プラウド千川

[タイガ]

１１月にプラウド千川が登録を始めますが、どうなんでしょう？
もとベスト電器敷地で、値段が高い割には高級感に欠けていると思っているのは私１人でしょうか？

[121: 匿名]

119さん、本当に隅々までご確認されましたか？我々も100％満足しようなんて、始めから思っていません。「終の棲家」であるからこそ皆で少しでも快適な生活が出来るようにと思ってしていることです。余計なお世話かもしれませんがもっとシビアになった方がよろしいのでは？

[122: 匿名さん]

120番さんに同感です。こうやって掲示板に書き込んでいるからこそ、売主が動いてくれているということがあると思います。

[123: 匿名]

我が家も一級建築士を頼んで内覧会に臨みました。「健さんの・・・」に書かれていたような、売主検査の報告等はなく、施工会社の担当が一人とアシスタントの女性がついての、約２時間の内覧でした。専有部分については大きな問題は見当たらず、壁紙の浮きや建具と壁の微少な隙間等１７箇所の指摘を行いました。再内覧では、しっかり再確認したいと思います。ところで、外壁下部や塀部分のデコボコやら汚れ、１Ｆ通路の雨のたまり、その他共有部分についてはどこまで、どのように指摘したらよいものなのでしょうか？我々のようなシロウトでは、「これはどうだろう！？」と思って質問しても、指摘をかわされている気がしてなりません。とにかく売主は購入者のため、出来る限り誠意ある対応を、引渡し前にして欲しいものです。大手としてのまさに「プラウド」の見せ所です！！（売主担当もこのＷＥＢを見ているようですので・・）

[124: 匿名さん]

泣き寝入りは最悪だよ。

[125: 匿名さん]

内覧会で皆さんが指摘した事項の中で、共通的な事柄については、売主側で自主的に横展開はされないものなのでしょうか？
例えば、「床の傷」は各住居固有のものでしょうが、118さんの「健さんのマンションアドバイス」にあるような、上階バルコニーの音なんてものは、他にも当てはまる部屋があるような気がします。

野村不動産、安藤建設の自浄努力に期待したいところです。（まあ甘い考えだとは思いますが）

[126: 匿名さん]

個別の指摘事項を、全ての住戸に対して売主さんが自主的にチェックする事は、残念ながらありえません。だからこそこの様な公共の掲示板やブログが意味を持つのだと思います。

[127: 匿名さん]

＞126さん
そうですか・・・。残念ですね。極端にいうと「見つからなきゃ良し」ってことですものね。
（他の製造業だったらちょっと考えにくいですが。）
現実として受け止めて、こういった掲示板を頼りに自衛することにします。

[128: 匿名]

防音に対しては全く無警戒でした・・・。うちは階上にもうちにもルーフバルコニーがあるので入居後もお互いに注意していかないといけないと認識させられました。「健さんのマンションアドバイス」では結構ひどいように書いてありましたが、事実としても我々としてはそのまま受け入れるしかないのでしょうか？

[129: 匿名さん]

上部からの音の伝播に関しては、上階のスラブ厚や仕上げ材、上階の梁の間隔（小梁は多ければ多いほど良い）にかなり左右されますから、工事がほとんど終わった今からでは対応が難しい事は確かです。
でも一般論では技術的に今からでも出来る事はあります。
自分たちの購入予定住居の天井裏に防音のグラスウールを敷き詰めてもらったり、上階の床が2重床であれば床仕上げの下部のスラブに同じくグラスウールを敷き詰めればグンと違います。2重床の脚元のクッション材を変えることも有効です。これだけでも上階からの音の伝播は劇的に改善されます。
でも引渡し”予定”までの期間が限られていますから、購入する側も腹をくくる必要があるとは思います。例えば此方の要望に応じるまでは、引渡しや残金の振込みに応じないくらいの粘りが必要でしょう。

[130: 匿名]

今日、再内覧に行って来ました。清掃状態含め前回とは大違いでした。リクエストはほぼ完璧に直されていて大満足、細かくチェックしておいて本当によかったです。入居が待ち遠しいです♪

[131: 匿名さん]

満足できない点は、ガンガン言ったほうがいいよ。こっちは金払っているんだからね。

[132: 匿名さん]

野村にはきちんと対応してもらいたいですね。

[133: 匿名で！]

もうすぐ引渡会ですね。モデルルーム巡りから1年半・・早いものです。とにかく「イイ物件を購入出来て良かった！」と思いたいものですね。いろいろとありましたがとにかく楽しみですね！！但し、共有部分の仕上げが雑な部分もかなり目につきますので、その辺が補修されていると良いのですが・・

[134: 匿名]

既に入居された方、住み心地はどうですか？？私たちももうすぐ入居です！（^^）

[135: 元・長崎６丁目住人]

主に1970年代をここで過ごした者です。
スレタイにもあるように、プラウドの前はベスト電器の敷地だったそうですね（私は知りませんでした）
ベスト電器の前は西友がありました。
西友の前には何があったか？知っている人はかなりマニアックですね。
西武の会社がありました。建物の形状から、運輸会社だったと思われますね。
駐車場がけっこう広くてよくここで遊んだものでした。
昭和53年（1978）頃、建物が解体されて更地になって、昭和56年（1981）に西友がオープン
しました。
それからまもなく転出していったのでその後の記憶はありません。

[136: 匿名さん]

　住み心地はいまいちですねえ。

[137: 元・長崎６丁目住人]

>>136
そう思えるのは、やはり立地条件が良くないからでしょう。
あそこは高級住宅地でも何でも無いですよ。
狭小住宅がひしめきあっている零細庶民の町です。
そういう環境にあのプラウドがどんとあるわけですから
窮屈というか圧迫感を覚えるからではないでしょうか？
私も今年の始めに現地に行ってみたことがあるのですが、
当然ながら、30年前とはえらく環境が変わっていました。
もともと空き地（駐車場）や緑地だったところまで
隙き間なくびっしりとアパートやらコーポが詰まっていました。
今住んでいる皆さんには信じられないと思いますが、
元・第十中学校の敷地の隣にはちょっとした雑木林があって
その真ん中に地主？の一軒家があったんですよ。
それから、日通の寮と児童館の先に公園があると思いますが、
公園の先の道路の行き止まりには稲荷神社がありました。

反対に東長崎駅付近は変わりませんね。
商店街が健在で、魚屋さん八百屋さん煎餅屋さん等が
1975年当時と全く同じ状態で残っていました。
住んでしまった人はこのあたりで買い物をして
ノスタルジーに浸ることで慰めとしてください。

[138: 匿名さん]

住んでみて感じたのは、まず近くで買い物が出来ないことです。これは結構不便ですね。千川駅に行くにしても東長崎駅に行くにしても10分近く歩きますから。
良かったなと思うのは、千川通りの交通量が少なくてとても静かなこと。
あとプラウド千川の敷地が基本的には住居専用地域なので、このマンションの周囲は千川通り沿いの両サイドを除けば、今後も3階以下の住宅しか建ちません。ということは現在の日当たりの良さが今後もずっと確保されているということです。（用途地域の変更は将来もまず無いでしょうから）
有楽町新線が渋谷まで延びれば利便性がぐっとあがるので、これも楽しみにしています。

[139: 元・長崎６丁目住人]

>>138
コスギストアがまだ残っているはず
品揃えは期待できないが・・・

[140: 匿名さん]

やはりこの土地で（高級住宅地のような地価でなく）ある程度の仕様を満足したマンションで、ある程度の価格、って辺りに納得いくところがあると思います。モデルルームのあった場所にある別のデベマンションよりはよっぽど安くて仕様も立地もよいと思いますが。後はそれぞれ買った人、買わなかった人の判断ですよね。うちはこのまえ富士山がくっきり見えて「おまけ」がついてきたって感じですが。

[141: 匿名]

だいぶ引越しは進んだのでしょうか？買い物は自転車が便利そうなので、新たに購入しようと思うのですが、駐輪場の抽選は１台だけ・・、入居された皆さんで２台以上お持ちの場合はどうされてますか？

[142: 匿名さん]

2台目の自転車は玄関のオープンポーチのところに置いています。

[143: 匿名さん]

高級住宅街とは程遠いですが静かな住宅街でいい場所だと感じました。
品川や豊洲の様に土地の地盤問題もありませんから地震の際の液状化現象の心配も少ないですし、都で発行している洪水ハザードマップでも危険地域ではありません。
華やかさはまったく有りませんが、安心して住める場所ではないでしょうか。

[144: 元・長崎６丁目住人]

( ^ェ^)
No.143さん、千川通りって昔「川（上水道）」だったのを知ってますか？
実は今でも道路の下には水が流れています。こういうのを専門用語で「暗渠（あんきょ）」
っていうんですよ。

お暇な方はグーグルマップを見てください。
グランベール北原と小松寿司の間に細長い道がありますよね？
これ用水路跡です。
一部だけ剥き出しの状態で、水が流れていたのを覚えています。
幼少の頃、親に銭湯に連れられていくときにここを通った記憶が
残っているのです。
今でも煙突だけ残っているでしょう？

[145: 匿名さん]

昨日の新聞に 501号室オープンルーム開催のチラシが入っていましたね。

[146: 匿名さん]

501号室の方はキャンセルされたのでしょうか。「健さんの・・」の方じゃないですよね？

[147: 匿名さん]

143です。

私は専門ですが、暗渠（あんきょ）で現在も地下水路がある事と、地盤が液状化現象のリスクとは直接関係ありませんよ。
お台場や豊洲の様に、元々海だった場所を大規模に埋め立てた土地と、千川の様に小規模な川が通っていた程度の場所では、比較にならないほど前者の方がリスクが高いのです。

暗渠の水路は都内の至る所にありますが、そのことは水害のリスクとも関係ありません。その場所の地盤面が海抜から比べて低いか高いかの方がずっと重要です。

これらの観点から千川エリアは埋立て地よりずっと安全です。

[148: 匿名さん]

501号室が「健さんの・・」の方の部屋だったら、新しく知らずに入居される方も気の毒ですね。上の階からの音漏れに問題があるわけでしょう？

[149: 匿名]

高級住宅街といえば、西落合ですね。
千川通りを南に進み、踏み切りを超えて目白通りとの交差点を真直ぐ（新井薬師駅方面）ではなく斜め左に入っていくと、すぐに本田宗一郎の広大な屋敷があり、西落合３丁目に掛けて高級住宅が並びます。江古田１丁目も高級住宅街ですね。
長崎６丁目も広い住宅が幾つか見られます。三菱商事の元社長の家、ビックカメラ専務の家等住みやすい町ということでいろいろな人が住んでいるようです。

[150: 匿名]

千川駅付近にはあまり魅力的な料理店が少ないように思いますがよいお店を御存知でしたらお教えください。東長崎や江古田のほうでもかまいません。

[151: 匿名さん]

私がよくいくところは、千川通りを西武線線路方向に直進して、線路手前にある ”味彩坊”が気に入っています。
http://www.haku-design.co.jp/wasyoku.htm たしか HP もあったはずですが

私の趣味ですが、越後屋さんの お団子 とくにあんこは、私のこのみです。
http://maps.live.com/default.aspx?v=2&cp=35.737068~139.689899&style=r&lvl=18&tilt=-90&dir=0&alt=-1000&sp=Point.pyqc81wn6zrr_%u6771%u4eac%u90fd%u8c4a%u5cf6%u533a%u5343%u5ddd___
サーラ要町とコンビニの中間です。

[152: 匿名さん]

皆さん、訪問販売には気をつけましょう。

ガス湯沸かし器の立会いとか、換気扇フィルターの会社だとか色々来ています。ダスキンも来ました。
みんな鬱陶しいです。

[153: 匿名さん]

>>150
千川駅からマンションの方角とは若干逆になりますが
日本料理の「鰍嘉」はお勧めです。
千川近辺では明らかに1ランク上（味が）の店です。
http://www.hanako-net.com/omise/detail.jsp?id=82008201&gosu=0

焼き鳥なら要町通り沿いの「鳥将」も悪くありません。
蕎麦は「一久」が有名ですが、これは要町通りをはさんで
完全に逆方向なので、お休みの日にでものんびり行くならいいでしょう。

[154: 匿名]

皆さん住み心地はいかがですか？我が家は今のところ快適です。
ただ一つ気になるのは上階からの音です・・・。
我が家も含め、気をつけなければと思っているところです。
皆さんは大丈夫ですか？

[155: 匿名]

今のところ我が家では幸いあまり音は気になりません。しかし、寒いです。はしっこの部屋で東側に窓が多いためか前の賃貸マンションに比べると寒いです。

[156: 匿名]

我が家では大音量の楽器の騒音に悩まされています・・・
部屋中どこでも音が聞こえるので休日なのに静かに休めません。
今日も３時間位、聞こえています。
我が家だけでしょうか？

[157: 匿名]

我が家も上階の音がひどく漏れています。
人が歩く音と入浴中の音が特にひどいです。
既にアフターへ問い合わせ済で、三ヶ月点検でどこまで対応してもらえるのか・・・

[158: 匿名]

我が家も寒く感じています。吸気口やドアの鍵穴から冷たい風が吹き込んでいます。冬は光熱費がかかるマンションのようですね。それより大問題はドア枠のコーティングが剥がれてきていることです。リビングが特にひどく、他のドア枠にも剥がれが出てきています。他の住戸にお住まいの皆さんはそのようなコトはありませんでしょうか？これは絶対に修理して貰わなくては・・！！

[159: 匿名さん]

私の家では個室の吸気口は全て閉じて生活しています。
”ドア枠のコーティング”ではなくて、多分壁のクロスを貼った際にドア枠に付着した糊が、乾いて剥がれてきているのではないでしょうか。3ヶ月点検で清掃してもらえば綺麗になると思いますよ。

[160: 匿名さん]

我が家も同感です。本当に寒いです・・・。ガスストーブを引きたいくらいです。（ダメなのは分かっていますが・・・）こういった寒さや防音など、組合の理事会などでいずれ話し合っていただければいいですね。それからドア枠ですが、軽く激落ち君で拭いたら綺麗になりましたよ。

[161: 匿名です]

Yahoo!の不動産で見るともう売られていますね。
５階９７平米が７９８０万円です。
完売ではなかったということですね。

[162: 匿名さん]

このお部屋はどのくらい値引きしたのかな。
昔野村の別物件で、5000万から500万値引きします、って言われた事があるけど。

[163: 匿名さん]

バーチャルモデルルーム見ると、内装、特にリビングルームのデザインが古いですね。
金に余裕のある人がスケルトンリフォームして住むには良いですけど。
http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+4+-O+1+-b+296570

[164: 匿名]

ベランダの給湯器の上に鳩が巣を作り始めてしまいました。ネットをかけるしかないのでしょうか？

[165: 周辺住民さん]

副都心線（現、新線）は千川駅の地下三階ホームに止まるようですね。ホーム行きのエレベーターに乗ると地下三階行きのまだ押せないボタンが在ります。しかし新宿三丁目は新宿駅まで遠すぎるし、渋谷でもＪＲまでの乗り継ぎは「埼京線と山手線」くらいの距離がありそうです。千川通りは西武池袋線踏切が開かずの踏み切りになってきているので朝は踏切からマンションまで渋滞することがありますね。朝は諦めて江古田の踏み切りへ運転しています。

[166: 入居済み住民さん]

渋谷の乗り換えはそんなに距離があるんですか。
渋谷への利便性を期待していたのでちょっと残念です。

[167: 周辺住民さん]

副都心線のホームページを見る限りでは渋谷駅に乗り入れていますね。東急東横線の地下工事を行うことで副都心線と地下でつながり渋谷駅へのアクセスも便利になりそうです。

http://www.tokyometro.jp/sinsenkensetsu/13/kakueki_top.html#shibuya

http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/east/pr/13go.html

[168: 匿名さん]

副都心線沿線のマンションは値段が上がり始めていますね。
良いタイミングで、良い物件に入居できてよかったです。

[169: 匿名さん]

特に高級感のある物件ではありませんが
この地域では物件が少ないので満足
しています。
環境もいいです。

[170: 入居済み住民さん]

千川にいくにせよ東長崎にしても10分ほど歩きますから、買い物が若干不便かなと感じる時はありますが、住環境は本当にいいですね。
千川エリア一体が基本的に低層住居専用地域なので、住み易いです。