プレイスガーデン喜多見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通：小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK、58.69～88.44平米
竣工：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産、三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工：不二建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[533: 匿名さん]

>>530
うちが見に行ったときは廊下側の部屋のフローリングと床と壁の立ち上げのところに緑色のカビみたいなのが生えていました。なので、一階は検討対象からはずしましたけど。

[534: 匿名さん]

おそらくあまり値下げすると、先に買った方たちのクレームとなる。でも完売のためにはかなりの値下げをしないといけない。そこで東急リバブルで残り7戸を買い上げ、表向きでは出せないほどの値下げを提示する。ということでしょう。
どのくらいの価格を提示されたか知りたいですね。

[535: 匿名さん]

ヴィラの販売に影響するから無理やり一旦完売な感じにしたのかな？
ヴィラと新しくこれから建つとこと同じ敷地内でマンション販売は続くんでしょ？
よっぽどディスカウントしないと売れないんじゃない？

[536: 匿名さん]

もう改装してゲストルームにしちゃえば？

[537: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[538: 匿名さん]

現実は、バナナの叩き売りになるだけだと思います。

[539: 匿名さん]

>>537
1階は住み心地いかがですか？

[540: 匿名さん]

東急やっちゃいましたね。

[541: 匿名さん]

>>537
ゲストルームに万一したら管理組合で買い上げる事になるでしょうし管理費も上がるので実際には無理でしょう？
新築で即日完売の人気物件がリセールですぐ売れるとは限らないのと同じで、タイミングが合えばお宅の住居も売れると思いますよ！(値付けさえ間違えなければ)

でも1階にお住まいならば怒りが収まらないでしょうね。

[542: 匿名さん]

>>541
3社で買取って住民が納得いくかたちで改装して別の使い方とか社宅とかにすればいいよ。
変な売り方しないで、実際に住んでる人たちに納得いくように誠意みせないとね！

[543: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[544: 匿名さん]

>>542
建物の概要を変えるなら総会開いて合意取らないといけないんで無いでしょうか。
管理費も上がるだろうし建物の細則も変更でるだろうし。
お役所の認可今の仕様取ってるのにゲストルームやらパーティルームやらって変えるのはそんな事簡単に出来るの！？

[545: 匿名さん]

小学校って1小の学区ですか？

[546: 匿名さん]

キャンセル住戸1戸のみ。という裏側に、関連会社の東急リバブルが、売れ残りを買い上げ叩き売りするのは、やはりなんとも言えない。
モデルルーム行ったときは営業の方は三菱地所で、売り上手な感じで説得力ありました。土地の提供は小田急。東急はどの立ち位置なんでしょう。
東急不動産のくちこみはかなり悪いようですが。

[547: 匿名さん]

>>546
東急系が管理会社だよね。
土地取得にお金が掛かって一社ではできないみたいな説明受けた気がする。(他もいろいろ検討していたので記憶違いならすみません)

[548: 入居済み住民さん]

東急リバブルに出ている部屋で、明らかに既にどなたかがお住まいなのは何故なのでしょう？リバブルのサイトの掲載ミスなのでしょうか。

[549: 匿名さん]

ヴィラのモデルルームでガーデンの残りは2LDKのキャンセル住戸1戸だけって聞きましたよ。

[550: 匿名さん]

>>549
それは新築としてでは？
東急の方は中古扱いみたい。(未入居だから新古か？)

[551: 入居済み住民さん]

>>548

私も同じ疑問を持ちました。東急リバブルが転売しているかのような叩かれ方をしていますが、そもそもサイトに掲載されている部屋には既にどなたか住まわれているような印象を受けます。

[552: 匿名さん]

>>551
東急リバブルのサイトではこの前まで売れ残ってた1階が7戸.新築(未入居)として売られていますよー
新築を東急リバブルが買って、改めて売るというのは別に違法でもなんでもないけどね。
ただ気持ちのいいもんじゃないな

[553: 匿名さん]

>>551
そんなに住んですぐ引越したいと思う物件なんですか？

[554: 匿名さん]

住んですぐに引っ越したい1階がそんなにあるなんて、プレイスガーデン大丈夫でしょうか。
完成してまだ半年くらいですよね。
半地下はやはり住みづらいのかもしれません。

[555: 匿名さん]

入居済みの方が（引っ越したくて）売り出しているのであれば、リバブルのサイトでも「新築(未入居)」とは称さないのではないでしょうか。この手の事情に通じている訳ではないので、単なる推測ですが。

[556: 匿名さん]

正直、ある意味例外的なルートでも価格が下がるのなら我が家としては万々歳です。
ずっとお得物件を探していました。
売れない物件で訳ありなら、表向きの価格より安くなりそう。しかも中古物件あつかいなら、買い手の言い値がとおりやすいはず。
これは好機と考えます。価格で諦めていた方、これはチャンスでは！

[557: 入居者さん]

1か月ぐらい前にも東急リバブルのサイトに同じ住戸が売りに出されていた記憶が有ります。今は明らかに人が住んでいますので、単なる消し忘れだと思いますが・・・。

[558: 匿名さん]

東急リバブルのサイト物件、確かに消し忘れあるのかも。
要するに、今どきのネット時代に消し忘れとかで情報が曖昧な会社ということですよね。
今回の騒動も、そういう曖昧な体質が招いたのでは。
三菱自動車みたいに。
以前から責任の所在が曖昧な会社で有名だったようですよ。
5件も6件も、消し忘れるなんていいかげんすぎるでしょう

[559: 匿名さん]

ただいま準備中ですって書いてあるので、消し忘れということはないでしょう。

[560: 匿名さん]

住んですぐ引っ越したんじゃなくて(そんな経済的に悪い事をする人が何件もあるはずない)
売れ残ったからリバブルに売ったのです。
この時点で中古。

なのでリバブルから買った人はデベのアフターサービスを受けられないかもしれませんので要確認。

[561: 匿名さん]

114号室賃貸に出てる(定期借家じゃない)

[562: 匿名さん]

ガーデンプレイス喜多見を検討中の方へ
現在売り出されているのは

70.48→5208万 1階
77.64→5958万 1階
72.44→5298万 1階
63.26→5088万 1階
60.03→4808万 1階 最終1邸といわれている物件

[563: 匿名さん]

77.64m2の部屋は間違いなく既に入居済みですよ。

[564: 匿名さん]

>>563
仮に77.64の部屋に入居者がいるのであれば、入居者の方が東急に何故売りにでてるのかと言うと思うんですが？

[565: 匿名さん]

気になるならリバブルに聞いてみたらいいだけでは？

[566: 匿名さん]

>>564
入居者がマンションの売れ具合に関心無くて気づいてないんでは？

私だったら…すごい怒り心頭しちゃいしうですが…

[567: 匿名さん]

560さんが書かれていることは本当になんでしょうか。
こういうのって保証が聞いていないと不安じゃないかなと思いますが。
実際に確かめてみるしか無いのでしょうね。

いつまでも空室であるよりは
早く売れてくれたほうが住民としてもいいのでは。
人が多く出入りするのも微妙でしょう。

[568: 不動産購入勉強中さん]

リバブルで確認したところ３LDKは完売で2LDKの1室のみだそうです

[569: 匿名さん]

これではっきりしました。ありがとうございます。

[570: 匿名さん]

客寄せでたくさん載せてたの？
ますます信頼ならん

[571: 購入検討中さん]

そもそも、何で新築で3社相乗りで売ってたのに、東急リバブルのHPで売ってたのか、何処か腑に落ちません。。小田急不動産の仲介のHPには無かったのも、何故か？？

[572: 匿名さん]

>>571
それは東急の専任だったんじゃない？
未入居中古として載ってたでしょ

[573: 匿名さん]

>>571
HPは東急だけど、管理や現地の担当は三菱レジデンスだったみたいですよ。

[574: 匿名さん]

>>573
なるほど、三菱の依頼で売れ残りを東急リバブルで売ってたわけですね。
別に東急リバブルから売らなくても、残り5件とか３件とかでも問題ないのに。
三菱と東急の裏の甘い関係？

[575: 匿名さん]

結局東急リバブルで売ったガーデンの5物件は、三菱地所や小田急、東急による販売ってことでしょうか。
同じなら東急リバブルとか、ワンクッションある方が値引きしてくれそうですね。

[576: 購入検討中さん]

>>568
5/6にリバブルに確認してから、5日も経つのに、今だに7部屋の表示がサイトにされるのは何故か？？？？

[577: 匿名さん]

>>576
売れたのが本当なら、売れた後に、また売却したからでしょう。

[578: 匿名さん]

>>577
内輪で売ったって事かな。
個人相手に売ったんではなく

[579: 匿名さん]

結局、東急は掲載してる間取りは売れたと嘘をついてるだけでは？

[580: 匿名さん]

>>579
気になるなら不動産登記取ってみたらいかがでしょう。

[581: 匿名さん]

プレイスガーデンとプレイスヴィラの間にマンションが建つそうですね。
兄弟マンション3棟
出来上がったら駅の西側は雰囲気変わりそうですね。

[582: 匿名さん]

>>581
雰囲気はあまり変わらなさそう。
商業施設できたら人の流れも変わるのに

[583: 匿名さん]

サミットの裏(？）に空き地（木がいっぱい）がありますが、何なのかご存知の方いますか？
あそこに何か商業施設ができたら西口ができるかも。
そうすればプレイスもハッピー。

[584: 匿名さん]

>>580
まだ掲載されてるので、その必要はないでしょう。

[585: 匿名さん]

今、キャンセル住戸で出ているのって、1階の部屋なのでしょうか。家具付きの販売ということですけれど。

コレが出れば完売ということでいいのですよね？？

値下げはあるのですかね？キャンセル住戸ってことは一度は選ばれた部屋ということですので、条件は良いほうなんですか？

掲載している間取りが販売住戸なんですよね？

[586: 匿名さん]

>>585
騙されてはいけない。
キャンセル住戸と言ってレア感出してるだけ。
ただの売れ残り。

[587: 匿名さん]

電研は最終的に無くなるんだよね。
３棟目以降もマンション？

[588: 匿名さん]

>>587
3棟目はグランド跡に決定しているらしい。
ガーデンと3棟目のデンケン施設は移転なしだってさ。

[589: 匿名さん]

⬆︎
ガーデンと3棟目の間のデンケン施設の移転なし

[590: 匿名さん]

>>589
上が展望台みたいになってる建物だよね？

[591: 匿名さん]

>>588
デンケン跡地にプレイスマンションシリーズが3棟建つんですね。
それ以上は無いのかな。

[592: 匿名さん]

スペースはあと1棟くらいは空きそうですかね…
けど、マンションより公園か、なんか気の利いた店舗か施設がいいなぁ…

[593: 周辺住民さん]

1000円カットとかね。

[594: 匿名さん]

>>593
1000円よりやすいカットあるじゃん。
イワサキだっけ？

[595: 入居済み住民さん]

大きな公園できるみたいですよ！

[596: 周辺住民さん]

>>594
散髪と言ったら690円カットのイワサキですよね。

[597: 周辺住民さん]

>>595
そうなんですか？どの辺りにですか？本当ならうれしいです！

[598: 入居済み住民さん]

>>597
詳しい場所まではわかりませんが、もう一棟立つお知らせが先日配られました。3棟ということになります。
それで狛江市が土地を買い取って大きい公園を作ると近所のお店のご主人から聞きました。

[599: 匿名さん]

>>598
狛江市にそんな財政的余裕はないでしょう。

[600: 入居済み住民さん]

690円カットのイワサキの喜多見2号店で良いです。

[601: 入居済み住民さん]

>>599
人口増えていますからねー、役所に聞いたらまだ計画案らしいですが、公園できるみたいですよー

[602: 匿名さん]

>>601
イヤー。会社立ち退いてマンションになってるんだから税収は激減でしょう。
狛江市の計画案って30年越しじゃない。狛江高校辺りからの道路も一体何年経って着手し始めたんだが。
あまり期待持てません

[603: 周辺住民さん]

>>601
なるほどー。役所の情報なら計画があるのはたしかなんでしょうね。ありがとうございます。
都市計画道路とは全く事情が異なりますから案外早く進むことを期待してます。
デベロッパー側も３つ目のマンションうる頃にはアピールポイントにしたいでしょうから圧力かけそうだし。

[604: 匿名さん]

土地収用するわけじゃないんだから、狛江市が売主の要求に見合う金額を提示できなければそれまで。今まで3つの土地を大手デベが取得してきたという事実が全てを物語っているのでは。

[605: 匿名さん]

デンケン跡地は入札で三社が共同で落札したって言うし狛江市にそんな財力無いので公園計画はよくあるマンションの側に作る市が管理する緑地計画みたいなやつじゃない？

[606: マンション検討中さん]

１１４号室と３０９号室が東急リバブル成城から賃貸出てるけど、これも前に出ていた売れなかったから賃貸に出したのかしら？http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/komae/989138/?RECOMNO=98911...

[607: 匿名さん]

プレイスヴィランズよりプレイスガーデンの方が全然良いね。

[608: 匿名さん]

プレイステーションよりプレイスガーデンの方が全然いいね。

[609: 匿名さん]

プレイスガーデンが最後。
この後、立つマンションは高コスト。

[610: 匿名さん]

来年にはニトリが出来ますし、整備が進んで行くといいですね。
喜多見駅の狛江側に改札が出来るといいのですが…

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

それは無理だよー。場所も無いし店舗ついちゃってるじゃん

[612: 匿名さん]

イエシルでめちゃくちゃ下がってますね…

[613: 匿名さん]

ほんとにもうこんなに下がってますね。 竣工がずっと早かったグラメは上がってるのに。何の差でしょうか。

[614: 匿名さん]

新築価格が割高だったんじゃないですか？

[615: 匿名さん]

１Ｆの１８万８０００円の賃料の部屋、未入居のままずーっと募集かかってますが
どうしちゃったんだろう。

[616: マンション検討中さん]

あと何部屋くらい残ってますか？？

[617: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん

完売したけど中古一つ出てるよ。

[618: 匿名さん]

イエシルを見ると評価が上がっているようですね。

[619: 匿名さん]

過去の数字も高かった事になってる。
他のマンションもほとんど上がってる気がする。
査定方法を一律で変えたとかですかねぇ。