イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[462: 物件比較中さん]

土地勘も少なそうな
あえて過ぎるコメントも十分、他の営業関係者っぽいような・・。

土地所得は、南千住のパーク＆パークスは東京都の土地なので安かったでしょうが
このタクシー会社の跡地はどうなんでしょう。

確かにイニシアの人だって、Checkはしてるんじゃないですか。
４６１さんの宜しく！は一応伝わったと思いますけど。

イニシアも、いっそ

眺望良し。
自走式駐車場１００％完備。
京成関屋・東武牛田駅より徒歩４分。
最寄の商店街まで徒歩６分。

６路線利用出来る北千住駅より一駅。
北千住丸井・RUMINEへの買い物も徒歩１５分。

京成関屋から日暮里経由で　東京まで　２５分。
　　　　　　　　　　　　　新宿まで　３４分。
　　　　　　　　　　　　　品川まで　３５分。
　　　　　　町屋経由で　　大手町まで２１分。
　　　　　　　　　　　　　赤坂まで　３０分。
　　　　　　　　　　　　　表参道まで３５分。
東武牛田より曳舟乗換えで　三越前まで２５分。
　　　　　　　　　　　　　渋谷まで　４２分。

北千住もうまく活用できるリバーサイドの暮らしがここにある。


この売りで、中村トオルに宣伝してもらった方が良かったのではないんですかね。

牛田・関屋なんて知ってる人は極小人数で、売りにならないし
北千住から主要スポットへのアクセス時間を掲載した方が飛びつき易いんでしょうけど
返ってその為に問題点提供をしてる気がします。

何気に援護的な書き込みですけど、営業関係者ではないです。
シテヌーブを含めた近隣住民は、意外とこの場所に満足して住んでいる人が多いと思うので
実際と違うとか、批判の書き込みをみたら反論する人がいても普通かなと思って見てますけど。
それを営業関係者ととるかは個人次第ですね。

[463: 匿名さん]

機械式駐車場は維持費がかかるとはいえ、
物件価格が数百万上がっていれば、
それはそれで残念な気もします。
ところで、ここは車寄せがないのですか？
同乗者も駐車場内に立入り可能なんでしょうか？
機械式より自走式の方が理想ですが、
マンションよっても利用規約がいろいろみたいなので、
MRに行ったらくわしく聞いてみたい所です。

[464: 申込予定さん]

オプションの資料が届きましたが、あまり選択枝もなく、値段も高い。。
マンションを買うのは当然初めてですが、こんなものなのか・・・と少し残念に思っています。
食器棚だけで４０万くらい。。

[465: 購入検討中さん]

購入検討していましたが、461さん同様、価格面であきらめました。
以前から、この板では過大評価されているような気がします。
まぁ昔から、ずっと営業さんが、何かと良いことばかり、書いてるようにも思えますしね、とりあえず私はいろいろ考えたあげく、見送ります。

[466: 匿名さん]

車寄せがないのは不便ですよね。

[467: 物件比較中さん]

＞４６５さん
どんな所が過大評価でしたか？
比較中なので参考にしたいです。

ちなみに比較中なのは牛田の駅前に同時期に出来るヴィークのマンションです。

[468: 匿名さん]

>>467
>ヴィークのマンション
知りませんでした。
スレ立てと公式ＨＰの紹介をお願いします。
465さんではありません。

[469: 匿名さん]

牛田駅前の物件・・・
このマンションの最大最高のメリット「眺望」はないですよね。
比較検討するときには、
同仕様であったとしても1000万円くらいひかないと
比較にならないでしょう。
いや、1000万円安くても、ここと同仕様では、ちょっと・・・です。

これまた援護的コメントですが、営業関係者ではありません。
あの眺望を知っている人間です。
夕映えの富士、最高です。

[470: 匿名さん]

>>469

ここから見る富士山は小さい上に、霞んで見えるでしょう。
新幹線の車窓から見る富士山とは、雲泥の差です。

＞夕映えの富士、最高です。
豆粒程度にしか見えない、裾野も見えない、冬場しか見えない、「最高」は言いすぎです。

[471: 匿名さん]

ここの眺望に１０００万円を支払えるリーマンはそんなにいないと思う。
むしろ、高層棟のコンクリート戸境幅が非常に薄いのが気になるのだが、
隣りの住民の生活騒音対策は大丈夫なのかな。５０００万円も支払って
賃貸マンション並ということはないだろうね。

[472: 匿名さん]

あれタワーっぽのに戸境　はコンクリなの？
乾式かと思っていたけど

[473: 匿名さん]

>470

大きくてはっきり見える富士山を毎日みるには
静岡あたりの物件を選ぶしかないです。
東京に住むことを前提にしての感想です。

ちなみに、冬場でなくても見えます。
西に富士山を見るから、すばらしい夕映え。
ついでに言えば、隅田川の向こうに見えるのがいい。

ヴィークからは富士山が見えないような・・
気がするだけ？

[474: 周辺住民さん]

牛田＆関屋駅は夜10時過ぎれば閑散としたローカル駅って言うイメージなんですけど
通りを歩いている人も少ないし

[475: 匿名さん]

>474

だから、いいのではないですか。

繁華街を通らないで帰れる方法があってよかった
と思います。

家路につくひとばかりで
へんなひとはいないし、交番あるし、こわいことないですよね。

[476: 物件比較中さん]

＞４６９

＞＞４６２です。
この場所を好きでもなさそうですが、援護的コメントだったんですね。あえて富士山を使っての参加。
お望み通りのコメントは続いてますでしょうか。

富士山。
見えます。
冬場だけではないですけど。
23区で見える程度の小さな富士ですけど、いつも霞んで見える訳ではないです。
空気の澄んでる日には小さいながら、はっきり見えますし。
夕方はさすがに霞んで見えますけど夕焼けをバックに
＞＞３７３
のような富士山が部屋から見えます。
もっと大きな富士が見えなきゃ意味ないんだよ。って方は
この眺望はお勧めしませんね。


ヴィーク２３０戸は、まだ発表の段階ではないようですね。
今ある東武牛田横の踏み切りの問題もそれとなく解決されそうで
ローカル駅が嫌いなのよー。って方には興味ないでしょうが、
牛田・関屋駅まで1分ですし、北千住まで１０分物件ですしね。
この辺で物件を探す者にとっては、すごく気になります。

最寄駅まで４分。北千住まで１５分。
ヴィークとの差を眺望で勝る事が出来るかは個人の価値観ですが、
今の所、眺望好きとして、イニシア検討を続行するつもりです。
ただ、６月中旬にヴィークご案内なんかが届いたら、揺れますね。

幾つか北千住のモデルルームを訪れていますが、
他の物件を蹴落とすような比較の仕方で売り込む営業の方。
このサイトに参加してますねっ　て、感じですね。

[477: 匿名さん]

北千住で富士山が見れるのは、11月頃から5月頃です。
東京の空気が澄んでいる正月だったら、多少きれいに見えます。

私の場合は、富士山も眺望も飽きました。
営業言葉に騙されることなく、物件を選びましょう。

[478: 購入検討中さん]

富士山が見えて、眺望がよいのは確かによいのかもしれませんが、
眺望がよくても以前にも、溢れる側ということで話題となっていた
水害時のことが、とても気になります。
荒川、隅田川に挟まれた地域は氾濫水が貯留するため、
荒川が氾濫した際のハザードマップには、対岸の荒川区へ
非難するよう書かれているようです。やはりこちら側に
溢れるのでしょうか？

[479: 近所をよく知る人]

確実に足立区側です。

[480: 匿名さん]

荒川と隅田川をごっちゃにしてません？
荒川はどっちがあふれても足立区に流れ込むと思うのですが。
ハザードマップ上では、荒川南側の堤防のリスクですね。
荒川と、隅田川の間が狭くなっているところなので、
北千住一帯が 5mほどの深さまでの浸水リスクありと発表
されていますね。　ここ、1階に部屋を作らないようにして
共用施設を最下層にいれてあるのは、このリスクのためだと
モデルルームで説明を受けましたよ。

[481: 匿名はん]

DM来てたの忘れてて、きのう見てプレミアム住戸の価格にびっくり!私だったらここで9000万出すなら、広尾の70平米・1億にするなぁ。
ってそんな大金あるわけないけどさ。
でも、意外と高いとこから売れちゃったりして。
プレミアム住戸があの価格で全部売れたら、
それだけで十分もうけ出るんじゃない？
せめて価格未発表の東側、もう少し安くならないかなぁ。

ふと思ったんだけど、大規模物件の割にはやっぱ高いよね。
相場が上がってるから価格出るまでドキドキしてたけど、
それほどバカ高くないな、と思い込もうとする自分がいた。

今時、廊下側２部屋がサービスルームだったりする
ミニ住戸があったり、かたや最上階には9000万の部屋。
いかがなもんだろうか・・・。