プラウド千川

[タイガ]

１１月にプラウド千川が登録を始めますが、どうなんでしょう？
もとベスト電器敷地で、値段が高い割には高級感に欠けていると思っているのは私１人でしょうか？

[141: 匿名]

だいぶ引越しは進んだのでしょうか？買い物は自転車が便利そうなので、新たに購入しようと思うのですが、駐輪場の抽選は１台だけ・・、入居された皆さんで２台以上お持ちの場合はどうされてますか？

[142: 匿名さん]

2台目の自転車は玄関のオープンポーチのところに置いています。

[143: 匿名さん]

高級住宅街とは程遠いですが静かな住宅街でいい場所だと感じました。
品川や豊洲の様に土地の地盤問題もありませんから地震の際の液状化現象の心配も少ないですし、都で発行している洪水ハザードマップでも危険地域ではありません。
華やかさはまったく有りませんが、安心して住める場所ではないでしょうか。

[144: 元・長崎６丁目住人]

( ^ェ^)
No.143さん、千川通りって昔「川（上水道）」だったのを知ってますか？
実は今でも道路の下には水が流れています。こういうのを専門用語で「暗渠（あんきょ）」
っていうんですよ。

お暇な方はグーグルマップを見てください。
グランベール北原と小松寿司の間に細長い道がありますよね？
これ用水路跡です。
一部だけ剥き出しの状態で、水が流れていたのを覚えています。
幼少の頃、親に銭湯に連れられていくときにここを通った記憶が
残っているのです。
今でも煙突だけ残っているでしょう？

[145: 匿名さん]

昨日の新聞に 501号室オープンルーム開催のチラシが入っていましたね。

[146: 匿名さん]

501号室の方はキャンセルされたのでしょうか。「健さんの・・」の方じゃないですよね？

[147: 匿名さん]

143です。

私は専門ですが、暗渠（あんきょ）で現在も地下水路がある事と、地盤が液状化現象のリスクとは直接関係ありませんよ。
お台場や豊洲の様に、元々海だった場所を大規模に埋め立てた土地と、千川の様に小規模な川が通っていた程度の場所では、比較にならないほど前者の方がリスクが高いのです。

暗渠の水路は都内の至る所にありますが、そのことは水害のリスクとも関係ありません。その場所の地盤面が海抜から比べて低いか高いかの方がずっと重要です。

これらの観点から千川エリアは埋立て地よりずっと安全です。

[148: 匿名さん]

501号室が「健さんの・・」の方の部屋だったら、新しく知らずに入居される方も気の毒ですね。上の階からの音漏れに問題があるわけでしょう？

[149: 匿名]

高級住宅街といえば、西落合ですね。
千川通りを南に進み、踏み切りを超えて目白通りとの交差点を真直ぐ（新井薬師駅方面）ではなく斜め左に入っていくと、すぐに本田宗一郎の広大な屋敷があり、西落合３丁目に掛けて高級住宅が並びます。江古田１丁目も高級住宅街ですね。
長崎６丁目も広い住宅が幾つか見られます。三菱商事の元社長の家、ビックカメラ専務の家等住みやすい町ということでいろいろな人が住んでいるようです。

[150: 匿名]

千川駅付近にはあまり魅力的な料理店が少ないように思いますがよいお店を御存知でしたらお教えください。東長崎や江古田のほうでもかまいません。

[151: 匿名さん]

私がよくいくところは、千川通りを西武線線路方向に直進して、線路手前にある ”味彩坊”が気に入っています。
http://www.haku-design.co.jp/wasyoku.htm たしか HP もあったはずですが

私の趣味ですが、越後屋さんの お団子 とくにあんこは、私のこのみです。
http://maps.live.com/default.aspx?v=2&cp=35.737068~139.689899&style=r&lvl=18&tilt=-90&dir=0&alt=-1000&sp=Point.pyqc81wn6zrr_%u6771%u4eac%u90fd%u8c4a%u5cf6%u533a%u5343%u5ddd___
サーラ要町とコンビニの中間です。

[152: 匿名さん]

皆さん、訪問販売には気をつけましょう。

ガス湯沸かし器の立会いとか、換気扇フィルターの会社だとか色々来ています。ダスキンも来ました。
みんな鬱陶しいです。

[153: 匿名さん]

>>150
千川駅からマンションの方角とは若干逆になりますが
日本料理の「鰍嘉」はお勧めです。
千川近辺では明らかに1ランク上（味が）の店です。
http://www.hanako-net.com/omise/detail.jsp?id=82008201&gosu=0

焼き鳥なら要町通り沿いの「鳥将」も悪くありません。
蕎麦は「一久」が有名ですが、これは要町通りをはさんで
完全に逆方向なので、お休みの日にでものんびり行くならいいでしょう。

[154: 匿名]

皆さん住み心地はいかがですか？我が家は今のところ快適です。
ただ一つ気になるのは上階からの音です・・・。
我が家も含め、気をつけなければと思っているところです。
皆さんは大丈夫ですか？

[155: 匿名]

今のところ我が家では幸いあまり音は気になりません。しかし、寒いです。はしっこの部屋で東側に窓が多いためか前の賃貸マンションに比べると寒いです。

[156: 匿名]

我が家では大音量の楽器の騒音に悩まされています・・・
部屋中どこでも音が聞こえるので休日なのに静かに休めません。
今日も３時間位、聞こえています。
我が家だけでしょうか？

[157: 匿名]

我が家も上階の音がひどく漏れています。
人が歩く音と入浴中の音が特にひどいです。
既にアフターへ問い合わせ済で、三ヶ月点検でどこまで対応してもらえるのか・・・

[158: 匿名]

我が家も寒く感じています。吸気口やドアの鍵穴から冷たい風が吹き込んでいます。冬は光熱費がかかるマンションのようですね。それより大問題はドア枠のコーティングが剥がれてきていることです。リビングが特にひどく、他のドア枠にも剥がれが出てきています。他の住戸にお住まいの皆さんはそのようなコトはありませんでしょうか？これは絶対に修理して貰わなくては・・！！

[159: 匿名さん]

私の家では個室の吸気口は全て閉じて生活しています。
”ドア枠のコーティング”ではなくて、多分壁のクロスを貼った際にドア枠に付着した糊が、乾いて剥がれてきているのではないでしょうか。3ヶ月点検で清掃してもらえば綺麗になると思いますよ。

[160: 匿名さん]

我が家も同感です。本当に寒いです・・・。ガスストーブを引きたいくらいです。（ダメなのは分かっていますが・・・）こういった寒さや防音など、組合の理事会などでいずれ話し合っていただければいいですね。それからドア枠ですが、軽く激落ち君で拭いたら綺麗になりましたよ。

[161: 匿名です]

Yahoo!の不動産で見るともう売られていますね。
５階９７平米が７９８０万円です。
完売ではなかったということですね。

[162: 匿名さん]

このお部屋はどのくらい値引きしたのかな。
昔野村の別物件で、5000万から500万値引きします、って言われた事があるけど。

[163: 匿名さん]

バーチャルモデルルーム見ると、内装、特にリビングルームのデザインが古いですね。
金に余裕のある人がスケルトンリフォームして住むには良いですけど。
http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+4+-O+1+-b+296570

[164: 匿名]

ベランダの給湯器の上に鳩が巣を作り始めてしまいました。ネットをかけるしかないのでしょうか？

[165: 周辺住民さん]

副都心線（現、新線）は千川駅の地下三階ホームに止まるようですね。ホーム行きのエレベーターに乗ると地下三階行きのまだ押せないボタンが在ります。しかし新宿三丁目は新宿駅まで遠すぎるし、渋谷でもＪＲまでの乗り継ぎは「埼京線と山手線」くらいの距離がありそうです。千川通りは西武池袋線踏切が開かずの踏み切りになってきているので朝は踏切からマンションまで渋滞することがありますね。朝は諦めて江古田の踏み切りへ運転しています。

[166: 入居済み住民さん]

渋谷の乗り換えはそんなに距離があるんですか。
渋谷への利便性を期待していたのでちょっと残念です。

[167: 周辺住民さん]

副都心線のホームページを見る限りでは渋谷駅に乗り入れていますね。東急東横線の地下工事を行うことで副都心線と地下でつながり渋谷駅へのアクセスも便利になりそうです。

http://www.tokyometro.jp/sinsenkensetsu/13/kakueki_top.html#shibuya

http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/east/pr/13go.html

[168: 匿名さん]

副都心線沿線のマンションは値段が上がり始めていますね。
良いタイミングで、良い物件に入居できてよかったです。

[169: 匿名さん]

特に高級感のある物件ではありませんが
この地域では物件が少ないので満足
しています。
環境もいいです。

[170: 入居済み住民さん]

千川にいくにせよ東長崎にしても10分ほど歩きますから、買い物が若干不便かなと感じる時はありますが、住環境は本当にいいですね。
千川エリア一体が基本的に低層住居専用地域なので、住み易いです。