。
下地をきちんといれて、ビス止めタイプのしっかりしたのを、頼んだ
ほうが満足度は大きいと思ってます。　この場合も、普通乾式の戸境には
施工されないはずですね。

ここはいくら程度のOption 価格なんでしょうね。ずいぶんマンションに
よって違っていて、1m 0.5万円ってのから、1m 1.3万円ってのまでみた
ことがあります。　今住んでいるところは、1m 0.8万程度なので、
リビングにはかなりの長さでつけています。　確認しないといけないな..

[632: 匿名さん]

>631さん

６２９です。
有難うございます。
とても判り易く教えて頂けて嬉しいです。

[633: 匿名さん]

http://www3.ocn.ne.jp/~oshimas/030.html

遮音等級はＤ値で表されるそうです。
Ｄ-○○
表記されてましたっけ？
ここはいくつでしたか？

[634: 購入検討中さん]

ヴィークステージ北千住スレに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43354/
↑
北千住東口にマンションについて書かれてました。
都市再生機構のマンション？・・

[635: 629/631]

実際の建築物の2室間の遮音性能をD値（室間音圧レベル差）、実験室で
測定した壁単体の遮音性能（透過損失）TLをDに整合させたのがTLDです。

D値は現場での数値ですから、実際にできて測ってみないとわからない
ところがあります。　設計図書に書かれるのはTLD値になります。
ここは TLD値で 55の乾式遮音壁を設計段階で採用ということになります。

[637: 匿名さん]

価格表届きました。少し下がってましたね。

[638: 申込予定さん]

今度は、プレミアでないほうの住戸の価格改定ですね。
部屋タイプによっては、全く変更なし。
R3の狭い20坪ほどの部屋の高層階で -100万程度になっている住戸も
ありますけど、 R2-D とかちょっと広めのはもともと人気でしたから
全く変化なし。　R2 低層にも値段をいじっている部屋はないですね。
R2高層階で23階あたりまでいくと、20-50万ほど安くなっている部屋
が多いです。

プレミア住戸以外は”予定”ではなくなったようで、価格表から　（予定）の文字が外れています。　スタンダード住戸については、これで
決定でしょうか。　うちが検討しているのは、ちょっとだけオプション
をつけられる程度に値下げになりました

[639: 匿名はん]

トオルさま

[640: 匿名さん]

ＣＭ，アクアテラもイニシアもやっていますね。
広告合戦。

[641: 申込予定さん]

No.635さんへ
専門用語が全くわからないのですが、結論としてこの物件の遮音性は並以下ということでしょうか？

[642: 匿名さん]

55ぐらいなら、まあ並ってとこじゃない。