イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[562: 匿名さん]

読んでればイニシア関係の書き込みがわかる。
ばれてるのに。
購入者を足蹴にしてる様子が伺えて不信感倍増。

[563: 匿名さん]

デベ板にも紹介されました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/

[564: 匿名さん]

イニシアの営業マン以外と良かったよ。
ある物件だけど、残り１件だったので、
営業が不在だった。
しばらく待って、営業のものがまもなく戻りますがと、
いかがなさいますか？
一応話しだけしたいと回答。
しばらくして、営業マンも、面倒くさそうに対応。
この予算ではわが社の物件は売れません。
他のところにしたらといわれた。
誠実な営業マンだなと思った。

[565: 匿名さん]

一度、贈賄でお縄頂戴してるからね。
言語明瞭、意味不明のおじいちゃん、元気してる？

[566: 匿名さん]

リクルートのＤＮＡはなくなった。

ただの外資ファンド配下のデベ。
こんな会社に誠意がある訳ないでしょう。
お客様のことをお金だと思って、考えろだね。

[567: 匿名さん]

ここはマンション購入初めての人が多いのでしょうか？
わたしは事前案内から新築マンションは見るようにしていますが、
初回契約前に価格の改定されることは多いです。
ほとんどと言っていいと思います。

その場合、申込や人気の少ない間取りがやはり優先して下がりますね。下がらないというのは、人気間取り、良い条件の部屋ということです。

不安がある方は、今回はあきらめて、
他の新築物件を事前案内から見回ることをおすすめします。
マンションの価格がどう変わるかわかりますよ。

イニシアだからじゃなくて、
三井も東京建物も野村も
みーーーんなやってることです。

マンション価格も上がってきて、
即日完売物件など無くなってきましたから、
デベも購入者も駆け引きしながら様子見して
価格が落ち着いていくんでしょうね。

全部屋の価格を出した場合、
初回の契約が住んだ後は普通価格の改定はないです。

竣工間際に残りが極数戸になったとき、
オプションサービスやおまけてきなキャンペーンをやったり、
竣工後はどんどん古くなっていくのですから、
もう大手を振って負けてくるところもありますけどね。

私は、値段さえ折り合えば、
好きな貝の好きな間取りに申し込みます。
抽選になりはずれることも多いけど、
どの部屋をＧＥＴできるかが大事です。

下がらなきゃ買わないのか、
下がらなくても欲しいのか、
掲示板に踊らされずに、
自分で考えることが大事です。

悩んで、考えて決めたんでしょ？

[568: 匿名さん]

>>567さん
そうですよね。
>不安がある方は、今回はあきらめて、
>他の新築物件を事前案内から見回ることをおすすめします。

参考になる助言と思います。
小生はデベを絞り、そのデベが希望地域に分譲したら考えます。

[569: 購入検討中さん]

>好きな貝の好きな間取りに申し込みます。
>抽選になりはずれることも多いけど、

外れることも多いってことはあたったことも複数回ある
ということでそんなに何度も購入しているのですか？

消火のためのデベのカキコですか？

[570: 匿名さん]

三井、三菱＞＞＞住友＞＞＞モリモト

4年位前に何軒か見て、こんな感じだった。
さすがみミツミツはがつがつしてない。
Ｍは犯罪すれすれ。判子押すまで帰さんって勢いで、軟禁状態。
国立の駅前のやつ。すき見て逃げたけど。その後、電話もひつこかった。

[571: 匿名さん]

ちょっと自分に都合の悪い書き込みだとすぐデベ扱いする
のもどうですかね。　
デベは、こんなとこ読んでいるほど暇じゃないですよ。

[572: 匿名さん]

逆に人気があると価格を上げる場合がありますね。
第一期で売った３ＬＤＫ７０㎡（６０００万）上層階３０階の価格と
第二期で売り出した２ＬＤＫ５５平米（５５００万）の下層階５階の部屋の価格の方が割り高だった。
某三井の販売でした。

[573: 購入検討中さん]

>571

デベはネットで売るための情報を探してますよ。

[574: 購入検討中さん]

>572

どこでもやることですがそのためにも
ここみたいに安易に価格を発表しませんよね。

[575: ご近所さん]

いや、見てるよ。君たちの動きを。言動には注意しないと。

[576: 匿名さん]

＞569さんへ
565です

消化のための書き込みではありません。
抽選にはずれた経験から、
販売時期が重複するときは、
複数物件に申込をして複数抽選しました。
抽選に当たったら購入契約をしたと同じと
素人的には考えてしまうかもしれませんが
（私も最初はそう思ってました）
契約会で契約のはんこ押まで判断は購入者に残されています。

はんこを押す前に、管理規約などの諸条件のやりとりが必ずありますので、それで納得いかないときは、契約をしなければ、たとえお金を支払っていてもそれは戻ってきます。

私は実際に抽選にもアタリ、次の日が契約会という日に、
知人の助言で管理費の内容を再確認したところ、
そのマンションの管理費の一時徴収金の予定や値上がりはばに不安を覚え、契約辞退したこともあります。

慎重さも大事だと思います。

でも、慎重すぎてもタイミングも同じように大事です。

マンション探しで、いろいろと勉強させてもらいました。

[577: 購入検討中さん]

なるほどー。
で、どこの物件購入されたのですか？

[578: 匿名さん]

そうですね。不安なまま高い買い物は出来ませんよね。
今回は見送る事にします。
安心できる会社の物を買ったという自負があれば、後々自分でも納得が行きますから。

[579: 匿名さん]

>571さん
甘いですね。
常にチェックしてますよ。

[580: 匿名さん]

投資目的の人はいないだろうけど、債務不履行とかなってしぶしぶ売却した時、
残債以下の評価額だったら寒いよ。慎重にね。なんせ、リクルート。

[581: 申込予定さん]

どこの掲示板見ても割高って投稿ばっかりだもの、
こんなとこ参考にして値段つけだけはしないですよ。
MR訪問者中契約に至る人は大規模物件は10%がいいとこ。
大半が割高に感じる程度で適正価格ということになりますからね。

高い・安いって書き込みだけは参考にはならんですよ。