イニシア千住曙町はどうでしょう。

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。


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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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イニシア千住曙町　スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[282: 申込予定さん]

本日イベント参加申し込みしました。
パン楽しみです。

[283: 購入予定者]

248番の購入予定者です。20日（日）のイベントに、参加申込しました。

個人的には、パン屋なんてどうでも良いんですが。
パン屋やミニショップなんかより、生鮮食料品を開いて欲しい…。

イニシアの500戸+隣のシテヌーブ400戸、
あわせて約1000戸ちかい顧客が見込めるのだから、
生鮮食料品を開けば、十分採算が取れると思うのですが…。

関屋駅の周りにまったくスーパーが無いのだけが、この物件についての不満な点です。

[284: 南千住へ引越し予定]

そうですねぇ、なぜスーパーがないのでしょう。　私はパーク＆パークスに引越しますが通勤には牛田駅を利用します。　駅とマンションの間にスーパーがあれば絶対便利なんですけどね。

[285: 購入予定者]

しかし…このスレッドホントに伸びませんね。
このマンションの売れ行きが、また心配になってきました。

「高い高い」と文句ばかり書かれている、
レコシティやアクアテラのスレッドは、すでにここの何倍も伸びてます。

このマンション、自走式駐車場100％、駅近、高層、
リバーサイド南向きと、条件が揃っているのに、なぜかあまり人気無いようですね。

僕自身は、敷地内のショッピングセンター（レコシティのアリオ）なんかよりも、
駐車場100％のほうが大事だと考えているのですが（車があればどこでも行ける）、
「家庭の主婦」的には、どうもそうではないのか…。
ちなみに、自分は独身で、子供も嫁さんもいません。

[286: 周辺住民さん]

＞２８５さん
煽りではなく、やはり「足立区」っていうのが引っかかるヒト、多いかもしれませんね。
このＭＳはどちらかといえばファミリー向けでしょう？子どもの教育とかを考えると
躊躇してしまうのかも・・・。

足立区なのに価格が足立区らしからぬ、というのも二の足を踏む一因かと。

[287: 匿名さん]

独身で、奥さんもいなくてすむんだったら、同じ予算でもうちょっと
狭くてもいいから、都心方向にしませんかね。　ちょっと不思議です。

立地と、川南面だからってのはいいんですけど、せめてもうすこし標準状態の
仕様をあげればよかったのに。　ごくごく普通のリクコス時代からのレベル。
あの安っぽい引き戸にはちょっと引いてしまうと思う。　
夜中に上の階の人がごろごろやるのが聞こえたら鬱ですし。

[288: 匿名さん]

二重床でも引き戸の音が聞こえるのでしょうか？

[289: 購入予定者]

>287

実は、僕は現在は江東区の築古マンションで暮らしています。
最寄駅は豊洲で、都心への通勤はものすごく楽です。

ただ、今のマンションは駐車場が機械式で、出し入れがものすごく面倒だし、
何より、機械式駐車場ってのは、メンテナンス費用がものすごく掛かるんです。
（昨年より管理組合理事をさせられてまして…内情を知ってびっくり）。
駅からも、かなり遠いし。

僕は車が好きで、週末は殆ど車での移動ばかりで電車に乗らないので、
どうしても、自走式100％の駐車場がついた物件が希望だったんです。
都心には今、マンションは沢山できていますが、駅近（徒歩5分以内）で、
自走式100％駐車場というのは、僕が調べている限りでは、ここ以外はありません。

築浅だと、豊洲駅前には、フロントコート、プライブ、スターコートと、
3つも自走式100％駐車場マンションがありますが、どれも眺望が悪いです。
（今のマンションは築古ですが、運河に面していて眺望は最高です）。

眺望、駐車場、駅近、この3つの条件は絶対譲れなかったんで、
ここしか無いという結論になりました。

都心からの距離ですが、京成関屋からだと日暮里まで9分、
日暮里からは山手線・京浜東北線で10分程度なので、
豊洲と比べると若干通勤時間が延びますが、たいしたことはありません。

「足立区」っていうと、23区のはずれっていうイメージ強いですが、
このマンションは足立区の最南端にあり、山手線の東側地域（都心部）へ通うのなら、
距離的には、中野区・目黒区・品川区あたりとほぼ同じですよ。

それなのに…どうも、「足立区」＝「貧乏区」というイメージだけが先行して、
過小評価されているように思えます。
まあ、おかげで望みの部屋が、坪200万程度で買えるんですけどね（笑。

[290: 匿名さん]

>>288
上吊り式でなければ響くかも。
それから上吊りじゃないと建て付けに狂いが出たときにスムースに開かなくなる可能性もあるよ。

[291: 匿名さん]

287さん、理解しました。　でも基本かなりファミリー向けの一人には
広すぎる部屋ばかりに思えるのですけど。　個々人の自由でしょといえばそれまで
ですけど、　回りファミリーで小さな子持ちの家ばっかりってのは覚悟しないと
いけないわけで。　音の問題とか、自分のうちにも、小さな子供がいると必然的に
寛容にならざるを得ませんけど、一人だとなかなかそこまで割り切れないパターンも
多いようですので。

290さん

＞　二重床でも引き戸の音が聞こえるのでしょうか？

溝掘って、ごろごろ転がすタイプのやつは夜にははっきりと聞こえます。
（うちがそうなので。、一応20cm厚のスラブなんですが、ここは確か23cm程度
あったので、これでかなり違うかもしれません）
MRで模型を見ていると思いますけど、ここの二重床は、大して床を浮かせている
高さをとっている方式のではないですね。
一応グラスウール充填はやるようですけども、あんまり大きく期待はしないほうが
よいかなと思っています。

[292: 物件比較中さん]

ここ車寄せないですよね？

[293: 匿名さん]

>>285=289
コスモスイニシアに勤めているなら豊洲のほうが便利でないですか？
都内のいろいろな場所のMRに行くのにも。

[294: 物件比較中さん]

眺望と駅近、そして自走式駐車場という点で注目していたのですが
間取りと仕様から、躊躇しはじめました。

>291さん

>>でも基本かなりファミリー向けの一人には
>>広すぎる部屋ばかりに思えるのですけど。　

この物件の戸あたり専有面積って、あまり広くないですよね。
それなのに、ファミリー仕様で、部屋をとりすぎ。
独身だから専有面積が狭くていいとは限りません。

90平方メートル以上で3LDKくらいが、独身者の私にはちょうどいいのですが。

ファミリー向けという感じが濃厚なので、自由業の独身者にはなじめないかも。
ロビーでママたちがたむろしているところを通過して仕事にいくのも嫌だし
ロビーで子供が走り回ったら最悪。

お隣のB棟あたりで、いい物件がでたらリフォームして住むほうがいいかな。

[295: 匿名さん]

部屋の数にこだわって広めの3LDK がほしいとかだと、タワー物件なんかの
ほうがいいの多くないですかね。 足立区あたりだと、85㎡を超えると
（場合によっては70㎡代でも）たいてい4LDK化しちゃうから。

[296: 物件比較中さん]

２９４です。
２９５さんのアドバイスはもっともですが、それも承知のうえ、ここらへんで探しています。

まず眺望といったときに、レインボーブリッジとか高層ビル街とか東京湾とか街が続く光ではなくて
隅田川が流れゆく姿、富士山、荒川の向こうに見える筑波山とかのほうに惹かれるのです。
そして、先祖代々、足立区に住んでいるし、実家から遠くないところというのも条件のひとつです。

フットサルやゴーカートのあとにタワーがたつには時間がかかりそうですし
千住大橋のニッピの跡地にもタワーが建つそうですが
眺望はこちらのほうが良さそう。
でも、仕様と間取りとファミリー向けが問題・・・
悩みます。

[297: 購入予定者289]

>293

こういう「煽り」にいちいち回答する必要ないんだろうけど…。
僕はイニシアの社員じゃないです。信じる信じないはそちらの勝手ですが（藁。

肯定的な意見を書くと、かならず「回し者」っていうレッテルを貼られますね。
まあ、ここも2chも、ネット掲示板なんてどこも同じようなものだけど。

>295
眺望に関しては、僕も同意見です。
仕事柄、都心の高層ビルのオフィスに行くことが多いですが、
都心部のビル街がひたすら続く景色は、無機質で好きでは無いです。
少なくとも、自宅のリビングから眺める景色ではないと、いつも思います（くつろげない）。
僕が田舎育ちのせいかもしれません。

>291
このマンションが、基本的にファミリー向けだということは分かっています。
今の江東区の築古マンションもファミリータイプで、
（理事をやってから知ったんですが）400戸近くある中で、
独身者は、僕も含めて一桁の戸数しかいません。
子持ちの若い夫婦が沢山いて、上の階からも、子供が跳ね回る音が聞こえてきたり、
朝など、共用通路を走り回る子供の音がうるさかったりしますが、
自分は全然気になりません。活気があって良いかな、くらいの感じです。

[298: 匿名さん]

独身の方もお住まいになるのですね・・・。
家族層っていろいろだと思うのですが、サラリーマン＆専業主婦＆子供２人
くらいて、この価格買えるのでしょうか？
うちは共働き・子供なしですが、けっこうギリギリです。
けっこうお金持ちの方が多いんですかね？？

[299: 購入検討中さん]

東京都の半分が年収500万未満ですからねー。

[300: 匿名さん]

レコに書き込みしたので・・・
毎○新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070516-00000015-maip-soci

[301: 近所をよく知る人]

引き戸、エアコンの配管位置、タンク手洗いトイレ、サービスルームの多さ・・・。
その割には価格が高い。
どうにも専有部分が自分の感覚に合いませんでした。
ただ、あの確保された眺望が引っかかっていて・・・。
悩みます。