イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[342: 匿名さん]

買い物は北千住、南千住へ自転車で行けばよいとは思いますが、
やはり近場にスーパー欲しいです。
眺望・自走式駐車場、魅力はたくさんある物件だけに
後は周りの環境が変わっていくのを祈るばかりです。
スーパーできる予定とかないですかね？

[343: R1購入予定者]

>336
北千住までいけば何でも揃ってるのは分かってますよ。
でも、北千住はかなり遠いです。歩くのは辛い距離。
自転車ならたいしたことないけど、雨の日は辛いです。

それに、通勤に京成関屋→日暮里経由山手線、を使う予定なんですが、
帰宅したときに、駅と家の間にスーパーが無いのはかなり面倒です。
関屋・牛田と2つも駅があるのに、周辺にスーパーが全く無いのが不思議で仕方ないです。
シテヌーブを初めとして、大きなマンションも沢山あって、住民も多いのにナゼ？

とにかく、今の状態だと、どこかで途中下車して買い物を済ませて帰宅しなくてはなりません。
日暮里駅の改装後にできるらしい、エキナカに期待しているんですが、どうでしょうか。

それと、ＡＯＫＩ・マツキヨについては、私もまったく同感です。
あの場所なら、紳士服店やマツキヨより、スーパー作ったほうが儲かると思うのだけど。
ＡＯＫＩの場所が無理なら、マンションの1階に、
スーパーを誘致して欲しいです（パン屋なんていらないから）。

この掲示板はきっとコスモスイニシアの人も見ているはずなので、
繰り返し書き込めば、動きがあるかもしれません（淡い期待です）。

[344: 近所をよく知る人]

R2は最上階くらいだよね。面白いのは。
ただ、値段もそれなりなので、再販は厳しそう。
コンパクトな間取りも、この区での再販は厳しいでしょうね。
永住覚悟すればありかもしれない。

ここは、この区にしては高く、一方高級感は皆無。
ただ、他の区ではこの価格では買えない広さと眺望・・・、と悩ましい。

[345: 匿名さん]

車寄せがあれば、、、

[346: 入居予定さん]

ここは眺望・駅近・自走式駐車場と本当にいいですね。
うちも申し込み入れました。
スーパーもそのうちできるのでは？と期待しています。

この板では、めちゃくちゃに書かれる物件も多い中、ここは比較的おとなしいですね。
評価が高いとも取れますが、可でもなく不可でもなく
あんまり注目を浴びていないのでしょうか？

[347: 匿名さん]

足立区で物件を探している人にとっては西新井の○コの値段知って
目が飛び出るほどの驚きがあったところ、千住曙町のこの物件は
多くの物件が新価格、新新価格を出しているなかでは
何とか納得出来る価格であった事が救いだと思います。
２３区で眺望、駅近、自走式の三拍子揃っているところはなかなか
ないし、かなり検討に値する物件なのでは・・・
３４６さんこの物件に関してはめちゃくちゃ言われてないって事は
評価高いのだと思いますよ。

[348: 匿名さん]

現地に行って直ぐ止めた。
足立区の大規模物件（３件）は撃沈じゃないの？

[350: 匿名さん]

３４８さん何がすぐやめる要因でしたか？

３４９さんは入居予定さんなのに
興味も湧かない物件では？って・・・
前向きに行きましょう。
足立区大規模物件（３件）はいろいろ言われていますが
それぞれ良さはあります。
ここは眺望も良いし、近くの汐入公園もGOOD!!
京成使えば駅近物件だし、前向きに考えればいいとこ
たくさん見つかりますよ。

[351: 匿名さん]

毎日滞在時間が一番長い専有部分のグレード感がなさすぎるかな。
ちょっとよくしようと思うと、とんでもない値段とるし。

[352: 契約済みさん]

「グレード感なさすぎ」とか、「都営住宅みたい」とか、
マンションのグレードについて文句つけてる人が多いですが、
高層階でも坪220〜230万円程度のマンションで、
高級な内装材を標準で使ってる物件なんて、あるんですか？
そんな物件あったら、例示して欲しいんですが。

内装に高級な部材使えば、それだけ金かかるのはあたりまえですよね？
無理難題言っても、しょうがないんじゃないでしょうか。

[353: ご近所さん]

悩みます。
隣のマンションに住んでいます。

この眺望が好きで６年。
隣のタクシー会社にマンションが出来る計画を聞いた時から勝手にマンション像を描き、購入を検討してきました。

関屋・牛田駅にも４分程。
マツキヨも大変便利に利用しています。
８分も歩かない所に柳原商店街もありますし、自転車に乗れる人であれば北千住にでるのも楽なもので、途中に旭町商店街もあり、買い物が買い物が・・と心配されるような立地ではないと思います。
帰宅途中に買い物が出来るのが一番理想なんですけどね。

川の左側に青いシートのテントが沢山見えます。
高速の音が多少気になります。
夏には蚊が大量に発生するので、ベランダに出る時は、すばやさが必要になります。
川を渡れば、台東区・荒川区・葛飾区に近く、マンション立地場所より各区の消防署がたまたま近い為、火災時は、堤通りを通る消防車の音が気になります。
時々ですが夜中のバイクの音も気になります。

冬はベランダから西方向に、富士山を見れます。
夏は、墨田の花火も見れます。
特に何もないですが、川を行き交う船をみてるだけでも良い空間です。
南に視界を遮るものが無いのが何と言っても魅力なのです。

ただ、
予想以上に価格が高く、間取りが素敵な訳でもなく、
エレベーターの数も気になり、
ぎゅうぎゅうに詰め込んだ感じのするマンション。

この立地でなければ、絶対にこの物件は買わないと思う自分を抑えての購入希望です。

[354: 匿名さん]

価格の高い材料を使えば値段に跳ね返ってくるけど、ここは(というよりリクコス/イニシアの
物件一般が）　安い内装材を使いながら一見そう安っぽくなく見せるというのが下手だと
思います。　いかにもプラスチック製でございますという内装を見せられると厳しい。
同価格帯(220万だとかなり低層階になりますが）の西新井ORIXあたりはMR見学されました？　
高い高いといわれていますが、私は結局こちらを240万/坪程度で購入しました。　

ここの最大の問題は、やはり遮音性に問題のある引き戸の多用だと思います。 モデルルームの
扉を開け閉めすると、すでになんかすべりが悪くて、どんとぶつける感じで開閉しています。
上の階のがごろごろ聞こえる可能性は極めて大きいと思います。　もともと24階ということで、
乾式の戸堺壁を採用していたりして、遮音は難しいところに、23cmのスラブとはいえ、ここの
2重床は極端に浮かせている高さの低いタイプで(スラブから140mmはあるのが標準でしょう）
太鼓現象の発生の危険があると思います。　

352さんに喧嘩を売るのが目的ではないので、ここへの書き込みはこれだけにしておきます。
失礼いたしました。

[355: 購入検討中さん]

>353さん
お隣マンションでここを検討されてる方いらっしゃるとは心強い材料です。
よい点、良くない点が分かり参考になります。

蚊がベランダまで上がってくるとは知りませんでした。
川から飛んでくるのでしょうか。部屋のなかまで入るようだと心配です。

[356: 契約済みさん]

私も間取りやグレードにはがっかりでしたが、価格との相談や
眺望などを優先し、目をつぶって購入を決めました。
間取りなどは妥協した感じです。

[357: 申込予定さん]

1階住居に申し込み要望書を出しているのですが、やはり蚊はすごいでしょうか？
日当たりは問題ないと言われましたが、そこも疑問です。

[358: 匿名さん]

川の左側の青いシートのテント気になりますね、
なんで対岸にはないのに、こちら側なのでしょうか？
区の制度等が関係するのですか？

[359: ご近所さん]

３５３です。

蚊は、（羽のある虫全般と捉えて頂いても良いです。）
水辺ですので大量に孵化するようです。

ここに住んだ当初の夏は、部屋の中で一日６〜７匹は確実に殺していました。
ベランダを時間を掛けて登ってくるだけでなく、
各住戸で繋がっている換気口を利用して部屋に入ってくるようです。
もちろんエレベーターに一緒に乗り、一緒に降りる蚊も多いです。
ですので、私を含め、今のマンションの住人の方は、エレベーター内で蚊を発見すると躊躇う事無く、叩きつぶしているようです。

私のマンションは１３階建ですのでそれ以上の階については、わかりませんが。

対策として、換気口全てにフィルターを張った所、部屋の中での蚊の発見率は大きく減少しました。
フィルターを交換すると蚊の死骸が７〜８匹付いていたので効果はあります。

観察している限りでは、１階の日当たりは大丈夫だと思いますが、
墨田の花火大会の時には土手に沢山の人が来ますので、スーパー堤防マンション側に延びた場合、
家の前に沢山のレジャーシートが敷かれるのは間違いなく、賑やかだなと取るか、五月蝿いと取るかは個人次第かなと思います。一日だけですね。

私の場合は、川の左側の青いシートは気になりません。
慣れてしまったからでしょう。

慣れても気になるかなと思われるようであれば、考えてしまう所です。
住んでいた６年の間以前より、撤去されることは無かったので、
この場所はどうでしょうか。

自分自身、青いシートを含めた眺望の魅力以外、
３５６さんと気持ちは一緒で、
がっかり所の多いマンションだと思いつつの、購入希望なのです。

[360: ビギナーさん]

３５３さん
大変さんこうになりました。
ご近所さんのご意見は大変貴重です。
足立区とかいろいろ言われますが、眺望と駅ちかは本当に良いと思います。
都心にもでやすいし。
都心のビル群とかよりホッとする眺望ですよね。
他にもなにかこれは・・というのがあれば書き込みしていただければ幸いです。
しかし、蚊がそんなに出るとは思いませんでした。
１３階でも窓開けっ放しなんてできないんですね。。。。。
外気を入れたいので網戸が欲しいかも。

[361: 匿名さん]

＞353さん

お隣は１４階建てではなかったでしょうか。
それとも、お隣よりも墨堤通り寄りのマンションでしょうか。

シティヌーブから移るとなると、間取りと仕様
そして共用部の環境について、相当に妥協をしないといけないように思います。

眺望は最高ですが、ほかに妥協することが多すぎるかと。
1階の構造からみると、子供用自転車がメインエントランス周辺に散乱したり
エレベーターの数からみると、共用廊下を通過するひとが多かったり
心配なことが多いです。

ほんとうに眺望は最高なんですけど・・・

[362: ご近所さん]

３５３です。

３６１さん
お詳しいですね。
私のマンションはシテヌーブC棟の後ろのマンションですので１３階建てになります。
立地場所にC棟よりも隣接してる部分が多く、今のマンションに住んでる者にとっては、隣なんですよ。
真横のC棟よりも現場はよく見えるので、毎日観察してます。

マンションの仕様はシテヌーブと同様の賃貸なので、おっしゃるように妥協感はありますし、
何度も書いてますが、眺望以外魅かれる所はないです。

質問の答えはこれで良いですか。